Рішення № 1600800, 24.03.2008, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2008 р. Справа № 05/683

Господарський суд Черкаської області в складі : головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі Холодній Л.В., за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1. - особисто;

від відповідача-1: Літовкіної Л.В. - за довіреністю;

від відповідача-2: Лещенко О.М. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

до Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради та до Комунального підприємства "Комбінат комунальних підприємств"

про спонукання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Суб"єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1

(далі-позивач) звернувся до господарського суду з позовом до Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради (далі-відповідач-1) та до Комунального підприємства "Комбінат комунальних підприємств" (далі-відповідач-2) про визнання за ним право користування нерухомим майном, нежитловим приміщенням: кімнатами №№ 101,102, загальною площею 42,91 кв.м., що знаходяться в будівлі готелю "Черкаси", розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на умовах договору оренди від 12 листопада 2007 року №1/2008.

Позивач позов підтримав із підстав, викладених у позовній заяві.

Представники відповідачів позов в судовому засіданні не визнали. Свої заперечення представники відповідачів мотивують наявністю наміру провести реконструкцію та капітальний ремонт приміщення готелю "Черкаси".

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

З 2002 року між позивачем та відповідачем-2 існують договірні відносини щодо оренди нежитлового приміщення: кімнати № № 101,102, загальною площею 42,91 кв.м., що знаходяться в будівлі готелю "Черкаси", розташованого за адресою: м. Черкаси, вул.Лазарєва, 6. Договір оренди вказаних приміщень переукладався сторонами на кожен рік.

01 листопада 2007 року позивач отримав лист №3-224-11 від відповідача-2 про необхідність переукладання договору оренди із відповідачем-1, мотивуючи такі обставини рішенням Черкаської міської ради від 14 червня 2007 року №2-684.

15 листопада 2007 року позивач отримав листа №2575 від відповідача-1 про необхідність внесення змін до договору оренди №386/2 від 15 січня 2007 року в частині зміни орендодавця та продовження терміну дії договору до 28 грудня 2007 року. В даному листі повідомлялось, що після закінчення терміну дії договору оренди, він на наступний термін укладатися не буде у зв"язку із запланованою реконструкцією та капітальним ремонтом готелю "Черкаси".

18 грудня 2007 року позивач отримав лист № 325 від відповідача-2 про термінове продовження терміну дії договору оренди до 29 лютого 2008 року.

12 листопада 2007 року позивач рекомендованим листом з описом направив відповідачу-1 два примірники проекту договору оренди від 12 листопада 2007 року №1/2008 і розрахунки орендної плати та комунальних платежів. За змістом проект договору оренди від 12 листопада 2007 року №1/2008 і розрахунки орендної плати та комунальних платежів повністю співпадають із змістом договору оренди № 386/2 від 15 січня 2007 року. Відповідач-1 не надав відповіді щодо поданої позивачем пропозиції.

В зв"язку з цим позивач звернувся до господарського суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі рішення Черкаської міської ради від 14 червня 2007 року №2-684 будівля готелю "Черкаси" з метою більш ефективного використання, зберігання та утримання майна міської комунальної власності, наповнення міського бюджету передана Управлінню власністю міста (відповідач-1) в оперативне управління.

30 листопада 2007 року закінчилась дія договору оренди № 386/2 від 15.01.2007 р.

Листом від 15 листопада 2007 року за №2575 відповідач-1 повідомив позивача, що після закінчення строку дії договору оренди, на наступний термін договір укладатись не буде у зв"язку із запланованою реконструкцією та капітальним ремонтом готелю "Черкаси".

Разом з тим, відповідач-1 запропонував позивачу цим же листом продовжити строк дії договору до 01 грудня 2007 року.

18 грудня 2007 року відповідач-2 направив позивачу проект угоди від 01 грудня 2007 року про продовження строку дії договору з 01 грудня 2007 року по 29 грудня 2007 року.

Незважаючи на те, що позивачем вказана угода не підписана, але приймаючи до уваги, що останній продовжував користуватись зазначеними у договорі приміщеннями, сплачував орендну плату та плату за надані комунальні послуги, слід вважати, що запропонована відповідачем-1 угода щодо продовження строку дії договору, позивачем прийнята до виконання. За таких умов строк дії договору оренди слід вважати продовженим до 28 грудня 2007 року за згодою сторін.

Договір діяв з 02 січня 2007 року по 28 грудня 2007 року.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку дії договору передбачені ст. 764 ЦК України, ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та опосередковано нормою ч.4 ст.291 ГК України, згідно з якими правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України. Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається продовженим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в ч.2 ст.17 вищевказаного Закону, відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після припинення дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після закінчення строку дії договору, тобто 18.12.2007 р., відповідач-1 не попередив позивача у встановленому законом порядку про припинення договірних відносин, позивач продовжує користуватись орендованими приміщеннями, сплачує орендну плату та плату за надані комунальні послуги.

За таких обставин договір оренди є продовженим на той самий строк, і на тих самих умовах.

Керуючись ст. ст. 49,82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за суб"єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право користування кімнатами №№ 101,102, загальною площею 42,91 кв.м., що знаходяться у будівлі готелю "Черкаси", розташованого поАДРЕСА_1 на умовах договору оренди комунального майна від 15 січня 2007 року № 386/2 на той же строк і на тих же умовах.

Стягнути з Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул. Хрещатик, 221, код 26323095, на користь суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 42,50 грн. витрат по сплаті державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Комунального підприємства "Комбінат комунальних підприємств", м. Черкаси, вул. П. Комуни, 122, код 03357004, на користь суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 42,50 грн. витрат по сплаті державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ В.А. ШВИДКИЙ