Рішення № 1542963, 07.04.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"07" квітня 2008 р.           Справа № 9/143-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженої відповідальністю «ТАК», м. Київ,

доКомунального підприємства «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Бровари,

про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії,

за участю представників:

позивача:Федірко С.А., довіреність б/н від 22.01.2008р.,

відповідача:не з’явилися,

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАК»(далі –ТОВ «ТАК», позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Комунального підприємства «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації»(далі –КП «Броварське БТІ», відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно та зобов’язання вчинити певні дії.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ №087631, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №020732500051 від 21.03.2007р., позивач є власником земельної ділянки розміром 0,2357 га, кадастровий номер 3221282801:01:128:0011, розташованої за адресою: Київська обл., Броварський район, с. Зазим’є, вул. Радгоспна,1. Цільове призначення земельної ділянки –для обслуговування господарської будівлі.

За твердженням позивача, на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2002р., ним було придбано за вищевказаною адресою побутове приміщення з прохідною інд.№14075, загальною площею 360,1 кв.м., яке було позивачем переплановане та самочинно добудовано топкову 9 м2, за рахунок чого загальна площа приміщення збільшилась до 373,5 кв.м. Броварським міжміським бюро технічної інвентаризації при проведенні повторної технічної інвентаризації нежитлового приміщення виявлено, що нежитлове приміщення має самовільно побудовану топкову площею 9 кв.м., саме приміщення має площу 373,5 кв.м. Позивач просить суд визнати за ним право власності на міні-пекарню загальною площею 373,5 кв.м., розташовану за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазим’є, вул. Радгоспна, 1 та зобов’язати Державне Комунальне підприємство Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації видати свідоцтво про право власності позивача на зазначений об’єкт.

В судовому засіданні 07.04.2008р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позові. Відповідач в засідання представника не направив, подавши через загальний відділ суду лист від 28.03.08р. за №83, яким просив суд розглянути справу за його відсутності та відсутності його представника і винести законне та обґрунтоване рішення. Відзив на позов відповідачем не надавався.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

За договором купівлі-продажу від 27.12.2002р., посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Базир В.Г. за реєстром № 7215 позивачем придбано побутове приміщення з прохідною інв. №14075 загальною площею 360,1 кв.м., що знаходиться по вул. Радгоспній, 1 в селі Зазим’є Броварського району Київської області.

Позивач є власником земельної ділянки розміром 0,2357 га, розташованої по вул. Радгоспна, 1 в с. Зазим’є Броварського району Київської області, що підтверджується залученою до матеріалів справи копією Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №087631, виданого на підставі рішення господарського суду м. Києва від 06.10.2006р. та зареєстрованого в «Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі»за № 020732500051 від 21.03.2007р.

Як пояснив представник позивача, Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАК»було здійснено перепланування будівлі та самочинно добудовано топкову 9 м2, за рахунок чого загальна площа приміщення збільшилась до 373,5 кв.м. Зазначений об’єкт дійсно добудований відповідачем без відповідного дозволу, не введений в експлуатацію та є самочинним будівництвом, яке відповідач використовував у своїй господарській діяльності.

Як свідчить технічний паспорт на нерухоме майно, виданий Броварським міжміським бюро технічної інвентаризації при проведенні повторної технічної інвентаризації на підставі «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна», затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001р. № 127, на даній земельній ділянці, що належить позивачу, знаходиться міні-пекарня по вул. Радгоспній, 1 в с. Зазим’є Броварського району Київської області, загальною площею 373,5 кв.м. Згідно із зазначеним технічним паспортом, до зазначеного приміщення самовільно добудовано топкову площею 9 кв.м.

10.10.2007р. позивач звернувся до відповідача з клопотанням зареєструвати право власності на об’єкт нерухомого майна, а саме, міні-пекарню розташовану в Броварському районі в с. Зазим’я, по вул. Радгоспна, 1, з видачею свідоцтва на право власності на нерухоме майно (лист вх. № 340 від 10.10.2007р.). До клопотання позивач додав копію технічного паспорту та висновки відповідних служб.

Листом № 05 від 18.01.2008р., Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації повідомило, що відмовляє в реєстрації права власності керуючись вимогами п.3.3.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. №7/5 (із змінами і доповненнями), тому що подані документи не дають змоги установити відповідність заявлених прав поданим правовстановлюючим документам.

Відповідно до п.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом, а ч.1 ст. 321 ЦК України вказує, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, оскільки частиною об’єкту нерухомого майна по вул. Радгоспна, 1 в селі Зазим’є Броварського району Київської області є приміщення, добудоване без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, воно вважається самочинним будівництвом.

При вирішенні спору судом враховано, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 1 та ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Відповідно до матеріалів справи, 05.02.2003р. ТОВ «ТАК»отримало дозвіл від Зазимської сільської ради Броварського району Київської області на підготовку матеріалів для розташування на базі купленої їдальні КСП «Нова Україна»(договір купівлі –продажу від 27.12.2002р. №7215) міні –пекарні на земельній ділянці 0,235 га в адміністративних межах Зазимської сільської ради (лист Зазимської сільської ради №29 від 05.02.2003р.).

Згідно висновку № 183 від 24.02.2006р. Броварського РУ ГУ МНС України в Київської області приміщення міні-пекарні самовільно добудоване без порушення правил пожежної безпеки, що діють в Україні. Згідно висновку Київської обласної санітарно-епідеміологічної станції № 630 від 07.04.2003р. самовільно добудоване приміщення відповідає вимогам санітарних правил для підприємств харчової промисловості та придатне для розміщення обладнання міні-пекарні.

Судом встановлено, що зазначений об’єкт нерухомого майна належить позивачу, його будівництво завершене і за висновками технічного обстеження об’єкту, він знаходиться в нормальному стані та без порушення санітарних та протипожежних норм, що є підставою для звернення до суду для визнання права власності на самочинно збудований об’єкт в порядку ст. 376 Цивільного кодексу України.

Об’єкт не суперечить цільовому використанню земельної ділянки. Позовні вимоги підтверджені належними доказами наявними в матеріалах справи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту прав та інтересів є визнання права. Статтею 147 Господарського кодексу України також передбачено, що майнові права захищаються у спосіб, зазначений у ст. 20 цього кодексу, а саме, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

За таких обставин позовні вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Стаття 331 ЦК України вказує, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Обов'язковій державній реєстрації, відповідно до приписів статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходяться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно. Відповідно до п.5 Розділу «Прикінцеві положення»зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.»Пунктом 1.3. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5, здійснення Державної реєстрації прав власності на нерухоме майно покладено на підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно пункту 10 зазначеного положення, до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майно, крім інших документів, вказані рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за клопотанням позивача, з відповідача не стягуються.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАК»(м. Київ, вул. Народного Ополчення, 1, код ЄДРПОУ 32154609) право власності на міні-пекарню загальною площею 373,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазим’є, вул. Радгоспна, 1.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації»(07400, Київська область, м. Бровари, вул. Шевченка, 8-а, код ЄДРПОУ 13728341) видати свідоцтво про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ТАК»на нерухоме майно - міні-пекарню загальною площею 373,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазим’є, вул. Радгоспна, 1.

Суддя                                                                                 Є.П. Євграфова