Рішення № 15868745, 19.05.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.05.11 Справа № 5021/952/2011. Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П. І., за участю секретаря судового засідання Чижик С.Ю. розглянув матеріали справи № 5021/9522011

за позовом Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості» , м. Суми

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю «Обласна агенція землі та нерухомості» , м. Суми

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача : Управління майном Сумської обласної ради, м. Суми

про стягнення 22307,89 грн. та розірвання договору

За участю представників:

позивача - ОСОБА_1 довіреність від 21.09.2010 року № 562 ;

відповідача - не зявився

третьої особи - ОСОБА_2, довіреність від 18.05.2011 року № 1/0234

Суть спору : позивач у своїй позовній заяві від 21.04.2011 року № 332 просив суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди нерухомого майна в сумі 138 225,10 грн. та розірвати договір оренди нерухомого майна № 303 від 22.10.2008 року , укладений між сторонами .

Відповідач належним чином повідомлений про дату , час та місце судового розгляду даної справи. Копію ухвали від 22.04.2011 року № 5021/952/2011 про порушення провадження у справі та призначення її до розгляду в судовому засіданні на 19.05.2011 року об 11 год. 00 хв. відповідач отримав 28.04.2011 року , що підтверджується повідомленням про вручення поштопаного відправлення.

Пунктом 4 ухвали від 22.04.2011 року господарський суд зобовязував відповідача не пізніше ніж за три дні до судового засідання подати письмовий відзив на позовну заяву з обґрунтуванням своєї позиції по справі , однак відповідач ухилився від виконання вимог суду та відзиву на позов суду не подав .

Позивач 19.05.2011 року , керуючись ст. 22 ГПК України, подав суду заяву про зменшення розміру позовних вимог щодо стягнення заборгованості до 22 307,89 грн.

Позивач подав суду копію платіжного доручення № 7 від 16 травня 2011 року на суму 127 138,68 грн., яким підтверджується часткова сплата відповідачем після порушення провадження у даній справі позивачеві заборгованості по орендній платі.

У своїй заяві від 19.05.2011 року позивач враховує сплату відповідачем 16.05.2011 року 127 138,68 грн. заборгованості за період з червня 2009 року по лютий 2011 року і просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість станом на 19.05.2011 року, а саме : 11 077,48 грн. заборгованості по орендній платі за березень 2011 року та 8,94 грн. пені за прострочення сплати орендної плати за березень 2011 року , а також 11 221,48 грн. заборгованості по орендній платі за квітень 2011 року. Таким чином , загальна сума позовних вимог позивача щодо стягнення грошових коштів з відповідача станом на 19.05.2011 року зменшилася зі 138 225,10 грн. до 22 307,89 грн.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої сторони, господарський суд встановив:

22.10.2008 року між Управлінням майном Сумської обласної ради (третьою особою) та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна № 303, за яким відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 94 кв.м. в м. Суми по вул. Харківській,31.

01.04.2011 року між позивачем та відповідачем за погодженням з третьою особою було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 22.10.2008 року. Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди від 22.10.2008 року.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди орендодавцем за договором оренди від 22.10.2008 року є позивач.

У додатковій угоді (пункти 2-6) сторони дійшли згоди , що загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди від 22.0.2008 року за період з червня 2009 року по лютий 2011 року складає 127138,68 грн. і ця сума сплачується відповідачем (орендарем) до 20 квітня 2011 року на поточний рахунок позивача (орендодавця).

Оскільки відповідач до 20 квітня 2011 року не сплатив позивачеві суму 127138,68 грн. боргу , то 21 квітня 2011 року позивач звернувся з позовом до господарського суду про стягнення цієї суми .

У відповідності з п. 3.6 договору оренди від 22.10.2008 року орендна плата має перераховуватися орендарем на рахунок орендодавця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Тому, станом на 21.04.2011 року позивач у своїй позовній заяві заявив також вимогу про стягнення 11077,48 грн. заборгованості по орендній платі за березень 2011 року та у відповідності з ч. 2 п. 3.6 договору оренди , вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача пені за прострочення виконання грошових зобовязань за період з 15.04.2011 року по 20.04.2011 року в сумі 8,94 грн.

Таким чином , позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на свою користь грошових коштів у позовній заяві від 21.04.2011 року складали суму 138225,10 грн., у тому числі : 138216,16 грн. заборгованості по орендній платі за період з червня 2009 року по березень 2011 року включно та 8,94 пені за період з 15.04.2011 року по 20.04.2011 року за несвоєчасну сплату орендної плати за березень 2011 року .

Відповідач після порушення провадження у даній справі - 16.05.2011 року сплатив позивачеві частину заборгованості по орендній платі в сумі 127 138,68 грн., але залишилась несплаченою заборгованість по орендній платі за березень 2011 року в сумі 11 077,48 грн. та пеня 8,94 грн..

Крім того, станом на 19.05.2011 року відповідач має прострочену заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за квітень 2011 року в сумі 11 221,48 грн.

Враховуючи вищевикладені обставини та керуючись ст. 22 ГПК України позивач у звязку з частковим погашенням відповідачем суми заборгованості та у звязку з виникненням простроченої заборгованості відповідача перед позивачем з 15.05.2011 року по сплаті орендної плати за квітень 2011 року , змінив розмір позовних вимог щодо стягнення грошових сум з відповідача і у своїй заяві від 19.05.2011 року просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі за березень та квітень 2011 року в сумі 22 298,96 грн. та пеню за прострочення сплати орендної плати за березень 2011 року за період з 15.04.2011 року по 20.04.2011 року в сумі 8,94 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України , зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства .

Згідно ст. 530 ЦК України , якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) .

З огляду на вищевикладені обставини, зважаючи на те, що відповідач не подав доказів сплати заборгованості та будь-яких заперечень проти позову, хоча мав для цього достатньо часу з дня отримання ухвали господарського суду від 22.04.2011 року , позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 22298,96 грн. та пені в сумі 8,94 грн. є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У відповідності з ч.2 ст. 651 ЦК України , договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» також передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішення суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України..

Оскільки відповідачем як орендарем комунального майна не виконуються тривалий час належним чином істотні умови договору оренди, а саме : порушуються з червня 2009 року і до цього часу зобовязання щодо своєчасної сплати орендної плати , позовні вимоги позивача щодо розірвання договору оренди нерухомого майна , що належить до спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області , від 22.10.2008 року № 303 підлягають задоволенню.

При цьому суд враховує те, що навіть після предявлення позовної заяви про стягнення простроченої заборгованості по орендній платі та про розірвання договору відповідач не виконав свої зобовязання по своєчасній сплаті орендної плати в повному обсязі , сплатив зі значним порушенням строків сплати прострочену заборгованість за червень 2009 року - лютий 2011 року, одним платежем 16.05.2011 року і знову не виконав у встановлений договором строк свої зобовязання щодо сплати орендної плати за березень 2011 року та за квітень 2011 року .

Відзиву на позов , будь-яких заперечень проти позовних вимог відповідач суду не подав , проігнорувавши вимоги суду , викладені в ухвалі від 22.04.2011 року у даній справі ( копію ухвали відповідач отримав 28.04.2011 року ) .

За ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону ( на відповідача) , у відповідності з ч.5 ст. 83 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України підлягає стягненню штраф у розмірі 1700,00 грн.

Згідно ст. 49 ГПК України , судові витрати у даній справі покладаються на відповідача повністю.

На підставі всього вищевикладеного , керуючись ст.ст. 526, 530, 629, 651 Цивільного кодексу України , ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , ст.ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити .

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Обласна агенція землі та нерухомості» ( м. Суми, вул. Куликівська, 27, код ЄДРПОУ 35742361) на користь Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості» (40009, м. Суми, вул. Борців Революції ,2 ; код ЄДРПОУ 21115411) основний борг у сумі 22 298,96 грн., пеню у сумі 8,94 грн., витрати по держмиту у сумі 1 468,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

3.Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 303, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Обласна агенція землі та нерухомості» та Сумським обласним комунальним підприємством «Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості» розірвати .

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Обласна агенція землі та нерухомості» (м. Суми, вул. Куликівська,27, код ЄДРПОУ 35742361) в доход Державного бюджету України (код бюджетної класифікації 22090200) штраф за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на товариство, в сумі 1 700,00 грн.