Рішення № 1534129, 28.03.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" березня 2008 р.

Справа № 20/33-08-587

За позовом: ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ”;

До відповідачів: 1. Відкритого акціонерного товариства „ВЕСНА”;

2. Товариства з обмеженою відповідальністю „РИБАК”;

про визнання права власності.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Софронкова Н.О., діюча за дов.№111 від 11.02.2008р.

від відповідача: 1.не з’явився;

2. не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнень до позовної заяви, просить визнати право власності на нежитлові будівлі плодово - овочевої бази загальною площею 11982,8 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна, 205, розташовані на земельній ділянці, площею 23760 кв. м., що зазначені у технічному паспорті наступним чином:

А-1-1- кабінет площею 6.7 кв.м., 2- вмивальня площею 1.7 кв.м., 3- туалет площею 1.0 кв.м., 4- кабінет площею 12.7 кв.м., 5- кабінет площею 12.2 кв.м., 6- кабінет площею 10.4 кв.м., 7- кабінет площею 20.9 кв.м., 8- котельна площею 7.9 кв.м., 9- вмивальня площею 5.9 кв.м., 10- кабінет площею 15.9 кв.м., 11- кабінет площею 15.9 кв.м., 12- коридор площею 13.9 кв.м., 13- коридор площею 12.0 кв.м., 14- вмивальня площею 1.8 кв.м., 15- уборна площею 1.1 кв.м., 16- підсобна площею 3.3 кв.м., 17- санвузол площею 6.3 кв.м., 18- підсобна площею 6.6 кв.м., 19- вб.шафа площею 0.5 кв.м., 20- кабінет площею 19.4 кв.м., 21- туалет площею 1.3 кв.м., 22- коридор площею 1.4 кв.м., 23- підсобна площею 3.0 кв.м., 24- підсобна площею 1.8 кв.м., 25- підсобна площею 6.2 кв.м., 26- тамбур площею 8.1 кв.м.Б-1-1- основна площею 23.4 кв.м., 2- основна площею 13.0 кв.м., 3- підсобна площею 3.4 кв.м., 4- підсобна площею 4.0 кв.м., 5- основна площею 56.4 кв.м., 6- підсобна площею 12.4 кв.м., В-І-1- основна площею 50.1 кв.м., 2- основна площею 54.5 кв.м., В-ІІ-3- основна площею 23.7 кв.м., 4- коридор площею 20.2 кв.м., 5- основна площею 58.0 кв.м., Г-1- основна площею 17.9 кв.м., 2- підсобна площею 9.9 кв.м., 3- основна площею 6.6 кв.м., 4- основна площею 6.6 кв.м., Е-1- основна площею 811.7 кв.м., 2- підсобна площею 10.2 кв.м., 3- підсобна площею 8.8 кв.м., 4- основна площею 484.9 кв.м., 5- основна площею 787.0 кв.м., 6- підсобна площею 8.5 кв.м., 7- підсобна площею 11.0 кв.м.,Ж-1- основна площею 285.0 кв.м., 2- основна площею 273.3 кв.м., 3- основна площею 269.8 кв.м., 4- коридор площею 184.4 кв.м., 5- основна площею 288.8 кв.м., 6- основна площею 282.1 кв.м., 7- основна площею 272.6 кв.м., 8- підсобна площею 29.2 кв.м., 9- підсобна площею 5.6 кв.м., 10- основна площею 15.9 кв.м., 11- підсобна площею 9.6 кв.м., 12- коридор площею 2.7 кв.м., 13- підсобна площею 0.9 кв.м., 14- підсобна площею 0.8 кв.м., 15- основна площею 275.0 кв.м., 16- коридор площею 6.7 кв.м., 17- підсобна площею 5.6 кв.м., 18- вмивальня площею 1.3 кв.м., 19- туалет площею 1.3 кв.м., 20- основна площею 13.6 кв.м., 21- основна площею 32.8 кв.м., 22- підсобна площею 4.6 кв.м., 23- підсобна площею 4.6 кв.м., 24- основна площею 362.3 кв.м., 25- підсобна площею 7.9 кв.м., 26- підсобна площею 5.5 кв.м., 27- основна площею 182.0 кв.м., 28- основна площею 83.4 кв.м., 29- основна площею 277.7 кв.м.,З-1- основна площею 450.8 кв.м., 2- основна площею 195.5 кв.м., И-1- основна площею 446.4 кв.м.,Л-1- основна площею 770.0 кв.м., 2- основна площею 278.1 кв.м., 3- основна площею 429.5 кв.м., 4- основна площею 28.7 кв.м., 5- коридор площею 5.8 кв.м., 6- коридор площею 7.2 кв.м., 7- основна площею 19.6 кв.м, 8- підсобна площею 2.7 кв.м.,№1-1- склад площею 453.2 кв.м., 2- підсобна площею 8.8 кв.м.,№2-1- склад площею 779.8 кв.м., №3-1- склад площею 428.8 кв.м., 2- коридор площею 6.1 кв.м., 3- кабінет площею 17.0 кв.м., І-М-1- склад площею 503.1 кв.м., Н-1- склад площею 528.3 кв.м.,О-1- склад площею 700.9 кв.м., 2- тамбур площею 2.6 кв.м., 3- підсобне 2.5 кв.м., 4- кабінет площею 30.6 кв.м., П-1- майстерня площею 32.5 кв.м., 2- майстерня площею 19.2 кв.м.

У судовому засіданні 25.02.2008р. та 28.03.2008р. представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ „РИБАК” 14.03.2008р. (вх. 5161) надав суду заяву, з якої вбачається, що ТОВ „Рибак” не заперечує проти визнання за позивачем права власності на будівлі складів, що розташовані на території ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна, 205.

Представник відповідача ВАТ „Весна” 14.03.2008р. (вх. 5162) надав суду заяву, з якої вбачається, що ВАТ „Весна” не заперечує проти визнання за позивачем права власності на будівлі складів, що розташовані на території ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна, 205.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Відповідно до свідоцтва про право власності ЯЯЯ 069886 від 27.04.2005р. ТОВ „Орбіта Фаворит” на праві приватної власності належать нежилі будівлі плодово-овочевої бази, розташовані за адресою м. Одеса, вул. Агрономічна, 205.

15.11.2006р. рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №689 ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” був наданий дозвіл на реконструкцію бази за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна, 205.

У якості додатку до зазначеного рішення 15.11.2006р. між ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” та Виконавчим комітетом Одеської міської ради був укладений договір пайової участі замовників у розвиток інженерно –транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси.

Відповідно до п. 1.1, 1.2 зазначеного договору ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” (Забудовникові) Виконкомом Одеської міської ради надано право забудови земельної ділянки, у межах відводу, за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна, 205, строком до 1-го кварталу 2008року, для здійснення будівництва реконструкції бази ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ”, а також комплексного благоустрою прилеглої території та внесення забудовником пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси. Надання права забудови земельної ділянки здійснюється відповідно до рішення Виконкому від 15.11.2006р. №689.

Згідно до п. 3.2 зазначеного договору протягом двох місяців після прийняття Одеською міською радою рішення про відведення земельної ділянки для будівництва реконструкції бази ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна, 205, похивач зобов’язується перерахувати Пайову участь у розмірі 342 956,00 грн. на рахунок управління капітального будівництва Одеської міської ради.

На виконання своїх зобов’язань по договору ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” перерахувало пайову участь у розмірі 342 956,00 грн. що підтверджується платіжними квитанціями №96 від 27.12.2008р., №23 від 08.12.2006р., №67 від 06.01.2007р., №22 від 08.12.2006р.

Згідно з висновком ДАБК № 326/06, робочий проект реконструкції та будівництва бази по вул. Агрономічній, 205 узгоджений з інспекцією ДАБК.

Згідно з висновком СЕС м. Одеси № 1945-3989 від 19.12.2005 року, робочий проект реконструкції та будівництва бази по вул. Агрономічній 205 узгоджений з СЕС м. Одеси.

Таким чином, зазначена реконструкція здійснена на земельній ділянці, що була відведена для не житлової забудови, з належним дозволом та згідно належно затвердженого проекту, без порушень будівельних норм та правил, тобто не є самочинним будівництвом, у зв’язку з чим, за думкою позивача, право власності на реконструйовану будівлю може бути визнано за позивачем рішенням суду.

Проаналізувавши надані позивачем докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 134 ГК України суб’єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб’єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому майном, у тому числі має право надати майно іншим суб’єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна.

Відповідно з п. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно до приписів до п. п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. п. 1,3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як вбачається із наданих позивачем документів, проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ „Орбіта Фаворит” для експлуатації та обслуговування нежилих будівель плодово-овочевої бази розроблений згідно з листом-дорученням Одеського міського управління земельних ресурсів вих. №3920 від 11.08.2004року, рішенням виконкому Одеської міської ради №537 від 14.09.2005р. про надання згоди ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду.

Даним проектом передбачено відведення ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” земельних ділянок загальною площею 22 968,78 кв.м., а саме: земельної ділянки №1 площею 10349,94 кв.м.: земельної ділянки №2 площею 12374,45 кв.м.; земельної ділянки №3 площею 68,43 кв.м.; земельної ділянки №4 площею 175,96 кв.м.; в довгострокову оренду строком на 49 років , для експлуатації та обслуговування нежилих будівель плодоовочевої бази за адресою: м. Одеса, вул.. Агрономічна, 205.

Межі та площа земельних ділянок, що проектуються до відведення в довгострокову оренду строком на 49 років, визначені згідно з генпланом розвитку м. Одеси, погодженим постановою Ради Міністрів УССР №37 від 31.01.89р. та висновок управління архітектури та містобудування Одеського міськвиконкому за №370/3093 від 22.10.04р.

У зв’язку з тим, що відведенню підлягають земельні ділянки на яких розташовані нежилі будівлі плодоовочевої бази, які знаходяться у власності ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ”, згідно свідоцтва про право власності від 27.04.05р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.05.05р. проект відведення виконується в одну стадію, без вибору земельних ділянок та матеріалів попереднього погодження.

Для отримання рішення виконкому Одеської міської ради було проведено попереднє погодження меж земельних ділянок з існуючими на них нежилих будівель плодоовочевої бази в управління архітектури та містобудування м. Одеси (висновок №370\3093 від 22.10.04р.).

Як вбачається з матеріалів справи, 15.11.2006р. рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №689 ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” був наданий дозвіл на реконструкцію бази за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна, 205.

У якості додатку до зазначеного рішення 15.11.2006р. між ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” та Виконавчим комітетом Одеської міської ради був укладений договір пайової участі замовників у розвиток інженерно –транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, фінансові зобов’язання по якому перед виконавчим комітетом Одеської міської ради ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” виконало у повному обсязі, що також підтверджується листом управління капітального будівництва Одеської міської ради № 5871/07 від 12.03.2007р.

За таких обставин, враховуючи, що реконструкція плодово-овочевої бази проводилася у відповідності із чинним законодавством України, суд, з урахуванням приписів ст. 376 ЦК України, вважає позовні вимоги ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” про визнання права власності на нежилі будівлі плодово - овочевої бази загальною площею 11487,2 кв.м., (м. Одеса, вул. Агрономічна, 205), розташовані на земельній ділянці, площею 23760 кв.м., такими, що відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідачів, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому із заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” (65031,м. Одеса, вул. Агрономічна, 205; ідентифікаційний код 19046022) право власності на нежитлові будівлі плодово-овочевої бази загальною площею 11982,8 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна 205, розташовані на земельній ділянці, площею 23760 кв. м за фактичним користуванням, що зазначені у технічному паспорті наступним чином:

А-1-1- кабінет площею 6.7 кв.м., 2- вмивальня площею 1.7 кв.м., 3- туалет площею 1.0 кв.м., 4- кабінет площею 12.7 кв.м., 5- кабінет площею 12.2 кв.м., 6- кабінет площею 10.4 кв.м., 7- кабінет площею 20.9 кв.м., 8- котельна площею 7.9 кв.м., 9- вмивальня площею 5.9 кв.м., 10- кабінет площею 15.9 кв.м., 11- кабінет площею 15.9 кв.м., 12- коридор площею 13.9 кв.м., 13- коридор площею 12.0 кв.м., 14- вмивальня площею 1.8 кв.м., 15- уборна площею 1.1 кв.м., 16- підсобна площею 3.3 кв.м., 17- санвузол площею 6.3 кв.м., 18- підсобна площею 6.6 кв.м., 19- вб.шафа площею 0.5 кв.м., 20- кабінет площею 19.4 кв.м., 21- туалет площею 1.3 кв.м., 22- коридор площею 1.4 кв.м., 23- підсобна площею 3.0 кв.м., 24- підсобна площею 1.8 кв.м., 25- підсобна площею 6.2 кв.м., 26- тамбур площею 8.1 кв.м.Б-1-1- основна площею 23.4 кв.м., 2- основна площею 13.0 кв.м., 3- підсобна площею 3.4 кв.м., 4- підсобна площею 4.0 кв.м., 5- основна площею 56.4 кв.м., 6- підсобна площею 12.4 кв.м., В-І-1- основна площею 50.1 кв.м., 2- основна площею 54.5 кв.м., В-ІІ-3- основна площею 23.7 кв.м., 4- коридор площею 20.2 кв.м., 5- основна площею 58.0 кв.м., Г-1- основна площею 17.9 кв.м., 2- підсобна площею 9.9 кв.м., 3- основна площею 6.6 кв.м., 4- основна площею 6.6 кв.м., Е-1- основна площею 811.7 кв.м., 2- підсобна площею 10.2 кв.м., 3- підсобна площею 8.8 кв.м., 4- основна площею 484.9 кв.м., 5- основна площею 787.0 кв.м., 6- підсобна площею 8.5 кв.м., 7- підсобна площею 11.0 кв.м.,Ж-1- основна площею 285.0 кв.м., 2- основна площею 273.3 кв.м., 3- основна площею 269.8 кв.м., 4- коридор площею 184.4 кв.м., 5- основна площею 288.8 кв.м., 6- основна площею 282.1 кв.м., 7- основна площею 272.6 кв.м., 8- підсобна площею 29.2 кв.м., 9- підсобна площею 5.6 кв.м., 10- основна площею 15.9 кв.м., 11- підсобна площею 9.6 кв.м., 12- коридор площею 2.7 кв.м., 13- підсобна площею 0.9 кв.м., 14- підсобна площею 0.8 кв.м., 15- основна площею 275.0 кв.м., 16- коридор площею 6.7 кв.м., 17- підсобна площею 5.6 кв.м., 18- вмивальня площею 1.3 кв.м., 19- туалет площею 1.3 кв.м., 20- основна площею 13.6 кв.м., 21- основна площею 32.8 кв.м., 22- підсобна площею 4.6 кв.м., 23- підсобна площею 4.6 кв.м., 24- основна площею 362.3 кв.м., 25- підсобна площею 7.9 кв.м., 26- підсобна площею 5.5 кв.м., 27- основна площею 182.0 кв.м., 28- основна площею 83.4 кв.м., 29- основна площею 277.7 кв.м.,З-1- основна площею 450.8 кв.м., 2- основна площею 195.5 кв.м., И-1- основна площею 446.4 кв.м.,Л-1- основна площею 770.0 кв.м., 2- основна площею 278.1 кв.м., 3- основна площею 429.5 кв.м., 4- основна площею 28.7 кв.м., 5- коридор площею 5.8 кв.м., 6- коридор площею 7.2 кв.м., 7- основна площею 19.6 кв.м, 8- підсобна площею 2.7 кв.м.,№1-1- склад площею 453.2 кв.м., 2- підсобна площею 8.8 кв.м.,№2-1- склад площею 779.8 кв.м., №3-1- склад площею 428.8 кв.м., 2- коридор площею 6.1 кв.м., 3- кабінет площею 17.0 кв.м., І-М-1- склад площею 503.1 кв.м., Н-1- склад площею 528.3 кв.м.,О-1- склад площею 700.9 кв.м., 2- тамбур площею 2.6 кв.м., 3- підсобне 2.5 кв.м., 4- кабінет площею 30.6 кв.м., П-1- майстерня площею 32.5 кв.м., 2- майстерня площею 19.2 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України з 8.04.2008р.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності ТОВ „ОРБІТА ФАВОРИТ” на нежитлові будівлі плодово-овочевої бази загальною площею 11982,8 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна 205.

Суддя Щавинська Ю.М.