Рішення № 15227572, 12.05.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" травня 2011 р.Справа № 14/5025/549/11 За позовом комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр" м. Нетішин

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин

про стягнення 9 656,48 грн. боргу

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю

відповідача: не з'явився

з перервою в судовому засіданні

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача заборгованість за оренду приміщення та експлуатаційні витрати згідно договору в загальній сумі 9 656,48 грн. боргу.

Обґрунтовуючи позов позивач вказує на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина за № 02.03.06 114 від 02.03.06р. з відповідними змінами та додатками.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Відповідач в судове засідання не зявився, свого представника не направив, письмового відзиву не подав. Повідомляючи відповідача про судовий розгляд справи йому направлено ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи за вказаною у позові адресою, яка згідно наданої реєстратором довідки є його реєстраційною адресою. Повідомлення за такою адресою є належним повідомленням про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин суд, в порядку ст.. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів встановлено.

2 березня 2006 року між сторонами укладено договір № 2.03.06. 114 згідно якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування окремо індивідуально визначене нерухоме майно частина будівлі торгового центру, яке складається з 1 приміщення, площею 67,76 кв.м. (кімната), розташована за адресою: АДРЕСА_2, а також земельну ділянку на якій знаходиться майно, площею 67,76 м. кв.

Відповідно до п. 3.2. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ зха базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 721,88 грн. Орендна плата за перший місяць оренди 03.06р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень 2005р. лютий 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3. договору). Орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендаря (п. 3.4. договору). Вартість послуг, які не включаються в суму орендної плати (згідно переліку абзац 2 п. 3.1. договору), оплачуються орендарем окремо від орендної плати в пропорційному відношенні до орендованої площі за рахунками орендодавця та (або) на підставі самостійно укладених договорів з відповідними підприємствами або організаціями, що такі послуги надають (3.1. договору).

Згідно п.п. і п. 6.1. договору орендар зобовязаний своєчасно, в повному обсязі та порядку, встановленому договором сплачувати орендну плату.

Пунктом 7.2. передбачено, що прийняття та передача майна оформляється актом приймання передачі. Договір укладено на строк до 31.12.06р. з дня підписання тексту договору (п. 12.1). Згідно п. 12.7. складовою та невідємною частиною цього договору є додатки: акт оцінки вартості майна, що передається в оренду, розрахунок орендної плати, акт приймання передачі орендованого майна.

Підписаний між сторонами 2 березня 2006 року акт прийому передачі свідчить про передачу орендованого приміщення орендарю.

Як вбачається з матеріалів справи сторонами погоджено додатки до договору оренди, які містять підписи обох сторін, а саме: від 02.03.06р. № 1 розрахунок плати за оренду, від 02.03.06р. № 2 - розрахунок плати за землю (місячна плата за землю з розрахунку площі у 67.76 кв.м. складає 3, 39 грн. без ПДВ), від 02.03.06р. № 3 розрахунок експлуатаційних витрат (місячна плати з розрахунку площі 67,76 кв.м. - 108, 48 грн.), від 01.01.07р. № 4 розрахунок експлуатаційних витрат (місячна плата - 340, 77 грн.), від 01.02.07р. № 5 розрахунок експлуатаційних витрат (місячна плати з розрахунку площі у 81,31 кв.м. становить 333,45 грн.), від 01.06.07р. № 8 - розрахунок плати за землю (місячна плата з розрахунку площі у 81,31 кв.м. становить 28,82 грн.), від 01.01.08р. № 9 розрахунок експлуатаційних витрат (місячна плата з розрахунку площі у 81,31 кв.м. складає 430,13 грн.), від 01.01.08р. № 10 - місячна плата за землю з розрахунку площі 81,31 кв.м. складає 29,63 грн. ), від 01.07.08р. № 11 - розрахунок плати за оренду (місячна орендна плата з розрахунку основної площі у 67,76 кв.м. та площі загального користування 13,55 кв.м. установлена в розмірі 1722,51 грн.), від 01.06.09р. № 12 - розрахунок плати за оренду (місячна плата з розрахунку основної площі у 45,26 кв.м. та площі загального користування у 9,05 кв.м. становить 1150,54 грн.), від 01.06.09р. № 13 розрахунок експлуатаційних витрат (місячна плата з розрахунку площі у 54,31 кв.м. становить 287,30 грн.), від 01.06.09р. № 14 - розрахунок плати за землю (з розрахунку площі у 54,31 кв.м. становить 22, 81 грн).

За користування орендним приміщенням позивач виставляв відповідачу рахунки по оренді, експлуатаційних витратах та інших платежах (комунальні послуги) від 02.08.10р., 01.09.10р., 01.10.10р., 01.11.10р., 01.12.10р. на суму позову. Ця ж сума підтверджується наданим розрахунком (актом звірки розрахунків), який погоджений (містить підписи) обома сторонами. Про визнання заборгованості свідчить і наявна у справі копія заяви відповідача про реструктуризацію вказаного боргу.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази та надавши оцінку в сукупності судом враховується наступне.

Загальні положення щодо майнових зобовязань між учасниками господарських відносин відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини між сторонами (учасниками господарських відносин) за даним позовом виникли з приводу оренди комунального майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” цей закон регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (зобовязання), в силу ст. 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторонни (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Крім орендної плати договором (відповідними додатками) передбачено також експлуатаційні витрати (комунальні платежі).

Наявність заборгованості відповідача та підстави її стягнення (договір та відповідні погоджені додатки розрахунки), за період з вересня 2010 року по грудень 2010 року підтверджується наявними матеріалами, докази її сплати відповідачем у суду відсутні, її розмір відповідає поданому розрахунку (акт звірки).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, позов обґрунтований, підтверджений належними доказами і підлягає задоволенню з покладанням судових витрат на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4-5, 4-7, 12, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (30100, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” (30100, Хмельницька область, м. Нетішин, проспект Незалежності, 22, р/р 26006019112555, МФО 315609 в ВАТ „Державний експортно імпортний банк України” в м. Хмельницькому, ЗКПО 30769546) - 9656, 48 грн. заборгованості, 102 грн. державного мита, а також 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. : 1-до справи, 2-відповідачу, 3- позивачу