Рішення № 155678, 13.09.2006, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м.Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" вересня 2006 р. Справа № 10/186-06

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Матирка М.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом лікарні Комсомольського району ім. А. і О.Тропіних, м. Херсон

до державного комунального підприємства Аптека № 1, м.Херсон

про стягнення 2385 грн. 23 коп. та зобов'язання повернути орендоване приміщення

за участю представників сторін:

від позивача - Синицина В.О. - н-к відділу кадрів;

від відповідача - не прибув;

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач просить стягнути з розрахункового рахунку відповідача 2385 грн. 23 коп. заборгованості по орендній платі та зобов'язати відповідача повернути орендоване приміщення загальною площею 19,7 кв.м. у будинку № 38 по вул. Суворова в м. Херсоні і приміщення загальною площею 31,4 кв.м. у будинку № 39 по вул. Суворова.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, але витребуваних судом документів не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

В зв'язку з цим справа відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи

в с т а н о в л е н о:

Розпорядженням виконкому Херсонської міськради № 604-р від 26.06.98 р. позивачу надані повноваження орендодавця на укладання договорів оренди.

На підставі укладених між сторонами відповідно до даного розпорядження договорів оренди комунального майна б/н від 15.06.2004 р., № 104/0 від 01.11.2005 р. та № 46/0 від 01.11.2005 р. ДКП „Аптека № 1" з 15 червня 2004 року користується на умовах оренди нежитловими приміщеннями, що знаходяться на балансі лікарні ім. А. і О. Тропіних у будинку № 38 по вул. Суворова в м. Херсоні загальною площею 19,7 кв.м. і у будинку № 39 по вул. Суворова загальною площею 31,4 кв.м.

Відповідно до вимог, встановлених розділом 3 договорів оренди, орендар зобов'язаний вносити 30% від розміру орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок лікарні ім. А. і О. Тропіних не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця згідно рахунків, виставлених Орендодавцем, які орендар забирає самостійно.

Крім того, на підставі договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна від 15.06.2004 р., 01.11.2005 р. орендар зобов'язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, за технічне обслуговування будівлі, плату за комунальні послуги згідно рахунків, виставлених орендодавцем, які орендар забирає самостійно (п.2.2.3 договорів). Також на підставі п.2.2.4 вказаних договорів орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі відшкодовувати суму земельного податку на рахунок орендодавця.

Згідно з п.1 ст. 193 Господарського кодексу України і ст. 526 Цивільного кодексу України господарські зобов'язання повинні виконуватися належним чином у відповідності з умовами договору і актами цивільного законодавства.

Відповідно до п.530 ЦК України зобов'язання підлягає виконанню у встановлений в ньому строк.

Свої обов'язки по оплаті орендної плати, відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна і земельного податку відповідач виконував неналежним чином: зазначені платежі вносилися ним несвоєчасно і не в повному обсязі, в зв’язку з чим станом на 15.06.2006 р. заборгованість відповідача перед лікарнею складає 2 385,23 грн .

Пунктами 11.1 цих договорів строк їх дії встановлений до 15 червня 2006 року. У зв'язку з неналежним виконанням орендарем обов’язків по внесенню орендної плати і відшкодуванню витрат, лікарня листами № № 2/772, 2/773 від 01.04.2006 р повідомила відповідача про закінчення оренди з 15.06.2006 р. і запропонував погасити існуючий борг і підготувати приміщення до передачі лікарні.

Під час розгляду справи позивач листом б/н від 13.09.06 р. повідомив, що заборгованість по орендній платі погашена відповідачем у повному обсязі.

В зв'язку з цим провадження у справі в частині стягнення 2385 грн. 23 коп. має бути припинено на підставі п. 1.1 ст. 80 ГПК України за відсутності предмету спору.

Що стосується вимоги про звільнення орендованих приміщень, то позивач на ній наполягає, посилаючись на припинення 15.06.06 р. дії договорів оренди.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач направляв відповідачу листи № 2/619 від 27.03.06 р., № 2/772 від 10.04.06 р., № 2/773 від 10.04.06 р. (а.с. 12, 13, 14) з попередженням про дострокове розірвання договорів оренди та вимогами про звільнення орендованих приміщень в зв'язку з невиконанням умов договорів.

Отже, до закінчення строку дії договорів позивач неодноразово звертався до позивача з повідомленнями про відмову від пролонгації дії договорів оренди.

Крім того відповідно до пунктів 11.6 договорів, договір оренди припиняється в зв'язку з закінченням строку, на який він був укладений.

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про оренду державного чи комунального майна" у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди.

Зазначена норма кореспондується з ч. 1 ст. 764 ЦК України.

Позивачем дотримана і ця умова і листом № 2/1249 від 12.07.05 р. (а.с. 15), тобто на протязі 28 діб після закінчення дії договору (15.06.06 р.), повідомив відповідача про відмову від договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України та ст. 27 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" у разі припинення договору найму та відмови в пролонгації договору наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві об'єкт оренди.

Відповідач орендовані приміщення не звільнив.

За таких обставин вимога позивача про звільнення відповідачем орендованих приміщень підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі .

На підставі викладеного і керуючись ст. 44, 49, п.1.1 ст. 80, ст. 82-85 ГПК України

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Зобов'язати державне комунальне підприємство "Аптека № 1", м. Херсон, вул. Суворова, 57, код 24108989 звільнити орендуємі приміщення шляхом виселення із нежилого приміщення площею 19,7 кв.м. розташованого в будинку № 38 по вул. Суворова, 38 в м. Херсоні та із нежилого приміщення площею 31,4 кв.м., розташованого в будинку 39 по вул. Суворова в м. Херсоні та передачі їх Лікарні ім. Афанасія і Ольги Тропіних м. Херсон, вул. Комарова, 2, код 02004120, рахунок 35426002001427 в УДК Херсонської області, МФО 852010.

3.Стягнути з державного комунального підприємства "Аптека № 1", м. Херсон, вул. Суворова, 57, код 24108989 на користь Лікарні ім. Афанасія і Ольги Тропіних м. Херсон, вул. Комарова, 2, код 02004120, рахунок 35426002001427 в УДК Херсонської області, МФО 852010 - 187 грн. держмита і 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

4.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5.Припинити провадження у справі за майновою вимогою про стягнення заборгованості по орендній платі.

6.Копію рішення направити сторонам по справі.

Суддя Л.І. Александрова

Рішення відповідно до ст. 84 ГПК

України виготовлено 06.10.06 р.