Рішення № 15530809, 28.04.2011, Вовчанський районний суд Харківської області

<2008/2-245/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2011 Вовчанський районний суд Харківської області в складі:

головуючого –судді Глоба М.М.,

при секретарі Борщ Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Вовчанську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності, третя особа –Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області,

ВСТАНОВИВ:

          ОСОБА_1 у квітня 2011 року звернувся у суд із позовом до Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності, третя особа –Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області.

          В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначив, що 01 липня 2004 року на підставі договору купівлі-продажу він придбав житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів, вул. Радянська, 29. Реалізуючи своє право на будинок, в 2010 році він самовільно за власні кошти здійснив реконструкцію житлових приміщень без зайняття земельної ділянки. Просив визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями.

          В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, зазначивши, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів, вул. Радянська, 29. Під час здійснення реконструкції будинку, він законних інтересів та прав сусідів не порушив, за межі належної йому земельної ділянки не вийшов. Просив задовольнити позовні вимоги та визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами.

          Представник відповідача в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи сповіщався завчасно та належним чином, надав суду письмове клопотання про розгляд справи у його відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

          Представник третьої особи ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи сповіщався судом завчасно та належним чином, надав суду письмові пояснення згідно яких просив відмовити у задоволенні позовних вимог, просив розглядати справу у його відсутності.

Суд за згодою представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 01 липня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 541, ОСОБА_1 придбав у власність житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів, вул. Радянська, 29 (а.с. 23).

Власником земельної ділянки № 29 по вул. Радянський у смт. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, площею 0,1455 га є позивач по справі ОСОБА_1, що підтверджується державним актом серії ЯБ № 612257 від 28 квітня 2006 року (а.с. 30).

Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок (реєстровий № 2/398 від 04 лютого 2011 року), виготовленого на замовлення позивача КП «Вовчанське БТІ», позивач самовільно здійснив реконструкцію житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів, вул. Радянська, 29, без зайняття земельної ділянки (а.с. 24-29).

Згідно даних технічного паспорту житлового будинку, площа реконструкції по літері «А-1»за планом становить 105,8 кв.м., де житлова площа становить 42,6 кв.м.; літ. «М» монсандра –30 кв.м., з надвірними будівлями літ. «К»ганок –7,8 кв.м., літ. «К1»ганок –3,0 кв.м., літ. «Н»навіс –46,4 кв.м., літ. «У»убиральня –4 кв.м.

Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливої майбутньої експлуатації житлового будинку № 29 по вул. Радянській у смт. Старий Салтів Вовчанського району Харківської області, наданого ТОВ «ТАМ «Арди-Контур»(державна ліцензія серії АВ № 36325287 від 01 грудня 2009 року), технічний стан будівельних конструкцій - задовільний, забезпечує можливість майбутньої експлуатації за призначенням (7-19).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожному громадянину гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частинами 1-3 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено,що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як вбачається з матеріалів справи житлові приміщення мають 100% готовності до експлуатації під житловий будинок.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

          Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

          Позов ОСОБА_1 до Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності, третя особа –Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області –задовольнити.

          Визнати право власності на самочинно реконструйований житловий будинок по літері «А-1»загальною площею 105,8 кв.м., де житлова площа становить 42,6 кв.м.; літ. «М»монсандра –30 кв.м., з надвірними будівлями літ. «К»ганок –7,8 кв.м., літ. «К1»ганок –3,0 кв.м., літ. «Н»навіс –46,4 кв.м., літ. «У»убиральня –4 кв.м. розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів, вул. Радянська, 29 за ОСОБА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто Вовчанським районним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

          Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Харківської області через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти діб з дня проголошення рішення суду.

          Суддя -