Рішення № 15867835, 18.05.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" травня 2011 р.Справа № 24/17-1485-2011 За позовом Приватного малого підприємства "Світлана"; до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

за участю третьої особи: Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 на підставі довіреності від 01.04.2011р.;

від відповідача: ОСОБА_3 на підставі довіреності від 10.05.2011р.;.

від третьої особи: не зявився;

Суть спору: Приватне мале підприємство "Світлана" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, за участю третьої особи: Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності.

10.05.2011р. до господарського суду Одеської області від третьої особи надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого, не заперечує протии визнання за Приватним малим підприємством "Світлана" права власності на самочинно збудовані виробничі і невиробничі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський р-н, смт. Великодолинське, вул Клари Цеткін,102.

У судових засіданнях відповідач визнав позов.

Представник відповідача в судове засідання зявився, але відзив на позов не надав. Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 18.05.2011 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд встановив:

В 1992р. позивач отримав державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, загальною площею 0,200 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт.Великодолинське, вул. Клари Цеткін, 102. Цільове призначення земельної ділянки будівництво автомотелю.

18.11.1999р. позивач отримав державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, загальною площею 0,600 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Клари Цеткін, 102. Цільове призначення земельної ділянки розміщення автостоянки та будівництво складської бази.

Рішенням господарського суду Одеської області від 02.11.2006р. по справі №9/430-06-100992 визнано за Приватним малим підприємством „Світлана” (Одеська область Овідіопольський район смт. Великодолинське, вул. Клари Цеткін, 102, код 13901785) право власності на нерухоме майно виробничі і невиробничі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт.Великодолинське, вул.Клари Цеткін, 102, і позначені на плані: літ. „А-2” магазин, літ. „а-2” бар, літ. „а1” балкон, літ. „Б-2” підсобна будівля, літ. „В” виробнича будівля, літ. „в” сходи, літ. „Г” гараж, літ. „Д-2” виробничо-мотельний комплекс, літ. „Д1” цокольний поверх, літ. „д” погріб, літ. „д1” ганок, літ. „д2” балкон, літ. „Е” коптильня, літ. „Ж” СТО, літ. „Ж1” оглядова яма, №№ 1-4 споруди. Стягнено з Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (Одеська обл. Овідіопольський район смт. Великодолинське вул. К.Маркса, 1) на користь Приватного малого підприємства „Світлана” (Одеська область Овідіопольський район смт. Великодолинське, вул. Клари Цеткін, 102, код 13901785) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят пять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

10.01.2007р. між Приватним малим підприємством "Світлана" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір про співробітництво у розвитку інфраструктури виробничих та невиробничих будівель та споруд на території Приватного малого підприємства "Світлана", відповідно до умов якого, в порядку та на умовах, визначених цим договором, з метою розширення та покращення інфраструктури виробничих та невиробничих будівель та споруд, що розташовані на земельній ділянці за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт.Великодолинське, вул.Клари Цеткін, 102, Позивач дозволяє Відповідачу здійснити будівництво (реконструкцію) обєктів нерухомостіна зазначеній земельній ділянці, відповідно до погодженого сторонами переліку обєктів, зазначеному в п. 1.2. цього договору, шляхом спільного фінансування Позивача та Відповідача цього будівництва, з покладанням на Відповідача

повної відповідальності за процесс будівництва відповідно до чинного законодавства України.

Як зазначено позивачем у позовній заяві, відповідачем були порушені вимоги законодавства, а саме, будівельні роботи були виконані без відповідного дозволу органу місцевого самоврядування на будівництво обєкта містобудування, без погодженого та затвердженого у встановленому законодавством порядку проекту та без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідач неналежним чином виконав свої грошові зобовязання щодо фінансування будівництва, а також порушив строки його завершення та введення закінчених будівництвом обєктів в експлуатацію, передбачені п. 2.2. договору.

Згідно технічного паспорту від 14.07.2010р. (інвентарний № 145, реєстровий №2-115), виготовленого КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації», та висновку про самовільне будівництво від 14.07.2010р., під час зазначеного будівництва були самовільно побудовані: розважальний центр (літера «З»), ганок (літера «з»), балкон(літера «з-1»), підсобна будівля (літера «К»), навіс (літера «Л»), навіс (літера «М»), навіс (літера «Н»), навіс (літера «О»), ганок (літера «Д-6»), балкон (літера «Д-8»), підсобне приміщення (літера «Д-3»), підсобне приміщення (літера «Д-4»), споруди №5-15, І, а також здійснено самовільне переобладнання приміщень другого поверху виробничо мотельного комплексу (літера «Д») в житлові приміщення.

Згідно висновку експертного дослідження №543/2011 від 11.04.2011р. проведенного спеціалистом ОСОБА_5, який має вищу будівельно технічну осввіту за спеціальністю інженер будівельник та кваліфікацію судового експерта за спеціальністю «Дослідження обєктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів (свідоцтво експерта №1161 МЮ України від 26.09.2007р., стаж експертної роботи з 2007 року), самочинно збудовані будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл, Овідіопольський р-н, смт. Великидолинське, вул Клари Цеткін,102»відповідають вимогам будівельних норм та правил.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані позивачем докази та викладену його правову позицію, суд, вважає заявлені Приватним малим підприємством "Світлана" позовні вимоги щодо визнання права власності на обєкт нерухомості правомірними, такими, що відповідають дійсними обставинам справи з врахуванням наступних положень законодавства.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За положеннями ч.1 ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Положеннями ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 ст.376 ЦК України встановлює, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Частина 1 ст.331 ЦК України передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, на думку суду, заявлені Приватим малим підприємством "Світлана" позовні вимоги щодо визнання права власності на виробничі і невиробничі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул.Клари Цеткін, 102, які складаються: (літера «Д») виробничо мотельний комплекс; (літера «З») розважальний центр, ганок (літера «з»), балкон (літера «з-1»), підсобна будівля (літера «К»), навіс (літера «Л»), навіс (літера «М»), навіс (літера «Н»), навіс (літера «О»), підсобне приміщення (літера «Д-3»), підсобне приміщення (літера «Д-4»), ганок (літера «Д-6»), балкон (літера «Д-8»), споруди №5-15, І є обґрунтованими та правомірними, з дотриманням будівельних норм та правил, у звязку з чим задовольняє їх в повній мірі.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Приватного малого підприємства "Світлана" до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, за участю третьої особи: Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності на виробничі і невиробничі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул.Клари Цеткін, 102, які складаються: (літера «Д») виробничо мотельний комплекс; (літера «З») розважальний центр, ганок (літера «з»), балкон (літера «з-1»), підсобна будівля (літера «К»), навіс (літера «Л»), навіс (літера «М»), навіс (літера «Н»), навіс (літера «О»), підсобне приміщення (літера «Д-3»), підсобне приміщення (літера «Д-4»), ганок (літера «Д-6»), балкон (літера «Д-8»), споруди №5-15, І задовольнити.

2.Визнати за Приватним малим підприємством „Світлана” (Одеська область Овідіопольський район смт. Великодолинське, вул. Клари Цеткін, 102, код 13901785) право власності на виробничі і невиробничі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт.Великодолинське, вул.Клари Цеткін, 102, на виробничі і невиробничі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул.Клари Цеткін, 102, які складаються з: (літера «Д») виробничо мотельний комплекс; (літера «З») розважальний центр, ганок (літера «з»), балкон (літера «з-1»), підсобна будівля (літера «К»), навіс (літера «Л»), навіс (літера «М»), навіс (літера «Н»), навіс (літера «О»), підсобне приміщення (літера «Д-3»), підсобне приміщення (літера «Д-4»), ганок (літера «Д-6»), балкон (літера «Д-8»), споруди №5-15, І.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (68001, АДРЕСА_1 ідент. НОМЕР_1) на користь Приватного малого підприємства „Світлана” (Одеська область Овідіопольський район смт. Великодолинське, вул. Клари Цеткін, 102, код 13901785) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 236грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 20.05.2011р.

Суддя О.Ю.Оборотова