Рішення № 15985588, 26.05.2011, Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим

Справа №2-491/2011

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2011 року м. Бахчисарай

Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим в складі:

головуючого - судді Лягіной О.В.,

при секретарі Поліщук Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бахчисарай цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки: однокімнатну квартиру загальною площею 38,9 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та виселення. Вимоги мотивовані тим, що 28.11.2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитній договір № SIB0GA00000007, відповідно до умов якого, відповідач ОСОБА_1 06.12.2007 року отримала кредит у розмірі 8400,00 доларів США, та зобовязалася сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення кредиту 28.11.2027 року. В забезпечення виконання ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором № SIB0GA00000007 від 28.11.2007 р. ПриватБанк і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 06.12.2007 року уклали договір іпотеки реєстровий № 3764, який посвідчено приватним нотаріусом Бахчисарайського районного нотаріального округу ОСОБА_7 Відповідно до пунктів 1, 33.3 договору іпотеки, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру загальною площею 38,9 м2, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить їм у рівних частинах кожному на праві особистої приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 13.05.2004 р. згідно з розпорядженням Вілінської сілської ради від 09.10.2003 за № 85. Відповідач ОСОБА_1 зобовязання за вказаним кредитним договором належним чином не виконувала, у звязку із чим, станом на 21.10.2010 року вона має заборгованість у розмірі 11686,89 доларів США, що відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/446 від 17.11.2010 р. за курсом долару США відносно гривні (7,94 грн.) складає 92793,90 грн. Крім того, позивач зазначив, що, оскільки звернення стягнення здійснюється на передану в іпотеку квартиру, це є підставою для виселення всіх осіб зареєстрованих і мешкаючих у квартирі, з таких підстав ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 також підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки без надання іншого житла.

В судовому засіданні представник позивача Волокітіна С.В. на задоволенні позовних вимог наполягала, посилаючись на обґрунтованість вимог у позові, просила суд їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час та місце судового розгляду справи сповіщалися належним чином, про що свідчать поштові відправлення (а.с. 32-37, 42, 45-49, 54-56, 62-63), та телеграми (а.с. 38, 60, 61), будь-яких клопотань та заперечень щодо позовних вимог, доказів погашення заборгованості до суду не направили, у звязку із чим, на підставі ст. 224 Цивільно-процесуального кодексу України суд вважав за можливе заочне розглянути справу у відсутності відповідачів, що не зявилися, оскільки в матеріалах справи досить даних про права і взаємовідносини сторін, представники позивача та відповідача не заперечували проти такого вирішення справи.

У відповідності зі ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених особами вимог і на підставі представлених сторонами доказів, а ст.ст.10,60 ЦПК України визначають, що кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, виходячи із засад змагальності сторін, меж судового розгляду, обов'язку сторін щодо доказування та подання доказів, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.11.2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитній договір № SIB0GA00000007, відповідно до умов якого, відповідач ОСОБА_1 06.12.2007 року отримала кредит у розмірі 8400,00 доларів США, та зобовязалася сплачувати відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення кредиту 28.11.2027 року. В забезпечення виконання ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором № SIB0GA00000007 від 28.11.2007 р. між ПАТ КБ „ПриватБанк” і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 06.12.2007 року було укладено договір іпотеки реєстровий № 3764, який посвідчено приватним нотаріусом Бахчисарайського районного нотаріального округу ОСОБА_7 Відповідно до п.п. 1, 33.3 договору іпотеки, Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 надали в іпотеку нерухоме майно - однокімнатну квартиру загальною площею 38,9 м2, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить їм у рівних частинах кожному на праві особистої приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 13.05.2004 р. згідно з розпорядженням Вілінської сілської ради від 09.10.2003 за № 85.

Встановлені обставини підтверджуються розрахунком заборгованості (а.с. 6-7), кредитним договором № SIB0GA00000007 від 28 листопада 2007 року (а.с. 9-14), договором іпотеки від 28 листопада 2007 року (а.с. 16-19), копії яких є в матеріалах справи.

Відповідно до вимог ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

ПАТ КБ «ПриватБанк»свої зобов'язання за кредитним договором виконав у повному обсязі, тобто надав відповідачці ОСОБА_1 06.12.2007 р. кредит к розмірі 8400,00 доларів США.

Згідно ч.1 ст.526 та 525 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства і одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

В порушення умов кредитного договору, а також ст.ст. 509,525,526,629,1054 ЦК України, відповідачка ОСОБА_1 свої зобов'язання виконала частково, у звязку із чим, станом на 21.10.2010 року вона має заборгованість у розмірі 92793,90 грн., що відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/446 від 17.11.2010 р. за курсом 7,94 грн. відповідає 11686,89 доларам США.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту у позивача є право достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до ч.1 ст.33, ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем є обґрунтованими і відповідають матеріальному закону. При цьому вказаними нормами закону не передбачено згоди боржника для звернення стягнення на предмет іпотеки вказаним способом.

За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк»про звернення стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру загальною площею 38,9 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № реєстровий № 3764 від 06.12.2007 р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про іпотеку»іпотекодавець (відповідач у справі) зобов'язаний до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому законом порядку.

З вищевказаного випливає, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 виявили бажання укласти договір іпотеки на передбачених в договорі умовах, тобто діяли на свій ризик та усвідомлювали наслідки невиконання ОСОБА_1 умов кредитного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вирішує питання про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

За таких обставин суд вважає за необхідне частково задовольнити позовні вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк» про виселення ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, яки зареєстровані і проживають у квартирі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям їх з реєстраційного обліку

Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках на користь позивача сплачені позивачем судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,88, ст.ст.209,213-215,224 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №SIB0GA00000007 від 28.11.2007 року, в розмірі 92793,90 гривень (що відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/446 від 17.11.2010 р. за курсом 7,94 грн. відповідає 11686,89 доларам США) звернути стягнення на однокімнатну квартиру загальною площею 38,9 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № реєстровий № 3764 від 06.12.2007 р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, з квартири, розташованої за адресою: Україна, АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в рівних частках на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» сплачений судовий збір у розмірі по 185 грн. 59 коп. з кожного та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі по 24 грн. з кожного.

В решті частини рішення слід відмовити.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Бахчисарайський районний суд АРК шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: