Рішення № 15564243, 17.05.2011, Господарський суд Чернігівської області

17.05.11

Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

17 травня 2011 року № 13/61

Позивач: Комунальне підприємство «Діловий центр»Чернігівської обласної ради

14000 м. Чернігів, пр. Миру, 49А

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Імперія-Інвест»

14005 м. Чернігів, вул. Київська, 14-А / 14005 м. Чернігів, пр. Миру, 49А кімн. 804

Предмет спору: про розірвання договору оренди та звільнення приміщення

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

представник позивача: ОСОБА_1. д. 1 від 04.04.11 р.

представник відповідача: не зявився

Позивачем подано позов про дострокове розірвання договору оренди приміщень № 26/10 від 19.03.2010 р., зобовязання звільнити орендоване приміщення.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача на адресу суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Ухвали господарського суду Чернігівської області від 05.05.2011 р. направлені відповідачу по справі ТОВ «Альянс-Імперія-Інвест»за наявними в матеріалах справи адресами 14005 м. Чернігів, вул. Київська, 14-А / 14005 м. Чернігів, пр. Миру, 49А кімн. 804 повернулись на адресу суду з відмітками відділення звязку «за закінченням терміну зберігання».

Позивачем до матеріалів позовної заяви було додано копію витягу з ЄДР станом на 23.03.2011 р., згідно якої місцезнаходженням відповідача ТОВ «Альянс-Імперія-Інвест»зазначено 14005 м. Чернігів, вул. Київська, 14А.

Відповідно до ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Враховуючи викладене відповідача належним чином було повідомлено про час і місце розгляду справи, явка відповідача обовязковою не визнавалась, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача.

Рішення приймається на підставі ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

19.03.2010 року між сторонами укладено договір оренди № 26/10 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованої по проспекту Миру, 49а у м. Чернігові.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, яке розташоване в будівлі по пр. Миру, 49А у м. Чернігові, що закріплене за орендодавцем н праві господарського відання, у складі приміщення, яке знаходиться на 8 поверсі будівлі, кімната 804, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну 54 кв. м, корисною площею 34,3 кв. м, що не має окремого входу.

Згідно п. 10.1 договору договір діє з 23.03.2010 р. по 21.03.2013 р. включно.

Згідно акту прийому-передачі в оренду майна від 23.03.2010 р. орендарю було передано майно згідно договору оренди № 26/10 від 19.03.2010 р.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить орендар орендодавцеві та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків діяльності орендаря т сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна (повернення з оренди).

Відповідно до п. 3.4 договору базовий розмір запропонованої орендарем орендної плати визначений згідно з протоколу № 2 засідання конкурсної комісії від 17.03.2010 р. і становить 1255,39 грн. без ПДВ. Розмір орендної плати за перший місяць оренди (березень 2010 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за лютий та березень 2010 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством. Нарахування та сплата орендної плати починаючи з орендної з 30 червня 2010 року встановлюється відповідно до умов договору оренди та визначається згідно з таблицею 2 методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.2006 року зі змінами та доповненнями.

Згідно п. 3.5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

29.06.2010 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди, згідно якої сторони домовились викласти п. 3.3 та 3.4 договору в новій редакції.

31.12.2010 р. сторонами укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди, згідно якої сторони домовились викласти п. 3.2, 3.3, 3.4 договору в новій редакції. Згідно внесених змін розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) становить 2053,61 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди (січень 2011 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за грудень 2010 р. та січень 2011 р.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акта приймання-передачі майна в оренду, а сплачується орендодавцеві щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бюджету. Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, суму вартості комунальних послуг та інші платежі в порядку і терміни, зазначені у цьому договорі.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 09.12.2010 р. по справі 7/125 за позовом КП «Діловий центр»Чернігівської області ради до ТОВ «Альянс-Імперія-Інвест»про стягнення 4782,01 грн. позовні вимоги задоволено та стягнуто на користь позивача 3494,09 грн. боргу по орендній платі за період з липня 2010 р. по вересень 2010 р., 33,19 грн. інфляційних, 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 19.04.2011 р. по справі 10/33 за позовом КП «Діловий центр»Чернігівської області ради до ТОВ «Альянс-Імперія-Інвест»про стягнення 11736,14 грн. позовні задоволено частково та стягнуто на користь позивача заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції в сумі 3619,24 грн. за жовтень-грудень 2010 р., заборгованість за надані комунальні послуги в сумі 4991,15грн., пені за прострочення виплати відшкодування сплачених комунальних послуг в сумі 81,34грн., 99,95грн. державного мита, 201 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Даними рішеннями підтверджується факт заборгованості відповідача по сплаті орендної плати

Згідно ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

У відповідності із ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців.

Згідно п. 8.3 договору орендар має право в разі несплати орендної плати та комунальних платежів на протязі трьох місяців підряд або допущення заборгованості з орендної плати у сумі, що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні три місяці договір вважається розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином зобовязань по оплаті орендної плати більше трьох місяців підряд.

Позивачем 07.04.2011 року № 191-11 було направлено відповідачу повідомлення про наявність заборгованості по орендній платі, про відмову від договору оренди № 26/10.

Факт отримання листа відповідачем підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення 15.04.2011 р. № 14680146, копія якого знаходиться в матеріалах справи. Також на повідомленні проставлено вх. номер 215-11 від 18.04.2011 р.

Згідно з приписами ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

За таких обставин договір оренди приміщення № 26/10 від 19.03.2010 р. слід вважати розірваними з 18.04.2011 р., тобто з того часу, коли відповідач отримав повідомлення позивача про відмову від договору, в звязку з чим в цій повторне розірвання в судовому порядку договору, про що просить в позовних вимогах позивач не передбачено. Таким чином, на момент подання позову договір є розірваним за ініціативою орендодавця позивача по справі, порушення прав та необхідність їх захисту в судовому порядку не вбачається, а тому частині заявлених позовних вимог про розірвання договору має бути відмовлено.

Згідно п. 5.10 договору орендар зобовязаний у випадку розірвання договору, закінчення терміну його дії та відмови від його продовження, своєчасно та в належному стані повернути майно орендодавцеві.

Згідно п. 2.4 договору у випадку розірвання договору, закінчення терміну його дії та відмови від його продовження, банкрутства орендаря, орендар повинен у 3-денний термін повернути зазначене у розділі 1 майно в задовільному технічному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду з урахуванням його фізичного зносу.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідач орендоване приміщення не повернув.

Отже, відповідач фактично продовжує користуватись майном позивача та з огляду на те, що договір оренди є розірваним внаслідок відмови позивача від нього через невнесення відповідачем плати за користування майном підлягає задоволеннювимога позивача прозобов'язання звільнити орендоване приміщення.

Згідно ст.. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково в частині зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення, в частині дострокового розірвання договору оренди має бути відмовлено.

Керуючись ст.ст. 526, 599, 759, 762, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 22.33,35,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Імперія-Інвест» (14005 м. Чернігів, вул. Київська, 14А / 14005 м. Чернігів, пр. Миру, 49А кімн. 804 р/р 2600200015336 в ФВ АТ «УкрСиббанк»м. Чернігів МФО 353649 код 34018314) звільнити (виселитись з) приміщення за договором оренди № 26/10 від 19.03.2010 р. розташоване за адресою м. Чернігів, пр. Миру, 49А кімната 804.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Імперія-Інвест» (14005 м. Чернігів, вул. Київська, 14А / 14005 м. Чернігів, пр. Миру, 49А кімн. 804 р/р 2600200015336 в ФВ АТ «УкрСиббанк»м. Чернігів МФО 353649 код 34018314) на користь Комунального підприємства «Діловий центр»Чернігівської обласної ради (14000 м. Чернігів, пр. Миру, 49А р/р 260023040601 в ПАТ «Банк Богуслав»м. Київ МФО 380322 код 33469496) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. В решті позовних вимог в частині дострокового розірвання договору оренди відмовити.

Суддя І.А.Фетисова