Рішення № 1534330, 01.04.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" квітня 2008 р. Справа № 29/89-08

вх. № 1226/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Кукобко С.І.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О. відповідача - Казека Е.В.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Дослідний завод "ГНЦЛС", м. Х-в

до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Х-в

про визнання договору оренди укладеним

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить визнати розірваним договір № 1440 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 20 жовтня 2003 року, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Дочірнім підприємством «Дослідний завод Державного наукового центру лікарських засобів «Державної акціонерної компанії «Укрмедпром», а також визнати укладеним договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 52,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, провулок Воробйова, 4, літера «А-4» між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «ГНЦЛС» в редакції викладеної позивачем.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в м. Харкові по пров. Воробйова, 4, в літері «А-4» розташоване нежитлове приміщення загальною площею 52,2 кв.м. Дане нежитлове приміщення на підставі договору оренди № 1440 від 20 жовтня 2003 р. належало Дочірньому підприємству «Дослідний завод Державного наукового центру лікарських засобів «Державної акціонерної компанії «Укрмедпром». Останнє станом на 22.01.2008 р. ліквідовано через банкрутство, отже договір № 1440 розірвано. Позивач в особі філіалу 19.09.2007 р. в канцелярію відповідача здав заяву з доданими документами, якою прохав укласти з ним договір оренди в межах договору оренди № 1440 від 20 жовтня 2003 р. Але відповіді на своє звернення позивач так і не отримав, договір оренди нерухомого майна не переоформлено.

В судовому засіданні представником позивача надані уточнення до позовної заяви, що прийняті судом, якими останній просив визнати укладеним договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 52,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, провулок Воробйова, 4, літера «А-4» між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «ГНЦЛС» на умовах викладених в позові, але на строк 2 роки 11 місяців.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі, до прийняття рішення по справі, змінити підставу, або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову, або зменшити позовні вимоги. Суд, розглянувши заяву позивача, визнав її такою, що не суперечить чинному законодавству та не порушує чиї - небудь права та охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та підлягає прийняттю.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні вимоги не визнає повністю, виклавши свої заперечення в письмовому відзиві.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх поважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

У Київському районі м. Харкова по провулку Воробйова, 4 в літ. «А-4» розташоване нежитлове приміщення загальною площею 52,2 кв.м., що перебуває у власності територіальної громади м. Харкова.

20 жовтня 2003 р. між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (Орендодавець), з одного боку, та Дочірнім підприємством «Дослідний завод Державного наукового центру лікарських засобів «Державної акціонерної компанії «Укрмедпром» (Орендар), з іншого, було укладено договір № 1440 оренди нежитлового приміщення (будівлі) (далі за текстом – Договір). Відповідно до предмету Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування нежитлове приміщення загальною площею 52,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Воробйова, 4, літера «А-4». Згідно з п. 3.1. Договору вартість нежитлового приміщення визначається відповідно до акту оцінки вартості індивідуально-визначеного майна і складає 29 600,00 грн. Пунктом 3.2. Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі рішення ХІV сесії Харківської міської ради ХХІІІ скликання «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова» від 30.03.2000р. і складає 123,33 грн. в місяць без урахування ПДВ та індексу інфляції. Ставка орендної плати становить 5% на рік.

Згідно з п. 8.1. Договору цей Договір діє з 20 жовтня 2003 року до 20 жовтня 2004 року. Додатковою угодою № 9 до Договору строк дії Договору подовжено до 12.02.2007 р. Відповідно до п. 8.8. Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. Отже, оскільки сторони не виявляли бажання розірвати договір, то він вважається чинним.

З вище наведеного вбачається, що за даним Договором між сторонами досягнуто домовленості щодо всіх суттєвих умов, визначених Законом України «Про оренду державного та комунального майна» та іншими нормативно-правовими актами, для того, щоб Договір вважався укладеним.

Але, станом на 22.01.2008 р. Орендар, тобто Дочірнє підприємство «Дослідний завод Державного наукового центру лікарських засобів «Державної акціонерної компанії «Укрмедпром», ліквідовано через банкрутство, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців. Так відповідно до п. 8.9. Договору, положення якого не суперечать ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», дія договору оренди припиняється внаслідок банкрутства Орендаря.

19 вересня 2007 р. Дочірнім підприємством «Дослідний завод Державного наукового центру лікарських засобів «Державної акціонерної компанії «Укрмедпром» в канцелярію відповідача було здано лист яким, повідомлялося про те, що з серпня 2007 р. власником усіх виробничих потужностей та оснащення є ТОВ «Дослідний завод ДНЦЛЗ»; усі співробітники Дочірнього підприємства «Дослідний завод Державного наукового центру лікарських засобів «Державної акціонерної компанії «Укрмедпром» переведені на філіал позивача, у зв’язку з чим Договір підлягає переоформленню.

Отже, суд приходить до висновку, що в силу вимог названих вище норм договір № 1440 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 20 жовтня 2003 р. вважається розірваним.

Згідно з ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендарями згідно з цим Законом можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

Отже, позивач може бути орендарем нежитлового приміщення загальною площею 52,2 кв.м., що розташоване по провулку Воробйова, 4 в літ. «А-4» у м. Харкові та перебуває у власності територіальної громади м. Харкова.

Використавши право на виявлення ініціативи щодо оренди комунального майна та у відповідності зі ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», позивач в особі філіалу 19.09.2007 р. в канцелярію відповідача здав заяву з доданими документами (вх. № 16930), якою прохав укласти з ним договір оренди нерухомого майна. До речі, Дочірнє підприємство «Дослідний завод Державного наукового центру лікарських засобів «Державної акціонерної компанії «Укрмедпром» в своєму зверненні до відповідача зазначало, що не заперечує проти передачі приміщень під клас цивільної оборони, відповідно договору оренди № 1440 від 20 жовтня 2003 р. нежитлового приміщення площею 52,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: пров. Воробйова, 4 філіалу ТОВ «Дослідний завод ДНЦЛЗ» та переоформлення договору оренди на дане приміщення. Про позитивне вирішення цього питання також клопотав Виконавчий комітет Київської районної ради м. Харкова, про що викладено у відповідному зверненні.

Але відповіді на своє звернення позивач так і не отримав, договір оренди нерухомого майна не переоформлено.

Станом на час подачі даної позовної заяви спірним приміщенням фактично користується філіал позивача, останній згоден нести всі експлуатаційні витрати та сплачувати орендну плату, тобто належним чином виконувати умови договору № 1440 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 20 жовтня 2003 р.

Оскільки позивач фактично приступив до користування нежитловим приміщенням, суд вважає що між ним та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору оренди нерухомого майна, визначених в ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та викладених в договорі № 1440 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 20 жовтня 2003 р., оскільки відповідач не висував інших вимог, досягнення домовленості за якими б було необхідне для укладення договору оренди, також останній не звертався до позивача з вимогою про звільнення займаного приміщення, позову про виселення не заявляв.

Відповідно до ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Ч. 1 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Та оскільки відповідач ухиляється від переоформлення договору № 1440 оренди нежитлового приміщення (будівлі) на корить позивача, останній змушений був звертатися до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.

Згідно з п. 9 Роз’яснення № 02-5/237 від 25.05.2000р. Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відповідно до частини першої статті 12 Закону договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Поряд з цим частина друга цієї статті Закону не виключає можливості передачі розбіжностей, що виникають при укладанні договору оренди, на вирішення господарського суду. У такому випадку договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності відповідним рішенням господарського суду і на умовах, зазначених у цьому рішенні.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 55 Конституції України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 180 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 47-49, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати розірваним договір № 1440 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 20 жовтня 2003 року, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Дочірнім підприємством «Дослідний завод Державного наукового центру лікарських засобів «Державної акціонерної компанії «Укрмедпром».

Визнати укладеним з моменту набрання рішенням чинності договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 52,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, провулок Воробйова, 4, літера «А-4» між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «ГНЦЛС» (код ЄДРПОУ 33338513) на наступних умовах:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (у подальшому іменоване "Орендодавець") в особі начальника Солошкіна Володимира Миколайовича, що діє на підставі Положення про Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «ГНЦЛС» (в подальшому іменований "Орендар") в особі директора Тридуб Володимира Івановича, що діє на підставі Статуту з другого боку, уклали цей Договір про наведене нижче.

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 52,2 кв.м.(технічний паспорт КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», інвентарний № 1133 від 07.05.1998 року), що знаходиться за адресою: м. Харків, провулок Воробйова, 4 літера «А-4», далі "Майно", яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.

1.2. Майно передається в оренду з метою використання під клас цивільної оборони.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна.

2.1. Набуття Орендарем права користування Майном настає після підписання сторонами: цього Договору та акту приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається територіальна громада м. Харкова, а Орендар користується ним протягом строку дії договору оренди.

2.3. У разі припинення цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Майно у стані, не гіршому, ніж воно було одержано, згідно з актом приймання-передачі, в термін, що вказаний в листі про не пролонгацію, рішенні суду чи визначений за згодою сторін.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

2.4. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1. Вартість об'єкту оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і складає 29 600,00 грн.

3.2. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішенням XIV сесії Харківської міської ради XXIII скликання від 30.03.2000р. (далі - Методика) і складає 123,33 грн. в місяць без урахування ПДВ та індексу інфляції.

Ставка орендної плати (тариф) становить 5% на рік.

3.3. Нарахування орендної плати починається з дати підписання Акту приймання-передачі.

3.4. Нарахування орендної плати припиняється з моменту закінчення терміну дії договору або його розірвання у встановленому законом порядку.

3.5. Орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця.

3.6. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно.

3.7. Орендна плата перераховується до бюджету:

р/р 33213871700002 в ГУДКУ у Харківській області м. Харків, МФО 851011, код ЄДРПОУ 24134490, одержувач – УДК у м. Харкові ГУДКУ у Харківській області

;*;101;;*22080401*код орендаря*№справи/№дог.оренди*дата укладення договору оренди.

*14095412*1* (обов’язково вказувати орендаря).

Про зміну розрахункового рахунку з орендної плати Орендодавець повідомляє Орендаря шляхом офіційного оголошення у газеті "Харьковские известия" та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради.

Заповнення розрахункових документів на перерахування орендної плати і пені здійснюється з урахуванням норм діючого законодавства, щодо заповнення Орендарями розрахункових документів у разі сплати платежів до бюджету, з обов'язковою вказівкою номера справи, номера договору.

3.8. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у випадку зміни Методики її розрахунку, централізованих цін і тарифів, затверджених у встановленому порядку, які безпосередньо впливають на розрахунок орендної плати.

3.9. У випадку внесення орендної плати в розмірі, що перевищує розмір орендної плати визначений цим Договором, переплата, за бажанням Орендаря, може бути йому повернена або залікована в рахунок наступних платежів на підставі акту звірки взаєморозрахунків.

4. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язаний:

4.1. Протягом 20 робочих днів з дати прийняття рішення виконкомом Харківської міської ради щодо надання Майна в оренду підписати цей Договір, укласти договір страхування орендованого Майна на весь термін дії цього Договору та прийняти Майно за актом приймання-передачі. При визначенні страхової суми за основу приймається експертна оцінка вартості Майна.

4.2. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

4.3. Підтримувати орендоване Майно відповідно до вимог ДБНіП, забезпечити експлуатацію будівельних елементів і інженерного обладнання згідно технічних норм і правил.

4.4. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

4.5. Здійснювати звірку розрахунків орендної плати із Орендодавцем не менш, ніж один раз в квартал шляхом підписання акту звірки.

4.6. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню та псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

4.7. Змінювати стан орендованого Майна виключно за письмовою згодою Орендодавця.

4.8. Здійснювати поточний ремонт.

За свій рахунок здійснювати капітальний ремонт за письмовою згодою Орендодавця при наявності узгодженої проектно-кошторисної документації та дозволу, отриманого відповідно з рішенням Харківської міської ради чи її комітету.

Здійснювати реконструкцію орендованого Майна за письмовою згодою Орендодавця за свій рахунок за окремими проектами, які розроблені спеціалізованими проектними організаціями і узгоджені з управлінням містобудування і архітектури Харківської міської ради до початку проведення робіт, при наявності відповідного рішення Харківської міської ради чи її виконкому.

Після проведення перепланування або реконструкції, згідно встановленого порядку, що потягла за собою заміну конструктивних елементів приміщення (будівлі), замовити за свій рахунок в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" технічний паспорт на це приміщення (будівлю) і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю з метою внесення змін до договору оренди.

4.9. Оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій розташовано об'єкт оренди.

4.9.1. У випадку, коли об'єкт оренди є частиною споруди, у місячний термін звернутися до податкової інспекції відповідного району м. Харкова (за місцем розташування об'єкту) та стати на облік, як платник податку на землю.

4.9.2. У випадку коли об'єктом оренди є споруда в цілому, в п'ятиденний термін, з моменту реєстрації договору, звернутися до Харківського міського голови з клопотанням щодо передачі в оренду земельної ділянки на якій розміщено об'єкти оренди, в шестимісячний термін оформити договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди та у місячний термін звернутися до податкової інспекції відповідного району м. Харкова (за місцем розташування об'єкту) та стати на облік, як платник податку на землю. Сплачувати плату у вигляді податку на землю протягом оформлення договору оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди.

4.10. Здійснити укладання договорів на отримання комунальних послуг (газо-, водо-, теплопостачання, послуги водовідведення та електрифікації), договорів на оплату експлуатаційних витрат та договору на пропорційну частину відшкодувань на утримання прилеглої до будівлі території у термін, визначений відповідними розпорядчими документами обслуговуючих підприємств, з дати підписання акту приймання-передачі.

4.11. Приймати часткову участь у загальних для всієї будівлі витратах, у тому числі у ремонті покрівлі і фасаду окремо розташованих нежитлових будівель, а також в утриманні прибудинкової території в належному стані.

Укласти з Департаментом житлово-комунального господарства та енергетики угоду про організацію взаємовідносин у сфері благоустрою.

4.12. За необхідністю узгодити призначення приміщення з органами пожежної безпеки та санітарно-епідеміологічною службою за місцем знаходження об'єкта оренди та надати копії вищезазначених дозволів Орендодавцю в трьохмісячний термін з дати підписання акту приймання-передачі.

4.13. У разі якщо предметом договору є пам'ятка архітектури або культурної спадщини, укласти та надати Орендодавцю протягом двох місяців з дати підписання акту приймання-передачі копію охоронного договору.

4.14. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану орендованого Майна чи його втрати (повної або часткової) з вини Орендаря.

4.15. Орендар зобов'язаний відшкодовувати збитки, завдані третім особам у зв'язку з користуванням орендованим Майном, на загальних підставах.

4.16. У разі затримання повернення Майна Орендодавцеві Орендар несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження до моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

4.17. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ, складу засновників, директора та інших осіб, що мають відповідні повноваження щодо договору оренди, Орендар зобов'язаний протягом 10 днів повідомити про це Орендодавця.

4.18. Надавати безперешкодний доступ представникам Орендодавця до орендованих приміщень з метою контролю за додержанням умов договору оренди Майна.

4.19. Забезпечити можливість доступу до інженерних мереж представникам організацій, які здійснюють їх обслуговування, які розташовані в орендованому приміщенні або до яких доступ можливий тільки через орендоване приміщення. У випадку аварійної ситуації або можливості її виникнення забезпечити доступ до інженерних мереж негайно.

4.20. Під час укладання договору оренди на новий строк, Орендар зобов'язаний надати Орендодавцеві договір страхування орендованого Майна на весь строк дії договору, документи згідно п.п. 4.10, 4.11, 4.12, та документи, які підтверджують повноваження особи на підписання цього договору.

4.21. Відповідати за виконання своїх зобов'язань за цим договором.

4.22. У разі укладення договору оренди строком на три роки і більше забезпечити за власні кошти здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору.

5. Права орендаря.

Орендар має право:

5.1. Користуватися орендованим Майном відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Здійснювати капітальний ремонт, реконструкцію, улаштування окремих входів у встановленому порядку, при наявності письмової згоди Орендодавця, за окремими проектами, які розроблені спеціалізованими проектними організаціями і узгоджені з управлінням містобудування і архітектури Харківської міської ради до початку проведення робіт, при наявності відповідного рішення Харківської міської ради чи її виконкому.

5.3. За письмовою згодою Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, провадити невід'ємні поліпшення, які необхідні для здійснення господарської діяльності, що зумовлює підвищення його вартості. Якщо невід'ємні поліпшення Майна зроблені за згодою Орендодавця, Орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або зарахування їх вартості тільки у разі придбання об'єкта оренди у власність. Поліпшення, зроблені без згоди Орендодавця, які неможливо відокремити без пошкодження орендованого Майна, не породжують зобов'язання Орендодавця відшкодувати їх вартість.

5.4. Передавати частину орендованого Майна у користування іншій особі (піднайм) лише за згодою Орендодавця на строк, який не перевищує строк Договору оренди, та за умови відповідності вимогам цього Договору. Плата за піднайм не повинна перевищувати орендної плати Орендаря.

5.5. За умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після спливу строку Договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк, про що він повідомляє Орендодавця не пізніше, як за 30 календарних днів до спливу строку Договору оренди. Умови договору на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору, переважне право наймача на укладення договору припиняється.

5.6. Орендар, який належно виконує свої обов'язки, у разі продажу Майна, що передане в оренду, має переважне право перед іншими особами на його викуп.

6. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язаний:

6.1. Протягом 20 робочих днів після прийняття рішення виконкомом Харківської міської ради щодо надання Майна в оренду укласти договір оренди та передати Орендарю в оренду Майно згідно акту приймання - передачі.

6.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

6.3. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ, зобов'язаний протягом 30 днів повідомити про це Орендаря.

6.4. Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

6.5. Повідомити Орендаря про відмову від пролонгації терміну дії договору оренди та повернення майна у строк не пізніше 30 днів з моменту закінчення терміну дії договору.

7. Права Орендодавця.

Орендодавець має право:

7.1. Відмовитися від цього Договору і вимагати повернення Майна, що передане в оренду, якщо:

- орендар не вносить орендну плату протягом двох місяців підряд;

- у випадку форс-мажорних обставин (стихійне лихо, введення особливого режиму та інше), а також виникнення соціально-суспільної необхідності щодо Майна (капітальний ремонт, реконструкція будівлі і т.ін.), викликаної потребами територіальної громади м. Харкова, а також у разі потреби використання Майна під особисті потреби Орендодавця.

7.2. Орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору та відшкодування збитків, якщо:

1) Орендар користується Майном всупереч Договору або призначенню Майна;

2) Орендар без дозволу Орендодавця передав Майно або його частину у користування іншій особі;

3) Орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна;

4) Орендар не приступив до проведення капітального та інших видів ремонту Майна у встановлений відповідними дозволами та рішеннями термін;

5) У разі внесення Орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі.

6) Якщо Орендар не виконує п.п. 3.5., 3.6., 3.7., 4.1., 4.2., 4.3, 4.4., 4.6.,4.7, 4.8. ,4.9., 4.10., 4.11., 4.12., 4.13, 4.16, 4.17, 4.18, 4.20.;

7) Якщо Орендар не використовує майно протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди Майна або якщо Майно не використовується за цільовим призначенням.

7.3. У випадку невиконання Орендарем обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Майном за час прострочення.

8. Інші умови

8.1. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення цього Договору.

8.2. У разі реорганізації Орендаря останній повинен протягом 10 днів після дати реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи і письмову заяву про переоформлення Договору оренди. Заборгованість з орендної плати чи надлишкова сплачена орендна плата по орендній платі переноситься на правонаступника.

8.3. У разі зміни власника Майна, переданого в оренду, до нового власника переходять усі права та обов'язки Орендодавця.

8.4. Орендар забезпечує здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди.

9. Відповідальність сторін

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим договором.

9.2. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд Господарського суду, суду.

9.3. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства в розмірі 50 відсотків від місячної орендної плати за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

9.4. У разі неповернення об'єкту оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у встановлений Договором термін Орендар сплачує на користь Орендодавця неустойку за кожний прострочений день у 2-кратному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати. Часом прострочення є період з моменту встановленого для повернення Майна до моменту підписання акту приймання-передачі.

9.5. У разі звільнення Орендарем об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акту про передачу об'єкта в належному стані, Орендодавець має право комісійно (за участю працівників Управління, житлово-експлуатаційного підприємства району, виконавчого комітету районної в м.Харкові ради, правоохоронних органів) скласти акт про звільнення приміщення, встановити замок та здійснити передачу приміщення в оренду.

9.6. За майно, залишене Орендарем у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець відповідальності не несе.

10. Строк дії та умови зміни, розірвання Договору

10.1. Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців.

10.2. Зміни та доповнення, що вносяться до договору оренди, розглядаються сторонами протягом 20 днів і оформлюються додатковими угодами, які є невід'ємними частинами цього Договору.

10.3. Договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду, суду у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього Договору.

10.4. У разі розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця, які можна відокремити без завдання шкоди, можуть бути вилучені Орендарем.

10.5. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

10.6. Дія Договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації шляхом викупу об'єкта оренди (за участю Орендаря);

- загибелі чи знищення об'єкта оренди;

- достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду (суду);

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем;

- смерті орендаря

10.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

11. Договір складено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу.

Суддя Тихий П.В.