Рішення № 1573543, 08.04.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" квітня 2008 р.

Справа № 30/69-08-1260

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Спеціалізоване підприємство „Охорона-комплекс-Одеса”

Про виселення

Суддя Рога Н.В.

Представники сторін:

Від позивача: Собітнюк Н.О.- довіреність №01-13\13752 від 26.12.2007р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Спеціалізоване підприємство „Охорона-комплекс-Одеса” (далі -ТОВ „СП „Охорона-комплекс-Одеса”) про виселення відповідача з не житлового приміщення першого та другого поверху, загальною площею 381,4 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 3\5 на користь Представництва .

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судове засідання не з’явилися, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив. Письмових заперечень щодо позову від відповідача до суду не надходило.

За таких обставин. справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянув матеріали справи та заслухав пояснення представника позивача, суд встановив:

18 жовтня 1999р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ СП „Охорона-комплекс-Одеса” (Орендар) був укладений договір №3061 оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення (перший та другий поверх), загальною площею 387,7 кв.м., розташоване за адресою: вул. Терешкової, 3\5 в м. Одесі, з метою використання під офіс, майстерню по ремонту систем ОПС. Договір був укладений строком до 17.10.2007р.

Додатковим погодженням №1 до Договору внесено зміни у Договір стосовно площі об’єкту оренди з 387,7 кв.м на 381,4 кв.м на підставі технічного паспорту від 23.01.2001р.

Додатковим погодженням №2 від 01.02.2001р. змінено розмір орендної плати за об’єкт оренди.

Додатковим погодженням №3 від 22.08.2002р. сторони за договором знов внесли зміни стосовно розміру орендної плати з урахуванням передачі частини орендованого приміщення у суборенду.

31.10.2003р. сторони за Договором підписали Додаткове погодження №4 до Договору, яким встановили новий розмір орендної плати на підставі рішення Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1054-ХХІУ „Про оренду комунального майна, що є власність територіальної громади м.Одеси”.

01 липня 2004р. сторони підписали Додаткове погодження №5, яким знов змінили розмір орендної плати у зв’язку із закінченням строку дії договору суборенди.

За умовами Договору Орендар прийняв на себе ряд зобов’язань, зокрема, відповідно до п.4.7 Договору Орендар зобов’язаний застрахувати орендоване майно в порядку, визначеному чинним законодавством . При цьому, ризик випадкової загибелі об’єкту оренди визначається договором страхування. Але, за даними Представництва, відповідач не виконував належним чином прийняте на себе зобов’язання щодо страхування об’єкту оренди протягом всього строку дії Договору оренди. Об’єкт оренди був застрахований Орендарем лише на період з 01.03.2007р. по 28.02.2007р.

місяця після закінчення терміну дії договору, направило орендарю повідомлення про відмову У відповідності до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, 17.10.2007р. за вих.№01-15\1599 Представництво надіслало ТОВ „СП „Охорона-комплекс-Одеса” про відмову від продовження договору оренди №3061 від 18.10.1999р. на новий строк та повернення об’єкту оренди Орендодавцю за актом приймання-передачі у належному стані. Але, відповідач об’єкт оренди Представництву не передав, продовжує користування об’єктом після закінчення строку дії Договору, у зв’язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом порушеного права та інтересу.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, відповідно до якої договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, п.9.6 Договору оренди №3061 від 18.10.1999р., згідно якого дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, а також на ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та п.4.6. Договору, відповідно до яких після закінчення строку дії договору оренди об’єкт оренди орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди орендодавцеві на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином, позивач вважає, що у зв’язку із закінченням строку дії договору і відмовою Орендодавця від його продовження, у відповідача на даний час не має правових підстав для використання нежитлового приміщення загальною першого та другого поверху, площею 381,4 кв.м, розташованого у м. Одеса, по вул. Терешкової, 3\5, тому відповідача має бути виселено з зазначеного приміщення та приміщення має бути передано Представництву.

Відповідач документів, які б підтвердили продовження орендних відносин з Представництвом до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого висновку :

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. За умовами п.9.6 Договору оренди дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку. Відповідно до ст. 17 цього Закону термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Термін договору №3061 оренди нежитлового приміщення від 18.10.1999р. закінчився 17.10.2007 р. Оскільки Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 17.10.2007 р., тобто протягом одного від продовження договору на новий строк, договір №3061 оренди нежитлового приміщення від 17.10.1999 р. припинився з 17.10.2007р.

Згідно ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” після закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Відповідно до п.4.6. Договору оренди в разі припинення договору оренди Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві орендоване у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду. За таких обставин, вимога Представництва щодо виселення ТОВ „СП „Охорона-комплекс- Одеса” з нежитлового приміщення (перший та другий поверх) загальною площею 381,4 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 3\5 на користь Представництва є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради задовольнити.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Спеціалізоване підприємство „Охорона-комплекс-Одеса” (код 30127070, м. Одеса,Скидайлівський спуск, 7-а, р\р 26003128281 в АКБ МТБ м. Іллічівськ, МФО 328168) з нежитлового приміщення першого та другого поверху, загальною площею 381,4 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 3\5 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Спеціалізоване підприємство „Охорона-комплекс-Одеса” (код 30127070, м. Одеса, Скидайлівський спуск, 7-а, р\р 26003128281 в АКБ МТБ м. Іллічівськ, МФО 328168) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011) витрати по сплаті держмита у розмірі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн.

Рішення набирає законної сили протягом 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 09 квітня 2008р.

Суддя Рога Н. В.