Рішення № 15711423, 19.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/368-9/6319.05.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю

"Науково-виробничий центр "ТОР"

До Київської міської ради

третя особа, яка не заявляє 1) Об"єднання співвласників багатоквартирного

самостійні вимоги на предмет будинку "Софія-1"

спору на стороні позивача

Третя особа, яка не заявляє2) Головне управління земельних ресурсів

самостійні вимоги на предметвиконавчого органу Київської міської ради

спору на стороні відповідача(Київської міської державної адміністрації)

Проприпинення права користування земельною ділянкою

Суддя Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 (дов. б/н від 24.02.2011р.)

від відповідача ОСОБА_2 (дов. №225-КР-177 від 21.02.2011р.);

ОСОБА_3 (дов. №225-КР-185 від

21.02.2011р.)

ОСОБА_4 (дов. №225-КР-186 від

21.02.2011р.)

від третіх осіб 1) ОСОБА_1 (дов. б/н від 24.02.2011р.)

2) не з'вився

В судовому засіданні 19.05.2011 р. у відповідності до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У вересні 2010 року до Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю “Науково-виробничий центр “ТОР” з позовом до Київської міської ради про припинення договору від 18 вересня 2003 року, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Науково-виробничий центр “ТОР” оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1439 га за адресою: м. Київ, вул.. Предславинська, 31/9, кадастровий номер 800000000:79:032:0008 зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року “91-6-00181 у книзі записів реєстрації договорів.

В процесі розгляду справи позивач змінив предмет позову та просить суд припинити правовідношення за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1439 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 800000000:79:032:0008 зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року “91-6-00181 у книзі записів реєстрації договорів.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 08.11.2010 року (суддя Трофименко Т.Ю.) у справі № 36/368 позовні вимоги задоволено повністю. Припинено правовідношення за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1439 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 800000000:79:032:0008 зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року “91-6-00181 у книзі записів реєстрації договорів, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю “Науково-виробничий центр “ТОР” та Київською міською радою. Стягнуто з Київської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-виробничий центр “ТОР”85, 00 грн. Державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.01.2011 року (судді: Новіков М.М.- головуючий, Мартинюк А.І., Зарубець Л.П.) рішення Господарського суду міста Києва від 08.11.2010 року у справі № 36/368 скасовано, у позові відмовлено.

Не погоджуючись з постановою Київського апеляційного господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю “Науково-виробничий центр “ТОР” звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить постанову у справі скасувати, залишити без змін рішення суду першої інстанції, мотивуючи касаційну скаргу доводами про порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, зокрема, Закону України “Про оренду землі”, Земельного кодексу України.

Постановою Вищого господарського суду України від 03.03.2011 р. постанову Київського апеляційного господарського суду від 19.01.2011 р. та рішення Господарського суду міста Києва від 08.11.2010 р. у справі № 36/368 скасовано, справу направлено на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

Розпорядженням в.о. заступника керівника апарату Господарського суду міста Києва від 11.03.2011 р. за № 04-1/250 щодо призначення автоматичного розподілу справ, призначено проведення повторного автоматичного розподілу даної справи, за результатом проведення якого справа № 36/368 передана на розгляд судді Бондаренко Г.П.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2011 року справу прийнято до провадження, присвоєно справі № 36/398-9/63, розгляд справи призначено на 30.03.2011 року та в порядку ст. ст. 38, 65 ГПК України на виконання керівних вказівок постанови Вищого господарського суду України витребувано необхідні докази у справі.

В судовому засіданні 30.03.2011 року представник третьої особи-1 подав клопотання про залучення доказів по справі (копії свідоцтв про право власності на квартири в житловому будинку по АДРЕСА_2, які видані інвесторам будівництва Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації) та усні пояснення по справі.

Представник відповідача в судовому засіданні витребуваних ухвалою суду від 14.03.2011 року доказів не надав, надав усні пояснення по справі.

Ухвалою суду від 30.03.2011 року розгляд справи було відкладено на 14.04.2011 року у зв'язку з неявкою представника третьої особи-2 в судове засідання та необхідністю надання додаткових матеріалів та пояснень по справі.

13.04.2011 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва третьою особою-2 подано відзив на позовну заяву, в якому просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити повністю, оскільки позивачем порядок права припинення не здійснено. Також просить суд слухати справу за відсутності свого представника.

Представник позивача в судовому засіданні 14.04.2011 року надав додаткові матеріали по справі та усні пояснення по справі.

Представник відповідача в судовому засіданні надав письмові та усні пояснення по справі, в яких просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

Ухвалою суду від 14.04.2011 року розгляд справи було відкладено на 11.05.2011 року у зв'язку з необхідністю надання додаткових матеріалів та пояснень по справі, зокрема щодо викладеного у листі Держкомзему України від 29.09.10р. за № 18356/22/6-10.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2011 року розгляд справи було відкладено на 19.05.2011р.

В судове засідання 19.05.2011 року представники третьої особи-2 не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Представником позивача надано усні пояснення по справі, підтримано позовні вимоги в повному обсязі.

Представником відповідача надано усні пояснення по справі, заперечено проти задоволення позовних вимог.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судового засідання, які долучено до матеріалів справи.

Приймаючи до уваги вказівки Вищого господарського суду України, викладені в постанові від 03.03.2011 р. у справі № 36/368, розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 18 вересня 2003 року між Київською міською радою (далі по тексту - Відповідач ) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Науково-виробничий центр “ТОР” (далі по тексту - позивач) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п.1 договору відповідач на підставі рішення Київської міської ради від 26.09.2002 року за № 19/179 передав, а позивач прийняв у довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Предславинська 31/9 у Печерському районі м. Києва загальною площею 0,1439 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з підземною автомобільною стоянкою у межах, які перенесені в натурі (на місцевості) і зазначені на плані, що є невідємною частиною Договору.

Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року № 91-6-00181 у книзі записів державної реєстрації договорів.

У відповідності до заяви про уточнення позовних вимог поданої позивачем вих. №160 від 15.10.2010 року позивач просить суд припинити правовідношення за Договором оренди земельної ділянки від 18.09.2003 року, який укладено між позивачем та відповідачем, обґрунтовуючи позовні вимоги наступним.

Відповідно до акту про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту зареєстрованого управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 185 від 18.08.2003 року було прийнято в експлуатацію житловий будинок з підземною автостоянкою по АДРЕСА_1.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 19.12.2003 року № 1906 “Про присвоєння поштової адреси житловому будинку на вул. Предславинській, 31/11”житловому будинку було присвоєно адресу: вул. Предславинська, 31/11.

24.11.2005 року Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Софія -1”, яке створено власниками квартир та нежилих приміщень житлового будинку № 31/11 вул. Предславинській в м. Києві.

Житловий будинок з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 було побудовано за рахунок внесків фізичних та юридичних осіб - інвесторів. Право власності на 100% квартир та нежилих приміщень вищевказаного будинку належить інвесторам, що підтверджується свідоцтвами про право власності виданими Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

24.11.2005 року Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Софія-1”, яке створено власниками квартир та нежилих приміщень житлового будинку № 31/11 вул. Предславинській в м. Києві.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 Позивач згідно акту прийому-передачі житлового будинку на баланс від 01 грудня 2008 року передав житловий будинок на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Софія-1”.

Для вирішення питання щодо припинення договору оренди позивач звернувся до відповідача з клопотанням про припинення договору, яке зареєстровано відповідачем за вх. №28535 від 28.07.2010р. В якому просить відповідача припинити право користування земельною ділянкою, шляхом укладення додаткової угоди про припинення Договору оренди від 18.09.2003р.

19 серпня 2010 року позивач отримав лист № 03-85/23284 від Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, яке за дорученням відповідача розглянуло лист позивача про припинення договору оренди землі. Даним листом повідомляється, що розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.10.2003 року можливе лише за умови прийняття відповідачем рішення про передачу земельної ділянки ОСББ “Софія-1”, що стало підставою для звернення позивача до суду.

Відповідач у своєму відзиві на позов, заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись при цьому на те, що відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

В разі переходу права власності на будівлі та споруди, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, орендар вправі ініціювати розірвання договору оренди, оскільки в такому випадку він не користується наданою йому земельною ділянкою, а новий власник набуває у відповідності до ст.377 Цивільного кодексу України право користування на дану земельну ділянку. Право користування даною земельною ділянкою має бути оформлено відповідно до вимог ст.ст.123-126 Земельного кодексу України та ст.16 ЗУ “Про оренду землі”.

Як передбачено ч. 1 ст.123 Земельного кодексу України, ч.2 ст.16 Закону України “Про оренду землі”, укладення договору оренди землі із земель державної та комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Згідно ст.42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”міський голова укладає договори від імені територіальної громади міста Києва на підставі рішення колегіального органу - Київської міської ради. Вирішення питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією пленарних засідань сільських, селищних, міських рад, що передбачено п.34 ч.І ст.26 ЗУ “Про місцеве самоврядування в Україні”.

Оскільки Київська міська рад є колегіальним органом, вона приймає нормативні та інші акти у формі рішень на її пленарних засіданнях після обговорення більшістю депутатів від загальною складу раді в порядку, визначеному ст.59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”.

Виникнення права власності на об'єкт нерухомості не тягне за собою автоматичного виникнення права власності чи укладення договору оренди земельної ділянки. Оформлення такого права здійснюється у встановленому законодавством порядку.

Рішення щодо надання в користування чи володіння ОСББ “Софія-1”земельної по вул.Предславинська,31/11 у Печерському районі, Київська міська рада не приймала.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки по вул. Предславинська,31/11, укладеного між відповідачем та позивачем розірвання та припинення договору оренди оформлюється рішенням Київської міської ради.

На час розгляду справи відсутнє рішення Київської міської ради про надання згоди на припинення договору оренди земельної ділянки між відповідачем та позивачем, даний проект рішення не надходив на розгляд Київради.

З огляду на викладене відповідач вважає, що висновок позивача, що припинення договору оренди земельної ділянки не пов'язана з прийняттям рішення про передачу земельної ділянки ОСББ “Софія-1”, яка є предметом спірного договору є таким, що не відповідає нормам земельного законодавства України та про те, що відповідачем виконані обов'язки орендодавця, визначені ст.24 Закону України “Про оренду землі”та умовами договору: передана орендарю земельна ділянка у стані, що відповідає умовам договору, не знищена, не пошкоджена, не вчинено дій, що б перешкоджали орендарю нею користуватися, отже підстави для припинення правовідносин щодо договору оренди відсутні.

Приймаючи до уваги вказівки Вищого господарського суду України, викладені в постанові від 03.03.2011 р. у справі № 36/368, які є обовязковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи у відповідності до ст. 111-12 ГПК України, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Згідно з частиною 5 статті 16 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Частина 1 статті 116 Земельного кодексу України передбачає, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Судом встановлено, що на підставі рішення Київської міської ради № 19/179 від 26.09.2002р. «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв в довгострокову оренду на 25 (двадцять пять) років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Предславинська 31/9 (тридцять один дріб девять) у Печерському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:79:032:0008), розміром 0,1439 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з підземною автомобільною стоянкою (нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року № 91-6-00181 у книзі записів державної реєстрації договорів).

Відповідно до акту про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту зареєстрованого управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 185 від 18.08.2003 року було прийнято в експлуатацію житловий будинок з підземною автостоянкою по АДРЕСА_1, який згідно акту прийому-передачі житлового будинку передано на баланс від 01 грудня 2008 року передав житловий будинок на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Софія-1”.

Житловий будинок з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 було побудовано за рахунок внесків фізичних та юридичних осіб - інвесторів. Право власності на 100% квартир та нежилих приміщень вищевказаного будинку належить інвесторам, що підтверджується свідоцтвами про право власності виданими Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

Суд звертає увагу на те, що позивачем у справі подано клопотання вих. №29/03-11 від 23.05.2011р. про залучення до матеріалів справи копії свідоцтв про право власності на квартири в житловому будинку по АДРЕСА_2, які видано інвесторам будівництва Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

Позивач, відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521, актом прийомання-передачі житлового будинку від 01 грудня 2008 року передав житловий будинок на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Софія-1”.

Отже судом встановлено, що багатоквартирний житловий будинок з підземним паркінгом, як цілісний житловий комплекс, який розташований на земельній ділянці, яка була надана позивачу в оренду на даний час належить іншій юридичній особі, а саме Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Софія-1”.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Відповідно до ч. 1. ст. 1 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

У відповідності до ст. 331 ЦК України, Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі(ч.1). Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч.2). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно зі статтею 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (ч. 3 ст. 7 Закону України “Про оренду землі”).

Відповідно до умов даного договору земельна ділянка надана позивачу для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з підземною автомобільною стоянкою.

Пунктом 3 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

Статтею 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Зі змісту статті 13 вказаного Закону вбачається, що це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України “Про оренду землі” визначені підстави для припинення договору оренди землі та встановлено, що договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

При цьому вказана норма не передбачає припинення договору оренди земельної ділянки лише за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування.

Регламент розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в місті Києві, затверджений рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 № 456/1867 передбачає, що для оформлення права користування земельною ділянкою новому власнику обєкта нерухомості необхідно звернутися з клопотанням до Київради з земельних питань.

Як встановлено судом,позивач звернувся до відповідача з клопотанням про припинення договору, яке зареєстровано відповідачем за вх. №28535 від 28.07.2010р., в якому просив відповідач припинити право користування земельною відлянкою загальною площею 0,1439 га, кадастровий номер 8000000000:79:032:0008, яка знаходиться за адресою: вул. Предславинська 31/9 шляхом укладення додаткової угоди.

У відповідь на зазначений лист, 19 серпня 2010 року позивач отримав лист № 03-85/23284 від Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, яке за дорученням відповідача розглянуло лист позивача про припинення договору оренди землі. Даним листом повідомляється, що розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.10.2003 року можливе лише за умови прийняття відповідачем рішення про передачу земельної ділянки ОСББ “Софія-1”.

Суд приходить до висновку про те, що Відповідач, маючи в розпорядженні інформацію з відповідними доказами того, що Позивач не являється ні балансоутримувачем, ні власником нежилого будинку по АДРЕСА_1, відмовляється від розірвання договору оренди земельної ділянки всупереч нормам чинного законодавства.

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Господарський суд порушує справи за позовними заявами, зокрема, підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів (ч. 1 ст. 2 ГПК України).

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Позиція відповідача щодо можливості розірвання договору оренди з настанням факту вчинення новими власниками обєкту нерухомості дій по укладенню нового договору оренди порушує права Позивача, покладає на останнього обовязок щодо сплати орендних платежів та дає суду підстави вважати, що відсутня згода Київської міської ради розірвати спірний договір оренди земельної діляноки, а при відсутності такої згоди такий договір оренди земельної ділянки, підлягає розірванню, а правовідношення за ним припиненню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладається на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст.4, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити прововідношення за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1439 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 8000000000:79:032:0008 зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.10.2003 року №91-6-00181 у книзі записів реєстрації договорів, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Науково виробничий центр “ТОР”(м. Київ, вул.. Анрі Барбюса, 5-в, сек.. 3, код 13671204) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141).

3. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Науково виробничий центр “ТОР”(м. Київ, вул.. Анрі Барбюса, 5-в, сек.. 3, код 13671204) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СуддяГ.П. Бондаренко

Рішення підписано 24.05.2011р.