Рішення № 15867688, 24.05.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.11 Справа№ 5015/2194/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Матвіїва Р.І., при секретарі судового засідання Боржієвській Л.А., розглянув справу

за позовом: Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності Львівської міської ради, м. Львів

про: спонукання до внесення змін до договору

В судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: ОСОБА_2 представник на підставі довіреності № 259091 від 16.05.2011 року;

відповідача: ОСОБА_3 представник на підставі довіреності № 2302-вих-1 від 04.01.2011 року

Ухвалою господарського суду від 19.04.2011 року прийнято до розгляду позовну заяву від 18.04.2011 року про зобовязання підписати договір про внесення змін та доповнень до договору оренди № Г-1078 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 23 липня 2002 року в редакції від 21.03.2011 року, порушено провадження та призначено справу до розгляду на 17.05.2011 року. 17.05.2011 року судом оголошено перерву в судовому засіданні до 24.05.2011 року з метою надання сторонам можливості подання додаткових доказів по суті спору.

Представникам сторін розяснено зміст ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України щодо їх прав та обовязків, зокрема про право заявляти відводи судді.

В судовому засіданні 24.05.2011 року представник позивача позовні вимоги підтримав, в повному обсязі, вимоги ухвали про порушення провадження в частині подання витребуваних судом документів в оригіналах для огляду в судовому засіданні виконав.

Представник відповідача проти позову заперечив, з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву № 1.7-4013/2302 від 17.05.2011 року.

В судовому засіданні було оглянуто оригінали документів.

Від фіксації судового процесу технічними засобами сторони відмовились.

24.5.2011 року судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складене та підписане 27.05.2011 року.

Суть спору: Спір між сторонами виник у звязку із відмовою в підписанні Управлінням комунальної власності Львівської міської ради внесення змін та доповнень до Договору оренди № Г-1078 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 23 липня 2002 року в редакції запропонованій позивачем від 21.03.2011 року в частині зміни найменування та реквізитів сторін. Позивач вказує, підставою для внесення змін та доповнень в договір № Г-1078 є договір купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення від 28.02.2011 р. укладений між Орендарем ТзОВ „Соболь" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Патент на право оренди будівлі (споруди, приміщень) за № 895 (802) на Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1

В процесі розгляду справи суд встановив наступне: 23 липня 2002 року між Управлінням ресурсів Львівської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4 було укладено Договір оренди № Г-1078 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), за яким Управління ресурсів Львівської міської ради на підставі патенту № 682 (660) від 13.06.2002 року передало, а суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_4 прийняла у строкове платне користування нерухоме майно, що перебуває на балансі ЛКП «Старий Львів»- приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 80,1 кв. м.

18 травня 2004 року між ТзОВ «Соболь»та підприємцем ОСОБА_4 укладено Договір купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований у реєстрі за № 656. На підставі Договору купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення від 18 травня 2004 року ТзОВ «Соболь»набуло право власності на патент № 682 (660), виданий Управлінням ресурсів Департаменту економічної політики та ресурсів Львівської міської ради 13.06.2002 року на право оренди приміщення загальною площею 80,1 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується патентом на право оренди будівлі (споруди, приміщення) № 802 (682) від 18.08.2004 року, виданого Управлінням комунального майна Львівської міської ради ТзОВ «Соболь».

У відповідності з п. 3.2. Договору купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення віл 18 травня 2004 року покупець є правонаступником договору оренди. Пункт 2.3. Положення про патент на право оренди будівель (споруд, приміщень), затвердженого Наказом Фонду державного майна України № 90 від 31.01.95 року вказує, що новий власник патенту стає правонаступником договору оренди на нежитлове приміщення (будівлю). В разі необхідності сторони договору оренди вносять до нього необхідні зміни. В зв'язку з тим, що ТзОВ«Соболь»стало правонаступником суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4 (набуло прав та обов'язків Орендаря) за Договором оренди № Г-1078 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 23 липня 2002 року та на підставі Рішення Господарського суду Львівської області від 24.01.2006 року Управління комунальної майна Львівської міської ради 28.02.2006 р. уклало Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди № Г-1078 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 23 липня 2002 року, власне в частині заміни найменування, юридичних адрес та реквізитів сторін Орендаря.

28.02.2011 р. між Орендарем ТзОВ „Соболь" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №1169. На підставі даного Договору купівлі-продажу та згідно заяви ОСОБА_1 зареєстрованої в управлінні „Дозвільний офіс" від 02.03.2011 р. за № 2268, Управлінням комунальної власності Львівської міської ради 21.03.2011р. переоформили Патент на право оренди будівлі (споруди, приміщень) за № 895 (802) на Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 На підставі Патенту на право оренди № 895(802) від 21.03.2011р. та керуючись Положенням про патент на право оренди будівель (споруд, приміщень), затверджене Ухвалою Львівської міської Ради № 1141 від 05.07.2001р., зокрема ст. 2 п.1.3. передбачено, що „При перепродажу патенту власником іншій особі загальний строк дії патенту не змінюється. Новий власник патенту зобов'язаний оформити договір оренди згідно з чинними на цей час нормативними актами, він також стає правонаступником зобов'язань попереднього власника патенту щодо оплати орендної плати".

Відповідно до ч.2 ст.188 Господарського кодексу, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. 02.03.2011 р. через Управління „Дозвільний офіс" була надіслана заява № 5-2268 „Про внесення змін до Договору оренди". Неотримавши відповіді, позивач повторно 06.04.2011р. надіслав заяву № З-М-8354 з викладенням всіх обставин та 4-ма підписаними примірниками Договору „Про внесення змін та доповнень до Договору оренди № Г-1078 від 23 липня 2002 року." Управління комунальної власності 15.04.2011р. листом № 2302-993 відмовилось підписати проект договору про внесення змін до договору оренди № Г-1078 від 23.07.2002 р.

З огляду на викладене, позивач звернувся до суду із позовом про зобов'язання Управління комунальної власності Львівської міської ради підписати Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди № Г-1078 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 23 липня 2002 року в редакції від 21.03.2011р.

Відповідач проти позову заперечує, оскільки відповідно до ухвали Львівської міської ради від 05.07.2011 року № 1141 «Про продаж патентів на право оренди будівель (споруд, приміщень) комунальної власності м. Львова»новий власник патенту зобов'язаний оформити договір оренди згідно з чинним законодавством на час нормативними актами. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»та п.5.1.1 ухвали Львівської міської ради від 09.04.2009 року № 2569 «Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007 року № 897», істотною умовою договору оренди є орендна плата з врахуванням її індексації. Згідно п.5.2.2 даної ухвали укладенню договору оренди передує оцінка об'єкта оренди, яка здійснюється з вимогами законодавства. Замовлення оцінки орендованого майна є обов'язковим з огляду ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представника сторони, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення повністю з огляду на наступне:

28.02.2011 р. між ТзОВ „Соболь" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №1169, на підставі якого згідно заяви ОСОБА_1 зареєстрованої в управлінні „Дозвільний офіс" від 02.03.2011 р. за № 2268, Управлінням комунальної власності Львівської міської ради 21.03.2011р. переоформили Патент на право оренди будівлі (споруди, приміщень) за № 895 (802) на Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 02.03.2011 р. через Управління „Дозвільний офіс" позивач надіслав заяву № 5-2268 „Про внесення змін до Договору оренди". 06.04.2011р. позивач повторно надіслав заяву № З-М-8354 з викладенням всіх обставин та 4-ма підписаними примірниками Договору „Про внесення змін та доповнень до Договору оренди № Г-1078 від 23 липня 2002 року»в частині зміни найменування та реквізитів сторін на підставі договору купівлі-продажу Патенту від 28.02.2011 року на право оренди будівлі (споруди. Приміщень) № 802 (682) від 18.08.2001 року.

Відповідно до ч. 2 п.2 ст 284 Господарського кодексу України та п. 4 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також в разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Також Положенням про патент на право оренди будівель (споруд, приміщень), затверджене Ухвалою Львівської міської ради № 1141 від 05.07.2001 року, зокрема п.2.3 передбачено, що «при перепродажу патенту власником іншій особі загальний строк дії патенту не змінюється. Новий власник патенту зобовязаний оформити договір оренди згідно з чинними на цей час нормативними актам, він також стає правонаступником зобовязань попереднього власника патенту щодо оплати орендної плати»У пункту 5.2 вищезазначеного Положення встановлена норма, яка передбачає при переході права власності на нежитлове приміщення до іншої особи збереження сили договору оренди для

Відповідно до ч.2 ст.188 Господарського кодексу, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Фактично взаємні пропозиції сторін свідчать про те, що вони визнають своє правонаступництво по договору оренди № Г-1078 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 23 липня 2002 року, тому відмова відповідача внести зміни в договір оренди в частині найменування та реквізитів сторін порушує права позивача і відповідно до ч. 2 ст. 28 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ч. 5 ст. 48 Закону України «Про власність», підлягає судовому захисту.

З огляду на викладен, суд задовольняє позовні вимоги.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покласти на відповідача, пропорційно задоволеним вимогам, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 692 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 34, 43, 49, 58, 82-84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задоволити повністю.

Зобовязати Управління комунальної власності Львівської міської ради підписати Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди № Г-1078 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 23 липня 2002 року в редакції від 21.03.2011р.

Стягнути з Управління комунальної власності Львівської міської ради, м. Львів, пл..Галицька, 15 (код ЄДРПОУ 25558625) на користь Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (ідн. номер НОМЕР_1) 85 грн. 00 коп. державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили, в порядку статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя