Рішення № 16103787, 19.05.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.05.11р.Справа № 5005/4054/2011 За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010", 54015, м. Миколаїв, вул. Мостобудівників, 17

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінансовий Капітал", 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 32

Третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ТОВ "Сонячний ЖЕК" 54015, м. Миколаїв, вул. Мостобудівників, 17

про стягнення 138 922,73 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 - директор, довіреність від 09.04.2011 року

Від відповідача ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 08.04.2011 року

Від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінансовий Капітал" про стягнення заборгованості в сумі 109862,67 грн., судових витрат.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем рішення співвласників від 15.01.2011 року в частині сплати коштів на утримання будинку, опалення житлових приміщень та внесків страхових фондів. Також позивач зазначає, що за уточненими даними відповідач є власником 38 житлових приміщень загальною площею 5151,40 кв. м; 5 нежитлових приміщень загальною площею 462 кв. м та 75 місць у підземному паркінгу загальною площею 1289 кв. м.

Відповідач позовні вимоги не визнає (відзив від 11.04.2011 року), посилаючись на те, що:

- стосовно доводів позивача про прийняття функцій Управителя багатоквартирного будинку та прийняття будинку на баланс шляхом рішень загальних зборів ОСББ "Сонячний-2010", оскільки діючим законодавством встановлений інший порядок набуття статусу Управителя;

- підстав для дострокового розірвання договору відповідач не має;

- ТОВ "Компанія з управління активами "Фінансовий Капітал" своєчасно розрахувалось з експлуатаційною організацією за надані послуги, у тому числі за опалення;

- у відповідача укладений договір з ТОВ "Сонячний ЖЕК", за яким підприємство несе витрати по утриманню будинку;

- між позивачем та відповідачем відсутні договірні відносини і відповідач не є членом ОСББ "Сонячний-2010";

- у відповідача відсутні підстави вимагати суму на утримання та обслуговування житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності ТОВ "Компанія з управління фінансами "Фінансовий капітал". Крім того, позивачем не надано доказів, які підтверджуються статус Управителя - рішення місцевого органу влади та акт прийому-передачі на баланс будинку по вул. Мостобудівників, 17.

Третя особа з позовними вимогами позивача не погоджується (пояснення від 27.04.2011 року), посилаючись на те, що позивач має заборгованість перед третьою особою, яку має погасити шляхом проведення звірки та взаємозаліку і укласти з балансоутримувачем будинку ТОВ "Сонячний ЖЕК" договір на надання послуг по обслуговуванню квартир-членів ОСББ і тому не може мати будь-яких претензій до відповідача. Крім того, на даний момент саме ТОВ "Сонячний ЖЕК" є балансоутримувачем спірного будинку, утримує та обслуговує всі інженерні комунікації, які наявні в житловому будинку, в тому числі системи газопостачання, експлуатацію котельної, всі системи електропостачання, системи водопроводів та водовідведення, системи контролю доступу до під'їздів та паркінгів, систем відеоспостереження, систем вентиляції та димознищення, здійснює цілодобову охорону будинку та прибудинкової території, забезпечує підготовку будинку до опалювального сезону та осінньо-зимового періоду.

19.05.2011 року до суду надійшли доповнення до позовної заяви від 19.05.2011 року, в яких позивач уточнює позовні вимоги і просить суд стягнути з відповідача заборгованість за платежами та зборами на утримання житлових та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Мостобудівників, 17, в розмірі 138922,73 грн., судові витрати.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

26.01.2010 Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010", про що зроблено запис у реєстрі об'єднань співвласників багатоквартирного будинку за № 259.

02.02.2010 року ОСББ "Сонячний-2010" було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, про що було видано Свідоцтво серії А01 № 491633.

Загальними зборами членів ОСББ "Сонячний-2010" від 27.02.2010 року згідно протоколу № 2 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010" прийнято рішення про прийняття житлового комплексу, який знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Мостобудівників, б. 170, на баланс ОСББ.

Згідно протоколу № 1 засідання правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010" від 15.01.2011 року, позивач прийняв на себе обов'язки управителя багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Містобудівників, 17.

Крім того, не вищевказаному засіданні правління було затверджено розміри платежів зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за платежами та зборами на утримання житлових та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Мостобудівників, 17, в розмірі 138 922,73 грн., оскільки, як стверджує позивач, ОСББ "Сонячний-2010" третій місяць за рахунок власних коштів утримує власність відповідача. Станом на 19.05.2011 року борг відповідача перед позивачем склав 138922,73 грн.

З позовними вимогами не можна погодитись виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Постановою Кабінету Міністрів № 1521 від 11.10.2002 року "Про реалізацію Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", затверджений порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, яким встановлено, що питання про прийняття житлового комплексу на баланс обєднання вирішується загальними зборами обєднання. Передача житлового комплексу або його частини проводиться з балансу на баланс разом з планом земельної ділянці, технічним паспортом будинку та відповідній технічній документації (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж та інші) в двохмісячний строк після надання відповідного звернення від обєднання.

Згідно з ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 369 Цивільного кодексу України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку (ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, департамент ЖКХ не виносив на розгляд виконавчого комітету Миколаївської міської ради питання щодо визначення виконавця житлово-комунальної послуги з балансоутримання багатоквартирного будинку № 17 по вул. Містобудівників в м. Миколаїв (лист Виконавчого комітету Миколаївської міської ради за № 4964/511-14-15 від 13.05.2011 року).

Докази того, що відповідач є балансоутримувачем в розумінні Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у сторін відсутні, тому суду не надані. Позивачем не доведено суду за ким зареєстровано право власності на житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Містобудівників, 17, м. Миколаїв в цілому.

Згідно рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 1078 від 23.05.2008 року затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом 9-поверхового житлового будинку по вул. Містобудівників, 17. Вказаним рішенням (п. 2) ТОВ "Приват-Житло-Юг" зобов'язано забезпечити експлуатацію 9-поверхового житлового будинку (корп. 1) з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Містобудівників, 17, а також мереж електропостачання, теплопостачання, водопостачання, каналізації, газопостачання, телефонізації, благоустрій та озеленення прилеглої території.

Відповідно до п. 1.4 Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді, затвердженого Наказом Держжитлокомунгоспу України № 60 від 25.04.2005 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 19.05.2005 року за № 541/10821, виконавець житлово-комунальних послуг визначається органами місцевого самоврядування, крім випадків коли власник (власники) житлових будинків бажає (бажають) визначити виконавця житлово-комунальних послуг самостійно.

З виконавцем послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків укладається договір на надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків згідно з вимогами статей 21, 23, 24, 25, 26, 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Протягом 30 календарних днів після укладення зазначеного договору виконавець послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків укладає зі споживачами, які є власниками квартир, орендарями чи квартиронаймачами у багатоквартирному будинку, договори на надання житлово-комунальних послуг, визначених у п. 1.1 Порядку (п. 2.2 вищевказаного Порядку).

Як свідчать матеріали справи, 15.03.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Приват-Житло-Юг", як замовником, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сонячний-ЖЕК", як виконавцем, було укладено договір на обслуговування та утримання житлового будинку і прибудинкової території, згідно п. 1.1 якого, предметом договору є передача замовником виконавцю функцій з обслуговування та утримання житлового будинку № 17 по вул. Містобудівників і прибудинкової території, та проведення розрахунків з власниками житлових і нежитлових приміщень будинку.

Пунктом 6.1.1 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячний-ЖЕК", затвердженого рішенням Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячний-2010" (протокол від 15.06.2010 року), визначено, що учасниками товариства є:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Приват-Житло-Юг", зареєстрованого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 11.08.2004 року, свідоцтво про державну реєстрацію № 1 522 107 0010 000146 від 24.12.2008 року, ідентифікаційний код 33084627, юридична адрес - 54030, Україна, м. Миколаїв, вул. Адмірала Макаров, буд. 40, в особі директора Паршенко О.В., що діє на підставі Статуту;

- Громадянин України Ільюк Олександр Миколайович, паспорт ЕО № 308296, виданий 13 травня 1997 року Центральним РВ ММУ УМВС України в Миколаївській області, ідентифікаційний номер 1947101913.

21.08.2008 року ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", як власниками частини приміщень будинку, укладений договір з ТОВ "Сонячний-ЖЕК" про надання послуг по утриманню та обслуговуванню житлового будинку, з централізованого опалення приміщень власника й приміщень загального користування та інших послуг, визначених додатком 2 до договору. Договір укладений безстроково. Підстав для дострокового розірвання договору з ТОВ "Сонячний-ЖЕК" у відповідача відсутні. Крім того, відповідач своєчасно розраховується з експлуатуючою організацією за надані послуги, в тому числі за опалення, про яке йдеться в позові.

17.05.2011 року до суду надійшов лист ТОВ "Сонячний-ЖЕК" з балансом станом на 31.03.2011 року, який свідчить про те, що житловий будинок за адресою: м. Миколаїв по вул. Містобудівників № 17 знаходиться на балансі ТОВ "Сонячний-ЖЕК" (код рядка 031).

Крім того, між позивачем та відповідачем відсутні договірні відносини; відповідач не є членом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010".

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінансовий капітал" - відмовити.

Судові витрати покласти на позивача.

СуддяС.П. Панна Повне рішення складено - 24.05.2011 року.