Рішення № 15882010, 06.05.2011, Городенківський районний суд Івано-Франківської області

Справа № 2-368/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2011 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Ничик Г.І.,

секретаря Петруняк Н.А.,

з участю: позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городенка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно за позивачем

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, в якому просить постановити рішення про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 60,2 кв.м, зазначеному в технічному паспорті цифрою 13, розміщеного в будинку АДРЕСА_1, що укладений між позивачем та відповідачем. Позовні вимоги мотивував тим, що 30 липня 2010 року сторони домовились про купівлю-продаж частини належного відповідачу на праві особистої власності нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1. Так як в позивача в той час не було грошей розрахуватись за покупку, між сторонами був укладений попередній договір. Після того відповідач передав позивачу приміщення, останній приступив до його ремонту, виготовив технічну документацію, заплатив відповідну суму ОСОБА_2 та запропонував укласти договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі у відповідності з чинним законодавством. Оскільки відповідач ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу, не повертає отриману від ОСОБА_1 суму, тому позивач звернувся до суду за захистом порушеного права.

Позивач в судовому засіданні свої вимоги підтримав. Суду пояснив, що вони з відповідачем сусіди. Домовившись про продаж частини приміщення, що знаходиться по АДРЕСА_1, вони уклали попередній договір, посвідчили його в приватного нотаріуса. В той час належне відповідачу приміщення в звязку з наявністю непогашеного кредиту перед ощадбанком знаходилось в іпотеці. Так як кредит був оплачений швидше, ніж передбачено графіком погашення кредиту, в даний час обтяження знято, про що свідчить витяг з державного реєстру іпотек, який поданий суду.

Відповідач позов визнав повністю. Суду пояснив, що на час укладення попереднього договору купівлі-продажу, приміщення ще знаходилось в заставі ощадбанку. В даний час кредит сплачений, тому відповідач згідний, щоб визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за позивачем право власності на частину нежилого приміщення по АДРЕСА_1, що в технічному паспорті значиться під цифрою 13.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим виконавчим комітетом Ясеневопільнівської сільської ради Городенківського району стверджено, що ОСОБА_2 є власником нежилого приміщення, розташованого в будинку АДРЕСА_1. Згідно з технічним паспортом нежитлового приміщення, виготовленим Коломийським МбТІ 25.02.2011 р., вартість цього приміщення 6480 грн. Як вбачається із попереднього договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 30 липня 2010 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, сторони зобовязувались в майбутньому, в обумовлений п.6.1 Договору строк - до 30.01.2011р., укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна 53/100 частини нежилого приміщення по АДРЕСА_1, яке зазначене в технічному паспорті цифрою 13, площею 60,2 кв.м. Покупець (позивач) сплатив продавцю (відповідачу) в день підписання попереднього договору 15820 грн., останній підтверджує отримання ним грошей, що знайшло відображення в п. 2.1-п.2.2 Договору. Даний договір містить істотні умови договору купівлі-продажу. Порядок укладення попереднього договору визначений ст. 635 ЦК України. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі- продажу нежилого приміщення. Витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 30415516 від 22.02.2011р.стверджено, що з державного реєстру іпотек вилучено запис 6597206 з контрольною сумою 94774492ГД та вказана підстава вилучення кредитний договір 20, 29.01.2008р., філія Городенківське відділення ощадбанку № 6342. Про те, що зазначений витяг стосується нежилого приміщення по АДРЕСА_1, свідчить Витяг про реєстрацію у державному реєстрі іпотек № 16991729 від 14.02.2008р., де зазначений обєкт обтяження нежиле приміщення АДРЕСА_1 та реєстраційний номер 6597206 і контрольна сума 94774492ГД.

В судовому засіданні встановлено, що позивач бажав укласти та посвідчити основний договір нотаріально, але відповідач ухилявся, в звязку з чим не були виконані взяті на себе зобовязання щодо укладення основного договору до 30 січня 2011р.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Виходячи з наведеного, суд вважає за необхідне визнати такий договір дійсним.

На підставі ч.2 ст. 220, ч.3 ст. 334,657 ЦК України, керуючись ст. ст. 88, 209, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 60,2 кв.м, зазначеному в технічному паспорті цифрою 13, розміщеного в будинку АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове риміщення площею 60,2 кв.м, зазначене в технічному паспорті цифрою 13, розміщене в будинку АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Івано-Франківської області через Городенківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:Ничик Г.І.