Рішення № 16103489, 18.05.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.05.11р.Справа № 5005/2679/2011 За позовом Прокурора Жовтневого району м. Кривого Рогу в

інтересах держави в особі Криворізької міської ради,

м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Надеждівка Криворізького району

Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

Від прокурора: не зявився

Від позивача: ОСОБА_2, спеціаліст 1 категорії, дов. №7/26-627 від 11.11.2010р.

Відповідач: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до суду та просить винести рішення щодо зміни п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 31.10.2005р., укладеного між Позивачем та Відповідачем, виклавши його в наступній редакції:

"4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою вносить орендарем виключно у грошовій формі, встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХІІІ Податкового кодексу України та відповідно до рішення Криворізької міської ради від 24.09.08р. № 2741 "Про надання згоди на внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок" у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

В подальшому від прокурора надійшла уточнена позовна заява, в якій він просить внести зміни до цього договору, а саме п. 4.1. викласти в наступній редакції «Річна орендна плата вноситься «орендарем»виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

Представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити та внести зміни в договір оренди земельної ділянки.

Прокурор надіслав до суду заяву, в якій вимоги підтримав в повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом докази не надав, вимог не заперечив, в судові засідання не з'явився.

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

З огляду на це, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи та можливим розглянути справу без його участі, оскільки ухвала суду була направлена йому за адресою 50015, АДРЕСА_2, яка зазначена у витязі з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 22.03.2011р.,та відповідно до вимог ст. 1 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців” відповідач зобов`язаний був забезпечити отримання поштової кореспонденції за своїм місцезнаходженням.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Криворізькою міською радою - орендодавець (надалі позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 орендар (надалі відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від 31.10.2005р. (надалі договір), що знаходиться на АДРЕСА_1, площею 147 кв. м для розміщення вбудованого стоматологічного кабінету строком дії на 10 років. Доказів розірвання договору в спірний період суду не надано. Договір зареєстрований у державному реєстрі земель 31.10.2005р. за №040510800628.

Відповідно до п. 1 договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування вище зазначену земельну ділянку, що не заперечується сторонами.

Відповідно до п.4 договору Відповідач повинен сплачувати орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою. Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»на підставі довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів про визначення нормативної грошової оцінки на рахунок відділення казначейства у Жовтневому районі. Строки платежу та розмір нормативної грошової оцінки не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог діючого законодавства, Закону України «Про Державний бюджет на поточний рік». Відповідач також повинен сплачувати щомісячно орендну плату за користування земельною ділянкою з обов`язковим самостійний урахуванням індексу інфляції за місяць оплати. Крім того, розмір та сума орендної плати переглядається станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, тощо, в тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення розміру ставки земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Умовами п. 10.1. договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін у письмовій формі, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.

Закон України “Про плату за землю” втратив чинність 01.01.2011р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України.

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у зв`язку із прийняттям Податкового кодексу України” були внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: у частині другій слова “до Закону України “Про плату за землю” замінено словами “до Податкового кодексу України”, а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою

- для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;

- для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. Доказів добровільного внесення змін до договору сторонами не надано.

З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 651-653 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. 288 Податкового кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 31.10.2005р., зареєстрованого за №040510800628, укладеного між Криворізькою міською радою та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, виклавши п. 4.1 в такій редакції:

«4.1. Річна орендна плата вноситься «орендарем» виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 50015, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1 (р/р невідомі) в доход державного бюджету України державне мито 85,00 грн (вісімдесят пять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЛ.П. Широбокова Повне рішення складено 18 травня 2011 року