Рішення № 1534577, 10.04.2008, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.04.08 Справа № 9/49

Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.,

при секретарі Козак І.Б.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Прокурора Кам”янка-Бузького району Львівської області, м. Кам”янка-Бузька, поданого в інтересах держави в особі:

Позивача: Великоколоднівської сільської ради, с. Велике Колодно, Кам”янка-Бузького району Львівської області,

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД”, м. Львів,

Про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД” на користь Великоколоднівської сільської ради, боргу в сумі 2911 грн., судові витрати стягнути з відповідача на користь держави.

За участю представників:

Від прокурора: не прибув,

Від позивача: Філіпович С.Г. за довіреністю від 17 березня 2008р.-п/к,

Від відповідача: Лебідко Ю.І., за довіреністю від 19.03.08р.-п/к,

Представникам роз»яснено права і обов»язки передбачені ст. 22 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді відповідно до статті 20 ГПК України –не поступило.

Учасники судового процесу не наполягають на веденні фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Прокурора Кам”янка-Бузького району Львівської області, м. Кам”янка-Бузька поданого в інтересах держави в особі: Позивача: Великоколоднівської сільської ради, с. Велике Колодно, Кам”янка-Бузького району Львівської області, до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД”, м. Львів, про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД” на користь Великоколоднівської сільської ради, борг в сумі 2911 грн., судові витрати стягнути з відповідача на користь держави.

Представник прокуратури в судове засідання не прибув, матеріалів перевірки –не представив.

Представник позивача пояснив, що 06.07.2007р. сторонами дійсно був підписаний Типовий договір оренди землі, однак зазначений договір не був, в установленому порядку зареєстрований, а відтак зазначений договір не має юридичної сили, вважає, що так як земельна ділянка все таки виділена відповідачу, тому останній зобов”язаний сплачувати орендну плату за спірну земельну ділянку, не зважаючи на те, чи є укладений між сторонами договір оренди, чи такий договір не укладений в установленому законом порядку, просить стягнути з відповідача 2911 грн. 00 коп. орендної плати, відповідно до п. 9, п. 11 Типового договору оренди землі від 06.07.2007р.

Представник відповідача подав відзив на позовну заяву, проти позову заперечує, просить в позові відмовити та пояснив, що по - перше: прокурор заявив позов до неналежного відповідача, вказавши недостовірне найменування сторони відповідача, так як відповідач згідно установчих документів іменується: Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД”, а не НВКП ТзОВ “Термінал”, що на думку відповідача, не є суть тотожним, оскільки може стосуватися іншого підприємства під вказаним прокурором у позові найменуванням, по-друге: Типовий договір оренди землі від 06.07.2007р. не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки не зареєстрований в установленому законом порядку, що не допускається ( частина 2 статті 290 ГК України, 203, 210, 215, 792 ЦК України, ч. ст. 125 ЗК України), відтак не породжує зобов”язань за таким договором та не допускається нараховування та стягнення орендної плати за таким договором, оскільки орендна плата нараховується тільки на підставі договору оренди землі, який має бути укладеним відповідно до вимог чинного законодавства, орендна плата стягується у розмірі визначеному чинним законодавством згідно умов договору та сплачується у строки встановлені відповідним договором оренди землі. Просить в позові відмовити повністю.

В ході розгляду даної справи ВСТАНОВЛЕНО.

Прокурор Кам”янка-Бузького району Львівської області, м. Кам”янка-Бузька, подав позов в інтересах держави в особі: Позивача: Великоколоднівської сільської ради, с. Велике Колодно, Кам”янка-Бузького району Львівської області, до відповідача, як зазначено у позовній заяві: НВКП ТзОВ “Термінал”, м. Львів, вул. Енергетична, 3, ЗКПО 1933937130.

Як вбачається із установчих документів наданих представником відповідача, відповідач має найменування: Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД”, що підтверджується Статутом зазначеного підприємства, який зареєстровано в установленому законом порядку 30.06.1993р. за реєстраційним № 05985 відділом реєстрації господарських формувань і громадських організацій Львівської міської державної адміністрації, Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 762005, йому присвоєно ідентифікаційний код 19339379, знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Львів, вул. Енергетична,3, дата проведення реєстрації: 30.06.1993р. № 1 415 120 0000 012419, та довідкою ЄДРПОУ № 269.

Відтак, судом встановлено, що прокурором неправильно вказано найменування юридичної особи відповідача. Відповідачу присвоєно найменування: Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД”, що підтверджується Установчими документами цього підприємства (докази в матеріалах справи).

Судом досліджено місцезнаходження відповідача: Львівська обл., м. Львів, вул. Енергетична,3, та ідентифікаційний код 19339379 відповідача і встановлено, що вони дійсно належать Товариству з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД”, іншого підприємства за вказаною в Установчих документах відповідача адресою не має, а ідентифікаційний код присвоюється лише одному підприємству, тому суд приходить до висновку, вважати Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД” належним відповідачем у справі.

Як встановлено в судовому засіданні, не заперечується ні позивачем, ні відповідачем, між Великоколоднівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче комерційне підприємство “ТЕРМІНАЛ-ЛТД” 06.07.2007р. був підписаний Типовий договір оренди землі від 06.07.2007р., однак зазначений договір не був, в установленому порядку зареєстрований, що є обов”язковим для даного виду договорів.

В судовому засіданні оглянуто оригінал Типового договору оренди землі від 06.07.2007р. та встановлено, що він є лише підписаний представниками двох сторін (позивача та відповідача), підписи цих осіб засвідчено печатками двох сторін. Відсутня державна реєстрація цього договору.

Частина 2 ст. 125 Земельного кодексу України передбачає, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Частиною 2 статті 290 ГК України передбачено, що оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

Такого доказу, що зазначений Типовий договір оренди землі від 06.07.2007р. був в установленому порядку зареєстрований –сторони не представили.

Як зазначено вище у цьому рішенні, державна реєстрація договору оренди землі –відсутня, що підтверджується листом Кам”янко-Бузького відділення Львівської регіональної філії ДП “Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” Вих. № 75 від 08.10.2007р., у якому зазначено, що ТзОВ НВКП “Термінал-ЛТД” відмовлено у державній реєстрації договору оренди земельної ділянки в с. Велике Колодно для обслуговування приміщення придбаного згідно договору купівлі-продажу № 235 від 23.05.2002 р. з підстав зазначених у цьому листі.

У поданій до позовної заяви копії Типового договору оренди землі від 06.07.2007р. теж відсутня відмітка про державну реєстрацію цього договору (докази в матеріалах справи).

Відповідно до статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, належними та допустимими доказами ( стаття 34 ГПК України).

Статтею 792 ЦК України (частина 1) передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов”язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу країни, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 125 ЗК України передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, а статтею 210 ЦК України, що право- чин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 2 статті 210 ЦК України визначено, що перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюється законом.

Отже, в нашому випадку, державна реєстрацію правочинів із землею є обов”язковою, а відтак договір, на який посилається прокурор у позовній заяві, не має юридичної сили.

Відповідно до ст. 93 Земельного Кодексу України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", ст. І Закону України "Про плату за землю" право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Станом на час розгляду справи у відповідача наявні наступні документи: Договір № 235 купівлі-продажу будівлі (незавершеного будівництва) шляхом викупу від 23.05.2002р., Акт приймання-передачі до договору № 235 від 23.05.02р., Типовий договір оренди землі від 06.07.07р., який у встановленому Законом порядку не зареєстрований, Рішення Великоколоднівської сільської ради від 07.12.06р. № 104 “Про надання земельної ділянки в оренду КП “Термінал”.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі це договір, за яким, орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку на певний строк.

Невід'ємною частиною договору оренди землі відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є :

- план-схема земельної ділянки, що передається в оренду:

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меле земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт прийняття-передачі об'єкта оренди.

Як встановлено в судовому засіданні, вищезазначені документи у відповідача відсутні, що було підставою для відмови у державній реєстрації Типового договору оренди землі від 06.07.2007р. та підтверджується листом Кам”янко-Бузького відділення Львівської регіональної філії ДП “Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” Вих. № 75 від 08.10.2007р.

Зазначене підтверджується матеріалами справи, зазначив відповідач у відзиві на позовну заяву, представник відповідача підтвердив в судовому засіданні та пояснив, що відмова у реєстрації цього договору відбувається виключно з вини позивача, який тривалий час не врегульовує зазначене питання з відповідачем, не зважаючи на неодноразові звернення до нього та подав переписку відповідача з позивачем за 2002- 2008р.р.

Статтею 284 ГК України визначено, що істотними умовами договору оренди є: об”єкт оренди ..., строк, на який укладається договір оренди; орендна плата ...

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Цивільним кодексом України визначено (ст. 762), що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Виходячи із аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, стягнення орендної плати (фіксованого платежу) за оренду земельної ділянки можливе лише при наявності укладеного між позивачем та відповідачем в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, договору оренди земельної ділянки.

Як зазначено вище, Прокурор Кам”янко-Бузького району просить стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату у розмірі 2911 грн. 00 коп., посилаючись при цьому на п.п. 9, 11 та 13 Типового договору оренди землі від 06.07.2007р. та зазначає, що “НВКП ТзОВ “Термінал” не виконано зобов”язання, шляхом внесення орендної плати на рахунок Великомостівської сільської ради та станом на 13.02.2008р. заборгованість по сплаті орендної плати, згідно розрахунку заборгованості становить 2911 грн.”.

Зазначене твердження є таким, що не ґрунтується на законі, оскільки договір, на який, як на підставу своїх вимог, посилається прокурор, станом на час розгляду справи в суді, не має юридичної сили, оскільки не зареєстрований у встановленому законом порядку.

Суд заслухав пояснення представників позивача та відповідача, оглянув та дослідив подані докази, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги є недоведеними, відповідачем спростованими, відтак до задоволення не підлягають.

Керуючись ст.ст. 22, 27, 32, 33, 34, 38, 43, 69, 74, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Суддя Л.С. Данко

За згодою сторін, 20.03.2008р., прийнято та оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України та підписано –25.03.2008р. Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені статтями 91-93 ГПК України. Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.

Суддя Данко Л.С.