Рішення № 1535220, 27.03.2008, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2008 р. Справа № 17/94/08

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Вязовському М.Л..,

з участю представників сторін:

від позивача –Ткаленко Г.І., довіреність № 1 від 25.10.2007 року;

від відповідача –не з”явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/94/08

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “Заграва”, м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 9,

до Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

про: визнання права власності,-

У судовому засіданні 21.03.2008 року було оголошено перерву на 27.03.2008 року.

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Заграва” (надалі - позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Миколаївської міської ради про визнання права власності.

Позивач свої позовні вимоги обгрунтовує наступним:

31 жовтня 2006 року Миколаївська міська рада та ТОВ “Заграва” уклали договір оренди землі, відповідно якого Миколаївська міська рада на підставі рішення від 10.10.2006 року за № 6/4 надає, а ТОВ “Заграва” приймає в оренду земельну ділянку по пр. Героїв Сталінграду, в мікрорайоні “Соляні –2”, загальною площею 13 849 кв. м..

Протягом 2007 року ТОВ “Заграва” самочинно вело будівництво адміністративної будівлі (літ. А (10,44х7,15)), та огорожі № 1 за адресою: м. Миколаїв, пр. Героїв Сталіиграду, 9-и на вищевказаній земельній ділянці.

Для проведення оформлення самочинно збудованих будівель: недобудованої адміністративної будівлі літ. “А” (10,44х7,15), огорожі № 1 по пр. Героїв Сталінграду. 9-и ТОВ “Заграва” звернулося до Адміністрації Центрального району м. Миколаєва. У відповіді, яку Адміністрація Центрального району м. Миколаєва надала ТОВ “ Заграва” вказано, що адміністрація Центрального району не оформляє самочинно проведене будівництво та для вирішення питання, згідно ст. 16 Цивільного Кодексу України необхідно звернутися до суду.

Крім того, ТОВ “Заграва” звернулося до Центрального районного відділу ГУ МНС України в Миколаївській області, санітарно - епідеміологічну станцію Центрального району м. Миколаєва та управління містобудування та архітектури виконкому миколаївської міської ради для погодження оформлення самочинно збудованих будівель: недобудованої адміністративної будівлі літ. “А” (10,44х7,15), огорожі № 1 по пр. Героїв Сталінграду, 9-и, на що отримало відповіді, що вищевказані організації не заперечують проти оформлення самовільно проведеного будівництва будівель: недобудованої адміністративної будівлі літ. “А” (10,44х7,15), огорожі № 1 по пр. Героїв Сталінграду , 9-и.

Вимогами п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 передбачено, що оформлення права власності на нерухоме майно та видача свідоцтва про право власності здійснюється органами місцевого самоврядування, тобто Миколаївською міською радою.

Однак зазначений правовстановлювальний документ позивачу не видається органом місцевого самоврядування. Водночас відсутність свідоцтва про право власності позбавляє позивача права здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки приписами п.2.1 вказаного Тимчасового положення передбачено, що разом з заявою до БТІ надається свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Статтею 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей відносяться об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень”). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах (п. 18 Інформаційного листа ВГСУ 31.01.2001 № 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом”, в редакції Інформаційного листа ВГСУ від 22.11.2005 року № 01-8/2167).

Відповідач у відзиві на позовну заяву, який надійшов на адресу господарського суду проти позовних вимог не заперечує.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю “Заграва” задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Заграва”, м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 9 (код 30125749) право власності на самочинно збудовані будівлі розміщені на земельній ділянці загальною площею 13 849 кв.м., а саме:

· недобудовану адміністративну будівлю Літ. “А” (10,44х7,15), огорожу № 1, які знаходяться за адресою: м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду, 9-и.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Коваль С.М.