Рішення № 1527490, 12.03.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" березня 2008 р. Справа № 29/96-08

вх. № 1294/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1.; відповідача - не з"явився; 3-ї особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, с. Пісочин

до АТЗТ "Куряжський домобудівельний комплекс", с. Пісочин 3-я особа - Пісочинська сільська рада Харківського району Харківської області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ФОП ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» в якому просить суд :

- визнати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 8 липня 2004 року, укладений між АТЗТ «КДБК» та ФОП ОСОБА_1. на суму 18 430,00 грн. дійсним.

- визнати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 30 грудня 2005 року, укладений між АТЗТ «КДБК» та ФОП ОСОБА_1. на суму 85 600,00 грн. дійсним.

- визнати право приватної власності за ФОП ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на нежитлові приміщення №№ І (18,10 м2), ІІ (18,00 м2), ІІІ (18,10 м2), IV (18,00 м2), VII (18,00 м2), VIII (17,80 м2), IX (18,00 м2), X (18,10 м2), XI (18,00 м2), XII (18,00 м2), XIII (5,40 м2), XVI (5,40 м2), XVII (18,00 м2) 1-го під'їзду, нежитлові приміщення №№ І (18,10 м2), ІІ (18,00 м2), ІІІ (18,10 м2), IV (18,00 м2), VII (18,00 м2), VIII (17,80 м2), IX (18,00 м2), X (18,10 м2), X (18,10 м2), ХI (18,00 м2) та ХІІ (18,00 м2), XVI (5,40 м2), XVII (18,00 м2) 2-го під'їзду та нежитлове колясочне приміщення загальною площею 18,00 м2 на першому поверсі 2-го під'їзду, нежитлові приміщення №№ І (17,70 м2), ІІ (17,80 м2), ІІІ (18,00 м2), IV (17,80 м2), XVI (5,60 м2), XVII (17,80 м2), XVIII (18,00 м2) цокольного поверху 3-го під'їзду, №№ 1 (17,90 м2), 2 (18,10 м2), 3 (18,30 м2), 6 (18,00 м2), 7 (18,00 м2), 8 (18,00 м2), 9 (18,00 м2), 10 (18,00 м2), 11 (18,00 м2), 12 (5,80 м2), 16 (5,70 м2), 17 (18,20 м2), 18 (18,00 м2), 19 (17,80 м2) цокольного поверху та №7 (18,00 м2) першого поверху 4-го під'їзду, №№ 1 (17,90 м2), 2 (17,70 м2), 3 (18,40 м2), 7 (18,10 м2), 8 (17,90 м2), 9 (17,90 м2), 10 (18,20 м2), 14 (17,80 м2), 15 (17,90 м2), 16 (17,90 м2), 17 (5,60 м2), 21 (5,80 м2) 22 (17,90 м2), 23 (18,00 м2), 24 (17,60 м2) 27 (17,70 м2), 28 (17,80 м2), 29 (18,00 м2), 30 (18,00 м2), 31 (17,80 м2), 32 (17,90 м2), 34 (17,90 м2), 35 (18,00 м2), 36 (17,90 м2) 5-го та 6-го під'їздів житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, Набережний в'їзд, 10.

Відповідач у судове засідання не з`явився, через канцелярію суду, надав відзив на позовну заяву в якому проти позову не заперечує.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився, вимоги ухвали суду про порушення провадження по справі не виконав.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, встановив, що між Позивачем та Відповідачем були укладені наступні цивільно-правові договори: договір купівлі-продажу нежитлових приміщень цокольного поверху та колясочної в 1-му та 2-му під'їздах будинку від 8 липня 2004 року та договір купівлі-продажу приміщень цокольного поверху 3-6 під'їзду 9-поверхового будинку по Набережному в'їзду, 10 в смт Пісочин від 30 грудня 2005 р.

Умовами договору купівлі-продажу від 8 липня 2004 року передбачалося, що Позивач був зобов'язаний оплатити та прийняти, а Відповідач передати нежитлові приміщення №№ І (18,10 м2), ІІ (18,00 м2), ІІІ (18,10 м2), IV (18,00 м2), VII (18,00 м2), VIII (17,80 м2), IX (18,00 м2), X (18,10 м2), XI (18,00 м2), XII (18,00 м2), XIII (5,40 м2), XVI (5,40 м2), XVII (18,00 м2) 1-го під'їзду, нежитлові приміщення №№ І (18,10 м2), ІІ (18,00 м2), ІІІ (18,10 м2), IV (18,00 м2), VII (18,00 м2), VIII (17,80 м2), IX (18,00 м2), X (18,10 м2), X (18,10 м2), ХI (18,00 м2) та ХІІ (18,00 м2), XVI (5,40 м2), XVII (18,00 м2) 2-го під'їзду та нежитлове колясочне приміщення загальною площею 18,00 м2 на першому поверсі 2-го під'їзду житлового будинку по Набережному в'їзду, 10 в смт Пісочин. Сума договору складає 18 430,00 грн. Строк для оплати встановлений п. 3.1. та 3.2. договору купівлі-продажу. Загальна площа приміщень, що підлягають передачі, визначена в п. 1.2. договору. Строк передачі приміщень визначено в п. 4.1. договору. Договір складений у простій письмовій формі. Договір купівлі-продажу містить всі істотні умови договору та складений у письмовій формі, що відповідає вимогам ст.ст. 203, 207 та 626 Цивільного кодексу України. В порушення ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально. Проте, відповідно до ст. 204, 218 та 219 Цивільного кодексу України, недотримання сторонами форми договору не приводить до його недійсності. Так Позивачем відповідно до квитанції №182/1 від 8 липня 2004 року були сплачені, а Відповідачем отримані кошти в рахунок сплати за договором купівлі-продажу в сумі 18 430,00 грн. На виконання п. 4.1. договору купівлі-продажу Відповідач передав за актом приймання-передачі від 20 серпня 2004 року (приміщення цокольного поверху першої та другої блок-секції та нежитлове приміщення колясочної другої блок-секції житлового будинку по Набережному в'їзду, 10 загальною площею 384,0 м2.

Відповідач мав можливість та був зобов'язаний нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу від 8 липня 2004 року, проте даний обов'язок не виконав, від нотаріального посвідчення договору ухилявся. Відповідно до ст. 219 Цивільного кодексу, в разі, якщо одна зі сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору, який повинен укладатися виключно в нотаріальній формі, то такий договір може бути визнаний судом дійсним.

Умовами договору купівлі-продажу від 30 грудня 2005 року передбачалося, що Позивач був зобов'язаний оплатити та прийняти, а Відповідач передати нежитлові приміщення №№ І (17,70 м2), ІІ (17,80 м2), ІІІ (18,00 м2), IV (17,80 м2), XVI (5,60 м2), XVII (17,80 м2), XVIII (18,00 м2) цокольного поверху 3-го під'їзду, №№ 1 (17,90 м2), 2 (18,10 м2), 3 (18,30 м2), 6 (18,00 м2), 7 (18,00 м2), 8 (18,00 м2), 9 (18,00 м2), 10 (18,00 м2), 11 (18,00 м2), 12 (5,80 м2), 16 (5,70 м2), 17 (18,20 м2), 18 (18,00 м2), 19 (17,80 м2) цокольного поверху та №7 (18,00 м2) першого поверху 4-го під'їзду, №№ 1 (17,90 м2), 2 (17,70 м2), 3 (18,40 м2), 7 (18,10 м2), 8 (17,90 м2), 9 (17,90 м2), 10 (18,20 м2), 14 (17,80 м2), 15 (17,90 м2), 16 (17,90 м2), 17 (5,60 м2), 21 (5,80 м2) 22 (17,90 м2), 23 (18,00 м2), 24 (17,60 м2) 27 (17,70 м2), 28 (17,80 м2), 29 (18,00 м2), 30 (18,00 м2), 31 (17,80 м2), 32 (17,90 м2), 34 (17,90 м2), 35 (18,00 м2), 36 (17,90 м2) 5-го та 6-го під'їздів житлового будинку по Набережному в'їзду, 10 в смт Пісочин. Сума договору складає 85 600,00 грн. Строк для оплати встановлений п. 3.1. та 3.2. договору купівлі-продажу. Загальна площа приміщень, що підлягають передачі, визначена в п. 1.2. договору. Строк передачі приміщень визначено в п. 4.1. договору. Договір складений у простій письмовій формі. Договір купівлі-продажу містить всі істотні умови договору та складений у письмовій формі, що відповідає вимогам ст.ст. 203, 207 та 626 Цивільного кодексу України. В порушення ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу від 30 грудня 2005 р. також не посвідчений нотаріально. Проте, відповідно до ст.ст. 204, 218, 219 Цивільного кодексу України, недотримання сторонами форми договору не приводить до його недійсності. Так Позивачем відповідно до квитанції №209/1 від 30 грудня 2005 року були сплачені, а Відповідачем отримані кошти в рахунок сплати за договором купівлі-продажу в сумі 85 600,00 грн. На виконання п. 4.1. договору купівлі-продажу Відповідач передав за актом приймання-передачі від 20 січня 2006 року приміщення цокольного поверху третьої, четвертої, п'ятої, шостої блок-секції та нежитлове приміщення колясочної четвертої блок-секції житлового будинку по Набережному в'їзду, 10 загальною площею 764,10 м2.

Відповідач також мав можливість та був зобов'язаний нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу від 30 грудня 2005 року, проте даний обов'язок не виконав, від нотаріального посвідчення договору ухилився.

Як було встановлено судом, відповідно до акту державної приймальної комісії від 21 серпня 2001 року про введення в експлуатацію 1 та 2 блок-секцій на 71 квартиру житлового будинку №9 в четвертому кварталі (поштова адреса: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, в'їзд Набережний, 10), затвердженого розпорядженням Харківської райдержадміністрації №351 від 28 серпня 2001 року, акту державної приймальної комісії від 8 листопада 2004 року про введення в експлуатацію 3 блок-секції на 35 квартир житлового будинку №9 в четвертому кварталі (поштова адреса: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, в'їзд Набережний, 10), затвердженого розпорядженням Харківської райдержадміністрації №394 від 8 листопада 2004 року, акту державної приймальної комісії від 7 жовтня 2005 року про введення в експлуатацію 4 блок-секції на 35 квартир житлового будинку №9 в четвертому кварталі (поштова адреса: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, в'їзд Набережний, 10), затвердженого розпорядженням Харківської райдержадміністрації №847 від 18 жовтня 2005 року, акту державної приймальної комісії від 30 грудня 2005 року про введення в експлуатацію 5 та 5 блок-секцій на 81 квартиру житлового будинку №9 в четвертому кварталі (поштова адреса: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, в'їзд Набережний, 10), затвердженого розпорядженням Харківської райдержадміністрації №1263 від 30 грудня 2005 року, АТЗТ «КДБК» було замовником та генеральним підрядником будівництва означеного будинку. Таким чином, як замовник будівництва, до реєстрації права власності в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, на підставі ст. 876 та п.2 ст. 231 Цивільного кодексу України, Відповідач був власником усіх нежитлових приміщень в означеному будинку та мав право розпоряджатися своєю власністю та укладати будь-які правочини щодо розпорядження означеними приміщеннями, в т.ч. договори купівлі-продажу нежитлових приміщень в означеному будинку.

Відповідно до п. 2 ст. 231 Цивільного кодексу України, власником новоствореного майна є замовник будівництва. Форма власності замовника будівництва, АТЗТ «КДБК», приватна, про що зазначено в довідці Харківського обласного статистичного управління. Право власності на Україні є непорушним, про що зазначено в Конституції України та Цивільному кодексі України. Таким чином, Позивач правомірно набув у власність за договорами купівлі-продажу нежитлові приміщення цокольного поверху та нежитлове приміщення 2ої та 4ої блок-секцій житлового будинку по Набережному в'їзду, 10 в сел. Пісочин Харківського району Харківської області.

На даний час договори купівлі-продажу нотаріально не посвідчені, так як Відповідач ухиляється від вчинення даної дії. Даними діями Відповідач виключає можливість використовувати Позивачеві отримані приміщення за власною потребою, тобто порушує його право на володіння приміщення та не визнає його право власності на означені приміщення.

Власник майна має право вимагати від іншої сторони визнання свого права.

Відповідно до довідки №1201 від 08.08.07 р. житловий будинок №10, де знаходяться спірні нежитлові приміщення, станом на 30 грудня 2005 року знаходився в власності та обліковувався на балансі АТЗТ «КДБК».

Відповідно до експертного висновку від 10.08.07 р., наданого проектним бюро АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» ліц. № АБ 205515 від 20 вересня 2005 року, нежитлові приміщення цокольного поверху відповідають ДБН 14.2.1-2000 «Нежитлові приміщення» та за технічними характеристиками є саме нежитловими приміщеннями цокольного поверху.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 8 липня 2004 року, укладений між АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» (Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Кільцева, 41, код 04852585) та ФОП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на суму 18 430,00 грн. дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 30 грудня 2005 року, укладений між АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» (Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Кільцева, 41, код 04852585) та ФОП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на суму 85 600,00 грн. дійсним.

Визнати за ФОП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право приватної власності на нежитлові приміщення №№ І (18,10 м2), ІІ (18,00 м2), ІІІ (18,10 м2), IV (18,00 м2), VII (18,00 м2), VIII (17,80 м2), IX (18,00 м2), X (18,10 м2), XI (18,00 м2), XII (18,00 м2), XIII (5,40 м2), XVI (5,40 м2), XVII (18,00 м2) 1-го під'їзду, нежитлові приміщення №№ І (18,10 м2), ІІ (18,00 м2), ІІІ (18,10 м2), IV (18,00 м2), VII (18,00 м2), VIII (17,80 м2), IX (18,00 м2), X (18,10 м2), X (18,10 м2), ХI (18,00 м2) та ХІІ (18,00 м2), XVI (5,40 м2), XVII (18,00 м2) 2-го під'їзду та нежитлове колясочне приміщення загальною площею 18,00 м2 на першому поверсі 2-го під'їзду, нежитлові приміщення №№ І (17,70 м2), ІІ (17,80 м2), ІІІ (18,00 м2), IV (17,80 м2), XVI (5,60 м2), XVII (17,80 м2), XVIII (18,00 м2) цокольного поверху 3-го під'їзду, №№ 1 (17,90 м2), 2 (18,10 м2), 3 (18,30 м2), 6 (18,00 м2), 7 (18,00 м2), 8 (18,00 м2), 9 (18,00 м2), 10 (18,00 м2), 11 (18,00 м2), 12 (5,80 м2), 16 (5,70 м2), 17 (18,20 м2), 18 (18,00 м2), 19 (17,80 м2) цокольного поверху та №7 (18,00 м2) першого поверху 4-го під'їзду, №№ 1 (17,90 м2), 2 (17,70 м2), 3 (18,40 м2), 7 (18,10 м2), 8 (17,90 м2), 9 (17,90 м2), 10 (18,20 м2), 14 (17,80 м2), 15 (17,90 м2), 16 (17,90 м2), 17 (5,60 м2), 21 (5,80 м2) 22 (17,90 м2), 23 (18,00 м2), 24 (17,60 м2) 27 (17,70 м2), 28 (17,80 м2), 29 (18,00 м2), 30 (18,00 м2), 31 (17,80 м2), 32 (17,90 м2), 34 (17,90 м2), 35 (18,00 м2), 36 (17,90 м2) 5-го та 6-го під'їздів житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, Набережний в'їзд, 10.

Суддя Тихий П.В.