YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Дніпропетровська область

/

Господарський суд Дніпропетровської області

Рішення № 1573477, 21.04.2008, Господарський суд Дніпропетровської області

Дата ухвалення

21.04.2008

Номер справи

7/2-08

Номер документу

1573477

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

р.

Справа №

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ”, м. Дніпропетровськ

До

Відповідача-1: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Відповідача-2: Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Дніпропетровської регіональної філії, м. Дніпропетровськ

Про зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник Вишневський А.Є., дов. № 07/03 від 07.03.2008р.;

від відповідача-1: не з'явився;

від відповідача-2: заступник начальника юридичного відділу Нікульченко Т.О., дов. № 9 від 08.01.2008р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” (м. Дніпропетровськ) з урахуванням уточнень до позову, що надійшли до господарського суду 09.04.2008р., просить:

- визнати укладеним та зобов’язати Дніпропетровську міську раду оформити шляхом підписання Договір оренди земельної ділянки між орендодавцем - Дніпропетровською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” стосовно оренди земельної ділянки площею 6,3979 га (кадастровий номер - 1210100000:01:023:0001) в редакції, наданій позивачем;

- зобов’язати Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Дніпропетровської регіональної філії здійснити державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки між орендодавцем - Дніпропетровською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” стосовно оренди земельної ділянки площею 6,3979 га (кадастровий номер - 1210100000:01:023:0001) та внести відповідні відомості до державного земельного кадастру;

- визнати укладеним та зобов’язати Дніпропетровську міську раду оформити шляхом підписання Договір оренди земельної ділянки між орендодавцем - Дніпропетровською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” стосовно оренди земельної ділянки площею 3,7625 га (кадастровий номер - 1210100000:01:050:0002) в редакції, наданій позивачем;

- зобов’язати Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Дніпропетровської регіональної філії здійснити державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки між орендодавцем - Дніпропетровською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” стосовно оренди земельної ділянки площею 3,7625 га (кадастровий номер - 1210100000:01:050:0002) та внести відповідні відомості до державного земельного кадастру.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі клопотання позивача про відведення земельної ділянки та проекту землеустрою щодо відведення позивачу земельних ділянок площею 6,3979 га (кадастровий номер - 1210100000:01:023:0001) та площею 3,7625 га (кадастровий номер - 1210100000:01:050:0002), складеного землевпорядною організацією ТОВ „КВАРТАЛ”, Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 143/26 від 26.12.2007 року, яким затверджено зазначений проект землеустрою та передано позивачу в оренду земельні ділянки площею 6,3979 га (кадастровий номер - 1210100000:01:023:0001) та площею 3,7625 га (кадастровий номер - 1210100000:01:050:0002) строком на десять років для проектування та будівництва ІІ черги житлової забудови за рахунок земель загального користування, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.9 (житлові кооперативи), визначена річна орендна плата за користування цими земельними ділянками у розмірі 1,5 відсотка їх нормативної грошової оцінки. Позивач 20.03.2008р. звернувся до Дніпропетровської міської ради з проханням підписати договори оренди земельних ділянок, щодо яких прийнято рішення по надання їх в оренду, але договори оренди до цього часу не підписані. Позивач вважає, що як позивач, так і відповідач-1 здійснили своє волевиявлення щодо укладення договорів оренди земельних ділянок. Також позивач та відповідач-1 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договорів оренди, які відтворює рішення відповідача-1 № 143/26 від 26.12.2007 року, з огляду на що позивач вбачає підстави для визнання договорів оренди земельних ділянок укладеними. Оскільки договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, позивачем заявлені відповідні вимоги до відповідача-2.

Відповідач-1 явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив. Відповідач-1 належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, про що свідчать відмітки відповідача-1 на копіях ухвали господарського суду від 08.04.2008р. та від 10.04.2008р. про їх отримання відповідачем-1.

Відповідач-1 надав відзив на позов, просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог. Відповідач-1 зазначає, що з позовної заяви не вбачається чи виконані позивачем вимоги п.6 ст. 123 Земельного кодексу України. Також відповідач-1 вказує на те, що позивачем не додано доказів отримання відповідачем-1 проекту землеустрою. На думку відповідача-1, позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на норми земельного законодавства, які на даний час не діють. Відповідно до змін, які були внесені в Закон України „Про оренду землі”, у разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону, набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції, що належать державі. Беручи до уваги зазначені зміни в законодавстві та те, що позивач не виконав вимоги ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України, відповідач-1 не вбачає законних підстав для винесення рішення про передачу земельної ділянки в оренду. Відповідач-1 посилається на відсутність рішення органу місцевого самоврядування про надання позивачу в оренду земельних ділянок.

Згідно ухвали господарського суду від 10.04.2008р. до участі в справі в якості відповідача-2 залучене Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Дніпропетровської регіональної філії.

Відповідач-2 зазначає, що Центр державного земельного кадастру та його структурні підрозділи здійснюють у межах своїх повноважень виключно ті дії, що покладені на них законодавчими та нормативними актами. Якщо суб’єктом земельних відносин будуть надані відповідачу-2 для реєстрації належним чином оформлені договори оренди землі, нотаріально посвідчені, з позитивними висновками органу земельних ресурсів щодо можливості їх державної реєстрації, підстав для відмови в їх державній реєстрації не вбачається. За викладених обставин відповідач-2 просить суд прийняти рішення відповідно до норм діючого законодавства.

Розгляд справи відкладався з 08.04.2008р. на 17.04.2008р.

В судовому засіданні 17.04.2008р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 26.12.2007р. № 143/26 „Про передачу земельних ділянок в оренду ТОВ „Майстер Капітал Менеджмент”, код ЄДРПОУ 32494296, для проектування та будівництва ІІ черги житлової забудови по просп. Воронцова (Амур-Нижньодніпровський район)” затверджений проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок площею 6,3979 га (кадастровий номер 1210100000:01:023:0001) та площею 3,7625 га (кадастровий номер 1210100000:01:050:0002), складений ТОВ „КВАРТАЛ”, передані зазначені земельні ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” (м. Дніпропетровськ) в оренду строком на десять років для проектування та будівництва ІІ черги житлової забудови за рахунок земель загального користування, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.9 (житлові кооперативи), визначена річна орендна плата за користування цими земельними ділянками у розмірі 1,5 відсотка їх нормативної грошової оцінки (п.3 рішення).

Згідно п.6.3. названого рішення позивача зобов’язано у тримісячний строк з моменту прийняття цього рішення укласти з міською радою в установленому порядку договори оренди земельних ділянок і звернутися до відповідних установ для забезпечення державної реєстрації нотаріально посвідчених договорів оренди земельних ділянок в установленому чинним законодавством порядку.

На виконання вимог, викладених в п.6.3. рішення Дніпропетровської міської ради від 26.12.2007р. № 143/26 20.03.2008р. позивач звернувся до відповідача-1 з письмовою пропозицією в нотаріальному порядку підписати договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки загальною площею 6,3979 га (кадастровий номер 1210100000:01:023:0001) (вхідний номер відповідача-1 8/881) та з письмовою пропозицією в нотаріальному порядку підписати договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,7625 га (кадастровий номер 1210100000:01:050:0002) (вхідний номер відповідача-1 8/879); додав до звернень відповідні проекти договорів оренди землі.

Позивач посилається на ті обставини, що відповідач-1 до цього часу не вжив дій, направлених на підписання договорів оренди зазначених вище земельних ділянок, що і є причиною спору.

Згідно ч.1 ст. 116 Земельного кодексу України в редакції, що діяв до 01.01.2008р., громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Право користування землею включає і право оренди земельної ділянки, що підтверджує зміст глави 15 розділу ІІІ Земельного кодексу України.

Отже, на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 26.12.2007р. № 143/26 позивач набув право користування земельними ділянками: загальною площею 6,3979 га (кадастровий номер 1210100000:01:023:0001) та загальною площею 3,7625 га (кадастровий номер 1210100000:01:050:0002).

Згідно абзацу першого ч.1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Оскільки орган місцевого самоврядування прийняв рішення щодо передачі позивачу в оренду земельних ділянок: загальною площею 6,3979 га (кадастровий номер 1210100000:01:023:0001) та загальною площею 3,7625 га (кадастровий номер 1210100000:01:050:0002), правовим наслідком прийняття такого рішення має бути укладення договорів оренди земельних ділянок.

Законом України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” частина перша статті 124 Земельного кодексу України доповнена, зокрема, положеннями про те, що набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Зазначена норма відповідно до Прикінцевих положень Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” діє з 01.01.2008р. Тобто, з 01.01.2008р. право оренди земельних ділянок набувається виключно на аукціонах.

Як зазначалося вище, позивач у відповідності до ч.1 ст. 116 Земельного кодексу України набув право користування - оренди земельних ділянок до 01.01.2008р., тому дія Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” в частині внесення змін до частини першої ст. 124 Земельного кодексу України на нього розповсюджуватися не може.

Те ж стосується і внесення змін до ст. 6 та ст. 16 Закону України „Про оренду землі”.

Згідно ч.2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно ч.2 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Оскільки позивач набув право оренди земельних ділянок у відповідності з вимогами законодавства, що діяло на час набуття такого права, право оренди оформляється договором оренди, позивач звернувся до відповідача-1 з питання укладення договорів оренди, надавши проекти відповідних договорів, відповідач-1 не вчиняє дій, направлених на укладення договорів оренди, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про спонукання відповідача-1:

- оформити шляхом підписання договір оренди земельної ділянки між орендодавцем - Дніпропетровською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” стосовно оренди земельної ділянки площею 6,3979 га (кадастровий номер - 1210100000:01:023:0001) на умовах, наданих позивачем;

- оформити шляхом підписання Договір оренди земельної ділянки між орендодавцем - Дніпропетровською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” стосовно оренди земельної ділянки площею 3,7625 га (кадастровий номер - 1210100000:01:050:0002) на умовах, наданих позивачем.

Задовольняючи в цій частині позовні вимоги, суд враховує ті обставини, що ухвалою господарського суду від 10.04.2008р. у даній справі суд зобов’язував відповідача-1 обов’язково висловити погодження чи заперечення щодо запропонованих позивачем умов договорів оренди. Відповідач-1 не надав з приводу умов договорів оренди, запропонованих позивачем, жодних заперечень. Також, суд дійшов висновку, що умови договорів оренди, запропоновані позивачем, відповідають змісту рішення Дніпропетровської міської ради від 26.12.2007р. № 143/26, Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” в частині визначення річної орендної плати.

Не підлягає задоволенню решта заявлених позивачем вимог з огляду на наступне.

Ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч.2 ст. 20 ГК України встановлюють способи захисту цивільних та господарських прав. Визнання договору укладеним не є відповідно до приведених норм способом захисту порушених прав.

Крім того, п.6.3. рішення Дніпропетровської міської ради від 26.12.2007р. № 143/26 передбачає необхідність нотаріального посвідчення договорів оренди земельних ділянок, а ч.2 ст. 125 та ч.2 ст. 126 Земельного кодексу України передбачають необхідність укладення (оформлення) договорів оренди земельних ділянок. За обставин недотримання приведених вище положень рішення міської ради та законодавства договори оренди земельних ділянок не можуть вважатися укладеними.

З огляду на викладене, суд відхиляє відповідні доводи позивача, приведені в обґрунтування позовних вимог.

Не підлягають задоволенню вимоги позивача про спонукання Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Дніпропетровської регіональної філії здійснити державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, оскільки за обставин не укладення (не оформлення) таких договорів у встановленому законом порядку, суд не вбачає спору позивача з відповідачем-2 щодо державної реєстрації договорів.

Суд відхиляє доводи відповідача-1 у справі щодо недотримання позивачем вимог ч.6 ст. 123 Земельного кодексу України, оскільки зазначені вимоги позивачем дотримані, про що свідчить прийняття відповідачем-1 рішення від 26.12.2007р. № 143/26.

Суд відхиляє решту доводів відповідача-1 з огляду на викладені вище встановлені обставини справи.

Відповідно до ст. 84 ГПК України при задоволенні позову про зобов’язання виконати відповідні дії в резолютивній частині рішення вказується строк виконання цих дій. Суд вважає десятиденний строк достатнім для вчинення дій по оформленню шляхом підписання договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача-1 на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов’язати Дніпропетровську міську раду (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ідентифікаційний номер 20510514) в десятиденний строк з дня набрання рішенням законної сили оформити шляхом підписання Договір оренди земельної ділянки між орендодавцем - Дніпропетровською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” (49079, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, буд. 7, к. 208, ідентифікаційний номер 32494296) стосовно оренди земельної ділянки площею 6,3979 га (кадастровий номер - 1210100000:01:023:0001) на наступних умовах:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по просп. Воронцова (Амур-Нижньодніпровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:023:0001.

1.2. Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.9 (житлові кооперативи).

1.3. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 26.12.07 № 143/26.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 6,3979 га.

2.2. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 19 714 222 грн. 14 коп.

2.4. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не визначені.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на десять років.

3.2. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і письмово, не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку договору, звернувся до міської ради з клопотанням щодо продовження його дії, то за відсутності письмових заперечень орендодавця та відповідного рішення міської ради договір оренди земельної ділянки може бути продовжено або поновлено на той строк і на тих самих умовах, які були передбачені попереднім договором.

3.3. У разі продовження на новий строк дії або поновлення договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо істотних умов договору оренди землі орендар після письмового повідомлення орендодавця втрачає переважне право на його поновлення.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України», незалежно від мети використання, згідно з чинним законодавством.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України.

4.4. Орендар повинен щорічно, протягом першого кварталу, надавати до земельного управління Дніпропетровської міської ради копію довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

4.5. Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33216812700003, відкритий у відділенні Держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24244876, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

4.6. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, що визначаються у встановленому порядку.

4.7. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов’язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

4.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- змін у цільовому використанні земельної ділянки;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.9. У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу орендної плати за кожний календарний день прострочення у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його повного погашення і застосовується та величина ставки, яка є більшою.

4.10. Зміна банківських реквізитів отримувача може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Про зміни цих реквізитів Орендодавець повідомляє Орендаря через газету ”Наше місто”, або інше місцеве друковане видання.

4.11. Орендар зобов’язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати перед внесенням платежу.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду: для проектування та будівництва ІІ черги житлової забудови.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди: повернути земельну ділянку у стані, придатному для подальшого її використання.

5.4. Орендар зобов’язаний забезпечити збереження стану земельної ділянки відповідно з чинним законодавством.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за проектом її відведення.

6.2. Підставою для розроблення проекту відведення земельної ділянки є: враховуючи позитивний висновок державної експертизи землевпорядної документації від 11.12.07 № 310-1.

6.3. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки покладається на орендодавця або уповноважений ним орган, а витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

6.4. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:

- забезпечити збереження та вільний доступ до мереж міських інженерних комунікацій, які проходять уздовж та по переданій земельній ділянці, для проведення ремонтних і профілактичних робіт;

- забезпечити виконання умов, викладених у висновках ГоловАПУ Дніпропетровської міської ради від 04.04.05 № 03/2252, від 22.10.07 № 09/3919, Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів від 15.11.07 № 89/07 Л-ю, Державного управління екології та природних ресурсів в Дніпропетровській області від 26.04.05 № 4-1191-12-3, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Дніпропетровській області від 26.10.07 № 4-3651-5-1, Міської СЕС від 15.04.05 № 2-1/1931, акті обстеження зелених насаджень КП “Міськзеленбуд” Дніпропетровської міської ради від 23.10.07 № 625-С, в акті Державного управління екології та природних ресурсів в Дніпропетровській області перевірки дотримання вимог природоохоронного законодавства України від 26.04.05, постановах Кабінету Міністрів України від 28.12.01 № 1789 і від 01.08.06 № 1045, ст.48 Закону України “Про охорону земель”, і всіх інших вимог, передбачених чинним законодавством, що регулюють діяльність у певних сферах господарювання;

- забезпечити збереження зелених насаджень та належний догляд за ними протягом усього строку користування земельною ділянкою (п. 1.1 цього договору). У разі неможливості збереження зелених насаджень оформити їх знесення в суворій відповідності до вимог чинного законодавства;

- забезпечити виконання заходів щодо інженерного захисту об'єкта від підтоплення у складі першочергових робіт та інженерних вимог, викладених у висновку ГоловАПУ Дніпропетровської міської ради від 04.04.05 № 03/2252;

- забезпечити збереження, використання і безперешкодний доступ або перенесення виходів інженерних мереж та інженерних споруд відповідно до існуючих вимог.

6.5. Зобов'язати ТОВ “Майстер Капітал Менеджмент”:

- замовити у ГоловАПУ Дніпропетровської міської ради “Містобудівний паспорт”;

- замовити у спеціалізованій проектній організації, яка має ліцензію на проектування, проектну документацію;

- проектну документацію погодити з ГоловАПУ Дніпропетровської міської ради. Проектом передбачити розробку схеми інженерного забезпечення житлового масиву відповідно до вимог, викладених у висновку ГоловАПУ Дніпропетровської міської ради від 04.04.05 № 03/2252;

- одержати в iнспекцiї державного архiтектурно-будiвельного контролю Дніпропетровської міської ради дозвiл на проведення будiвельних робiт;

- будівництво об'єкта та введення його в експлуатацiю виконувати згiдно з дiючою нормативно-технiчною документацiєю.

6.6. Протягом десяти днів з моменту введення в експлуатацію об’єкта звернутися до Дніпропетровської міської ради для забезпечення оформлення документів на право користування земельною ділянкою по фактичному розміщенню об’єкта.

6.7. Відповідно до вимог, викладених у висновку ГоловАПУ Дніпропетровської міської ради від 22.10.07 № 09/3919, урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, у відповідності до ст. 5 Закону України “Про основи містобудування”, а також громадські та приватні інтереси у відповідності до ст. 18 Закону України “Про планування і забудову території”.

6.8. З метою задоволення громадських та приватних інтересів забезпечити всім громадянам умови здійснення ними принципу загального водокористування з урахуванням Водного та Земельного кодексів України.

6.9. До державної реєстрації договору оренди земельної ділянки приступати до її використання забороняється.

6.10. Встановити, що у разі виникнення необхідності ТОВ “Майстер Капітал Менеджмент” може бути укладено з міською радою сервітутні договори для забезпечення будівельного процесу в установленому порядку з урахуванням погодженої проектної документації.

6.11. Збір вихідних даних для проектування ІІ черги житлової забудови по просп. Воронцова та проектні роботи проводити після виконання вимог п. 6 рішення міської ради від 27.04.05 № 534/26 “Про погодження Товариству з обмеженою відповідальністю Проектно-будівельній фірмі “Стройкомплекс” LTD та Товариству з обмеженою відповідальністю “Майстер Капітал Менеджмент” місця розташування житлової забудови по просп. Воронцова та території під благоустрій (о. Зелений та парк ім. Воронцова) (Амур-Нижньодніпровський, Індустріальний та Кіровський райони)” зі змінами та доповненнями, внесеними рішенням міської ради від 25.07.07 № 158/17 “Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради від 27.04.05 № 534/26”) з урахуванням меж території рекреаційного призначення парку ім. Воронцова згідно з п. 1.2 рішення міської ради від 25.07.07 № 158/17.

6.12. Самоврядний контроль за належним використанням земельної ділянки, що передається за цим договором, відповідно до її цільового призначення, умов цього договору та вимог чинного законодавства здійснюється районною у місті радою та її виконавчими органами згідно з повноваженнями, визначеними міською радою.

6.13. Початком виникнення права користування земельною ділянкою, що передається в оренду згідно з п. 1.1 цього договору, вважати дату державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

6.14. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

7.6. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.7. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.8. Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1210100000:01:023:0001) укласти (у разі виникнення необхідності) сервітутні договори з власниками інженерних мереж, які проходять по зазначеній території, і звернутися до відповідних установ для забезпечення державної реєстрації цих сервітутних договорів в установленому чинним законодавством порядку.

8.2. Підстави встановлення обмежень (обтяжень): рішення міської від 26.12.07 № 143/26.

8.3. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов’язаний:

- передавати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

9.3. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов’язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, переходу права власності або права користування на будівлі чи споруди, що розташовані на наданій земельній ділянці, у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це орендодавця;

- своєчасно вносити орендну плату;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації цього договору надати копію договору у державну податкову інспекцію за місцем розташування земельної ділянки;

- укласти договір на вивезення ТПВ.

9.5. Інші права та обов’язки сторін визначаються відповідно до діючого законодавства.

9.6. Згідно з вимогами чинного законодавства земельна ділянка (п. 1.1 цього договору) або її окрема частина може бути передана в суборенду відповідно до встановленого порядку.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування об'єкта оренди

11.1. Згідно з цим договором об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії цього договору за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

12.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.3. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

12.4. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.5. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.6. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.3. Усі спори, що пов’язані із виконанням умов цього договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього договору.

13.4. Орендар несе відповідальність за заростання земельної ділянки відповідно до Кодексу України про адміністративні правопорушення.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14.2. Цей договір укладено у 4-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря, третій – у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів, четвертий –у справах нотаріуса.

14.3. Невід'ємними частинами договору є:

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- акт обстеження земельної ділянки (з додатками);

- розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена;

- довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- рішення міської ради про передачу в оренду земельної ділянки;

- план або схема земельної ділянки;

- акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених і зареєстрованих у відповідному порядку земельних сервітутів.

14.4. Усі витрати щодо оформлення та державної реєстрації цього договору несе ”Орендар”,

про що видати накази після набрання рішенням законної сили.

Зобов’язати Дніпропетровську міську раду (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ідентифікаційний номер 20510514) в десятиденний строк з дня набрання рішенням законної сили оформити шляхом підписання Договір оренди земельної ділянки між орендодавцем - Дніпропетровською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „МАЙСТЕР КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ” (49079, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, буд. 7, к. 208, ідентифікаційний номер 32494296) стосовно оренди земельної ділянки площею 3,7625 га (кадастровий номер - 1210100000:01:050:0002) на наступних умовах:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по просп. Воронцова (Амур-Нижньодніпровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:050:0002.

1.2. Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.9 (житлові кооперативи).

1.3. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 26.12.07 № 143/26.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 3,7625 га.

2.2. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 10 777 430 грн. 63 коп.