Рішення № 15991124, 01.06.2011, Кремінський районний суд Луганської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-387/11

31 травня 2011 року

Кремінський районний суд в Луганській області у складі головуючого

судді Акулова Є.М

при секретарі Дегтяренко Т.В

за участі прокурора Головченко Д.О

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кремінна об»єднану цивільну справу за позовом Прокурора Кремінського района в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО», третя особа

Відділ Держкомзему в Кремінському районі Луганської області про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Прокурор в порядку ст 36-1 Закона України «Про прокуратуру»звернувся з позовом в інтересах позивачів і посилається на наявність порушень їх економічних інтересів внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх обов"язків за договором оренди земельної ділянки за 2010 рік, а саме несплати орендної плати та просить стягнути з відповідача на користь кожного з позивачів грошові кошти згідно договору, а саме по 919,31 грн заборгованності з орендної плати, 248,21 грн пені за несвоєчасне внесення орендної плати, а разом 1167,52 грн, розірвати договори оренди, зобов»язати відповідача повернути земельні ділянки позивачам, склавши відповідний акт прийома-передачі і зобов»язати Відділ Держкомзему в Кремінському районі внести відповідні зміни до земельно-кадастрової документації.

У судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги.

Позивачі, особиста явка яких в судове засідання визнана судом обов»язковою, свої

позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди підтримали, підставою їх розірвання вважають несвоєчасні розрахунки орендаря.

Позивач ОСОБА_1 вказав, що за 2010 рік орендну плату він отримав частково продукцією. Насьогодні борг з орендної плати орендаря становить 138,24 грн.

Позивач ОСОБА_2 вказав, що за 2010 рік орендну плату він отримав частково продукцією. Останні 400 грн отримав в квітні 2011року. Насьогодні борг орендаря відсутній.

Позивач ОСОБА_3 вказала, що за 2010 рік орендну плату вона отримала частково продукцією. Остаточний розрахунок з нею проведено 07 травня 2011 року. Насьогодні борг орендаря відсутній.

Позивач ОСОБА_4 вказала, що за 2010 рік орендну плату вона отримала частково продукцією. Остаточний розрахунок з нею проведено в квітні 2011 року. Насьогодні заборгованості не має.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав. Зазначив, що на час звернення прокурора з позовами Товариство мало незначну заборгованість із орендної плати, яка виникла не з вини орендаря, але намагається її погасити. Товариство в односторонньому порядку підвищило орендну плату та сплатило кожному з позивачів замість 1,5%- 3% від нормативної горошової оцінки земельної ділянки. Тому заперечує проти розірвання договорів оренди позивачів саме з цих підстав.

Представник Відділу Держкомзему в Кремінському районі Луганської області вказав, що станом на 01.01.2011 року зі звіту органів місцевого самоврядування їм було відомо про існування деякої заборгованості з орендної плати Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО»по сел. Красноріченське.

Суд, вислухавши прокурора, інших учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, вважає позов обгрунтованим частково і таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов"язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) регулюються законом.

Згідно ст 36 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року з наступними змінами у разі невиконання зобов"язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно з законом та договором.

За змістом договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі 919,31 грн, у т.ч 1,5 % нормативно грошової оцінки землі; 2,551 коефіцієнт індексації (п 9), обчислення її розміру здійснюється з урахуванням інфляції (п10), орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року (п11), передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п12), у разі невнесення орендної плати у встановлені договором строки, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення (п14), умовами розірвання договору в односторонньому порядку є взаємна згода, невиконання зобов»язань за цим договором, знищення або істотне пошкодження об»єкта оренди (п38), розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається (п39), за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п41).

Судом встановлено, що сторони є відповідно орендодавцем та орендарем згідно договорів оренди земельної ділянки від 22 січня 2007 року, укладених з кожним з позивачів на строк сім років (л.с 7-10,42-45,79-82,116-119). Договори відповідно до закону засвідчені підписами сторін, зареєстровані в державному органі і натепер є чинними.

Орендовані відповідачем земельні ділянки належать позивачам на праві власності згідно Державних актів на право приватної власності на землю (лс 6,41,78,115).

З пояснень сторін встановлено і ними не оспорюється, що відповідач має заборгованість перед позивачем ОСОБА_1 з виплати орендної плати в сумі 138,24 грн, що збігається із наданою відповідачем довідкою на підтвердження наявності боргу (лс 29, 151-155).

Також встановлено, що перед позивачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 заборгованість з орендної платні відповідачем остаточно погашено в квітні-травні 2011 року, що підтверджено відповідними довідками про відсутність заборгованості, платіжками та видатковими касовими ордерами про отримання ними орендної плати в натуральній та грошовій формах (лс 67-70,104-106,141,156-178).

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що відповідач намагався виконувати умови договору належним чином і натепер виконав їх у повному обсязі щодо позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, а має заборгованість лише перед позивачем ОСОБА_1 Тому в цій частині, щодо стягнення заборгованості з орендної плати, позовні вимоги підлягають задоволенню в межах встановлених судом і визнаних сторонами боргових зобов»язань.

Аналізуючи зміст укладених між сторонами договорів оренди, суд дійшов висновку, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається та ним (договором) не передбачено. А за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору п14.

Крім того суд бере до уваги заперечення відповідача, що позовні вимоги щодо розірвання договорів оренди заявлені в квітні 2011 року, в період польових робіт, без врахування понесених відповідачем витрат, пов»язаних з обробкою землі, посівом та вирощуванням продукції, витратами на паливно-мастільні матеріали та добрива, які неспівставні із заборгованістю і при задоволенні позову можуть бути покладені на позивачів, як ініціаторів розірвання договору в односторонньому порядку.

Приймаючі до уваги зазначене та враховуючи правові позиції Верховного Суду України про те, що наявність заборгованості із орендної плати не є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку, а є лише підставою для звернення до суду за стягненням заборгованості із застосуванням штрафних санкцій, передбачених договором, слід відмовити позивачам у задоволенні позову щодо розірвання договорів оренди.

Оскільки позивач звільнений від сплати судових витрат при подачі заяви, судові витрати - 51 грн судового збору та 120 грн витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст.526,792 ЦК України, ст 36 Закону України " Про оренду землі",

п 9-12,14,38-39,41 Договору оренди землі від 22.01.2007 року,

ст.ст. 10,60,88ч3, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Прокурора Кремінського района в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО», третя особа

Відділ Держкомзему в Кремінському районі Луганської області про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди

задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО», ідентифікаційний код 34287465, на користь ОСОБА_1 -138,24 грн.

В частині вимог щодо стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати та розірвання договорів оренди відмовити за необгрунтованістю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО», ідентифікаційний код 34287465- 51 грн судового збору на користь держави та 120 грн витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи код ЄДРПОУ 24048615, р/р 31218259700151 в УДК в Луганській області, МФО 804013.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Є.М.Акулов