Рішення № 16096139, 12.04.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

12.04.2011Справа №5002-23/5529-2010 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ай-Лія» (юрид. адреса: 98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Скалиста, буд. 4; пошт. адреса: 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Балаклавська, буд. 99, кв. 21)

До відповідачів: 1.Маломаяцької сільської ради (98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, буд. 8)

2.Виконавчого комітету Маломаяцької сільської ради (98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, буд. 8)

про визнання права власності

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача Палочкін В.О., директор (паспорт сер. НОМЕР_1)

Від відповідачів: 1. не зявився

2. не зявився

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ай-Лія» (юрид. адреса: 98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Скалиста, буд. 4; пошт. адреса: 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Балаклавська, буд. 99, кв. 21; код ЄДРПОУ 20720914) звернулося до Господарського суду АР Крим з позовом до Маломаяцької сільської ради (98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, буд. 8; код ЄДРПОУ 04367387) про визнання права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Алушта, с. Чайка, вул. Багрова, 10.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 17.11.2010р. позовну заяву прийнято до розгляду і порушено провадження у справі.

В судовому засіданні 14.12.2010 р. представником відповідача суду представлений відзив на позов, згідно із яким вважає вимоги ТОВ «Ай-Лія» безпідставними та просить у їх задоволенні відмовити у повному обсязі. При цьому відповідач посилається на те, що усі будівельні роботи необхідно здійснювати з дотриманням діючого законодавства, яке регулює здійснення будівельної діяльності, а саме Закону України «Про архітектурну діяльність».

Разом з тим, представником ради заявлено клопотання про призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи. На вирішення експерта відповідачем пропонується поставити питання щодо відповідності обєктів нерухомості будівельним нормам і правилам, дотримання ДБН при будівництві.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 09.12.2010 р. залучено Виконавчий комітет Маломаяцької сільської ради (98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, буд. 8) до участі у справі в якості співвідповідача.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 14.12.2010 р. провадження у справі зупинено у звязку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої доручено експерту Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримське експертне бюро» ОСОБА_1 (95006, АДРЕСА_1). На вирішення експерта поставлені наступні питання:

1.Чи відповідає діючим будівельним нормам та правилам нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Алушта, с. Чайка, вул. Багрова, 10?

2.Яка вартість збудованих обєктів нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Алушта, с. Чайка, вул. Багрова, 10?

16.03.2011 р. на адресу суду надійшов висновок № 173/10 судової будівельно-технічної експертизи по господарській справі № 5002-23/5529-2010 від 16.03.2011 р.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 28.03.2011р. провадження по справі було поновлено.

Представник позивача в судове засідання 12.04.2010р. зявився, позов підтримав.

Представники відповідачів в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи були проінформовані належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

Встановив :

Рішенням Ради акціонерів акціонерного товариства «Композит» №14 від 08.12.1993 р. на базі дирекції по будівництву в м. Алушті Науково-виробничого об'єднання «Композит» було створено Спільне підприємство «Ай-Лія», затверджений склад засновників СП «Ай-Лія», а також Статут та установчий договір підприємства.

Рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради №1344 від 17.12.1993 р. було зареєстровано Спільне підприємство «Ай-Лія», засноване акціонерним товариством відкритого типу «Композит» (Російська Федерація) та громадянами України ОСОБА_2, ОСОБА_3, основним видом діяльності якого є здійснення будівельно-монтажних робіт та інших видів діяльності відповідно Статуту та установчих документів.

Наказом генерального директора АТ «Композит» №54 від 16.05.1995 р. до статутного фонду СП «Ай-Лія» були безплатно передані матеріальні цінності, серед яких, зокрема, було передано незавершене будівництво по тимчасовим будівлям та спорудам на суму 484548551руб.

25.10.2000 р. Відкрите акціонерне товариство Науково-виробниче об'єднання «Композит» звернулось до директора СП «Ай-Лія» ОСОБА_3 з повідомленням №9700-203/1, в якому висловило намір продати долю в статутному капіталі СП «Ай-Лія».

15.02.2002 р. між ВАТ НВО «Композит» (Продавець) та громадянином ОСОБА_4 (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу №2595/9200-02, згідно з п. 1.1 якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю належну Продавцю долю в розмірі 94 відсотка статутного капіталу спільного підприємства «Ай-Лія», зареєстрованого рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради №1344 від 17.12.1993 р.

Пунктом 6.1 Договору передбачено, що він вступає в силу після підписання Договору та акта приймання-передачі обома сторонами, отримання Продавцем оплати за Договором.

Вказаний Договір та акт приймання-передачі долі в СП «Ай-Лія» був підписаний обома сторонами.

Ревіним І. Е. була сплачена вартість придбаного майна, про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордеру від 15.02.2002 р.

Протоколом зборів засновників спільного підприємства „Ай-Лія" №4 від 23.02.2002 р. ОСОБА_2 на підставі заяви від 30.01.2002 р. був виведений зі складу засновників СП „Ай-Лія" та його доля у розмірі 3% була передана ОСОБА_4 Вказаним протоколом також було виведено зі складу засновників підприємства НВО «Композит». До складу засновників був введений ОСОБА_5, якому була передана доля Відкритого акціонерного товариства НВО «Композит» в статутному фонді СП „Ай-Лія" в розмірі 94%. Крім того, на зазначених зборах засновників було вирішено питання про реорганізацію спільного підприємства „Ай-Лія" шляхом перетворення в Товариство з обмеженою відповідальністю „Ай-Лія" та затвердження Статуту та установчого договору.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Ай-Лія" було зареєстровано в якості юридичної особи Виконавчим комітетом Алуштинської міської ради 06.03.2002 р. за номером 11371200000000063 та в якості суб'єкта підприємницької діяльності Управлінням по економіки та ринковим відносинам Алуштинської міської ради 06.03.2002р. за номером 04055736Ю0010289.

Протоколом №6 зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю „Ай-Лія" від 15.04.2002 р. ОСОБА_4 був виведений зі складу засновників ТОВ „Ай-Лія" та його доля в розмірі 3% була передана ОСОБА_5

Протягом 2003-2006 р. Товариством з обмеженою відповідальністю „Ай-Лія" за власний рахунок були проведені ремонтні та будівельні роботи на об'єктах незавершеного будівництва, про що свідчать відповідні договори підряду, платіжні документи, акт списання та акти приймання виконаних робіт.

Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації була проведена інвентаризація новозбудованого та реконструйованого нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Алушта, с. Чайка, вул. Багрова, 10.

Так, згідно з інвентарною справою, нерухоме майно складається в цілому за планом з: літера „А" - кафе-готель, площею: І поверх - 178,2 кв. м., II поверх - 222,3 кв. м., III поверх - 105,4 кв. м., приямки площею 1,6 кв. м., сходи площею 28,9 кв. м., крильце площею 10,3 кв. м., тераса площею 18,5 кв. м., сходи площею 9,8 кв. м.; літера „н/А" - мансарда площею 40,0 кв. м., тераса площею 6,0 кв. м., сходи площею 10,0 кв. м.; літера „Б" - спальний корпус площею 416,0 кв. м., літера „б" - навіс площею 3,6 кв. м., літера „б"' - навіс площею 7, 1 кв. м., крильце площею 4,0 кв. м., крильце площею 11,3 кв. м.; літера ..В" - гостьовий котедж площею: І поверх - 103,3 кв. м., II поверх - 129,1 кв. м.; літера „Г" - літній будинок площею 61,2 кв. м., літера „г" - тамбур площею 9,3 кв. м.; літера ,.Д" - літній будинок площею 18,0 кв. м., літера „д" - навіс площею 9,3 кв. м.; літера ,.Е" - літній будинок площею 27,1 кв. м., літера „е" - тамбур площею 9,8 кв. м., тераса площею 23,2 кв. м.; літера „Ж" - літній будинок площею: І поверх - 58,0 кв. м., II поверх - 35,2 кв. м., тераса площею 10,7 кв. м., тераса площею 11,7 кв. м., сходи площею 7,0 кв. м, сходи площею 7,6 кв. м.; літера „З" - літній будинок площею 35,8 кв. м., тераса площею 14,1 кв. м., тераса площею 8,4 кв. м., сходи площею 9,2 кв. м.; літера „И" - літній будинок площею 36,0 кв. м., тераса площею 11,3 кв. м.; літера „К" - літній будинок площею 36,0 кв. м., тераса площею 11,3 кв. м.; літера „Л" - основне площею: І поверх -23,5 кв. м., II поверх - площею 31,9 кв. м., балкон площею 3,1 кв. м., сходи площею 10,3 кв. м.: літера „М" - прохідна площею 11,3 кв. м., літера „м" - навіс площею 8,5 кв. м.; №1 - ворота площею 8,1 кв. м.; №2 - калитка - 1 шт.; №3 - паркан площею 13,4 кв. м.; №4 - бордюр площею 1,5 кв. м.; №5 - бордюр площею 8,9 кв. м.; №6 - підпірна стіна площею 7,2 кв. м.; №7 - підпірна стіна площею 1,7 кв. м.; №9 - підпірна стіна площею 3,8 кв. м.; №10 - підпірна стіна площею 4,9 кв. м.; №11 - сходи площею 9,8 кв. м.; №12 - підпірна стіна площею 10,9 кв. м.; №13 - бордюр площею 2,5 кв. м.; №14 - бордюр площею 1,6 кв. м.; №15 - підпірна стіна площею 15,7 кв. м.; №16 - підпірна стіна площею 5,2 кв. м.; №17 - підпірна стіна площею 3,9 кв. м.; №18 - бордюр площею 5,1 кв. м.; №19 - бордюр площею 1,8 кв. м.; №20 - бордюр площею 2,3 кв. м.; №21 - підпірна стіна 1,5 кв. м.; №22 - бордюр площею 15,1 кв. м.; №23 - сходи площею 23,2 кв. м.; №24 - сходи площею 5,0 кв. м.; №25 - підпірна стіна площею 2,3 кв. м.; №26 - підпірна стіна площею 23,4 кв. м.; №27

- паркан площею 70,8 кв. м.; №28 - підпірна стіна площею 2,1 кв. м.; №29 ємності у кількості 3 шт.; №30 - сходи площею 1,6 кв.м.; №31 - сходи площею 1,7 кв. м.; №32 - підпірна стіна площею 2,9 кв. м.; №33 - бордюр площею 5,2 кв. м.; №34 - ємність в кількості 1 шт.; №1 - мощення площею 1480,0 кв. м.

Після звернення до відповідача з проханням оформити право власності на спірне нерухоме майно, яке було збудовано ТОВ «Ай-Лія» за власні кошти, розташоване на орендованій підприємством за договором від 06.10.2004 р. земельній ділянці, та знаходиться за адресою: м. Алушта, с. Чайка, вул. Багрова, 10, Маломаяцька сільська рада листом №02-14/1192 від 22.09.2010 р. повідомила, що відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно підставою для оформлення права власності на нерухоме майно є акт введення об'єкта в експлуатацію, сертифікат відповідності будівельним нормам та правилам, рішення суду. Враховуючи ненадання цих документів, відповідачем було відмовлено в оформленні права власності.

Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Отже вказана норма закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття прав власності має бути встановлена рішенням суду.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в статті 376 вказаного Кодексу, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі - самочинному будівництві були порушені.

Відповідно до вказаної статті житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Отже, суть самочинного будівництва обумовлює презумпцію неможливості виникнення права власності на неправомірно збудований об'єкт. Це означає, що особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на нього, оскільки будівництво було здійснене без дотримання передбаченого законом порядку його здійснення.

Однак, частиною 5 статті 376 Цивільного кодексу передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Отже, наведеною нормою передбачена можливість визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва за особою, яка здійснила таке будівництво на відведеній для цього земельній ділянці, за умови відсутності порушення прав третіх осіб.

Рішенням Маломаяцької сільської ради №22-6 від 02.04.2004 р. був затверджений проект землеустрою з відведення земельної ділянки загальною площею 1,0000 га за рахунок земель запасу Маломаякської сільської ради під розміщення пансіонату в районі ДОЛ «Кастель». Цим же рішенням Товариству з обмеженою відповідальністю «Ай-Лія» була передана вказана земельна ділянка в оренду строком на 49 років для будівництва пансіонату в с. Чайка, в районі ДОЛ «Кастель».

Актом від 19.04.2004 р. були встановлені межі ділянки в натурі.

На виконання вищевказаного рішення 06.10.2004 р. між Маломаяцькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ай-Лія» був укладений відповідний договір оренди землі. Відповідно до умов цього Договору земельна ділянка загальною площею 1,0000 га, що знаходиться в с. Чайка, в районі ДОЛ «Кастель», була передана позивачу строком на 49 років для будівництва пансіонату. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва пансіонату (п. 13 Договору).

Вказаний договір пройшов державну реєстрацію, про що був зроблений запис в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №5 Маломаяцької сільської ради.

Зазначена земельна ділянка була передана у користування позивачеві за відповідним актом приймання-передачі від 23.12.2004 р.

Отже, цільове призначення земельної ділянки передбачає можливість здійснення будівництва та розміщення на ній спірних об'єктів нерухомості.

У висновку Алуштинського міського управління земельних ресурсів №194 від 01.07.2003 р. також зазначено, що цільове призначення земельної ділянки - рекреаційне (для будівництва пансіонату).

Відповідно до частини 4 статті 24 Закону України «Про планування і забудову територій» (в редакції станом на 20.04.2000р.) у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Таким чином, ухваливши рішення №22-6 від 02.04.2004 р., Маломаяцька сільська рада одночасно надала позивачеві згоду на будівництво спірних об'єктів нерухомості, кінцевим етапом чого має бути оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна.

Суд також приймає до уваги висновок експерта №173/10 від 16.03.2011р. судової будівельно-технічної експертизи, згідно якому нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Алушта, вул. Багрова, 10, відповідає діючим будівельним нормам та правилам.

На підставі викладеного, доводи, викладені у відзиві на позов спростовуються, а позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні 12.04.2011р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 18.04.2011р.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу Україні, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ай-Лія» (юрид. адреса: 98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Скалиста, буд. 4; пошт. адреса: 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Балаклавська, буд. 99, кв. 21, ЗКПО 20720914) право власності на наступне майно, яке розташовано за адресою: м. Алушта, с. Чайка, вул. Багрова, 10, та складається в цілому за планом з: літера „А" - кафе-готель, площею: І поверх - 178,2 кв. м., II поверх - 222,3 кв. м., III поверх - 105,4 кв. м., приямки площею 1,6 кв. м., сходи площею 28,9 кв. м., крильце площею 10,3 кв. м., тераса площею 18,5 кв. м., сходи площею 9,8 кв. м.; літера „н/А" - мансарда площею 40,0 кв. м., тераса площею 6,0 кв. м., сходи площею 10,0 кв. м.; літера „Б" - спальний корпус площею 416,0 кв. м., літера „б" - навіс площею 3,6 кв. м., літера „б"' - навіс площею 7, 1 кв. м., крильце площею 4,0 кв. м., крильце площею 11,3 кв. м.; літера „В" - гостьовий котедж площею: І поверх - 103,3 кв. м., II поверх - 129,1 кв. м.; літера „Г" - літній будинок площею 61,2 кв. м., літера „г" - тамбур площею 9,3 кв. м.; літера „Д" -літній будинок площею 18,0 кв. м., літера „д" - навіс площею 9,3 кв. м.; літера „Е" - літній будинок площею 27,1 кв. м., літера „е" - тамбур площею 9,8 кв. м., тераса площею 23,2 кв. м.; літера „Ж" - літній будинок площею: І поверх - 58,0 кв. м., II поверх - 35,2 кв. м., тераса площею 10,7 кв. м., тераса площею 11,7 кв. м., сходи площею 7,0 кв. м, сходи площею 7,6 кв. м.; літера „З" - літній будинок площею 35,8 кв. м., тераса площею 14,1 кв. м., тераса площею 8,4 кв. м., сходи площею 9,2 кв. м.; літера „И" - літній будинок площею 36,0 кв. м., тераса площею 11,3 кв. м.; літера „К" - літній будинок площею 36,0 кв. м., тераса площею 11,3 кв. м.; літера „Л" - основне площею: І поверх - 23,5 кв. м., II поверх - площею 31,9 кв. м., балкон площею 3,1 кв. м., сходи площею 10,3 кв. м.; літера „М" - прохідна площею 11,3 кв. м., літера „м" - навіс площею 8,5 кв. м.; №1 - ворота площею 8,1 кв. м.; №2 - калитка - 1 шт.; №3 - паркан площею 13,4 кв. м.; №4 - бордюр площею 1,5 кв. м.; №5 - бордюр площею 8,9 кв. м.; №6 - підпірна стіна площею 7,2 кв. м.; №7 -підпірна стіна площею 1,7 кв. м.; №9 - підпірна стіна площею 3,8 кв. м.; №10 - підпірна стіна площею 4,9 кв. м.; №11 - сходи площею 9,8 кв. м.; №12 - підпірна стіна площею 10,9 кв. м.; №13 - бордюр площею 2,5 кв. м.; №14 - бордюр площею 1,6 кв. м.; №15 - підпірна стіна площею 15,7 кв. м.; №16 - підпірна стіна площею 5,2 кв. м.; №17 - підпірна стіна площею 3,9 кв. м.; №18 - бордюр площею 5,1 кв. м.; №19 - бордюр площею 1,8 кв. м.; №20 - бордюр площею 2,3 кв. м.; №21 - підпірна стіна 1,5 кв. м.; №22 - бордюр площею 15,1 кв. м.; №23 - сходи площею 23,2 кв. м.; №24 - сходи площею 5,0 кв. м.; №25 - підпірна стіна площею 2,3 кв. м.; №26 - підпірна стіна площею 23,4 кв. м.; №27 - паркан площею 70,8 кв. м.; №28 - підпірна стіна площею 2,1 кв. м.; №29 - ємності кількості 3 шт.; №30 - сходи площею 1,6 кв. м.; №31 - сходи площею 1,7 кв. м.; №32 - підпірна стіна площею 2,9 кв. м.; №33 - бордюр площею 5,2 кв. м.; №34 - ємність в кількості 1 шт.; №1 - мощення площею 1480,0 кв. м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримДоброрез І.О.