Рішення № 15929430, 24.05.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.05.2011 Справа № 5024/660/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області, м. Херсон,

до: Закритого акціонерного товариства "Таврія-Фінанси", м. Херсон,

про стягнення 17 962 грн. 06 коп. та зобов'язання повернути державне майно,

за участю представників

позивача: ОСОБА_1, головний спеціаліст, дов. № 2 від 02.02.11 р.,

відповідача: Клименко В.О., директор, протокол № 27 від 23.07.02 р., ОСОБА_2, представник, дов. № 2 від 01.04.11 р.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (позивач) звернулось до суду з позовною заявою у якій просить, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог щодо стягнення неустойки від 04.05.11 р. № 10-09-01336, стягнути з закритого акціонерного товариства "Таврія-Фінанси" 17962,06 грн. неустойки, а також зобов'язати відповідача повернути державне майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 102,6 кв. м., які розташовані на другому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку, яка не увійшла до статутного фонду ВАТ ПБФ "Херсонбуд", але знаходиться на його балансі за адресою: місто Херсон, вулиця Комкова, 76-а за актом приймання-передачі. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст. 526, ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 10.1, 10.10, 10.11, 10.12 Договору оренди від 15.03.2005 р. № 233-25-065.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на наступні обставини. На думку відповідача, ЗАТ «Таврія-Фінанси»належним чином виконує свої обов'язки, відповідно до умов Договору оренди та ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України. Строк дії Договору № 233-25-065 - 11 місяців. 15 березня 2006 року був укладень новий Договір оренди № 233-25-065 до закінчення дії договору 17 грудня 2007 року заключили додатковий договір № 2 про внесення змін до договору оренди державного майна від 15.03.06 № 233-25-065 де поновили дію договору з 15.12.2007 року до 15.11.2010 року. Своїм листом Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області від 09.09.2010 року № 11-03-02717 повідомили відповідача про можливість продовження договору оренди, оскільки Договір оренди від 15.03.2005 № 233-25-065 державного майна закінчується 15.11.2010 р. Статтею 72 Закону України «Про Державний бюджет України на 2010 рік»передбачено, що орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору на новий строк, але не більше ніж два роки. В разі, якщо орендар має намір скористатися таким правом, він повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору. 15 вересня 2010 року ЗAT «Таврія-Фінанси»надіслала лист за № 37/12 та дало згоду на продовження договору оренди нерухомого майна на два роки. На думку відповідача, внаслідок обміну пропозиціями була досягнута згода щодо продовження Договору оренди, відповідно до п. 1 ст. 640 ЦК України (договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції) та ст. 643 ЦК України (якщо у пропозиції укласти договір вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь про прийняття пропозиції протягом цього строку). Також, на думку відповідача, позивачем порушено встановлений порядок внесення змін до договору, а саме: згідно ч. 1 ст. 651 ЦК України: зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 654 вказаного кодексу: зміна і розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється. Таким чином, як вважає відповідач, відмова у підписанні додатку до Договору про зміну строку його дії, що була направлена позивачу, є порушенням цивільного законодавства та вимог ст. 188 ГК України, згідно якого: сторона яка вважає змінити умови договору надсилає пропозиції про це іншій стороні.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 17.05.11 р. до 24.05.11 р.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Між регіональним відділенням ФДМУ по Херсонській області та ЗАТ «Таврія-Фінанси»15 березня 2005 року укладено договір № 233-25-065 оренди державного майна - вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 102,6 кв. м., розташованих на другому поверсі п 'ятиповерхової будівлі гуртожитку, яка не увійшла до статутного фонду ВАТ ПБФ «Херсонбуд», але знаходиться на його балансі за адресою: місто Херсон, вулиця Комкова, 76-А (надалі за текстом Договір).

Відповідно до приписів ст.. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до п. 10.1 Договору сторони узгодили строк його дії до 15.02.2006. Додатковими угодами № № 1 та 2, укладеними у такій самій формі, що і Договір, строк дії Договору було продовжено до 15.11.2010 року.

Відповідно до умов п. 10.5. Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця він вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, відповідно до чинного законодавства на момент продовження договору оренди.

Листом від 15.11.10 № 11-03-03470, отриманим відповідачем 18.11.2010 р. (повідомлення про вручення поштового відправлення на а. с. 15) регіональне відділення повідомило відповідача про припинення договору оренди та про обов'язок орендаря (ЗАТ «Таврія-Фінанси») повернути орендоване майно за актом приймання-передавання.

У зв'язку з тим, що товариство не було згодне з позицією регіонального відділення щодо припинення договору оренди від 15.03.05 № 233-25-065 та повернення майна, останнє звернулося із позовом до господарського суду Херсонської області з вимогою визнання спірного договору оренди продовженим.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 30 листопада 2010 року по справі № 7/191-ПД-10 визнано договір оренди продовженим на той самий строк та на тих самих умовах. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 08.02.2011 р. зазначене рішення скасоване та відмовлено ЗАТ «Таврія-Фінанси»у задоволенні позовних вимог.

З урахуванням листа позивача від 15.11.10 № 11-03-03470, отриманого відповідачем 18.11.2010 р. (в межах встановленого п. 10.5. Договору строку), Договір оренди припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, а саме з 15.11.2010 року.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Правові наслідки припинення договору оренди визначені у ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якою встановлено, що у разі припинення, розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених в договорі.

Згідно з п. п. 10.10, 10.11 Договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання.

Станом на 08.04.11 майно не повернуто, акт приймання-передавання державного майна не підписано, що є порушенням вимог чинного законодавства та умов договору оренди від 15.03.05 р. № 233-25-065.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 10.12 Договору, у разі, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення. Нарахування орендарю неустойки здійснюється орендодавцем за весь період невиконання зобов'язання орендарем щодо повернення майна за актом приймання-передавання.

Враховуючи вимоги чинного законодавства та умови договору оренди, регіональним відділенням нарахована неустойка з 19.11.10 по 17.05.11 включно в сумі 17962,06 грн.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню, а заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, не приймаються судом до уваги.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2.Зобов'язати Закрите акціонерне товариство "Таврія-Фінанси" (ідентифікаційний код - 23132329, адреса - 73000 м. Херсон, вул. Комкова, 76-а, п\рахунок № 26500301751451 в Комсомольському безбалансовому відділенні ХЦВ ПІБ в м. Херсоні, МФО - 352286) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Херсонській області (ідентифікаційний код 21295778, адреса 73000 м. Херсон, пр. Ушакова, 47, на поточний р\рахунок 31110094700002 в ГУДКУ у Херсонській області, МФО 852010) державне майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 102,6 кв.м., які розташовані на другому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку, яка не увійшла до статутного фонду ВАТ ПБФ "Херсонбуд", але знаходиться на його балансі за адресою: м. Херсон, вул. Комкова, 76-а за актом приймання-передачі.

3.Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Таврія-Фінанси" (ідентифікаційний код - 23132329, адреса - 73000 м. Херсон, вул. Комкова, 76-а, п\рахунок № 26500301751451 в Комсомольському безбалансовому відділенні ХЦВ ПІБ в м. Херсоні, МФО - 352286) на користь:

а) держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (ідентифікаційний код 21295778, адреса 73000 м. Херсон, пр. Ушакова, 47, на поточний р\рахунок 31110094700002 в ГУДКУ у Херсонській області, МФО 852010) 17962грн.06коп. неустойки;

б) в доход державного бюджету України (код отримувача - 24104230 Управління Державного казначейства у м. Херсоні, банк ГУДКУ в Херсонській області, МФО - 852010, р\рахунок № 31119095700002, держмито в доход держбюджету, код призначення платежу - 22090200, символ звітності 095) 179грн.62коп. державного мита;

в) в доход державного бюджету України (код отримувача 24104230 Управління Державного казначейства у м. Херсоні, банк ГУДКУ в Херсонській області, МФО - 852010, р\рахунок № 31218264700002-ККД, "Надходження від оплати витрат інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди)", код призначення платежу - 22050003, символ звітності 259) 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "02" червня 2011 р.