Постанова № 1534067, 09.04.2008, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

"09" квітня 2008 р. Справа №12/1003-А

Розглянувши матеріали за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Каргес” м. Київ

до Шепетівського бюро технічної інвентаризації м. Шепетівка

про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності та зобов’язання провести державну реєстрацію договору

Суддя Шпак В.О.

При секретарі судового засідання Кобріній О.В.

Представники сторін

Від позивача: Мазуркевич В.П. –за довіреністю від 06.02.2008р.

Від відповідача : не з’явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Каргес" м. Київ звернулось з позовом до Шепетівського бюро технічної інвентаризації м. Шепетівка про визнання дійсним договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу колишнього військового містечка №10 в с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Каргес" і Шепетівською районною радою та зареєстрований в Шепетівський філії Хмельницької обласної товарної біржі 20 грудня 2007р. за №14, визнання права власності ТОВ "Торговий дім "Каргес" на цілісний майновий комплекс колишнього військового містечка №10 в с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області та зобов'язати відповідача провести державну реєстрацію договору №14 купівлі-продажу нерухомого майна від 20 грудня 2007р. та видати витяг про державну реєстрацію права власності ТОВ "ТД "Каргес" на цілісний майновий комплекс об'єктів колишнього військового містечка №10 в с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідач у запереченні на позов зазначив, що рішенням реєстратора Шепетівського БТІ відмовлено в реєстрації документу по тій причині, відчуження нерухомого майна відбулось без проведення технічної реєстрації та первинної реєстрації права власності на цілісний майновий комплекс колишнього військового містечка №10 та відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Згідно протоколу №31 проведення біржових торгів (аукціону) на Шепетівській філії Хмельницької обласної товарної біржі переможцем торгів лоту №1 цілісного майнового комплексу бувшого військового містечка №10 стало ТОВ „ТД „Каргес”.

10.12.2007р. Шепетівською районною радою передано ТОВ „ТД „Каргес” цілісний майновий комплекс бувшого військового містечка №10 у с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області, що підтверджується актом передачі майна спільної власності територіальних громад району.

20.12.2007р. на Шепетівській філії Хмельницької обласної товарної біржі укладено договір №14 купівлі-продажу нерухомого майна між Шепетівською районною радою (продавець) та ТОВ „ТД „Каргес” (покупець).

Відповідно до умов даного договору (п.1, п.3) продавець продав, а покупець купив: цілісний майновий комплекс бувшого військового містечка №10, що розташований за адресою Хмельницька обл.., Шепетівський район, с.Хролин. Майно належить Шепетівській районній раді. Вартість даного майна згідно незалежної оцінки ПП „Агентство нерухомого майна „Гудвіл”, який має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності №2894/04 від 26.11.2004р. виданий Фондом державного майна України, становить 530000грн. Майно продано на торгах згідно протоколу №31 від 28.09.2007р. проведення біржових торгів на Шепетівській філії Хмельницької обласної товарної біржі за 742000грн. в т.ч. ПДВ, які повністю отримані продавцем від покупця до підписання цього договору.

На виконання умов даного договору згідно платіжних доручень №1380 від 29.10.2007р., №1483 від 20.11.2007р. позивач перерахував Шепетівській філії Хмельницької обласної товарної біржі за цілісний майновий комплекс бувшого військового містечка №10 –689 000грн.

Листом від 04.01.2008р. Шепетівське БТІ повідомило позивача, що відмовило ТОВ „ТД „Каргес” в реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, уколеного 20.12.2007р., по тій причині, що відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Даний договір укладений на Шепетівській філії Хмельницької товарної біржі і не підлягає державній реєстрації.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

У відповідності із ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору №14 купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2007р. згідно акту передачі майна спільної власності територіальних громад району від 10.12.2007р. Шепетівська районна рада передала, а ТОВ „ТД „Каргес” прийняв цілісний майновий комплекс бувшого військового містечка №10 у с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області. Також, позивач згідно платіжних доручень №1380 від 29.10.2007р., №1483 від 20.11.2007р. перерахував Шепетівській філії Хмельницької обласної товарної біржі за цілісний майновий комплекс бувшого військового містечка №10 –689 000грн.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст. 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів, може бути, зокрема, визнання права.

Відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Згідно частини 4 ст. 182 Цивільного кодексу України порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Статтею 19 зазначеного Закону визначено перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав на нерухоме майно. Згідно зазначеного переліку окремими підставами для державної реєстрації є нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна.

Стаття 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” містить перелік підстав відмови у державній реєстрації прав та визначає, що відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно додатку 1 до п.2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 (пункт 10 Переліку ), підставою для реєстрації права власності є договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача стосовно визнання дійсним договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу колишнього військового містечка №10 в с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Каргес" і Шепетівською районною радою та зареєстрований в Шепетівський філії Хмельницької обласної товарної біржі 20 грудня 2007р. за №14, визнання права власності ТОВ "Торговий дім "Каргес" на цілісний майновий комплекс колишнього військового містечка №10 в с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області та зобов'язати відповідача провести державну реєстрацію договору №14 купівлі-продажу нерухомого майна від 20 грудня 2007р. та видати витяг про державну реєстрацію права власності ТОВ "ТД "Каргес" на цілісний майновий комплекс об'єктів колишнього військового містечка №10 в с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області є обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.6, 14, 71, 86, 94, 104, 158-163, 167, 254-257, п.п.3,6-7 Розділу 7 „Прикінцеві та перехідні положення” Кодексу адміністративного судочинства України, СУД, -

ПОСТАНОВИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Каргес” м. Київ до Шепетівського бюро технічної інвентаризації м. Шепетівка про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності та зобов’язання провести державну реєстрацію договору задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу колишнього військового містечка №10 в с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Каргес" і Шепетівською районною радою та зареєстрований в Шепетівський філії Хмельницької обласної товарної біржі 20 грудня 2007р. за №14.

Визнати право власності ТОВ "Торговий дім "Каргес" м. Київ, Печерський район, вул. Щорса, 27-а (код 33744863) на цілісний майновий комплекс колишнього військового містечка №10 в с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області.

Зобов'язати Шепетівське бюро технічної інвентаризації м. Шепетівка Хмельницької області, вул. Карла Маркса, 47 провести державну реєстрацію договору №14 купівлі-продажу нерухомого майна від 20 грудня 2007р. та видати витяг про державну реєстрацію права власності ТОВ "ТД "Каргес" на цілісний майновий комплекс об'єктів колишнього військового містечка №10 в с.Хролин Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно ст.ст. 185-186 КАСУ сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають право оскаржити в апеляційному порядку Постанову повністю або частково. Заява про апеляційне оскарження подається протягом 10 днів дня проголошення, апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви по апеляційне оскарження. Подаються до апеляційного суду через суд першої інстанції.

Згідно ст. 254 КАСУ Постанова , якщо інше не встановлено КАСУ набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження , якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, постанова або ухвала суду першої інстанції набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя В.О. Шпак

Віддрук. прим. :

- до справи,

- позивачу,

- відповідачу.