Рішення № 1542769, 08.04.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"08" квітня 2008 р.           Справа № 9/135-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Комунального Броварського заводу «Алюмінієвих будівельних конструкцій», м. Бровари,

до

третя особа:1. Комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації», м. Бровари,

2. Броварської міської ради, м. Бровари,

Комунальне підприємство «Київський завод алюмінієвих будівельних конструкцій», м. Київ,

про визнання права власності, за участю представників:

позивача:Кузнєцов В.Ф. –голова ліквідаційної комісії,

відповідача1:

відповідача2:не з’явились,

Ющенко І.М., довір. № 2-15/472 від 11.03.2008р.,

третьої особи:Циганенко О.М., довір. № 1 від 08.01.2008р., обставини справи:

Комунальний Броварський завод «Алюмінієвих будівельних конструкцій»(далі –БКЗ АБК, Позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»(далі –БТІ, відповідач1) та Броварської міської ради (далі –міськрада, відповідач2) про визнання права власності на адміністративно-побутовий корпус, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бровари, Промвузол та зобов’язати Бюро технічної інвентаризації м. Бровари зареєструвати право власності на адміністративно-побутовий корпус за Комунальним Броварським заводом «Алюмінієвих будівельних конструкцій».

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що зазначене майно рахується на балансі позивача і станом на 26.02.2008р. є незавершеним будівництвом. Будівництво адміністративно-побутового корпусу здійснювалось позивачем відповідно до кошторисної та проектної документації, що замовлялась та виконувалась у Державному проектному інституті Міністерства будівництва УРСР, проте на даний час є самочинним будівництвом, і ця обставина підтверджується довідкою № 11 Броварського бюро технічної інвентаризації від 28.01.2008р. Частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту за твердженням позивача становить близько 10 %.

З метою погашення кредиторської заборгованості Головою ліквідаційної комісії адміністративно-побутовий корпус заводу (незавершене будівництво), загальною площею забудови 2227,75 м.кв. та балансовою вартістю 1254973,05 грн. виділено для опису та подальшої реалізації. Майно було описано ДПІ у Дарницькому районі м. Києва згідно акту опису № 12/24-01 від 24.07.2007р.

Ухвалою господарського суду від 28.03.2008р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство «Київський завод алюмінієвих будівельних конструкцій», оскільки спірний об’єкт знаходиться на земельній ділянці що перебуває в постійному користуванні третьої особи.

В ході судового розгляду спору по суті позивачем змінено позовні вимоги. Згідно заяви про уточнення позовних вимог, позивач просить визнати право власності на об’єкт незавершеного будівництва –адміністративно-побутовий корпус, що знаходиться за адресою м. Бровари, Промвузол та зобов’язати Бюро технічної інвентаризації м. Бровари зареєструвати право власності на об’єкт незавершеного будівництва адміністративно-побутовий корпус за Комунальним Броварським заводом «Алюмінієвих будівельних конструкцій».

В судові засідання 28.03.2008р. та 08.04.2008р. відповідач1 не з’явився, заперечень на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В засіданні 08.04.2008р. представник позивач позов з врахуванням уточнень підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві. Представник відповідача2 проти позову не заперечив, письмово відзиву до матеріалів справи в засіданнях 28.03.2008р. та 08.04.2008р. не подав. Представник третьої особи проти позову не заперечив, про що подав відповідні пояснення, що залучені судом до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача2, третьої особи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Комунальний Броварський завод «Алюмінієвих будівельних конструкцій», засновником якого є Київська міська державна адміністрація, зареєстрований Виконкомом Броварської міської Ради народних депутатів 15.03.2000р., свідоцтво про державну реєстрацію № 312. Згідно з рішенням Київської міської Ради від 30.01.2001 № 184/116 «Про ліквідацію державного комунального Броварського заводу «Алюмінієвих будівельних конструкцій»було розпочато процедуру ліквідації.

Згідно Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 18.02.2006р. № 258 «Про внесення змін до Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 29.03.2001р. №581»затверджено новий склад ліквідаційної комісії по ліквідації Броварського комунального заводу «Алюмінієвих будівельних конструкцій». Головою ліквідаційної комісії призначено Кузнєцова Володимира Федоровича –начальника управління науково-технічної політики Головного управління промислової, науково-технічної та інноваційної політики КМДА.

З метою погашення кредиторської заборгованості Головою ліквідаційної комісії виділено ліквідне майно - адміністративно-побутовий корпус заводу загальною площею забудови 2227,75 м.кв. та балансовою вартістю 1254973,05 грн. для опису та подальшої реалізації. Зазначене майно описано ДПІ у Дарницькому районі м. Києва згідно акту опису № 12/24-01 від 24.07.2007р.

Згідно положень ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Матеріалами справи, в тому числі поданими третьою особою в судове засідання поясненнями підтверджується, що спірний об’єкт розташований на земельній ділянці, що перебуває в постійному користуванні КП «Київський завод «Алюмінієвих будівельних конструкцій». Головою ліквідаційної комісії 29.02.2008р. на адресу КП «Київський завод «Алюмінієвих будівельних конструкцій»направлено лист № 045-258 з метою надання інформації щодо відсутності претензій по реалізації адміністративно-побутового корпусу, який розташований на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні КП «Київський завод «Алюмінієвих будівельних конструкцій». Листом № РУ 01/107 від 06.03.2008р. КП «Київський завод «Алюмінієвих будівельних конструкцій»повідомило, що претензій з приводу підготовки до продажу адміністративного корпусу ( незавершеного будівництва) не має. В поданих суду поясненнях третя особа зазначила, що не заперечує визнання за позивачем права власності на об’єкт, що знаходиться на земельній ділянці третьої особи.

Як вбачається з матеріалів справи будівництво адміністративно-побутового корпусу здійснювалось позивачем відповідно до кошторисної та проектної документації, що замовлялась та виконувалась у Державному проектному інституті Міністерства будівництва УРСР та на даний час майже готове до експлуатації. Спірний адміністративно-побутовий корпус рахується на позивача загальною площею забудови 2227,75 м.кв. та балансовою вартістю 1254973,05 грн., описаний ДПІ у Дарницькому районі м. Києва згідно акту опису № 12/24-01 від 24.07.2007р. для реалізації, проте станом на 26.02.2008р. є незавершеним будівництвом.

Частиною третьою статті 331 Цивільного кодексу України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень цього Закону).

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням. При цьому БТІ також здійснюють реєстрацію права власності на об’єкт незавершеного будівництва, з врахуванням вимог, що визначені в Листі Міністерства юстиції України «Щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва»19-32/1 від 10.05.2006р.

Перелік документів, подання яких вимагається для проведення державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, визначено ст. 19 зазначеного Закону. Статтею 20 цього ж Закону України визначено, що документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами.

При здійсненні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно до Реєстру прав власності на нерухоме майно вносяться наступні записи: у графі "тип об'єкту" - запис про те, що це є об'єкт незавершеного будівництва; у графі "адреса об'єкту" - запис про адресу земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, що має відповідати адресі, закріпленій у державному акті на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договорі оренди, а також вказується кадастровий номер земельної ділянки; у графі "підстава виникнення права власності" - запис, в якому зазначається, що такою підставою для первинної реєстрації є державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, договори, що свідчать про підстави виникнення права власності заявника (заявників) на об'єкт незавершеного будівництва або рішення суду; у графі "примітка" - запис, що є достатнім для ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва.

Положеннями ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення згідно з ст. 182 Цивільного кодексу України підлягають державній реєстрації, яка є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Крім того, положеннями ст. 182 Цивільного кодексу України визначено, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи положення ст.ст. 331, 376 ЦК України, встановлені в ході розгляду обставини, подані позивачем в обґрунтування своїх вимог докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за клопотанням позивача, з відповідачів не стягуються.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Комунальним Броварським заводом «Алюмінієвих будівельних конструкцій» (код ЄДРПОУ 05503378) право власності на об’єкт незавершеного будівництва –адміністративно-побутовий корпус, що знаходиться за адресою м. Бровари, Промвузол.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за Комунальним Броварським заводом «Алюмінієвих будівельних конструкцій»право власності на об’єкт незавершеного будівництва адміністративно-побутовий корпус, що знаходиться за адресою м. Бровари, Промвузол.

Суддя                                                                                 Є.П. Євграфова