Рішення № 15917293, 05.04.2011, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 2018/2-1961/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.2011 року Київський районний суд м.Харкова у складі : головуючого судді Шмадченко С.І., при секретарі Романюта А.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Богодухівський молокозавод»до Приватного нотаріуса Харківського нотаріального округу ОСОБА_1 про зобовязання вчинити нотаріальні дії, -

В С Т А Н О В И В :

Відкрите акціонерне товариство «Богодухівський молокозавод»звернулося до суду з позовом до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 про визнання відмови у вчиненні нотаріальної дії неправомірною та зобовязання вчинити нотаріальні дії.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він звернувся до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 з заявою про зняття заборони відчуження обєктів нерухомого майна та вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна і Державного реєстру іпотек нерухомого майна на нерухоме майно. Але, на думку позивача, відповідач неправомірно відмовив у вчиненні зазначеної нотаріальної дії.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та додатково поданих в письмових поясненнях.

Відповідач в судове засідання не зявився, через канцелярію суду надав письмовий відзив на позов, у якому просив ухвалити рішення на розсуд суду та слухати справу за його відсутністю.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступного:

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

17 листопада 2010 р. Постановою господарського суду Харківської обл. по справі № Б-24/191-10 було визнано Відкрите акціонерне товариство «Богодухівський молокозавод»банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором було призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2, зазначена постанова набрала чинності, та після перевірки її Харківським апеляційним господарським судом залишена без змін.

20.02.2011 р. до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 звернувся позивач в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 з заявою про зняття заборони відчуження обєктів нерухомого майна та вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек нерухомого майна на таке нерухоме майно, що належить позивачу:

- єдиний майновий комплекс, що розташований за адресою: м. Богодухів, Харківської обл., провулок Харківський, будинок 6 (параметри відомостей внесених до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна: реєстраційний номер обтяження: 4456143, контрольна сума: Е14Б4БГ385, підстава обтяження Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської обл. ОСОБА_3 05.02.2007 р., за реєстровим № 124) (параметри відомостей внесених Державного реєстру іпотек нерухомого майна: реєстраційний номер обтяження 4456322, контрольна сума 65Д30Г3Б87, підстава обтяження Іпотечний договір №6807Z10 від 05.02.2007 р. виданий приватним нотаріусом ОСОБА_3 та договір про внесення змін до договору іпотеки виданий приватним нотаріусом ОСОБА_4 29.05.2009 р.)

- комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Краснокутський район, смт. Краснокутськ, вулиця Зарічна, будинок 6 (параметри відомостей внесених до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна: реєстраційний номер обтяження: 8523751, контрольна сума: 3А60ЕБ3В87, підстава обтяження: Іпотечний договір, посвідчений державним нотаріусом Богодухівської державної нотаріальної контори харківської обл. ОСОБА_5, 05.03.2009 р. за реєстровим № 2-608.) (параметри відомостей внесених Державного реєстру іпотек нерухомого майна: реєстраційний номер обтяження 8523776, контрольна сума 1А698145Е5, підстава обтяження Іпотечний договір № 68109Z5 від 05.03.2009 р. виданий Богодухівською державною нотаріальною конторою)

Постановою від 20.02.2011 року, вих. № 25 відповідач відмовив арбітражному керуючому у вилученні заборони щодо відчуження нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек нерухомого майна.

Суд вважає, що відповідач неправомірно відмовив позивачу, оскільки Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»є спеціальним законом, що встановлює умови та порядок відновлення платоспроможності суб'єкта підприємницької діяльності - боржника або визнання його банкрутом та застосування ліквідаційної процедури в судовому порядку.

Нормами зазначеного закону передбачені наслідки відкриття ліквідаційної процедури.

Так, Відповідно до ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" - з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури: скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Тобто, з моменту відкриття ліквідаційної процедури скасовуються всі арешти чи обмеження щодо розпорядження майном боржника, в т.ч. заборони на відчуження нерухомого майна, накладені у звязку з укладенням іпотечних договорів у якості забезпечення виконання зобовязань, незалежно від існування іпотечного договору та кредитора, який має отримати задоволення вимог саме за рахунок майна, переданого в іпотеку. Реалізація ліквідатором такого майна передбачена вказаним законом з урахуванням положень законодавства, що регулює посвідчення правочинів з нерухомим майном.

Згідно ст. 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»до повноважень ліквідатора з дня його призначення переходять право управління та розпорядження майном боржника, то ліквідатор зобовязаний вчиняти дії щодо захисту прав власника на це майно.

Закон України «Про нотаріат»передбачає, що при посвідченні угод про відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна (стаття 55 Закону). Будь-які виключення з цього правила в даному законі відсутні. Аналогічне положення містить п. 38 «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 № 20/5.

З вищевказаного вбачається, що наявність заборони в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек нерухомого майна спричиняє перешкоди ліквідатору в розпорядженні майном, зокрема продавати майно у ліквідаційній процедурі, в результаті чого позивач позбавляється можливості провести остаточний розрахунок з працівниками позивача та іншими кредиторами і завершити у встановлені законом строки ліквідацію товариства.

Нормами ст.ст. 34 та 74 Закону України «Про нотаріат»передбачені такі нотаріальні дії як зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації.

Пунктом 252 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджену наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 року № 20/5 (далі Інструкція) передбачено, що накладання заборони щодо відчуження реєструється нотаріусами в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій та реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів.

На підставі абз. 9, 10 п. 253 зазначеної Інструкції про зняття заборони щодо відчуження нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів та в Алфавітній книзі обліку реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів.

Відповідно до приписів ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України. Норми Конституції є нормами прямої дії та мають вищу юридичну силу ніж «Інструкції про вчинення нотаріальних дій».

Згідно зі ст. 4-5 ГПК України господарські суди здійснюють правосуддя шляхом прийняття обов'язкових до виконання на усій території України рішень, ухвал, постанов. Рішення і постанови господарських судів приймаються іменем України. Невиконання вимог рішень, ухвал, постанов господарських судів тягне відповідальність, встановлену цим Кодексом та іншими законами України

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що записи про обтяження погашаються на підставі актів (рішень) уповноважених на це органів або посадових осіб. Господарський суд, який діє виключно на підставі та в рамках чинного законодавства України, являється уповноваженим Законом органом, що приймає рішення про погашення обтяження майна.

Порядок вилучення записів з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, визначення реєстратора та обовязки реєстратора Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна встановлені Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 р. N 31/5. Відповідно до норм п. 1.5 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна реєстраторами Реєстру заборон є, зокрема, приватні нотаріуси, які, крім іншого, вилучають записи з Реєстру заборон про заборони, арешти щодо нерухомого майна. Пунктом 2.1. цього Положення передбачено, що підставою для внесення до Реєстру заборон відомостей про зняття заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є, зокрема, заява про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна (додаток 3), що подається, в тому числі, судами. Норми п. 2.5. Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна в імперативному порядку зобовязують реєстратора вносити до Реєстру заборон відомості про накладені (зняті) заборони та арешти на об'єкти нерухомого майна у день їх надходження.

Порядок виключення з Державного реєстру іпотек записів про обтяження визначення реєстратора та обовязки реєстратора Державного реєстру іпотек передбачений Тимчасовим порядком державної реєстрації іпотек затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 31 березня 2004 р. N 410. Відповідно до норм п.п. 2 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, реєстраторами Державного реєстру іпотек є, зокрема, приватні нотаріуси. Відповідно до норм п.п. 4, 5 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, державна реєстрація відомостей про обтяження нерухомого майна іпотекою, здійснюється, зокрема, шляхом виключення запису з Реєстру. Положеннями пункту 25, Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Положення пункту 25, кореспондуються з нормами пункту 26 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, відповідно до якого, реєстратор вносить до Реєстру відомості про виключення запису в день надходження повідомлення чи рішення суду.

Таким чином, незалежно від змісту «Інструкції про вчинення нотаріальних дій»- приватний нотаріус зобовязаний виконати рішення суду.

З аналізу вищенаведеного вбачається, що всі обтяження майна боржника ВАТ «Богодухівський молокозавод», щодо розпорядження рухомим та нерухомим майном, заборона на відчуження такого майна, а також податкові застави підлягають скасуванню реєстраторами відповідних Єдиних реєстрів, зокрема приватними нотаріусами.

Згідно норм ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Беручи до уваги всі наведені обставини в їх сукупності, здійснивши на основі всебічного, повного і обєктивного дослідження поданих доказів, суд виходить з того, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

З урахуванням викладеного, керуючись ч.1 ст.317, ч.2 ст.331, ч.2 ст.386, 391 ЦК України, п.1.4, 2.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, ст.17 Закону України «Про іпотеку», ст. 10, 30, 60, 88, 208, 209, 212, 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов відкритого акціонерного товариства «Богодухівський молокозавод» задовольнити.

Скасувати постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії за заявою арбітражного керуючого, ліквідатора ВАТ «Богодухівський молокозавод»про виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек.

Зобовязати приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 (м. Харків, вул. Динамівська, 10, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) зняти заборони щодо відчуження майна Відкритого акціонерного товариства «Богодухівський молокозавод»(код ЄДРПОУ 00447404) шляхом вилучення обтяження обєкта нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна параметрами яких є відповідно реєстраційний номер обтяження 4456143, контрольна сума Е14Б4БГ385, підстава обтяження: Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської обл. ОСОБА_3 05.02.2007 р., за реєстровим № 124; реєстраційний номер обтяження 8523751, контрольна сума 3А60ЕБ3В87, підстава обтяження: Іпотечний договір, посвідчений державним нотаріусом Богодухівської державної нотаріальної контори харківської обл. ОСОБА_5, 05.03.2009 р. за реєстровим № 2-608; шляхом внесення змін до обтяження рухомого майна (вилучення боржника та майна) до Державного реєстру обтяжень рухомого майна, параметрами яких є : реєстраційний номер обтяження 4460197; контрольна сума 54А6В0Б89Г, підстава обтяження: договір застави № 6807Z10, від 05.02.2007 р. зареєстрований Приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 за реєстровим № 124, шляхом виключення записів з Державного реєстру іпотек, параметрами яких є : реєстраційний номер обтяження 4456322, контрольна сума 65Д30Г3Б87, підстава обтяження Іпотечний договір №6807Z10 від 05.02.2007 р. виданий приватним нотаріусом ОСОБА_3 та договір про внесення змін до договору іпотеки виданий приватним нотаріусом ОСОБА_4 29.05.2009 р.; реєстраційний номер обтяження 8523776, контрольна сума 1А698145Е5, підстава обтяження Іпотечний договір № 68109Z5 від 05.03.2009 р. виданий Богодухівською державною нотаріальною конторою.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м.Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі але не були присутні в судовому засіданні підчас оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя