Рішення № 15227761, 12.05.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2011 рокуСправа № 11/5026/881/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Афіна-Паллада ЛТД" про стягнення 71235,89 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 67 815 грн. 77 коп. боргу зі сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою згідно договору оренди землі від 22.03.2007 року та 3420 грн. 12 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 22 березня 2007 року між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Афіна-Паллада ЛТД" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1252 кв. м. під існуючий торгівельний павільйон, яка знаходиться за адресоою м. Черкаси на розі вулиць Героїв Сталінграду та бульвару Шевченка. Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 22 березня 2007 року за № 040777500043. Позивач вказав на невиконання відповідачем зобовязань за вище вказаним договором оренди землі щодо сплати орендної плати за землю за період з 01.09.2008р. по 31.01.2011р..

У засіданні суду представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, проте в судове засідання не зявився і не повідомив суд про причини незявлення, відзив на позов не подав.

Незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача , оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне:

Рішенням Черкаської міської ради від 28.05.2004 року № 5-573 товариству з обмеженою відповідальністю “Афіна Паллада ЛТД” надана в оренду на 15 років земельна ділянка, яка знаходиться в м. Черкаси на розі вулиць Героїв Сталінграду та бульвару Шевченка під існуючий торгівельний павільйон, площею 12552 кв.м.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель комерційного використання.

22 березня 2007 року Черкаська міська рада, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю "Афіна-Паллада ЛТД", як орендар, уклали договір оренди землі, згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 28.05.2004р. №5-573 надав орендарю, а останній прийняв в оренду строком на 15 років земельну ділянку площею 12552 кв.м., яка знаходиться на розі вулиць Героїв Сталінграду та бульвару Шевченка, під існуючий торгівельний павільйон.

22 березня 2007 року договір оренди землі від 22.03.2007р. був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040777500043.

За актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.03.2007р. Черкаська міська рада, як орендодавець, передала товариству з обмеженою відповідальністю "Афіна-Паллада ЛТД", як орендарю, а останнє прийняло в оренду земельну ділянку площею 12552 кв.м., яка знаходиться на розі вулиць Героїв Сталінграду та бульвару Шевченка.

Пунктом 9 договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3,0 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 17663,0 грн. (в місяць 1471 грн. 92 коп.).

У п. 11 договору його сторони передбачили, що орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частиною 2 пунктом 13 договору сторони передбачили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмірів щорічної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

За порушення умов договору по несвоєчасній сплаті орендних платежів п. 14 договору сторони встановили відповідальність у виді пені за кожний день прострочки оплати у розмірі подвійної ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочки платежу.

Рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-613 “Про плату за оренду землі” були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до цього рішення, ставки орендної плати для земель комерційного використання встановлено в розмірі 7,0 % від їх грошової оцінки.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Черкаського міського управління земельних ресурсів від 12.03.2007 року № 189-гр-2007 становить 588788 грн.

Виходячи з цього, орендна плата за новими ставками становить 41214, 46 грн. у рік (588778 х 7% = 41214,46), або 3434,54 у місяць.

З урахуванням індексів інфляції, що передбачено ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а також пунктом 13 договору, розмір орендної плати в місяць становив: з 01 січня 2008 року - 3530,71 грн.(коефіцієнт індексації - 1,028); з 01 січня 2009 року - 4067,37 грн.(коефіцієнт індексації - 1,152); з 01 січня 2010 року - 4307,35 грн.(коефіцієнт індексації - 1,059).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 25 листопада 2008 року у справі № 04/4980 з Відповідача була стягнута в повному обсязі заборгованість по орендній платі за землю за цим же договором оренди землі з урахуванням нових ставок орендної плати, встановлених вищевказаним рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. № 2-613 "Про плату за оренду землі", за період з 28 травня 2004 р. по 31 серпня 2008 р. включно.

Таким чином, починаючи від 1 вересня 2008 року по 31 січня 2011 року Відповідачу нараховано 118 926 грн. 83 коп. орендної плати за землю.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за цей період сплатив Позивачу лише 51111 грн. 06 коп., внаслідок чого за ним утворилася заборгованість в сумі 67815 грн. 77 коп..

За прострочення сплати орендної плати за землю позивач нарахував відповідачу 3420 грн. 12 коп. передбаченої п. 14 договору пені.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

Відповідач не виконав належним чином грошове зобовязання за договором оренди землі від 22.03.2007р. щодо сплати орендної плати за землю, тому позивач вправі вимагати стягнення з нього наявного боргу та передбаченої цим договором пені.

Заявлена до стягнення сума основного боргу відповідає його фактичній сумі.

Правомірність збільшення розміру орендної плати з урахуванням Рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-613 “Про плату за оренду землі” відповідає приписам чинного законодавства та умовам договору, що встановлено також рішенням Господарського суду Черкаської області від 25 листопада 2008 року у справі № 04/4980.

Заявлена до стягнення сума пені, нарахована позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем зобовязання щодо сплати орендної плати за землю, вимогами законодавства і умовами договору оренди землі від 22.03.2007р.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України 712 грн. 35 коп. державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Афіна Паллада ЛТД”, м. Черкаси, вул. Ільїна, 218, ідентифікаційний номер 25203690 - у доход бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування на рахунок №33213812700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200, - 67 815 грн. 77 коп. боргу з орендної плати за землю та 3 420 грн. 12 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Афіна Паллада ЛТД”, м. Черкаси, вул. Ільїна, 218, ідентифікаційний номер 25203690 - в доход Державного бюджету України через державну податкову інспекцію у м. Черкаси (вул. Хрещатик, 235, м. Черкаси, ідентифікаційний код 34503595) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, - України 712грн. 36 коп. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Афіна Паллада ЛТД”, м. Черкаси, вул. Ільїна, 218, ідентифікаційний номер 25203690 - у доход бюджету через Центральний відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції (проспект Хіміків, 50, м. Черкаси) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31216264700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ К.І. Довгань

Повний текст рішення підписаний 16.05.2011р.