Рішення № 1591917, 11.03.2008, Сосницький районний суд Чернігівської області

Прокурор Сосницького району звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ „Компанія Птах” про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку та розірвання договору оренди земельної ділянки мотивуючи позов тим, що 27.03.2006 року ТОВ „Компанія Птах” уклала договір оренди землі з ОСОБА_1 відповідно до якого товариство повинно платити орендну плату орендодавцю до 15.11 кожного року в розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки. В порушення умов договору ТОВ „Компанії Птах” за оренду земельної ділянки орендної плати орендодавцю не платило і на даний час не сплачує. Крім того ,відповідно до ст..39 даного договору оренди розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі несвоєчасної сплати орендної плати у строки, визначені договором.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та пояснив, що позивач уклав 27 березня 2006 року з ТОВ «Компанія Птах» договір оренди земельної ділянки. Відповідно до договору оренди земельної ділянки ТОВ «Компанія Птах» повинна сплачувати позивачу орендну плату до 15 листопада кожного року. На даний час мається заборгованість по орендній платі. За таких обставин він просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за земельну ділянку. Згідно умов договору оренди розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається у разі несвоєчасної сплати орендної плати .

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав і просить їх задовольнити та пояснив, що йому на праві власності належить земельна ділянка 2,76 га., яку він передав в оренду ТОВ «Компанія Птах». Відповідач не сплачує орендної плати і виникла заборгованість в сумі 395,55грн. Оскільки відповідач не виконує умови договору, він просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

Представник відповідача ТОВ „Компанії Птах” в судове засідання з невідомих суду причин не з'явився, хоча про час та місце його проведення відповідач був повідомлений належним чином, від нього не надійшло повідомлення про причини неявки його представника.

Позивач та прокурор висловили думку про необхідність проведення заочного розгляду справи.

За таких обставин, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Так, заслухавши прокурора, пояснення позивача та дослідивши зібрані по справі докази суд прийшов до висновку, що позов в повній мірі підлягає задоволенню, оскільки заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні.

 Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 013529 від 05 листопада 2004 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5.21 га. (рілля 2,79 га., кормові угіддя 2,42 га.), яка розташована на території Загребельської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З договору оренди землі укладеного між ТОВ „Компанія Птах” та ОСОБА_1 27 березня 2006 року видно, що договір оренди земельної ділянки розміром 2,76 га. укладено терміном на 10 років, орендар повинен платити орендну плату орендодавцю до 15.11 кожного року в розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки і орендна плата становить 326,09 грн..

Відповідно до п.14 вказаного договору в разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

З довідки Управління агропромислового розвитку Сосницької райдержадміністрації № 08-03-05/35 від 16.01.2008 року вбачається, що станом на 16.01.2008 року ТОВ „ Компанія Птах” з ОСОБА_1 не розрахувалась, за 2006 рік не сплачена орендна плата в сумі 326,09 грн. та пеня відповідно договору становить 69,46 грн., загальна сума заборгованості становить 395,55 грн.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідач в порушення умов договору оренди земельної ділянки не сплачує орендну плати в розмірах та в строки обумовлені договором оренди.

За таких обставин необхідно стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 326.09 грн. та пеню в розмірі 69,46 грн.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до ст..15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата, строки та порядок її внесення та відповідальність за її несплату є істотними умовами договору оренди.

Згідно п.39 договору оренди розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається у разі несвоєчасної сплати орендної плати у строки визначені цим договором.

В судовому засіданні позивача наполягає на розірванні договору оренди земельної ділянки .

За таких обставин ,суд вважає за необхідне позовні вимоги прокурора Сосницького району інтересах ОСОБА_1 до ТОВ „Компанія Птах” задовольнити повністю :стягнути з відповідача заборгованості по орендній платі за земельну ділянку в сумі 395,55 грн. та розірвати договір оренди землі від 27.03.2006 року укладений між ТОВ „ Компанія Птах” і ОСОБА_1, а також стягнути з відповідача на користь держави 51 грн. держмита .

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст.526, 651 ЦК України, ст. ст. 215, 224-228 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

 Позов прокурора Сосницького району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ „Компанії Птах” про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку та розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,76 га, укладений 27.03.2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ „ Компанія Птах”.

Стягнути з ТОВ „Компанія Птах” смт. Срібне Чернігівської області (р/р 26000001562001, код 33365767 КБ ВАТ «Надра» Чернігівського РУ ) на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендної плати за оренду землі в сумі 326,09 грн. та 69,46 грн. пені за несвоєчасну її сплату.

 Стягнути з ТОВ „Компанії Птах” смт. Срібне Чернігівської області (р/р 26000001562001, код 33365767 КБ ВАТ «Надра» Чернігівського РУ ) 51 грн. державного мита на користь держави.

Заочне рішення може бути  переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Чернігівської області через Сосницький районний суд шляхом подачі протягом десяти днів заяви на апеляційне оскарження, та протягом двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження апеляційної скарги.

Головуюча : І.А.Смаль