Рішення № 16106363, 03.06.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.06.11р.Справа № 30/5005/5502/2011 За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Спроба", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про визнання права власності

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 06.05.2011р. №110, представник

Від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спроба" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)звернулося до господарського суду із позовом до Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг) про визнання права власності на нежитлову будівлю складу з прибудовою офісу літ. "Б-1, Б'-2", загальною площею 3554,8кв.м.; нежитлову будівлю боксу літ. "В-1", загальною площею 95,8кв.м., що знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Бикова,22б.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2002р. придбав на праві приватної власності одноповерхову будівлю картоплесховища, обкладену цеглою, літ.Б-1 н/ж, загальною площею 2773,7кв.м., по вул. Бикова,22 у м. Кривий Ріг. На підставі рішення Саксаганської районної у місті ради №8 від 21.01.2004р. нежитловій будівлі картоплесховища було присвоєно нову адресу: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Бикова,22б. В подальшому позивач без отримання дозволу на виконання будівельних робіт господарським способом здійснив перепланування, реконструкцію та добудову належного на праві власності нерухомого майна. За результатами обстеження окремо розташованої будівлі за адресою вул. Бикова,22б виявлено самочинне будівництво, а саме: згідно рішення №624 від 12.09.2007р. та дозволу на виконання будівельних робіт №262 від 31.12.2009р. до будівлі складу літ. Б-1 добудовано двоповерхову прибудову офісу літ. "Б'-2", складське приміщення літ. "б7". Окрім того, самочинно проведена реконструкція в будівлі літ. Б-1, з прибудовою на рампі складських приміщень літ. "б", "б6"; збудовано рампу з навісом літ. "б5"; збудовано будівлю боксу літ. "В-1"; змінено цільове призначення будівлі літ. "Б-1" на склад. Загальна площа нежитлових приміщень будівлі складу з прибудовою офісу літ. "Б-1, Б'-2" після реконструкції з урахуванням антресольного поверху та прибудов складає 3 554,8кв.м. При цьому позивач посилається на ст.ст.319,328,376 ЦК України.

Відповідач у судове засідання не з'явився, просить розглянути справу згідно норм чинного законодавства.

В судовому засіданні 24.05.2011р. розгляд справи було відкладено на 03.06.2011р.

В судовому засіданні 03.06.2011р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

29.11.2002р. між Комунальним підприємством "Торговельно-виробничий комплекс "Обрій" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спроба" (покупець) укладено договір купівлі-продажу одноповерхової будівлі картоплесховища, обкладену цеглою літ.Б-1 н/ж, загальною площею 2773,7кв.м., по вул. Бикова,22 у м. Кривий Ріг, технологічного обладнання: зварювального апарату -1шт., барною стойкою, хлібним відділом.

На підставі цього договору купівлі-продажу від 29.11.2002р. окремо розташована будівля картоплесховища літ.Б-1 н/ж, загальною площею 2773,7кв.м., по вул. Бикова,22 у м. Кривий Ріг була зареєстрована Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" на праві колективної власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Спроба" (запис в реєстровій книзі №10"Н", сторінка №5 запис №4005 від 10.12.2002р.).

Згідно рішення Саксаганської районної у місті ради №8 від 21.01.2004р. нежитловій будівлі картоплесховища було присвоєно нову адресу: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Бикова,22б.

У лютому 2011р. Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" було проведено інвентаризацію та складено технічний паспорт, виготовлений станом на 21.02.2011р. на обєкти нерухомого майна, розташовані по вул. Бикова,22 у м. Кривий Ріг.

За повідомленням Комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" на адресу начальника управління Містобудування і архітектури виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 21.02.2011р. за вих. №28976-ю при обстеженні комплексу будівель по вул. Бикова,22Б встановлено, що згідно рішення №624 від 12.09.2007р. та дозволу на виконання будівельних робіт №262 від 31.12.2009р. до будівлі складу літ. Б-1 добудовано двоповерхову прибудову офісу літ. "Б'-2", складське приміщення літ. "б7". Окрім того, самочинно проведена реконструкція в будівлі літ. Б-1, з прибудовою на рампі складських приміщень літ. "б", "б6"; збудовано рампу з навісом літ. "б5"; збудовано будівлю боксу літ. "В-1"; змінено цільове призначення будівлі літ. "Б-1" на склад. Загальна площа нежитлових приміщень будівлі складу з прибудовою офісу літ. "Б-1, Б'-2" після реконструкції з урахуванням антресольного поверху та прибудов складає 3 554,8кв.м.

Позивач посилається на обставини самочинного будівництва на орендованій земельній ділянці прибудов та на підставі ст.ст.319,328,376 ЦК України просить визнати його власником збудованих обєктів.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування" міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами. Криворізька міська рада є субєктом права власності на земельну ділянку, на якій розташований спірний об'єкт, та одночасно є представницьким органом територіальної громади у спірних правовідносинах,

Поняття самочинного будівництва, правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в статті 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі - самочинному будівництві, були порушені.

Відповідно до вказаної статті, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, стаття 376 Цивільного кодексу України визначає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п'ятою цієї статті.

Частиною 3 статті 376 Цивільного кодексу України унормовано, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішень Криворізької міської ради від 23.09.2009р. №3452 та від 19.08.2009р. №3431 між Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Спроба" був укладений договір оренди земельної ділянки від 03.11.2009р. За умовами цього договору земельна ділянка, яка знаходиться за адресою вул. Бикова,22б в Саксаганському районі м. Кривого Рогу була надана позивачу, як орендарю, в строкове платне користування для розташування складу продовольчих товарів (ділянка №2) строком на 5 (п'ять) років. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.11.2009р. за № 040910801021.

Таким чином, земельна ділянка знаходиться в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Спроба" на законних підставах.

Право землекористувачів, якщо інше не передбачено законом або договором, самостійно господарювати на землі та споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди встановлено ст. 95 Земельного кодексу України.

У відповідності до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як встановлено вище, за позивачем в установленому порядку зареєстроване право власності на обєкти нерухомого майна, розташовані по вул. Бикова,22 у м. Кривий Ріг.

На час розгляду спору в суді належні позивачеві на праві власності обєкти нерухомого майна перебудовано та побудовано нові обєкти, які відповідно до технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації", є обєктами самочинного будівництва.

Відповідно до ч.1 ст.329 ЦК України юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

З метою зясування та перевірки того, що нерухоме майно знаходиться в нормальному технічному стані та придатне до експлуатації позивачем отримано Технічний висновок про можливість експлуатації комплексу будівель по вул. Бикова,22б в Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

Технічний висновок надано Товариством з обмеженою відповідальністю "НДП Промбудпроект" (ліцензія № 512595 серія АВ, видана Міністерством Регіонального розвитку та будівництва України Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області, строк дії ліцензії з 12.02.2010р. по 12.02.2013р.).

Відповідно до змісту наданого Технічного висновку:

обємно-планувальне і конструктивне рішення кожної будівлі комплексу (будівля складу "Б-1", офісної будівлі "Б'-2", і будівля боксу "В-1") по вул. Бикова,22б в Саксаганському районі м. Кривого Рогу дозволяє його експлуатацію за цільовим призначенням; характер і види будівельно-ремонтних робіт не вносять зміни в розрахункову схему, як окремих елементів, так і частин и будівлі в цілому; виконані будівельно-монтажні роботи на обстеженому обєкті відповідають вимогам Державних будівельних норм, санітарних норм та нормам пожежної безпеки. Існуючі реконструйовані та заново збудовані будівлі комплексу розташовані в межах відведеної земельної ділянки.

Наведене виключає як необхідність перебудови спірного обєкту нерухомості так і підстави для його знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

За змістом частини 5 статті 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про порушення позивачем прав інших осіб.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спроба" є зареєстрованим власником обєктів нерухомого майна, за виключенням самочинно збудованих, що знаходяться у м. Кривий Ріг, Саксаганський район, вул. Бикова, 22б, та правомірно розташовані на земельній ділянці за вказаною адресою, яка надана в оренду.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спроба" є користувачем земельної ділянки під спірними самочинно збудованими обєктами нерухомого майна, а з огляду на наявні в справі матеріали, суд не вбачає підстав дійти висновку, що самочинне будівництво користувачем земельної ділянки порушує права інших осіб.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід віднести на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Спроба" (50075 Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Революційна,34В/1, ЄДРПОУ 24432543) право власності на нежитлову будівлю складу з прибудовою офісу літ. "Б-1, Б'-2", загальною площею 3554,8кв.м.; нежитлову будівлю боксу літ. "В-1", загальною площею 95,80 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Бикова,22б.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, -

03.06.2011р.