Рішення № 16096453, 19.04.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

19.04.2011Справа №5002-11/1073-2011 За позовом Приватного підприємства «Ваенга XXI століття», (95022, м.Сімферополь, вул. Привєтна, 51; 95026, м. Сімферополь, вул. Київська, 98.4);

до відповідачів 1) Сімферопольської міської ради, (95000, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15);

2) Кримської Регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», (95034, м. Сімферополь, вул. Київська, 77/4)

про внесення змін до договору оренди землі та спонукання до реєстрації договору.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача не зявився.

Від відповідача 1) ОСОБА_1., представник, дов. від 28.01.2011р.;

2) ОСОБА_2, представник, дов. від 30.03.2011р.

Сутьспору:

Приватне підприємство «Ваенга XXI століття», м. Сімферополь, звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідачів Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, та Кримської Регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», м. Сімферополь про внесення змін в договір оренди від 22.10.2007р., укладений між Приватним підприємством «Ваенга XXI століття», м.Сімферополь та Сімферопольською міською радою, в частині вказаних пунктів:

-викласти пункт 2.1 договору в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Лугова, 6, кадастровий номер 01101 00000 02:016:0024, площею 0,264 га»:

-пункт 2.2 договору викласти в новій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 700656,00грн.»;

-викласти пункт 4.1 договору в наступній редакції: Орендна плата встановлюється в розмірі 50450,40 грн. в рік та вноситься орендодавцем в грошовій формі наступним чином: щомісячно до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим в сумі 4204,20 грн.;

-пункт 4.4 договору викласти в новій редакції: «орендна плата вноситься орендодавцем шляхом безготівкового перерахування в місцевий бюджет Київського району м. Сімферополя на розрахунковий рахунок 33219812700004 в Управління державного казначейства в АР Крим, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 13050200 не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим».

Також зобовязати Кримській Регіональний філіал Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», м. Сімферополь зареєструвати договір оренди від 22.10.2007р. (з урахуванням вказаних змін), земельної ділянки, загальною площею 0,264 га, яка розташована в м. Сімферополь, по вул. Лугова,6, кадастровий номер 01101 00000 02:016:0024.

В судовому засіданні позивач надав уточнення позову від 19.04.2011 р., в якому відмовився від позовних вимог про зобов`язання Кримській Регіональний філіал Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», м. Сімферополь зареєструвати договір оренди від 22.10.2007р. та виклав резолютивну частину позову в наступній редакції:

-викласти пункт 2.1 договору в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Лугова, 6, кадастровий номер 01101 00000 02:016:0024, площею 0,264 га»:

-пункт 2.2 договору викласти в новій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 700656,00грн.»;

-викласти пункт 4.1 договору в наступній редакції: Орендна плата встановлюється в розмірі 50450,40 грн. в рік та вноситься орендодавцем в грошовій формі наступним чином: щомісячно до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим в сумі 4204,20 грн.;

-пункт 4.4 договору викласти в новій редакції: «орендна плата вноситься орендодавцем шляхом безготівкового перерахування в місцевий бюджет Київського району м. Сімферополя на розрахунковий рахунок 33219812700004 в Управління державного казначейства в АР Крим, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 13050200 не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим».

Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 ГПК України, для надання сторонами додаткових документів і доказів у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

22.10.2007 р. між приватним підприємством «Ваенга XXI століття», м.Сімферополь та Сімферопольською міською радою, м. Сімферополь, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,264 га, розташованої по вул.Лугова,6 у м.Сімферополі, строком на 25 років, на підставі рішення ГС АР Крим від 18.10.2007 р. по справі № 2-15/12116-2007.

Вказане рішення не оскаржене та вступило в законну чинність.

Відповідно до п.1.1 договору від 22.10.2007 р. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для будівництва виробничо-ремонтної бази по ремонту холодильного та технологічного обладнання, яка знаходиться за адресою: м.Сімферополь, вул.Лугова, 6.

Листом від 04.02.2008 р. № 02/08 «Ваенга XXI століття» звернулось до КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам» про реєстрацію вказаного договору.

Листом від 07.03.2008 р. № 02-04/437 КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам» відмовив «Ваенга XXI століття» у державній реєстрації вказаного договору, в зв`язку з відсутністю необхідних умов договору в частині розміру земельної ділянки, ії нормативної грошової оцінки, строків та порядку внесення орендної плати.

Листом б/н б/д Приватне підприємство “Ваенга ХХІ століття” у встановленому законодавством порядку звернулося до виконавчого комітету Сімферопольської міської ради з пропозицією про внесення змін до вказаного договору в частині вказаних пунктів:

-викласти пункт 2.1 договору в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Лугова, 6, кадастровий номер 01101 00000 02:016:0024, площею 0,264 га»:

-пункт 2.2 договору викласти в новій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 700656,00грн.»;

-викласти пункт 4.1 договору в наступній редакції: Орендна плата встановлюється в розмірі 50450,40 грн. в рік та вноситься орендодавцем в грошовій формі наступним чином: щомісячно до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим в сумі 4204,20 грн.;

-пункт 4.4 договору викласти в новій редакції: «орендна плата вноситься орендодавцем шляхом безготівкового перерахування в місцевий бюджет Київського району м. Сімферополя на розрахунковий рахунок 33219812700004 в Управління державного казначейства в АР Крим, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 13050200 не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим».

Позивачем не було отримано відповіді на вказану пропозицію про внесення змін у зазначений договір.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до п. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст.11 Господарського процесуального кодексу України - підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірвання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді в установлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

З 04 червня 2008 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" №309-VI від 03 червня 2008 року, яким внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України “Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України”№309-УІ від 03.06.2008 р. частини четверта та п'ята статті 21 Закону України “Про оренду землі” були викладені у такій редакції:

"Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 21.03.2011 р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул.Лугова, 6, м.Сімферополь складає 700656,00 грн. (а.с. 50).

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Таким чином, через істотну зміну обставини, якими сторони керувалися при укладенні договору, а саме, через зміну розміру земельного податку та нормативної грошової оцінки землі, пункти 2.1, 2.2, 4.1, 4.4 підлягають зміні у відповідності з вищенаведеним.

Відповідно до ч.5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Те саме убачається з норм Цивільного кодексу України, у ч.3 ст.653 якого зазначено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Провадження по справі в частині зобовязання Кримській Регіональний філіал Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», м. Сімферополь зареєструвати договір оренди від 22.10.2007р. (з урахуванням вказаних змін), земельної ділянки, загальною площею 0,264 га, яка розташована в м. Сімферополь, по вул. Лугова,6, кадастровий номер 01101 00000 02:016:0024, підлягає припиненню на підставі п.4 ст.80 ГПК України, в зв`язку з відмовою позивача від позовних вимог в цій частині.

У судовому засіданні були оголошені тільки вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення оформлений відповідно до ст. 84 ГПК України і підписаний 20.04.2011 р.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. п.4 ст.80, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни в договір оренди від 22.10.2007р., укладений між Приватним підприємством «Ваенга XXI століття», м.Сімферополь та Сімферопольською міською радою, в частині вказаних пунктів:

-викласти пункт 2.1 договору в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Лугова, 6, кадастровий номер 01101 00000 02:016:0024, площею 0,264 га»:

-пункт 2.2 договору викласти в новій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 700656,00грн.»;

-викласти пункт 4.1 договору в наступній редакції: Орендна плата встановлюється в розмірі 50450,40 грн. в рік та вноситься орендодавцем в грошовій формі наступним чином: щомісячно до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим в сумі 4204,20 грн.;

-пункт 4.4 договору викласти в новій редакції: «орендна плата вноситься орендодавцем шляхом безготівкового перерахування в місцевий бюджет Київського району м. Сімферополя на розрахунковий рахунок 33219812700004 в Управління державного казначейства в АР Крим, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 13050200 не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим».

3. В інший частині позову провадження по справі припинити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.