Рішення № 15852309, 25.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/10125.05.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Женева» до Закритого акціонерного товариства «Діадема»

про стягнення 243971, 91 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 по довіреності №12.10 від 12.09.2010р.

Від відповідача ОСОБА_2 по довіреності №б/н від 03.06.2010р.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Женева»про стягнення з Закритого акціонерного товариства «Діадема»243971, 91 грн. заборгованості по орендній платі.

В судовому засіданні 16.05.2011р. представником позивача подана заява про зменшення розміру позовних вимог. Відповідно до даної заяви позивач просить стягнути з відповідача 181100 грн. заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2009р. по 08 січня 2011р.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував посилаючись на те, що з 28.12.2008р. відповідач спірне приміщення не використовував оскільки орендоване приміщення було затоплено. Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата не нараховується і не сплачується за весь час, протягом якого орендар (відповідач) не користувався приміщення у звязку з техногенною аварією, проведенням ремонту або реконструкцією.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обовязків. Цивільні права і обовязки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. До зобовязань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобовязань.

Товариству з обмеженою відповідальністю «Женева» належить на праві власності нерухоме майно, а саме приміщення подарункового магазину, що розташований в м. Тернопіль, вул.. Руська (вул.. Леніна) буд. 19 , загальною площею 124,0 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, що видане виконкомом Тернопільської міської ради на підставі рішення виконкому від 07.11.2007р. №1702.

09.01.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Женева», як орендодавцем, (надалі позивач) та Закритим акціонерним товариством «Діадема», як орендарем, (надалі відповідач) укладено договір №02-08 оренди приміщення.

Відповідно до умов вищевказаного договору (пункти 1.1.) позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування приміщення площею 124,0 кв.м. що розташоване за адресою: м. Тернопіль, вул. Руська буд. 19 Приміщення надається для використання під магазин непродовольчих товарів та офісу Тернопільської філії ЗАТ «Діадема». (п. 1.4 договору).

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Термін дії договору сторонами встановлений з 09 січня 2008 року по 08 січня 2011 року (пункт 2.1. договору).

В договорі сторони обумовили, що позивач передає приміщення відповідачу одночасно з підписанням цього договору (п.4.1 договору).

Відповідно до пунктів 3.1 вищевказаного договору за оренду приміщення справляється орендна плата у сумі 6666 грн. 67 коп. без ПДВ. Крім того ПДВ -205 -1333 грн. 33 коп., що разом становить 8000 грн. за кожний повний чи неповний місяць.

Згідно п. 3.2 договору орендна плата вноситься відповідачем частинами або однією сумою поквартально, але не пізніше 20 числа місяця наступного за минулим кварталом на розрахунковий рахунок позивача.

Відповідач взяті на себе за вказаним договором зобовязання не виконав в повному обсязі.

При розгляді справи судом встановлено, що відповідачем з 01.01.2009р. не сплачувалась орендна плата.

Рішенням господарського суду міста Києва від 15.09.2010р. у справі №36/303 за позовом Закритого акціонерного товариства «Діадема»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Женева»про стягнення 63912,69 грн. встановлено, що 28.12.2008 року відбулося затоплення приміщення магазину, орендованого позивачем.

Факт затоплення орендованого позивачем приміщення підтверджується актом від 28.12.2008р., складеного комісією в складі майстра дільниці КЖЕК “Залізничник”та столяра. Відповідно до даного акту комісією було встановлено, що затоплення приміщення магазину “Діадема” за адресою: м. Тернопіль, вул.. Руська, 19 сталося внаслідок того, що в кв. 69, яка знаходиться вище поверхом, зірвало фільтр очистки води з різьби. На час обстеження виявлено, що обвалилася підвісна стеля у ВІП зоні розміром 3м х 4м, в залі при вході 3м х 6м. При обвалі стелі було пошкоджено прилавки 2 шт., випало 10 світильників, замокли виставкові шафи, замокли стіни.

В даному акті зазначено, що при затоплені було пошкоджено стіл, 4 крісла, що знаходилось у ВІП залі, компютер (системний блок, монітор), касовий апарат, термінал, принтер, клавіатура, мишка, частково ювелірні вироби (розмито бірки).

Крім того, в даному акті зазначено, що затоплення виникло внаслідок прориву гарячої води пошкоджено дерев”яні частини прилавків.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Обставини, що є причиною неможливості використання найняте майно наймачем, можуть бути повязані як із діяльністю наймодавця, так і з певними обєктивними обставинами (проведення ремонту майна внаслідок його пошкодження третіми особами тощо).

В п. 3.3 договору сторони обумовили, що орендна плата не нараховується і не сплачується за весь час, протягом якого орендар (відповідач) не користувався приміщення у звязку з техногенною аварією, проведенням ремонту або реконструкцією.

При розгляді справи судом встановлено, що в період з 29.12.2008р. по грудень 2009р. відповідач не міг користуватися орендованим майном, оскільки після затоплення приміщення в ньому проводився поточний ремонт, що підтверджується договором підряду №17/03/09-01 від 17 березня 2009р., укладеного між ТОВ «Комфорт буд -3»та відповідачем на проведення робіт в ювелірному магазині «Діадема» по вул.. Руська в м. Тернопіль, актом виконаних робіт за грудень 2009 року

З урахуванням приписів ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України та п. 3.3 договору відповідач звільняється від сплати орендної плати з 28.12.208 року по 31.12.2009р., а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за вказаний період задоволенню не підлягають.

Доказів того, що відповідач не міг використовувати спірне приміщення в період з 01.01.2020 року по 08.01.2011р. з підставі передбачених ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України та п. 3.3 договору суду не надано.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобовязань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовязання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобовязань.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки своїх зобовязань за договором оренди відповідач не виконав в повному обсязі, доказів сплати заборгованості суду не надав позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2010р. по 31.12.2010р. підлягають задоволенню в сумі 96000 грн. 00 коп.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 2100 грн. за період з 01.01.2011р. по 08.01.2011р. підлягають задоволенню в сумі 2064, 51 грн. В іншій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають оскільки позивачем допущені помилки при проведенні розрахунку.

В звязку з задоволенням позову частково відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Надлишково сплачене позивачем при поданні позову державне мито в сумі 00 грн. 28 коп. підлягає поверненню з Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Діадема» (04050, Київ, вул. Мануїльського, 23, код ЄДРПОУ 24377399) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Женева» (04053, м. Київ, вул. Артема, 24 Б, код 32494233) 98064 грн. 51 коп. заборгованості, 980 грн. 65 коп. державного мита та 94 грн. 40 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Женева» (код 32494233, 04053, м. Київ, вул. Артема, 24 Б) з Державного бюджету України надлишково сплачене по квитанції №892/з45 від 13 січня 2011р. державне мито в сумі 00 грн. 28 коп. Квитанцію №892/з45 від 13 січня 2011р. залишити в матеріалах справи №36/101.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т. Ю. Трофименко

Повний текст рішення складено

26.05.2011р.