Рішення № 15343965, 30.03.2011, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 2-113/11

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

21 березня 2011 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючогосудді Линника В.Я,

при секретаріБоголєй О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укргазпромбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу іпотекодержателем, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, в якому позивач просив суд задовольнити позовні вимоги банку в сумі 323646,44 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку загальною площею 0,1187 га, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3210945900:01:045:0033, що розташована АДРЕСА_1, що передана ОСОБА_1 в іпотеку ПАТ «УКРГАПЗРОМБАНК»на підставі Іпотечного договору, посвідченого 04.04.2008р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 614, шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством «Укргазпромбанк»будь - якій особі - покупцеві з наданням ПАТ «УКРГАЗПРОМБАНК»прав на здійснення всіх дій, необхідних для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки у т.ч., але не виключно: отримати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №797262, виданого 1.04.2006р. Гостомельською селищною радою Київської області з відміткою про перехід права власності на земельну ділянку на покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 04.04.2008р. за реєстровим № 610; реєструвати у разі необхідності право власності на земельну ділянку за відповідачем; римувати дублікати правовстановлюючих документів на земельну ділянку (договір купівлі-продажу земельної ділянки, державний акт про право власності на земельну ділянку), виданих на ім'я ОСОБА_1; отримувати в органах земельних ресурсів/місцевого самоврядування будь-які документи, що стосуються земельної ділянки (витяги, довідки з державного земельного кадастру, довідки про відсутність/наявність обтяжень/обмежень щодо земельної ділянки, нормативну грошову оцінку земельної ділянки, експертну оцінку земельної ділянки, довідку про відсутність/наявність будівель на земельній ділянці тощо).

В подальшому позивачем було подано до суду уточнену позовну заяву, яку позивач мотивує тим, що Публічне акціонерне товариство «Укргазпромбанк»згідно статуту банку, погодженого Національним банком України 09.06.2010р. та зареєстрованого 10.06.2010р. державним реєстратором Дніпровської районної державної адміністрації в м. Києві, є правонаступником всіх прав та обовязків Відкритого акціонерного товариства «Укргазпромбанк»в зв'язку із зміною найменування банку.

Згідно Договору банківського кредиту від 04.04.08 № 243-Ф-К/08 ВАТ «Укргазпромбанк»згідно статуту банку, погодженого Національним банком України 09.06.2010р. та зареєстрованого 10.06.2010р. державним реєстратором Дніпровської районної державної адміністрації в м. Києві, є правонаступником всіх прав та обовязків Відкритого акціонерного товариства «Укргазпромбанк»в зв'язку із зміною найменування банку надав відповідачу кредит в сумі 689616,80 грн., а відповідач зобов'язався платити банку проценти за користування кредитом щомісячно в розмірі 19,5 % річних за користування кредитом до 01.10.2008р. та в розмірі 20% річних за користування кредитом з 01.10.2008р.; повертати банку кредиту згідно Графіку погашення кредиту, встановленого в додатку №1 до кредитного договору, з червня 2008 року щомісячно в сумі 5750,00 грн. до 03.04.2018 р.

Відповідач не виконує свої зобов'язання за кредитним договором щодо сплати процентів за користування кредитом та поверненню кредиту згідно встановленого графіку.

Заборгованість відповідача за кредитним договором становить: 323646,44 грн., у т.ч.: 214396,44грн. - сума не сплачених процентів за користування кредитом за період з 01.12.2008р. по 30.06.2010р.; 109250,00 грн. - сума неповернутого кредиту за період з 02.01.2009р. по 02.07. 2010р.

Кредит було надано відповідачу для придбання ним земельної ділянки загальною площею 0,1187 га, кадастровий номер 3210945900:01:045:0033, що розташована по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

04.04.2008р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 було посвідчено договори купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим № 610, згідно якого відповідач купив зазначену земельну ділянку, та іпотечний договір за реєстровим № 614, згідно якого відповідач передав позивачу цю земельну ділянку в іпотеку для забезпечення виконання своїх зобов'язань за договором банківського кредиту від 04.04.08 № 243-Ф-К/08.

Згідно звіту ТОВ «Канзас»про експертну грошову оцінку вищезазначеної земельної ділянки ринкова вартість вказаної земельної ділянки становить 291700,00 грн.

Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель має право на продаж предмета іпотеки; дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюється іпотекодержателем від свого імені та не потребує отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Просить суд стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Укргазпромбанк» заборгованість за Договором банківського кредиту від 04.04.08 № 243-Ф-К/08 в розмірі 323646,44 гри., у т.ч.: - 214 396,44 грн. - сума не сплачених процентів за користування кредитом за період з 01.12.2008р. по 30.06.2010р.; 109250,00 грн. - сума не повернутого кредиту за період з 02.01.2009р. по 02.07. 2010р., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку загальною площею 0,1187 га, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3210945900:01:045:0033, що розташована по АДРЕСА_1, шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством «Укргазпромбанк»(м. Київ, вул. Дніпровська набережна, 13, код ЄДРПОУ 24262992) будь - якій особі покупцеві, зазначивши в рішенні суду початкову ціну земельної ділянки для її подальшої реалізації в розмірі 291700,00 грн.; визначити в рішенні суду права ПАТ «Укргазпромбанк»на здійснення всіх дій, необхідних для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки у т.ч., але не виключно: отримати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №797262, виданого 12.04.2006р. Гостомельською селищною радою Київської області з відміткою про перехід права власності на земельну ділянку на покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 04.04.2008р. за реєстровим № 610; реєструвати у разі необхідності право власності на земельну ділянку за відповідачем; отримувати дублікати правовстановлюючих документів на земельну ділянку (договір купівлі-продажу земельної ділянки, державний акт про право власності на земельну ділянку), виданих на ім'я ОСОБА_1; отримувати в органах земельних ресурсів/місцевого самоврядування будь-які документи, що стосуються земельної ділянки (витяги, довідки з державного земельного кадастру, довідки про відсутність/наявність обтяжень/обмежень щодо земельної ділянки, нормативну грошову оцінку земельної ділянки, експертну оцінку земельної ділянки, довідку про відсутність/наявність будівель на земельній ділянці тощо).

В судовому засіданні представник позивача уточнений позов підтримала, просила його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не сповістив, тому суд, керуючись ст. 224 ЦПК України, ухвалив розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що Публічне акціонерне товариство «Укргазпромбанк»згідно статуту банку, погодженого Національним банком України 09.06.2010р. та зареєстрованого 10.06.2010р. державним реєстратором Дніпровської районної державної адміністрації в м. Києві (а.с. 36-40), є правонаступником всіх прав та обовязків Відкритого акціонерного товариства «Укргазпромбанк»в звязку із зміною найменування банку

ВАТ «Укргазпромбанк»згідно Договору банківського кредиту від 04.04.08 № 243-Ф-К/08 (а.с.6-9) та меморіального ордеру від 04.04.08 № 566 (а.с. 10) надав відповідачу кредит в сумі 689616,80 грн., а відповідач зобовязався сплачувати банку проценти за користування кредитом щомісячно в розмірі 19,5 % річних за користування кредитом до 01.10.2008р. та в розмірі 20% річних за користування кредитом з 01.10.2008р.; повертати банку кредиту згідно Графіку погашення кредиту, встановленого в додатку №1 до кредитного договору, з червня 2008 року щомісячно в сумі 5750,00 грн. до 03.04.2018 р.

Відповідач не виконує свої зобовязання за кредитним договором щодо сплати процентів за користування кредитом та поверненню кредиту згідно встановленого графіку, а тому в нього виникла заборгованість за кредитним договором, яка становить: 323646,44 грн., у т.ч.: 214396,44грн. - сума не сплачених процентів за користування кредитом за період з 01.12.2008р. по 30.06.2010р.; 109250,00 грн. - сума неповернутого кредиту за період з 02.01.2009р. по 01.07. 2010р., про що свідчать виписки по особовим рахункам відповідача (а.с. 19-35).

Кредит було надано відповідачу для придбання ним земельної ділянки загальною площею 0,1187 га, кадастровий номер 3210945900:01:045:0033, що розташована по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, тому після придбання даної земельної ділянки по договору купівлі-продажу від 04.04.2008 р. (а.с. 17-18) позивач за іпотечним договором від 04.04.2008 р. (а.с. 11-15) передав її в іпотеку відповідачу для забезпечення виконання своїх зобов'язань по договору банківського кредиту від 04.04.08 № 243-Ф-К/08.

Згідно звіту ТОВ «Канзас»про експертну грошову оцінку вищезазначеної земельної ділянки (а.с. 78-116) ринкова вартість вказаної земельної ділянки становить 291700,00 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання за договором має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі, заставою.

Окремим видом застави є іпотека - застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в поряду, встановленому договором або законом.

Як зазначено в ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Статтею 38 цього Закону передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, якщо рішенням суду або договором це встановлено.

При цьому, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з п. 4.3 Іпотечного договору позивач у разі невиконання відповідачем основного зобовязання за кредитним договором має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за кредитним договором в розмірі 323646,44 грн. підлягають задоволенню.

Суд також дійшов висновку, що у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором слід звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: земельну ділянку АДРЕСА_1 кадастровий № 3210945900:01:045:0033 площею 0,1187 га з цільовим призначенням «будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд»шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством «Укргазпромбанк»будь-якій особі-покупцеві, встановивши початкову ціну 291700,00 грн.

Суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в частині визначення прав позивача на вчинення певних дій та отримання документів для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, оскільки такий спосіб захисту прав не передбачено чинним законом.

В звязку із частковим задоволенням позовних вимог суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі пропорційно задоволеним позовним вимогам, в розмірі 1700,00 грн. судовий збір та 120,00 грн. витати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 589-591, 625, 651, 1046-1050 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 12, 33, 38, 39 Закону України „Про іпотеку”, ст.ст. 15, 30, 60, 62, 209, 215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Задоволити позов частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Укргазпромбанк»заборгованість за договором банківського кредиту від 04.04.08 № 243-Ф-К/08 в розмірі 323646,44 грн. (Триста двадцять три тисячі шістсот сорок шість гривень 44 коп.).

У рахунок погашення заборгованості в розмірі 323646,44 грн. (Триста двадцять три тисячі шістсот сорок шість гривень 44 коп.) за договором банківського кредиту від 04.04.08 № 243-Ф-К/08 звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на земельну ділянку АДРЕСА_1 кадастровий № 3210945900:01:045:0033 площею 0,1187 га з цільовим призначенням «будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд»шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством «Укргазпромбанк»будь-якій особі-покупцеві, встановивши початкову ціну 291700,00 грн. (Двісті девяносто одна тисяча сімсот гривень 00 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Укргазпромбанк»судові витрати по справі в розмірі 1820,00 грн.

В решті позову відмовити.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 27.03.2011 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя:В. Я. Линник