Рішення № 156538, 27.09.2006, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

27 вересня 2006 р. Справа 7/114-06

Господарський суд Вінницької області у складі: головуючого -судді  Н.Мінєєвої,  секретаря судового засідання  Юрчак Л.С.

За участю представників сторін:

позивача -ОСОБА_2 - СПД, ОСОБА_1 -дов. б/н від 10.01. 2006 року.

відповідача - Остапчук А.М. -дов. № 2 від 05.04. 2006 року.

залучені до участі в судовому процесі в порядку ст. 30 ГПК України: Головне квартирно-експлуатаційне управління Збройних сил  України -представник не з”явився, Регіональне відділення ФДМ України по Вінницькій області -представник не з”явився.

інші - представник Вінницького зонального відділу військової служби правопорядку: Синиця І.В. -дов. № 207 від 06.04. 2006 року.

Розглянувши в приміщенні суду справу за позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 м. Вінниця до Вінницької квартирно-експлуатаційної частини району МО України м. Вінниця про визнання договору оренди дійсним.

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про визнання договору НОМЕР_1 оренди не житлових приміщень та технологічного майданчика, розташованих на території бази Вінницької КЕЧ району за адресою АДРЕСА_1, будівлі інв. НОМЕР_2, НОМЕР_3 по ГП дійсним без нотаріального посвідчення на підставі п.2 ст. 220 ЦК України. Позов мотивований тим, що сторони домовилися з усіх істотних умов договору оренди і відбулося часткове виконання договору, однак позивач ухилився від його нотаріального посвідчення.

Відповідач у відзиві за НОМЕР_4 повідомив суд про те, що об'єкт оренди являється власністю держави в особі Верховної Ради і знаходиться в оперативному управлінні МО України. В КЕВ м. Вінниці знаходиться на карт обліку Ф-400, до наказу МО СССР 1979р № 260 та на балансі згідно наказу МО України від 09.09. 1999 № 277. Свідоцтва на право власності на дану будівлю не має. Відповідач довідку характеристику БТІ надати не має можливості в зв'язку з тим, що передане в оренду приміщення є військове майно і в БТІ не обліковується. Для постановки всієї будівлі на облік в БТІ необхідні великі кошти, які КЕВ м. Вінниці, як бюджетній організації не виділяються. Між сторонами договору оренди всі умови договору узгоджені, приміщення передано в оренду за актом прийому-передачі. Договір оренди повністю виконується.

 В зв'язку з необхідністю у витребуванні додаткових письмових доказів, хворобою судді Н.В. Мінєєвої та перебуванням останньої у відпустці, залучення до участі в судовому процесі в порядку ст. 30 ГПК України Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних сил України та Регіонального відділення ФДМ України по Вінницькій області, неявкою останніх у судове засідання та ненаданням ними витребуваних судом документів, необхідних для вирішення господарського спору, розгляд справи неодноразово відкладався, останній раз на 27.09. 2006 року.

За письмовим клопотанням сторін справа розглядається без здійснення технічної фіксації (звукозапису) судового процесу, що не суперечить ч. 7 ст. 81-1 ГПК України та за межами термінів, передбачених ст. 69 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази, суд встановив, що між сторонами було укладено договір оренди не житлових приміщень та технологічного майданчика, розташованих на території бази Вінницької КЕЧ району за адресою АДРЕСА_1 будівлі інв. НОМЕР_2, НОМЕР_3 по ГП за НОМЕР_1.

Відповідно до п. 1-1 договору Орендодавець (відповідач) передає, а Орендар приймає в строкове платне користування військове майно приміщення будівлі побутові приміщення інв. НОМЕР_2 площею 78,9 кв.м., 29,3 кв.м., приміщення будівлі сховище для техніки інв. НОМЕР_3 площею 79,4 кв.м. та технологічний майданчик площею 2700 кв.м., які розміщені за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходяться на балансі та обліку в Вінницькій КЕЧ району вартість яких визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою на 30.04. 05 р загальну суму 187406 грн.

Згідно п. 1.3 договору нерухоме майно, назване у п. 1.1., Орендодавець передає Орендарю, а саме : побутові приміщення - для використання під офіс, приміщення сховища для техніки під склад будівельних матеріалів, технічний майданчик для складування будівельних матеріалів.

Вказаним договором сторони визначили : об'єкт оренди - п. 1.1 договору; термін договору -п. 10.1 договору (строком на 5 років); орендну плату з урахуванням індексу інфляції -п.п. 3.1, 3.2 договору; порядок використання амортизаційних відрахувань -розділ 4 п. п. 4.1, 4.2 договору; відновлення орендованого майна та умови його повернення п. 2.4, 2.5 договору; права та обов'язки сторін - розділи 5,6,7,8 договору; відповідальність сторін -розділ 9 договору; страхування орендарем взятого ним в оренду майна - п. 5.3 договору; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна -п. 5.7 договору, тобто сторони при укладанні договору оренди НОМЕР_1 досягли згоди з усіх істотних умов, передбачених ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Зазначений договір оренди НОМЕР_1 був укладений Вінницькою квартирно-експлуатаційною частиною району на підставі дозволу Міністерства оборони України в особі начальника Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних сил України , що діє на підставі Положення про Головне КЕУ Збройних Сил України (пункт 7), затвердженого наказом Міністра оборони України від 02.02.2005 № 91 (у редакції наказу Міністра оборони України від 31.05.2005 № 291), враховуючи висновок регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області НОМЕР_11 про погодження передачі в оренду та актів оцінки вартості нерухомого військового майна, на укладання договорів на передачу в оренду терміном до п'яти років наступного нерухомого військового майна : суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_2 -не житлових приміщень площею 108,2 кв. м. в будівлі НОМЕР_2, площею 79,4 кв.м. в  будівлі НОМЕР_3, технічного майданчика площею 2700 кв. м.  військового містечка АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі Вінницької КЕЧ району, що стверджується листом Головного КЕУ Збройних Сил України за НОМЕР_5ОСОБА_2. Цим листом звернуто увагу начальника Вінницької КЕЧ району, що даний дозвіл на підписання договорів оренди є дійсним виключно при умові належного оформлення та затвердження всіх зазначених в пункті 12.1 договорів додатків, виконання вимог ст.793, 794, 640 ЦК України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договорів найму будівель та споруд при укладанні їх строком на один рік і більше, отримання І дозволу служби пожежної безпеки, недопущення внесення в текст проектів договорів оренди змін, крім тих, які можуть бути викликані уточненням вартості військового майна та перерахунком розміру орендної плати у разі зміни вартості майна у випадках, передбачених чинним законодавством України. дно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Сторони не здійснили нотаріального посвідчення договору, а тому відповідно до ч.1 ст. 220 ч.1 ЦК України такий договір є нікчемним.

Оцінивши надані сторонами докази по справі суд дійшов висновку, що протягом січня - вересня 2006 року сторони виконували договір оренди, про що свідчать : Акт оцінки вартості нерухомого військового майна, що є предметом оренди; Акт прийому-передачі об'єкта оренди; Експертний висновок протипожежного стану об'єкта; Дозвіл Регіонального відділення ФДМ України по Вінницькій області на передачу військового майна в оренду; Договір добровільного страхування майна юридичної особи за МЕР6 страховою компанією „Еталон; Наявними у справі рахунками відповідача та платіжними дорученнями позивача про сплату орендарем орендної плати, комунальних послуг та плати за землю; Звітом відповідача до Начальника Західного ТКЕУ про надходження та використання коштів, отриманих від оренди нежилих приміщень по КЕВ м. Вінниці; іншими матеріалами справи, отже відбулося часткове виконання договору обома сторонами за всіма істотними умовами, які були досягнуті сторонами при укладанні договоруОСОБА_2. З відзиву на позов відповідача за НОМЕР_7 убачається, що спірний договір оренди НОМЕР_1 не був нотаріально посвідчений в зв'язку з тим, що на момент укладання договору на орендоване майно була відсутня технічна документація та свідоцтво на право власності.

Враховуючи, що без вказаних документів неможливе нотаріальне посвідчення договору, а їх виготовлення може здійснити тільки власник майна а також те, що КЕВ м. Вінниці бюджетні кошти на зазначені цілі не виділяються, дії орендодавця свідчать про ухилення від виготовлення свідоцтва на право власності та технічної документації на об'єкт нерухомості , а отже і від нотаріального посвідчення договору.

За таких обставин суд дійшов висновку, що сторонами за договором оренди досягнуто всіх істотних умов договору, відбулося часткове виконання договору, однак орендодавець ухиляється від його нотаріального посвідчення, а тому відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України договір підлягає визнанню дійсним судом.

Витрати на держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Заява Вінницького зонального відділу військової служби правопорядку за НОМЕР_8 про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача підлягає залишенню без задоволення, виходячи із наступного. Згідно ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї із сторін. Згідно ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Натомість Вінницький зональний відділ військової служби правопорядку не навів жодного доказу у підтвердження того, що рішення господарського суду може вплинути на його права і обов'язки щодо однієї із сторін, а тому залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору не ґрунтується на нормах законуОСОБА_2 Керуючись ч. 2 ст. 220 ЦК України, ст.ст. 33, 49, 75, 82, 84, 85, 115, 116, ГПК України;

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір оренди не житлових приміщень та технологічного майданчика розташованих на території бази Вінницької КЕЧ району за адресою АДРЕСА_1, будівлі інв. НОМЕР_2, НОМЕР_3 по ГП за НОМЕР_1 укладений між Вінницькою квартирно-експлуатаційною частиною району та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2. Стягнути з Вінницької квартирно-експлуатаційної частини району МО України (м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 87, р/р 35225006000114 в УДК Вінницької області, МФО 802015, код ЄДРПОУ 08320218) на користь Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, АДРЕСА_2, р/р НОМЕР_9 в ВОД АППБ „Аваль” м. Вінниця, МФО 302247, код ЄДРПОУ НОМЕР_10) 85 грн. витрат зі сплати держмита , 118 грн. судових витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесуОСОБА_2 . Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мінєєва Н.В.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84ГПК України  05.10.06