Рішення № 1570548, 15.01.2008, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.01.2008 Справа №10/227-5/537

за позовом Центрального управління Українського товариства глухих, м.Київ в особі Полтавського виробничого підприємства "Універсал" Українського товариства глухих, вул. Шевченка, 58, м.Полтава, 36024

до 1. Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул.Жовтнева, 36, м.Полтава, 36000

2. Колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", м.Полтава

треті особи: 1.Сільськогосподарське будівельне приватне підприємство "Віта-91", м.Полтава

2. Приватний підприємець - фізична особа Любцева Марина Михайлівна (3ї особа, на стороні відповідача - 1, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору), м.Полтава, пров.Санаторний,1а.

про визнання права власності

Суддя Гетя Н.Г.

Представники:

від позивача : Кирпа Б.І. - директор

від відповідача : 1. не з"явився.

2. не з"явився

від третіх осіб : 1. не з"явився

2. Любцева М.М.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява про визнання права власності на будівлю торговельного павільйону -літер З-І, площею 58,6 кв.м., розташовану за адресою : м.Полтава, вул.Шевченко,58.

Представники відповідача в судове засідання не з"явились. Відповідач -2 просить розглянути справу без участі свого представника.

Приватний підприємець - фізична особа Любцева Марина Михайлівна зазначає, що літерою З-І позначено три торгівельні павільйони, два з яких, а саме № 2 та № 3 належать ПП Любцевій М.М. на підставі біржової угоди купівлі-продажу № 33/05, яка зареєстровані відділом реєстрації за № 33 від 19.05.2006р. та біржової угоди № 02/01, яка зареєстрована відділом реєстрації № 02 від 23.01.2006р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що внаслідок пожежі, яка відбулася 10.08.2001 р. (акт про пожежу від 10.08.2001 р.), на Полтавському виробничому підприємстві “Універсал” Українського товариства глухих, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Шевченка, 58, було знищено покрівлю ІІ поверху, виробничі площі, обладнання та стелажі.

Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради № 255 від 29.08.2001 р. позивачу дозволено запроектувати та відповідно до погодженого проекту виконати реконструкцію будівлі Полтавського виробничого підприємства “Універсал” УТОГ.

Реконструкцію будівель адміністративного та виробничого корпусів позивач проводив на основі дозволів на виконання будівельних робіт, що були надані Полтавською міською інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, робочих проектів реконструкції адміністративно-виробничої будівлі, розроблених ДПІМ “Міськбудпроект” та інших документів, які були отримані відповідно до встановленого порядку. Реконструкція проводилася на протязі 5 років, за цей час, як зазначає позивач, збереглися не всі документи, які були надані ПВП “Універсал” УТОГ для проведення будівельних робіт.

Відповідно до технічного паспорта на нежитлові приміщення від 01.03.2006р., який виданий КП ПБТІ “Інвентаризатор”, як самовільно побудовані та переобладнанні приміщення були вказані:

- в адміністративно-виробничому корпусі - литер А-II - на приміщення за:

№ 5 - площею39,3 кв.м., № 8- площею 41,5 кв.м., № 9-площею 43,7 кв.м., № 10-площею 29,4 кв.м., № 25-площею 242,9 кв.м., № 30-площею 7,5 кв.м., № 35-площею 10,2 кв.м., № 36-площею 3,4 кв.м., № 37-площею 2,1 кв.м., № 26-площею 69,1 кв.м., № 23-площею 17,6 кв.м., № 24-площею 14,6 кв.м., № 22-площею 2,2 кв.м., № 33-площею 3,8 кв.м., № 34-площею 25,6 кв.м., № 20-площею 3,5 кв.м., № 15-площею 5,9 кв.м., № 14-площею 25,5 кв.м., № 13-площею 3,8 кв.м., № 11-площею 16,3 кв.м., № 12-площею 11,0 кв.м.., № 46-площею 18,2 кв.м., № 50-площею 6,1 кв.м., № 55-площею 14,8 кв.м., № 56-площею 11,6 кв.м., № 57-площею 10,5 кв.м., № 59-площею 21,0 кв.м., № 60-площею 12,3 кв.м., № 61-площею 36,7 кв.м., № 62-площею 15,3 кв.м., № 51-площею 4,5 кв.м., № 52-площею 4,5 кв.м., № 53-площею 5,0 кв.м., № 67-площею 16,9 кв.м., № 70-площею 4,1 кв.м., № 71-площею 10,3 кв.м., № 72-площею 12,1 кв.м., № 73-площею 80,0 кв.м., № 74-площею 10,5 кв.м.;

- в будівлі котельної –літер И-I –на приміщення за № 1-площею 13,9 кв.м., № 2-площею 14,4 кв.м.;

- на будівлю торгівельного павільйону – літер З-I, площею 58,6 кв.м.

Позивач вважає, що має правомірні підстави для визнання за ним права власності на будівлю торгівельного павільйону, приймаючи до уваги наявність, передбачених в ст. 376 ЦКУ умов для можливості такого визнання.

Дослідивши матеріали справи та надані документальні докази суд дійшов висновку частково задовольнити позовні вимоги.

Відповідно до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

П .5 ст. 376 ЦК України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до біржової угоди купівлі-продажу № 33/05, яка зареєстрована відділом реєстрації за № 33 від 19.05.2006р. та біржової угоди купівлі-продажу № 02/01, яка зареєстрована відділом реєстрації № 02 від 23.01.2006р., власником торгівельного павільйону № 2, № 3, що знаходяться на орендованій земельній ділянці за адресою: м. Полтава, вул. Шевченка, 58, є фізична особа -підприємець Любцева Марина Михайлівна.

В матеріалах справи є Акти державної технічної комісії про приймання в експлуатацію торгового павільйону № 2, та № 3 в ряду павільйонів на території ринкового майданчика по вул. Шевченка, 58 (Акти від 16.05.2000р., від 24.09.2002р.), в яких зазначено, що будівництво здійснено на підставі рішення Виконкому Полтавської міської ради від 22.11.2000р за № 334.

Так, 23 січня 2006 року на підставі біржової угоди купівлі-продажу торгового павільйону № 02/01 (додаток № 7) член біржі в особі брокера Горяшко В.В., який діяв в інтересах Любцевої Марини Михайлівни на підставі договору доручення № 02-Г від 23 січня 2006 року (додаток № 8), керуючись протоколом біржових торгів № 02/01 від 23 січня 2006 року відповідно до Закону України "Про товарну біржу" та Правил біржової торгівлі Центральної універсальної біржі придбав у продавця - члена біржі в особі брокера Перепелиці О.В., який діяв в інтересах ПП Мірчук Мілени Володимирівни, торговий павільйон № 3 в ряду павільйонів, розташований на орендованій земельній ділянці за адресою: м.Полтава, вул.Шевченко, 58, на території ринкового майданчика, за 5 тис.грн., в т.ч. ПДВ - 833,33 грн. Вказаний торговий павільйон № 3 належав ПП Мірчук М.В. на підставі Акта державної технічної комісії, зареєстрований 16 травня 2002 року № 145 (додаток № 9). Вказаний договір зареєстрований відділом реєстрації за № 02 від 23 січня 2006 року за Правилами біржової торгівлі.

Аналогічно, 19 травня 2006 року на підставі біржової угоди купівлі-продажу торгового павільйону № 33/05 (додаток № 10) член біржі в особі брокера Горяшко В.В., який діяв в інтересах Любцевої Марини Михайлівни на підставі договору доручення №33-Г від 19 травня 2006 року (додаток № 11), керуючись протоколом біржових торгів №33/05 від 19 травня 2006 року (додаток № 12) відповідно до Закону України "Про товарну біржу" та правил біржової торгівлі Центральної універсальної біржі придбав у продавця - члена біржі в особі брокера Перепелиці О.В., який діяв в інтересах Христич Зінаїди Андріївни торговий павільйон № 2 в ряду павільйонів на території ринкового майданчика за адресою: м.Полтава, вул.Шевченка, 58, за 5 тис. грн., в т.ч. ПДВ - 833,33 грн. Вказаний торговий павільйон належав Христич З.А. на підставі акта державної технічної комісії, зареєстрований 24 вересня 2002 року за № 281 (додаток № 13). Вказаний договір зареєстрований відділом реєстрації за № 33 від 19 травня 2006 року за Правилами біржової торгівлі.

Таким чином, вказані павільйони № 2 та № 3 (фотокартки - додаток № 14) належать фізичній особі - підприємцю - Любцевій Марині Михайлівні на підставі вказаних біржових угод та придбалися нею для використання їх в господарській діяльності з метою торгівлі продовольчими (непродовольчими) товарами (свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця - додаток № 15). Відповідно до п.1.6 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на об"єкти нерухомості, затвердженого наказом Мін"юсту України № 7/5 від 07.02.2002 року 0 державній реєстрації вказані павільйони не підлягають

Територія, на якій знаходяться дані торгівельні павільйони належить Полтавському виробничому підприємству "Універсал УТОГ", тому ФО-П - Любцева М.М. уклала договір оренди торгівельного місця на ринку з Полтавським ВП "Універсал УТГ", що підтверджується договором оренди торгівельного місця на ринку "Книжкове джерело" ВП "Універсал "УТОГ", вул.Шевченко, 58 від 01 листопада 2006 року, який укладався на рік, тобто продовжував діяти до 01 листопада 2007 року.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача правомірними лише в частині визнання права власності на торгівельний павільйон за № 1.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32-33, 43, 44, 49, ст. 82-85 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Задовольнити позовні вимоги частково.

2. Визнати за Центральним правлінням Українського товариства глухих, ідентифікаційний код 00021344, м.Київ, вул.Червоноармійська,74, в особі Полтавського підприємства „Універсал” Українського товариства глухих (м. Полтава, вул. Шевченка, 58, код 03972732) право власності на будівлю торгівельного павільйону за № 1 (літер З-I), розташованого за адресою м. Полтава, вул. Шевченко, 58.

3. В частині позовних вимог стосовно визнання права власності на будівлю торгівельних павільйонів за № 2 та за № 3 (літера З-І), розташованих за адресою: м.Полтава, вул. Шевченко, 58 - відмовити.

Суддя Гетя Н.Г.