Рішення № 16105113, 26.05.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.05.11р.Справа № 5005/4874/2011 За позовом Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради", 52210, м. Жовті Води, вул. Першотравнева, 22

до Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного творчого об'єднання "Спектр", 52200, м. Жовті Води, Дніпропетровська обл., пров. Молодіжний, б. 31

про стягнення 5294,18 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1. - юрисконсульт за довіреністю № 0107/25 від 10.01.2011 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного творчого об'єднання "Спектр" про:

- дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 90 від 29.01.2001 року;

- стягнення заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення в підвалі п'ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Жовті Води Дніпропетровської області провул. Молодіжний, б. 31 в сумі 5294,18 грн., судових витрат;

- зобов'язання у 20-денний строк з моменту розірвання договору звільнити нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок, яке розташоване за адресою: м. Жовті Води, Дніпропетровська обл., провул. Молодіжний, б. 31 та передати його балансоутримувачу за актом прийому-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем істотної умови договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності за № 90 від 29.01.2001 року в частині своєчасної та повної оплати за орендоване майно.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 28.04.2011 року, 24.05.2011 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 550804 станом на 26.04.2011 року юридичне місцезнаходження відповідача - 52209, пров. Молодіжний, б. 31, м. Жовті Води, Дніпропетровська обл., - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

29.01.2001 року між Виробничим житлово-ремонтно-експлуатаційним об'єднанням, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю молодіжним творчим об'єднанням "Спектр", як орендарем, було укладено договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності за № 90, згідно розділу 1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування наступну споруду, приміщення, що являє собою нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок, яке знаходиться за адресою: пров. Молодіжний, б. 31, загальною площею 24,2 кв. м, вартістю згідно грошової оцінки 4275 грн. Приміщення знаходиться в задовільному технічному стані. Приміщення знаходиться в підвалі п'ятиповерхового житлового будинку, який здано в експлуатацію у 1989 році.

Пунктом 3.2 договору оренди передбачено, що вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна, який підписується орендодавцем та орендарем.

Повернення орендодавцю об'єкта, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників стороні, які повинні приступити до передачі об'єкту, що орендується, протягом 10 діб з моменту закінчення терміну договору оренди (п. 4.1 договору оренди).

Пунктом 7.6 договору оренди визначено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Орендна плата становить 18,17 грн. за перший місяць оренди і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця або готівкою в касу ВЖРЕО не пізніше 5-го числа наступного місяця з урахуванням зростання індексу інфляції та ПДВ (п. 5.1 договору оренди).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди до договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 90 від 29.01.2001 року, орендна плата становить 230,04 грн. за місяць оренди і зараховується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 5-го числа наступного місяця з урахуванням зростання індексу інфляції та ПДВ. Крім того, орендар зобов'язаний крім орендної плати вносити орендодавцю плату, в порядку участі у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території (місць загального користування).

Термін дії договору оренди становить з 01 січня 2008 року до 31 грудня 2009 року (п. 1 додаткової угоди до договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 90 від 29.01.2001 року), а відповідно до п. 9.3 договору оренди, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на той самий термін, на тих самих умовах, які були передбачені договором.

На виконання умов договору, позивач передав в оренду відповідачу нежитлове приміщення, яке розташоване в підвалі п'ятиповерхового житлового будинку, зданого в експлуатацію в 1989 році, першої групи капітальності. Загальна площа приміщення складає 24,2 кв. м. Приміщення обладнане системами тепло-, водопостачання, водовідведення та електропостачання, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі орендованого приміщення від 29.01.2001 року (а. с. 17).

В порушення умов договору, відповідач починаючи з січня 2009 року до лютого 2011 року не сплачував позивачу орендну плату та експлуатаційні витрати; сума боргу склала 5294,18 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 9.4 договору оренди встановлено наступне: орендар має право відмовитись від даного договору, попередивши орендодавця в місячний термін, при цьому сплачена наперед орендна плата орендарю не повертається. Крім того, п. 9.6 договору оренди передбачено, що договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (ч. 1, ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України.

Необхідно зауважити, що обрання правового засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує (рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 року № 15-рп/2002 у справі № 1-2/2002).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач починаючи з січня 2009 року не сплачує орендну плату та експлуатаційні витрати, що є порушенням істотних умов договору та дає підстави для розірвання спірного договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності за № 90 від 29.01.2001 року і зобов'язання звільнити орендоване нежитлове приміщення.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 525, 526, 599, 651, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 285 Господарського кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності за № 90 від 29.01.2001 року, укладений між Комунальним підприємством "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" та Товариством з обмеженою відповідальністю молодіжним творчим об'єднанням "Спектр".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного творчого об'єднання "Спектр" (52000, м. Жовті Води, Дніпропетровська обл., пров. Молодіжний, б. 31, р/р 26005301120272 в Жовтоводському відділенні АК ПІБ, МФО 305363, код ЄДРПОУ 20239364) на користь Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" (52210, вул. Першотравнева, 22, м. Жовті Води, р/р 26001247134100 в ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", код ЄДРПОУ 20202467, МФО 305653) 5294 (п'ять тисяч двісті дев'яносто чотири) грн. 18 коп. - боргу, 102 (сто дві) грн. 00 коп. - витрат на держмито, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного творчого об'єднання "Спектр" (52000, м. Жовті Води, Дніпропетровська обл., пров. Молодіжний, б. 31, р/р 26005301120272 в Жовтоводському відділенні АК ПІБ, МФО 305363, код ЄДРПОУ 20239364) у 20-денний строк з моменту розірвання договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 90 від 29.01.2001 року звільнити нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок, яке розташоване за адресою: м. Жовті Води, Дніпропетровська обл., провул. Молодіжний, б. 31 та передати його балансоутримувачу Комунальному підприємству "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" (52210, вул. Першотравнева, 22, м. Жовті Води, р/р 26001247134100 в ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", код ЄДРПОУ 20202467, МФО 305653) за актом прийому-передачі, про що видати наказ.

СуддяС.П. Панна Повне рішення складено - 30.05.2011 року.