Рішення № 15557728, 13.05.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2011 р. Справа № 17/036-11

За позовом Васильківської міської ради Київської області

до Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно”

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради

про виселення з займаного приміщення

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1. (дов. № 39/09-26 від 15.12.2010р.);

від відповідача ОСОБА_2. (дов. від 10.05.2011р.);

від третьої особи ОСОБА_1. (начальник).

Обставини справи:

Васильківська міська рада Київської області (далі - позивач) звернулася з позовом до Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” (далі - відповідач) про зобовязання Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” звільнити частину приміщення комунальної власності шляхом виселення Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” з частини приміщення комунальної власності загальною площею 1235,5 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Шевченка, 6.

Позовні вимоги обґрунтовані безпідставним зайняттям відповідачем частини приміщення комунальної власності загальною площею 1235,5 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Шевченка, 6.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.04.2011р. порушено провадження у справі 17/036-11, залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради Київської області, розгляд справи призначено на 22.04.2011р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.04.2011р. розгляд справи відкладено на 13.05.2011р.

В судовому засіданні 13.05.2011р. представником відповідача подано відзив на позовну заяву № 81 від 10.05.2011р. (а.с. 67-70), згідно якого останній просив суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, який прийнято судом. Крім того, представник відповідача просив суд зупинити провадження у справі до вирішення справи по суті господарським судом м. Києва за позовом Васильківського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради до Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” про стягнення заборгованості по орендній платі. Представник позивача та третьої особи заперечив проти зупинення провадження у справі.

У судовому засіданні 13.05.2011р. суд, розглянувши клопотання представника Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” про зупинення провадження у справі, вирішив, що воно не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Суд встановив, що у провадженні господарського суду міста Києва знаходиться справа № 55/113 за позовом Васильківського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради до Київського обласного комунального підприємства „Київоблкіно” про стягнення 109840,59грн., за результатами розгляду якої має бути встановлено правомірність стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на той факт, що представником відповідача належними та допустимими доказами в розумінні ст. 34 ГПК України, не доведено суду наявності існування обставин, що перешкоджають або унеможливлюють розгляд даної справи до розгляду справи господарського суду міста Києва № 55/113, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі.

У судовому засіданні 13.05.2011р. представник позивача та третьої особи підтримав позов повністю, представник відповідача заперечив проти позову.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

02.02.2007р. між Управлінням з питань економіки та власності Васильківської міської ради (Орендодавець) та Комунальним підприємством Київської обласної ради „Київоблкіно” (Орендар) укладено типовий договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності Васильківської територіальної громади № 253, за умовами якого орендодавець зобовязався передати орендареві в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 1235,5 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Шевченка, 6, а орендар прийняти зазначене майно та своєчасно здійснювати сплату орендних платежів.

Згідно п. 7.5. договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобовязаний за актом приймання передачі повернути обєкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період дії договору оренди.

Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 02.02.2007р. до 02.02.2008р. Усі зміни та доповнення до договору оформляють в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами. Після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Васильківської міської ради. Договір припиняється в разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - письмового попередження однієї з сторін договору, що направляється в місячний термін до закінчення дії договору оренди, в якому повідомляється про не продовження договору оренди на повторний термін; - приватизації обєкта оренди; - банкрутства орендаря; - загибелі обєкта оренди. (п.п. 9.1., 9.2., 9.3., 9.5. договору).

Рішенням 28 сесії 5 скликання Васильківської міської ради „Про продовження терміну дії договору оренди на частину будівлі кінотеатру „Дружба” по вулиці Шевченка 6 загальною площею 1138,9 м2 з КП „Київоблкіно” Київської обласної ради” № 05.02.28-У від 07.03.2008р. вирішено продовжити термін дії договору оренди на частину будівлі кінотеатру „Дружба” по вулиці Шевченка, 6 загальною площею 1138,9 м2 з КП „Київоблкіно” Київської обласної ради”.

Рішенням 3 сесії 6 скликання Васильківської міської ради „Про розірвання орендних відносин на нежиле приміщення комунальної власності Васильківської територіальної громади частини будівлі кінотеатру „Дружба” по вул. Шевченка, 6 загальною площею 1138,9 м2 з Комунальним підприємством Київської обласної ради „Київоблкіно”” № 11.07-03-УІ від 24.12.2010р. вирішено розірвати орендні відносини по договору № 253 від 02.02.2007р. на нежиле приміщення комунальної власності Васильківської територіальної громади на частину будівлі кінотеатру „Дружба” по вул. Шевченка, 6 загальною площею 1235, 5 м2 з Комунальним підприємством Київської обласної ради „Київоблкіно” та вважати таким, що втратило чинність рішення 28-ої сесії міської ради № 05.02.28-У від 07.03.2008р. „Про продовження терміну дії договору оренди на частину будівля кінотеатру „Дружба” по вулиці Шевченка 6 загальною площею 1138,9 м2 з КП „Київоблкіно” Київської обласної ради” у звязку з його невиконанням.

На момент судового розгляду справи типовий договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності Васильківської територіальної громади № 253 від 02.02.2007р. є припиненим; відповідач, на момент судового розгляду справи, частину приміщення комунальної власності загальною площею 1235,5 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Шевченка, 6 позивачу не повернув.

Предметом позову є вимога про зобовязання Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” звільнити частину приміщення комунальної власності шляхом виселення Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” з частини приміщення комунальної власності загальною площею 1235,5 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Шевченка, 6.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обовязку.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною першою статті 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Суд встановив: рішенням 3 сесії 6 скликання Васильківської міської ради „Про розірвання орендних відносин на нежиле приміщення комунальної власності Васильківської територіальної громади частини будівлі кінотеатру „Дружба” по вул. Шевченка, 6 загальною площею 1138,9 м2 з Комунальним підприємством Київської обласної ради „Київоблкіно”” № 11.07-03-УІ від 24.12.2010р. розірвано орендні відносини по договору № 253 від 02.02.2007р. на нежиле приміщення комунальної власності Васильківської територіальної громади на частину будівлі кінотеатру „Дружба” по вул. Шевченка, 6 загальною площею 1235,5 м2 з Комунальним підприємством Київської обласної ради „Київоблкіно”; станом на момент судового розгляду справи рішення 3 сесії 6 скликання Васильківської міської ради „Про розірвання орендних відносин на нежиле приміщення комунальної власності Васильківської територіальної громади частини будівля кінотеатру „Дружба” по вул. Шевченка, 6 загальною площею 1138,9 м2 з Комунальним підприємством Київської обласної ради „Київоблкіно”” № 11.07-03-УІ від 24.12.2010р. в адміністративному чи судовому порядку не оскаржено та є чинним; типовий договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності Васильківської територіальної громади № 253 від 02.02.2007р. на момент судового розгляду справи є припиненим; нового договору на продовження орендних відносин між сторонами не укладено; відповідач на момент судового розгляду справи частину приміщення комунальної власності загальною площею 1235,5 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Шевченка, 6 позивачу не повернув.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Посилання представника відповідача на той факт, що відповідачем було здійснено поліпшення орендованого майна, без визначення вартості яких неможливо повернути обєкт оренди позивачеві, спростовується припиненням орендних правовідносин між позивачем та відповідачем, наявністю у відповідача обовязку, передбаченого п. 7.5. типового договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності Васильківської територіальної громади № 253 від 02.02.2007р. та ч. 1 ст. 785 ЦК України.

За таких обставин, суд вважає, що позовна вимога про зобовязання Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” звільнити частину приміщення комунальної власності шляхом виселення Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” з частини приміщення комунальної власності загальною площею 1235,5м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Шевченка, 6 є обґрунтованою, підтверджується наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягає задоволенню на підставі ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Комунальне підприємство Київської обласної ради „Київоблкіно” (03040, м. Київ, Голосіївський район, вул. Васильківська, буд. 3; код ЄДРПОУ 02403676) з частини приміщення комунальної власності загальною площею 1235,5 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Шевченка, 6.

3. Стягнути з Комунального підприємства Київської обласної ради „Київоблкіно” (03040, м. Київ, Голосіївський район, вул. Васильківська, буд. 3; код ЄДРПОУ 02403676) на користь Васильківської міської ради Київської області (08600, Київська область, Васильківський р-н., м. Васильків, вул. Володимирська, буд. 2; код ЄДРПОУ 34627780) 85 (вісімдесят пять гривень) 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Горбасенко П.В.

Повне рішення складено: 16.05.2011р.