Рішення № 16095719, 07.04.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

07.04.2011Справа №5002-4/862-2011 За позовом Компанії «Simax International F.Z.E.», Ajman Free Zone, UAE; (Представник позивача Ісаєва Ельвіра Едемовна (АДРЕСА_1)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Респект-2005» (95000, м. Сімферополь, вул. Дибенко, 7, кв. 9)

про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від позивача Ісаєва Е.Е., дов. 05.08.2010 р.

Від відповідача директор Абдурахманов Н.А., паспорт серії НОМЕР_1 виданий 14.02.1997 р. Євпаторійським ГУГУ МВС України в Криму

Суть спору: Компанія «Simax International F.Z.E.», Ajman Free Zone, UAE в особі представника Ісаєвої Ельвіри Едемовни звернулась до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Респект-2005», м. Сімферополь, де просить суд (з врахуванням уточнень від 06.04.2011 р.) визнати за позивачем право спільної дольової власності на 95/100 долей нерухомого майна «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, пр. Нахімова, 30; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Респект-2005» право загальної долевой власності на 05/100 нерухомого майна «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, пр. Нахімова, 30; припинити право власності за ТОВ «Респект-2005» на нерухоме майно «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», розташоване за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, пр. Нахімова, 30, а також просить суд зобовязати Сімферопольське районне бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на 95/100 долей нерухомого майна «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, пр. Нахімова, 30 за Компанієй «Simax International F.Z.E.». Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами був укладений договір № 1 від 18.08.2005 р. про спільну інвестиційну діяльність, предметом якого є будівництво, оснащення та подальша експлуатація пансіонату в смт. Миколаївка Сімферопольського району АР Крим за рахунок вкладів учасників вказаного договору. Грошова оцінка внеску іноземного інвестора (позивача) згідно договору складає 2450000 доларів США, відповідач зобовязався проводити необхідну організаційну роботу, повязану з виконанням вказаного договору. Після введення в експлуатацію першої черги пансіонату відповідач без узгодження з позивачем зареєстрував право власності на обєкт нерухомості у Сімферопольському районному БТІ тільки за собою, у той час, коли сторони є співвласниками пансіонату, що і стало підставою для звернення із позовною заявою до суду.

Відповідач письмових заперечень на позов не надав. У відзиві на позов відповідач пояснює, що оформляючи обєкт нерухомості тільки на ТОВ «Респект-2005», він не обмежує права на спільну часткову власність, оскільки діяльність з експлуатації обєкта та отримання прибутку буде здійснюватися сумісно на підставі договору про сумісну діяльність. Не оспорюючи права позивача на 95/100 долей у майні, вважає що ТОВ «Респект-2005» правильно оформило право власності на обєкт «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», розташований по пр.. Нахімова, 30 у с. Миколаївка Сімферопольського району АР Крим.

У судовому засіданні відповідач проти позовних вимог теж не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд -

встановив:

18.08.2005 р. між Компанією «Simax International F.Z.E.» (іноземний інвестор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Респект-2005» (українська сторона) був укладений договір про сумісну інвестиційну діяльність №1.

Відповідно до п. 1.1 загальна діяльність Української сторони та іноземного інвестора здійснюється на підставі використання власного майна, обладнання, фінансових, людських ресурсів, професійних та інших знань української сторони та майна, обладнання, матеріалів, сировини, професійних та інших знань, ділової репутації та ділових звязків іноземного інвестора. Метою діяльності за цим договором є будівництво, оснащення та подальша експлуатація пансіонату у с. Миколаївка Сімферопольського району АР Крим.

Згідно п. 1.4 договору вкладом іноземного інвестора є фінансові кошти, обладнання, матеріали. Вклади іноземного інвестора вносяться по мірі необхідності за згодою сторін. Грошова оцінка вкладу іноземного інвестора складає 2450000,00 дол. США, з яких 800000,00 у вигляді товарно-матеріальних цінностей.

Відповідно до п. 1.5 договору українська сторона зобовязується проводити усю необхідну організаційну роботу, яка повязана з виконанням договору, а саме: вивчення ринку курортно-рекреаційних послуг, будівництво та експлуатація пансіонату, надання земельної ділянки для будівництва пансіонату, організація загальних робіт, покриття виробничих витрат та інше.

З матеріалів справи вбачається, що станом на 15.02.2011 р. позивачем внесено інвестицій на суму 888032,80 дол. США, що еквівалентно 4708862,03 грн. та становить 95% від загального внеску сторін, що підтверджено інформаційними повідомленнями про внесення іноземної інвестиції, підписаними представниками обох сторін та завірені печатками (а.с. 32-56).

Згідно з п. 1.4 Статуту ТОВ «Респект-2005» статутний капітал відповідача становить 240000,00 грн., він створений на забезпечення діяльності товариства, є внеском відповідача у будівництво пансіонату та становить 5% від загального внеску сторін.

18.02.2011 р. за ТОВ «Респект-2005» було оформлено право приватної власності на нерухоме майно «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», що знаходиться за адресою: АРК, Сімферопольський район смт. Миколаївка, проспект Нахімова, 30. м. Саки, про що свідчить відповідне свідоцтво (а.с. 19-20).

Позивач вважає, що цим порушені його права, передбачені ст.. 317 Цивільного кодексу, а також відповідачем порушені умови договору про сумісну інвестиційну діяльність від 18.08.2005 р.

Стаття 1132 ЦК України встановлює, що за договором простого товариства сторони (учасники) беруть зобов'язання об'єднати свої вклади та спільно діяти з метою одержання прибутку або досягнення іншої мети.

Як було встановлено судом, між сторонами було укладено договір про спільну діяльність, відповідно до умов якого сторони прийняли на себе зобов'язання об'єднати свої вклади і спільно діяти з метою отримання прибутку тобто, уклали договір про спільну діяльність, права та обовязки за яким врегульовано відповідними спеціальними (договір простого товариства) та загальними (виконання зобовязань) нормами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 1134 ЦК України внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом.

У п. 1.6 договору сторони передбачили, що внесене сторонами майно, яким вони володіли на правах власності, а також побудований у результаті сумісної діяльності за цим договором пансіонат є загальною власністю сторін пропорційно їх вкладам.

Згідно з актом готовності обєкта до експлуатації №930 від 15.02.2010 р. загальна інвестиційна вартість за затвердженою проектною документацією на будівництво обєкту «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди» становлять 1623747,00 грн. (а.с. 22-27).

З матеріалів справи вбачається, що внесок Компанії «Simax International F.Z.E.» у будівництво обєкту «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди» становить 1542560,00 грн., що дорівнює 95 % (а.с. 119-140), а внесок ТОВ «Респект-2005» становить 81187,00 грн. та дорівнює 5% (а.с 86-118).

Таким чином, розмір внеску Компанії «Simax International F.Z.E.» відповідає 95/100 долям у праві власності на обєкт нерухомості «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», а розмір внеску ТОВ «Респект-2005» - 05/100 долі.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України закріплено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Оформлення права приватної власності за ТОВ «Респект-2005» на спірний обєкт нерухомості позбавляє позивача права володіти та розпоряджатися спільною власністю у повному обсязі

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Компанії «Simax International F.Z.E.» щодо визнання права загальної дольової власності на обєкт нерухомості «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди» обґрунтовані, засновані на законі та підлягають задоволенню.

Що стосується вимоги позивача про зобовязання Сімферопольського РБТІ зареєструвати за ним право власності на 95/100 долей на спірний обєкт, то вони не підлягають задоволенню, оскільки вказана вимога позивача предявлена до ТОВ «Респект-2005», який не наділений таким правом. При цьому суд зауважує, що позивачем не надано доказів, що Сімферопольське РБТІ заперечує зареєструвати право власності за Компанією «Simax International F.Z.E.» у встановленому законом порядку, чим порушує права позивача. Отже, відсутні підстави для залучення Сімферопольського РБТІ до участі у справі в якості другого відповідача.

Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

Судові витрати суд відносить на сторони за правилами ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні 07.04.2011 р. оголошена вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.. 85 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення підписаний та оформлений 12.04.2011 р.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Компанії «Simax International F.Z.E.», (Р.О. Вох 14470, Ajman Free Zone, UAE) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Респект-2005», м. Сімферополь, про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності задовольнити частково.

2.Визнати за Компанією «Simax International F.Z.E.» (Р.О. Вох 14470, Ajman Free Zone, UAE) право загальної дольової власності на 95/100 долей нерухомого майна «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, пр. Нахімова, 30.

3.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Респект-2005» (95000, м. Сімферополь, вул.. Дибенка, 7, к.9, ЄДРПОУ 30271294) право загальної дольової власності на 05/100 долей нерухомого майна «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, пр. Нахімова, 30.

4.Припинити право приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Респект-2005» (95000, м. Сімферополь, вул.. Дибенка, 7, к.9, ЄДРПОУ 30271294) на нерухоме майно «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», розташоване за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, пр. Нахімова, 30.

5.У частині вимог про зобовязання Сімферопольського районного бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь, зареєструвати право власності на 95/100 долі нерухомого майна «Перша черга будівництва пансіонату на 150 місць котеджі та господарські споруди», розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, пр. Нахімова, 30 за Компанією «Simax International F.Z.E.» - у позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримБілоглазова І.К.