Рішення № 15602449, 13.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 56/3813.05.11 Господарський суд міста Києва, у складі судді Джарти В.В., при секретарі судового засідання Пархоменко Ю.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району міста Києва

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма-1"

прозобовязання звільнити приміщення.

Представники сторін: від позивача ОСОБА_1- представник; від відповідачане зявились. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району міста Києва про зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма-1 звільнити приміщення за адресою: м. Київ, вул. Мілютенко, 12а загальною площею 284,90 кв.м..

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного Договору оренди, відповідач не звільнив орендовані приміщення після закінчення дії договору оренди.

Відповідач відзив на позов не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, поважні причини не повідомив.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвала суду про порушення провадження надсилалась на адресу зазначену у позовній заяві була повернута у звязку з незнаходженням підприємства за вказаною адресою.

В процесі розгляду справи було встановлено, що згідно довідки з ЄДРПОУ відповідач знаходиться за іншою адресою, ніж вказано у позовній заяві, у звязку з чим розгляд справи було відкладено на надіслано ухвалу на адресу зазначену у довідці ЄДРПОУ.

За таких обставин, відповідач про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляв, у звязку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши його пояснення, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва

В С Т А Н О В И В:

01.04.2009 між Комунальним підприємством "Житлорембудсервіс", як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оптіма-1", як орендарем укладено договір № 0134 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду, відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації від 31.03.2009, додаток № 4, пункт 13 (ЖЕК-301) передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення за адресою вул. Мілютенка,12 а , загальною площею 284,90 кв.м.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв майно загальною площею 284,90 кв.м в орендне користування.

Відповідно до п. 9.1. договору, останній діє до 31.06.2009.

Згідно з п. 9.3 договору після закінчення строку договору оренди орендоване приміщення має бути звільнено і передано орендодавця за актом.

Укладення повторного договору оренди на вказане приміщення проводиться на підставі нових розпорядчих документів після звернення орендаря, поданого не пізніше як за місця до закінчення строку дії договору (п. 9.4 договору).

Також, судом враховує, що в червні місяці міститься тільки 30 календарних днів, отже договір укладено до 30.06.2009, а дата 31.06.2009 зазначена в договорі є опискою.

Таким чином, сторонами в договорі визначено строк дії договору до 30.06.2009.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення закріплені і в ч. 1ст. 764 Цивільного кодексу України.

24.07.2009 позивач направив відповідачу лист № 08-2284, в якому повідомив відповідача про закінчення дії Договору №0134 31.06.2009, про відсутність згоди на продовження договору оренди та про необхідність повернути орендоване приміщення. Вказаний лист отриманий відповідачем 30.07.2009, докази чого наявні в матеріалах справи.

Таким чином, орендодавцем у передбачений законом термін вчинені дії, що свідчать про його відмову від пролонгації договору, внаслідок чого виключається настання наслідків, передбачених ч. 1ст. 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України.

Відповідач відповідь на вказаний лист не надав, орендоване приміщення не повернув.

За таких обставин, укладений сторонами договір оренди є припиненим з 01.07.2009 у звязку із закінченням строку його дії.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення, яке було предметом договору оренди від 01.04.2009 № 0134, є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 47, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптіма-1" (02156, м. Київ, вул. Мілютенка, 12-А, код 32913745) звільнити нежиле приміщення загальною площею 284,90 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, 12А.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма-1" (02156, м. Київ, вул. Мілютенка, 12-А, код 32913745 з будь якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району міста Києва (02222, м. Київ, вул. Сабурова, 8, код 31776030) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн.00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення повного рішення та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя

В.В. Джарти Дата складання повного рішення 18.05.2011