Рішення № 15991326, 27.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 54/18527.05.11 Господарський суд м. Києва у складі судді Шкурдової Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомКомунального підприємства «Ватутінськінвестбуд», м. Київ

до приватного підприємства «Мегаполіс Лайф-стиль», м. Київ

про розірвання договору оренди та повернення обєкта оренди

при секретарі судового засідання Білову М.В..

представники:

від позивача ОСОБА_1 (дов. від 31.08.2010 р.);

від відповідача не зявився;

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»(далі-позивач) звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до приватного підприємства «Мегаполіс Лайф-стиль»(далі-відповідач) про розірвання Договору № 1069 від 01 січня 2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду та звільнення орендованого приміщення.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що у звязку з систематичним неналежним виконанням відповідачем зобов'язання з оплати орендної плати за договором № 1069 від 01 січня 2010 р. позивач просить розірвати договір № 1069 від 01 січня 2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду та зобовязати відповідача звільнити приміщення, яке є предметом договору оренди № 1069 від 01 січня 2010 р, загальною площею 67,40 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бальзака, 22.

Представник позивача в судових засіданнях 13.05.2011 р. та 27.05.2011 р. підтримав позов.

Представник відповідача в судові засідання 13.05.2011 р. та 27.05.2011 р. не зявився, про час і місце судового засідання відповідач повідомлений належним чином, відповідач про причини неявки представника в судові засідання суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

01 січня 2010 року між комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(Орендодавець) та приватним підприємством «Мегаполіс Лайф-стиль»(Орендар) укладено договір № 1096 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації № 1231 від 31.12.2009 р. передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бальзака, 22, загальною площею 67,40 кв.м., під виробництво продуктів харчування.

Договір від 01.01.2010 р. вступає в силу з моменту його підписання сторонами-01.01.2010 р. і діє до 31.12.2010 р. (п. 9.1. Договору).

Між позивачем та відповідачем укладено Додаток № 1 до Договору від 01.01.2010 р., яким сторони встановили, що розмір орендної плати на момент підписання договору становить 1188,94 грн., у тому числі ПДВ 198,16 грн.

12 серпня 2010 року між позивачем та відповідачем укладено зміни до Договору № 1096 від 01.01.2010 р., якими сторонами дійшли згоди щодо надання відповідачу пільг в частині розміру орендної плати та строку дії договору оренди, а саме встановили, що у період з 12.08.2010 р. по 12.11.2010 р. відповідачеві надається пільга у розмірі 50% орендної ставки та визначили, що договір оренди № 1096 від 01.01.2010 року діє до 31 грудня 2014 року.

01 січня 2010 року між Орендарем та Орендодавцем підписаний акт прийому-передачі нежилого приміщення, з якого вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення, розташоване за адресою м. Київ, вул. Бальзака, 22, загальною площею 67,40 кв.м.

Згідно з п.п. 3.1., 3.2., 3.6. Договору від 01.01.2010 року за користування обєктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 07.12.2006 р., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною до цього Договору, на дату підписання Договору становить 990,78 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Проте, в порушення вищезазначених умов Договору від 01.01.2010 року орендна плата за період з червня 2010 р. по лютий 2010 р. відповідачем позивачу не сплачена.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 3 статті 291 Господарського кодексу України передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Таким чином, у звязку з тим, що відповідно до умов Договору оренди № 1096 від 01.01.2010 р. майно було передано Орендарю в строкове платне користування, проте, орендна плата не сплачувалась відповідачем позивачу у період з червня 2010 р. по лютий 2010 р., тобто відповідач користувався майном в супереч умовам Договору № 1096 від 01.01.2010 р. що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», є підставою для розірвання договору оренди за вимогою наймодавця, вимога позивача про розірвання договору оренди № 1096 від 01.01.2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду, укладеного між комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»та приватним підприємством «Мегаполіс Лайф-стиль», підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Згідно з п.7.4 Договору № 1096 від 01.01.2010 р. у разі закінчення строку дії Договору або при його розірвання, Орендар зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії Договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем станом на момент прийняття рішення в порушення умов ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 7.4 Договору акт приймання передачі приміщення не підписаний, приміщення позивачу не повернено.

Таким чином, з урахуванням викладеного вимога позивача щодо зобовязання відповідача повернути орендоване приміщення є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди № 1096 від 01.01.2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду, укладений між комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»та приватним підприємством «Мегаполіс лайф-стиль».

Виселити приватне підприємство «Мегаполіс лайф-стиль»(02215, м. Київ, вул. Закревського, 63, код 36656771) з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Бальзака, 22, загальною площею 67,40 кв.м., та повернути вищезазначене приміщення комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд»(02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код 30977943).

Стягнути з приватного підприємства «Мегаполіс лайф-стиль»(02215, м. Київ, вул. Закревського, 63, код 36656771) на користь комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код 30977943) 85,00 грн. (вісімдесят пять грн. 00коп.) витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Шкурдова

Рішення підписано 01.06.2011 р.