Рішення № 15288587, 26.04.2011, Покровський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Красноармійський міськрайонний суд Донецької області)

Справа № 2-793/11

2011 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 квітня 2011 рокум. Красноармійськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі:головуючого судді Заруцької Г.М.

при секретарі Марченко Т.В.

за участі:представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Чорненької О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до закритого акціонерного товариства «Агроресурс»про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_3, 14 березня 2011 року звернувся до Красноармійського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ЗАТ «Агроресурс»про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що ним у 2007 році було отримано державний акт на право власності на земельну ділянку на території Красненської сільської ради Красноармійського району.

Між ним та відповідачем - ЗАТ «Агроресурс»30 грудня 2008 року було укладено договір оренди землі, який 04.03.2009 року зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Відповідно до п.38 Договору - дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, відповідач зобов'язаний виконувати не тільки умови Договору але і додержуватися вимог законодавства України. Так, при підписанні Договору відповідач зобов'язувався проводити заходи, з метою охорони земель та дотримання екологічних обмежень у використанні земель, передбачених проектом землеустрою.

Стаття 9 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації»від 17.06.2004 року за N 1808-ІУ /Обов'язкова державна експертиза/ чітко визначає, що обов'язковій державній експертизі підлягають, у тому числі і проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Відповідач вимоги вищевказаного Закону порушив, що призвело до порушення п.15 Договору. А саме: до умов використання земельної ділянки. Так як, відповідно до предмету Договору земельна ділянка відповідачу надавалася для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та на умовах і підставах визначених законодавством України, які відповідач грубо порушив.

Закон України «Про охорону земель»від 19.06.2003 року за N 962-ІУ визначає систему заходів у галузі охорони земель, одним із яких відповідно до ст. 25 даного Закону є документація землеустрою в галузі охорони земель. Так, документацією із землеустрою в галузі охорони земель є схеми землеустрою і техніко-економічні обґрунтування використання та охорон філії земель адміністративно-територіальних утворень, землеволодінь і землекористувань, що включають заходи еколого-економічної оптимізації використання та охорони земель удосконалення співвідношення і розміщення земель та сільськогосподарських угідь, систем сівозміни, сінокосо- і пасовищезміни. Проектом землеохоронних заходів визначаються види обсяги, порядок здійснення та фінансування цих заходів. Відповідно до видів та обсягів землеохоронних робіт встановлюються екологічні обмеження щодо використання земель. Власники землі та землекористувачі забезпечують виконання заходів з охорони земель та ,дотримання екологічних обмежень у використанні земель, передбачених проектом землеустрою.

Ці вимоги та умови Відповідач зовсім не виконав, що призвело до порушення порядку використання орендованої землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»від 06.10. 1998 року N 161-ХІУ - Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язанні використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 21 даного Закону визначає, що, орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідач порушує строки та порядок розрахунків, чим порушує ст. 21 Закону України «Про оренду землі», та як слідство цьому п.9 Договору.

Закон України «Про землеустрій»від 22.05.2003 року за N 858-ІУ, визначає види документації із землеустрою. Стаття 25 даного Закону визначає такий вид документації із землеустрою як: є проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. У відповідача документація із землеустрою відсутня.

Згідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі»«Припинення договору оренди землі»- На вимог однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку ні допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Договором у п.38 сторони передбачили розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Підставою для звернення до Суду є порушення відповідачем обов'язків передбачених Договором та законодавством України, а саме: строків та порядку сплати орендної плати; дотримання заходів еколого-економічної оптимізації використання та охорони землі, наданої у оренду; ігнорування проведення обов'язкової державної експертизи проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь; ігнорування розробки проекту землеустрою, з метою охорони земель та дотримання екологічних обмежень у використанні земель, що призвело до значного погіршення стану об'єкту оренди, яке виражено у істотному погіршенні родючості землі, наданої в оренду.

За таких умов, він вважає за необхідне захистити свої права власника землі у суді шляхом подання позову про припинення договору оренди землі шляхом його дострокового розірвання.

Мирне вирішення спору неможливе з вини відповідача, так як відповідач ігнорує заяви про розірвання Договору за взаємною згодою сторін.

Виходячи з наведеного позивач просить суд ухвалити рішення, яким припинити дію договору оренди землі від 30 грудня 2008 року укладеного між ним, ОСОБА_3, та ЗАТ «Агроресурс», код ЕДРПОУ 30278951, який зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 04.03.2009 року під № 040916000017 шляхом його дострокового розірвання, а також с тягнути з відповідача на його користь судові витрати.

У судове засідання позивач та його представник, ОСОБА_1, надали письмові заяви, згідно яких на позивних вимогах наполягають, просять його задовольнити, та розглядати справу в їх відсутність (а.с. 13, 29).

Представник відповідача позов не визнав з тих підстав, що ними не порушаються умові договору оренди земельного ділянки, у позивача немає підстав для дострокового розірвання договору, а також справу відповідач просить розглядати у відсутність його представника (а.с. 30).

Заслухавши пояснення сторін, зясувавши фактичні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,140 га, розташованої на території Красненської сільської ради, Красноармійського району Донецької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку на а.с. 9 та відповідає ст. 20 Закону України «Про оренду землі».

30 грудня 2008 року між позивачем у справі та відповідачем, ЗАТ «Агроресурс», був укладений договір оренди земельної ділянки, строк закінчення договору наступає 30 грудня 2017 року (а.с. 6-7).

Поняття договору оренди землі визначено в ст. 13 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотне перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Суд не може прийняти до уваги ствердження позивача і його представника відносно того, що відповідач не належним чином використовує земельну ділянку і порушає встановлену ротацію культур, оскільки позивачем не надано суду жодного доказу, що відповідач засіває орендовану земельну ділянку тільки пшеницею-соняшником, або соняшником-пшеницею. Крім того, у самому договорі оренди земельної ділянки відсутня схема чергування (ротації) сільгоспкультур.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі»орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Суд не заперечує, що у Договорі оренди земельної ділянки від 30 грудня 2008 року вказано, що орендар зобовязаний не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки. Однак самого порядку чергування посіву культур на орендованій земельній ділянці у договорі не передбачено, тому казати, що відповідачем суттєво порушуються умови договору оренди не має.

На підставі викладеного та, керуючись ст., ст. 399,400,651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до закритого акціонерного товариства «Агроресурс»про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя