Рішення № 15153476, 27.04.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2011 рокуСправа № 09/5026/488/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Мирошниченко Б.В., за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, відповідачів - ОСОБА_2 за довіреностями, представників третіх осіб: Черкаської обласної організації Комуністичної партії України - ОСОБА_1 за довіреністю, корпорації "Житлобуд" - ОСОБА_3 за довіреністю, третьої особи - ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом Комуністичної партії України, м. Київ до виконавчого комітету Черкаської міської ради (перший відповідач) та Черкаської міської ради (другий відповідач), треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Черкаська обласна організація Комуністичної партії України, м. Черкаси (третя особа-1), на стороні першого відповідача - комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", м. Черкаси (третя особа-2), на стороні другого відповідача - публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк", м. Київ в особі Черкаського відділення (третя особа-3), корпорація "Житлобуд", м. Черкаси (третя особа-4), закрите акціонерне товариство "Будівельно-монтажна фірма "Житлобуд-1", м. Черкаси (третя особа-5), фізична особа - підприємець ОСОБА_5, м. Черкаси (третя особа-6), товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма "Електрум ЛТД", м. Черкаси (третя особа-7), приватне підприємство Науково-виробниче підприємство "НІТА", м. Черкаси (третя особа-8), ОСОБА_4, м. Черкаси (третя особа-9), про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить:

- визнати за ним право власності на нерухоме майно - офіс, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 381,85 кв.м.;

- зобов'язати першого відповідача провести оформлення прав власності Комуністичної партії України на зазначений об'єкт нерухомості та видати свідоцтво про право власності;

- стягнути з відповідача судові витрати, понесені позивачем, а також витрати на правову допомогу, пов'язані з розглядом даної справи, у сумі, що буде додатково зазначена до винесення рішення судом.

Позовні вимоги мотивовані наступним:

- 14.09.2001 року підпорядкована позивачу - Черкаська обласна організація Комуністичної партії України, уклала із забудовником - корпорацією "Житлобуд" договір на дольову участь у будівництві приміщення офісу по АДРЕСА_1, зобов'язання за яким виконані обома сторонами: Черкаська обласна організація Комуністичної партії України сплатила повністю грошові кошти по договору, корпорація побудувала і по акту приймання - передачі передала організації приміщення у вказаній будівлі;

- для оформлення права власності на дане нерухоме майно позивач звертався до першого відповідача, який неодноразово повертав матеріали з вимогою надати додаткові документи, які фактично були в наявності;

- позивач та забудовник - корпорація "Житлобуд", а також замовник будівництва - АКБ "Укрсоцбанк" виконали усі договірні зобов'язання, виконавчий комітет Черкаської міської ради також підтвердив правомірність будівництва, затвердивши власним рішенням від 23.06.2004 року № 907 акт Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації від 27.05.2004;

- позивачу безпідставно відмовлено у оформленні права власності на належні йому приміщення, що свідчить про не визнання органами місцевого самоврядування права власності позивача, чим порушено його право власності, тому відповідно до ст. 392 ЦК України позивач звертається з даним позовом.

05 квітня 2011 року позивач подав заяву про зменшення позовних вимог, у якій просить:

1. Визнати за позивачем - Комуністичною партією України (вул. Борисоглібська, буд. 7 м.Київ, 01001) право власності на частину нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, а саме: адмінприбудову з п/підвалом (частина I поверху та п/підвал) - літ. А-4, у тому числі:

- приміщення I поверху: кабінет № 9 - 13,4 кв.м., каб. № 10 - 48,0 кв.м., кабінет № 11 - 15,6 кв.м., кабінет № 12 - 15,6 кв. м., кабінет № 13 - 14,2 кв.м., кабінет № 14 - 16, 2 кв.м, кабінет № 15 - 15,3 кв.м., кабінет № 16 - 13,8 кв.м., коридор - № 1 - 77,3 кв.м., умивальник № 2 - 3,1 кв.м., туалет № 3 - 1,3 кв.м., туалет № 4 - 1,0 кв.м., туалет № 5 - 1,0 кв.м., туалет № 6 - 1,3 кв.м., умивальник № 7 - 3,1 кв.м., кладова № 8 - 2,3 кв.м., загалом 242,5 кв.м. Також частина приміщень загального користування: сходи I, II - 27,84 кв.м., коридор № 18 - 8,28 кв.м., загалом 36,12 кв.м.;

- приміщення п/підвалу: кабінет № 16 - 30,1 кв.м., кабінет № 17 - 15,1 кв.м., кабінет № 18 - 13,5 кв.м., кабінет № 19 - 15,0 кв.м., кабінет № 20 - 12,9 кв.м., коридор № 3 - 53,0 кв.м., загалом - 139,6 кв.м. Також частина приміщень загального користування: тамбур № 1 та коридор № 2 - 7,77 кв.м., сходи I, II - 14,98 кв.м., загалом 22,75 кв.м.

2. Судові витрати покласти на відповідача.

Заява позивача про зменшення позовних вимог відповідає, встановленому ст.22 ГПК України праву позивача, прийнята судом до розгляду.

Ухвалою судді від 10 березня 2011 року, при порушенні провадження у справі, залучено другим відповідачем - Черкаську міську раду, а також третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Черкаську обласну організацію Комуністичної партії України; на стороні першого відповідача - Комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднання бюро технічної інвентаризації"; на стороні другого відповідача - Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку "Укрсоцбанк" в особі Черкаської обласної філії.

Відповідачі у письмовому відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнали повністю, мотивуючи тим, що перший відповідач діяв в межах власних повноважень та згідно з нормами чинного законодавства і не мав достатньо обґрунтованих підстав для прийняття позитивного рішення щодо оформлення права власності на частину вказаного об'єкту нерухомості за позивачем.

Третя особа - комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" (далі - КП "ЧОБТІ") у письмових поясненнях просила, у разі задоволення позову, в резолютивній частині рішення зазначити, що об'єкт нерухомості, на який визнано право власності, підлягає реєстрації в КП "ЧООБТІ" після здачі його в експлуатацію.

З метою повного встановлення обставин справи та недопущення порушень прав інших співвласників будівлі по АДРЕСА_1, ухвалами господарського суду від 22 березня 2011 року та від 07 квітня 2011 року, згідно зі ст.27 ГПК України, залучені третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні другого відповідача: корпорація Житлобуд", закрите акціонерне товариство "Будівельно-монтажна фірма "Житлобуд-1" (скорочено - ЗАТ "БМФ "Житлобуд-1"), фізична особа - підприємець ОСОБА_5, товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Електрум ЛТД" (скорочено - ТОВ "ВКФ "Електрум ЛТД"), Приватне підприємство Науково-виробниче підприємство "НІТА" (скорочено - ПП НВП "НІТА"), громадянин ОСОБА_4.

Назва третьої особи Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку "Укрсоцбанк" в особі Черкаської обласної філії змінена на Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" в особі Черкаського відділення.

З архіву господарського суду витребувані матеріали господарських справ №№ 02/1126, 02/1506, 02/1507, у яких прийняті рішення господарського суду Черкаської області про визнання права власності на частину приміщень у будівлі по АДРЕСА_1 за іншими особами.

У судових засіданнях:

- представник позивача та третьої особи - Черкаської обласної організації Комуністичної партії України (скорочено - КПУ) підтримала зменшені позовні вимоги, просила позов задовольнити в редакції заяви про зменшення позовних вимог, спростовуючи доводи відповідачів, послалась на те, що адмінприбудова побудована і здана в експлуатацію, окрім позивача, будівництво фінансувалось також іншими особами, яким, як і позивачу, був переданий певний склад побудованих приміщень; Черкаській обласній організації КПУ , як дольовику у будівництві, по акту приймання-передачі від 03 травня 2006 року корпорацією "Житлобуд" були передані побудовані для Черкаської обласної організації КПУ у вказаній будівлі приміщення; з моменту передачі цих приміщень позивач набув право власності на них; вважає, що за наявності Акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації, перший відповідач безпідставно не визнав акт приймання-передачі, як підставу для оформлення за позивачем права власності на вказані у цьому акті приміщення;

- представник відповідачів заперечила проти позову з підстав, викладених у письмовому відзиві на позовну заяву, при цьому стверджувала, що у виконкому не було достатніх документів для прийняття рішення про оформлення за позивачем права власності на частину приміщень у будівлі по АДРЕСА_1, оскільки приміщення передані Черкаській обласній організації КПУ, а не позивачу, земельна ділянка під приміщення не виділена;

- представник третьої особи - ПАТ "Укрсоцбанк" в особі Черкаського відділення вважав позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню; пояснив, що АКБ "Укрсоцбанк" був основним замовником реконструкції та будівництва по АДРЕСА_1; прибудова до вказаної будівлі під літерою А-4 банку не належить, про що була надана відповідна відповідь; ще у 2006 році банк звернувся до міської ради про припинення права користування земельною ділянкою на ту її частину, під якою знаходиться прибудова під літерою А-4; у 2009 році міською радою було прийнято рішення про припинення АКБ "Укрсоцбанк" права користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 602 кв.м, на якій розміщена прибудова під літерою А-4, однак зміни до договору оренди землі з вини міської ради до цього часу не внесені;

- представник третьої особи - корпорації "Житлобуд" вважав, що предмет спору взагалі відсутній, оскільки будівля по АДРЕСА_1 здана в експлуатацію, про що є затверджений виконавчим комітетом міської ради акт державної комісії; після закінчення будівництва і затвердження акту державної технічної комісії, позивачу були передані приміщення у вказаній будівлі, а також частина приміщень спільного користування, будівництво яких позивач профінансував, тому позов підлягає задоволенню на ті приміщення, що вказані в акті приймання-передачі; ухилення виконавчого комітету від оформлення за позивачем права власності на вказані у акті приймання - передачі приміщення вважає протиправним;

- представники третьої особи - КП "ЧООБТІ" надали інвентаризаційну справу на всю будівлю по АДРЕСА_1 для дослідження та пояснили, що у будівлі по АДРЕСА_1 декілька власників; основна частина будівлі належить ПАТ "Укрсоцбанк"; прибудова під літерою А-4 відокремлена від інших частин будівлі, які належать ПАТ "Укрсоцбанк"; прибудова А-4 має чотири поверхи і належить декільком юридичним та фізичним особам, право власності за якими зареєстровано на підставі судових рішень, а саме: ПП НВП "НІТА", ТОВ ВКФ "Електрум ЛТД", громадянином ОСОБА_4, громадянином ОСОБА_5; нежитлові приміщення, на які позивач просить визнати право власності, ні за ким не зареєстровані, дані про передані позивачу приміщення у прибудові під літерою А-4 від корпорації "Житлобуд" на підставі акту приймання-передачі, відповідають даним інвентаризаційної справи;

- третя особа ОСОБА_4 не заперечив проти задоволення позову, однак вважає, що окрім кімнати №17 корисною площею 15,1 кв.м, на першому поверсі прибудови А-4 йому належать приміщення спільного користування площею 12,25 кв.м.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали даної справи, а також матеріалів господарських справ №№02/1126, 02/1506, 02/1507, 05/1907, заслухавши пояснення учасників процесу, судом встановлено наступне.

Комуністична партія України (скорочено - КПУ) (позивач у справі) згідно Статуту, затвердженого I з'їздом КПУ 19 червня 1993 року зі змінами та доповненнями, є політичною партією, яка об'єднує на добровільних засадах громадян - прихильників комуністичної ідеї. Згідно п.6.1 Статуту КПУ є юридичною особою та у відповідності з законодавством України має самостійний баланс, рахунки в установах банку, печатки, штампи, бланки із своєю назвою і емблемою. Згідно п. п. 6.4, 6.5 Статуту діяльність КПУ, її організацій забезпечується фінансовими і матеріально-технічними ресурсами за рахунок власних коштів. КПУ для здійснення своїх статутних завдань має право на власне рухоме і нерухоме майно, кошти, обладнання, транспорт, інші засоби, набуття яких не забороняється законами України. Партійні організації і за їх дорученням партійні комітети здійснюють оперативне управління належним їм майном. Вирішувати питання про продаж та відчуження партійного майна партійні комітети можуть з дозволу вищого партійного органу.

Виконавчий комітет Черкаської міської ради (перший відповідач) та Черкаська міська рада (другий відповідач) являються органами місцевого самоврядування міста Черкаси, засади їх організації, правовий статус, повноваження визначені Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Відповідно до п.34 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях міських рад вирішуються питання регулювання земельних відносин. Згідно п.10 ст.30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності відноситься до відання виконавчих органів міських рад.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 20 жовтня 1994 року № 368 незавершене будівництво театру ляльок по АДРЕСА_1 вирішено продати Черкаській обласній дирекції Укрсоцбанку (третя особа у справі) для подальшого завершення будівництва з переобладнанням під приміщення банку зі збереженням розробленого проекту фасаду.

01 березня 1999 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку (далі - АКБ) "Укрсоцбанк" (замовник за договором, третя особа у справі) та ЗАТ "БМФ "Житлобуд-1" (підрядник за договором, третя особа у справі) укладено договір підряду на капітальне будівництво, відповідно до умов якого, замовник доручив, а підрядник взяв на себе виконання робіт по будівництву II черги будівлі Черкаської обласної дирекції Укрсоцбанку, розміщеного за адресою: АДРЕСА_1, /блок 2, вісі "11-22, М-П/ у строк з 01 березня 1999 року по 31 грудня 1999 року. Відповідно до п. 4 даного договору банк зобовязався передати підряднику частину незавершеного будівництва ІІ черги будівлі (блок 4 вісі "22-15, А-П") в рахунок оплати за виконані підрядником роботи.

18 грудня 1999 року ЗАТ "БМФ "Житлобуд-1" та корпорація "Житлобуд" уклали договір № 61, відповідно до умов якого ЗАТ "БМФ "Житлобуд-1" передав, а корпорація "Житлобуд" прийняла функції замовника, в частині організації будівництва, укладення договорів та інших документів, будівництва та фінансування, введення в експлуатацію та оформлення документів на право власності на реконструкцію з розширення існуючої будівлі по АДРЕСА_1 у м. Черкаси під розміщення банку.

14 вересня 2001 року корпорація "Житлобуд" (корпорація) та Черкаська обласна організація КПУ (дольовик) уклали договір № 29 на дольову участь у будівництві приміщення офісу, відповідно до умов якого дольовик замовив корпорації "Житлобуд" будівництво і передає грошові кошти на будівництво приміщення офісу, розміщеного за адресою: АДРЕСА_1 (у вісях 28-12, 22-15) на 1-му поверсі, загальною площею 266 кв.м. та в цокольному поверсі, у вісях 28-34, 22-15, загальною площею - 88 кв.м. Згідно п. 4.3 даного договору після завершення будівництва об'єкту та фінансування у повному обсязі дольовиком, об'єкт передається корпорацією "Житлобуд" дольовику у власність.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради (перший відповідач) від 23.06.2004 року № 907 затверджений Акт Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації від 27.05.2004 "Реконструкція з розширенням існуючої будівлі по АДРЕСА_1 під розміщення банку. Третя пускова черга - блок 4 в вісях 22-15 (А-П)".

Комісія встановила:

1. Державній технічній комісії пред'явлений закінчений будівництвом об'єкт: "Реконструкція з розширенням існуючої будівлі по АДРЕСА_1 під розміщення банку. Третя пускова черга - блок 4 в вісях 22-15 (А-П)", забудований згідно з дозволом на виконання будівельно-монтажних робіт, виданого інспекцією ДАБК при управління містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкомом від 27 листопада 1998 року №1081.

2. Оглядом об'єкта встановлено, що будівельно-монтажні роботи виконані згідно з державними будівельними нормами.

3. Порушення вимог органів Державного архітектурно-будівельного контролю, Державного санітарно-епідеміологічного, пожежного нагляду та органів Держнаглядохоронпраці при будівництві не встановлено.

4. Об'єкт має такі показники: загальна площа - 1645,9 кв.м; будівельний обсяг - 27157 куб м.

Рішення державної технічної комісії:

1. Реконструкція з розширенням існуючої будівлі по АДРЕСА_1 під розміщення банку. Третя пускова черга - блок 4 в вісях 22-15 (А-П) готовий до введення в експлуатацію.

2. Цей акт може служити основою для реєстрування у відповідних органах об'єкта як колективної або приватної власності юридичних та фізичних осіб, а також у державних органах статистики.

30 грудня 2004 року АКБ "Укрсоцбанк" та ЗАТ "БМФ "Житлобуд-1" підписали Акт приймання-передачі у власність частини незавершеного будівництва, а саме II черги будівлі Черкаської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" (блок 4, вісі "22-15 А-П"), розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Черкаської міської ради (другий відповідач у справі) від 22.11.2005 року № 8-708 АКБ "Укрсоцбанк" надано земельну ділянку площею 4692 кв.м. по АДРЕСА_1 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під існуючу будівлю Черкаської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" за рахунок землекористування Черкаської обласної дирекції Укрсоцбанку.

27 грудня 2005 року Черкаська міська рада (орендодавець за договором) та АКБ "Укрсоцбанк" (орендар за договором) уклали договір № 895/043-020 оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.11.2005 р. № 8-708 надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 4692 кв.м. по АДРЕСА_1 під існуючу будівлю Черкаської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк", що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

03 травня 2006 року "Корпорація "Житлобуд" та Черкаська обласна організація КПУ підписали акт звірки внесених грошових коштів дольовиком - Черкаська обласна організація КПУ на будівництво приміщень офісу по АДРЕСА_1 (договір № 29 від 14.09.2001 року). В цей же день, 03 травня 2006 року, Корпорація "Житлобуд" та Черкаська обласна організація КПУ підписали Акт № 8 приймання-передачі приміщень по АДРЕСА_1, відповідно до якого корпорація "Житлобуд" передала дольовику Черкаській обласній організації КПУ для оформлення права власності, повного володіння та розпорядження офісом, розміщеного за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 381,85 кв.м., у тому числі:

- 1-й поверх - кабінети: № 9- 13,43 кв.м., № 10 - 48,0 кв.м., № 11-15,6 кв.м., № 12 - 15,6 кв.м., № 14 - 16,2 кв.м., № 15 - 15, 3 кв.м., № 16 - 13,8 кв.м. Загалом 152,1 кв.м., допоміжна площа: коридор : коридор № 1 - 77,3 кв.м., умивальник № 2 - 3,1 кв.м., туалет № 3 - 1,3 кв.м., туалет № 4 - 1,0 кв.м., туалет № 5 - 1,0 кв.м., туалет № 6 - 1,3 кв.м., умивальник № 7 - 3,1 кв.м., кладова № 8 - 2,3 кв.м., загалом: 242,5 кв.м. Крім того частина приміщень загального користування ( сходи I - 14,9 кв.м., II - 15,7 кв.м.), з них - 27,84 кв.м., коридор № 18 - 9,1 кв.м. ( із них 8,28 кв.м.). Загалом 36.12 кв.м.;

- цокольний поверх: кабінети № 16 - 30,1 кв.м., № 17 - 15,1 кв.м., № 18 - 13,5 кв.м., № 19 - 15,0 кв.м., № 20 - 12,9 кв.м., всього: 86,6 кв.м., допоміжна площа: коридор № 3 - 52,75 кв.м.. Загалом: 139,35 кв.м. Крім того частину приміщень загального користування складають ( сходи - I - 11,3 кв.м., II - 15,7 кв.м.), з них - 14,98 кв.м., вестибюль (тамбур № 1 - 2,3 кв.м. та коридор № 2 - 27,8 кв.м.), з них - 7,77 кв.м. загалом: 22,75 кв.м.

Вартість переданих приміщень становить 168463 гривні. У акті передачі зазначено, що майно не являється переданим, закладеним, не знаходиться під арештом, судових справ по ньому не ведеться.

04 травня 2006 року Обком Компартії України направив Бюро технічної інвентаризації лист "Про виконання робіт по інвентаризації". У листі-відповіді від 10.07.2006 року № 330д КП "ЧООБТІ" повідомив, що Черкаським міськвиконкомом повернуто матеріали по оформленню права власності на офіс по АДРЕСА_1 із зауваженнями, а саме: надати рішення міськвиконкому про затвердження акту державної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкту та договірні відносини замовника будівництва з корпорацією "Житлобуд"; надати документи на оформлення земельної ділянки.

Листом від 16.05.2007 року № 20-005/67-559 Черкаська обласна філія АКБ "Укрсоцбанк" на лист Черкаської обласної організації КПУ відповів, що не заперечує проти оформлення права власності за обласною організацією КПУ на офісне приміщення, розміщене до існуючої будівлі по АДРЕСА_1 м. Черкаси, побудованій на земельній ділянці, наданій в оренду згідно рішення Черкаської міської ради № 8-708 від 22.11.2005 року.

На виконання вимог міськвиконкому від 09.02.07 за №10515-01-15, 1562-01-15 обласним комітетом КПУ направлені Управлінню земельних ресурсів та землеустрою міськвиконкому матеріали для укладення угоди на користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, де розміщується приміщення офісу Черкаської обласної організації Компартії України.

Рішенням Черкаської міської ради від 16 квітня 2009 року № 4-1155 АКБ "Укрсоцбанк" припинено право користування земельною ділянкою площею 602 кв.м по АДРЕСА_1, дану земельну ділянку віднесено до земель, не наданих у власність та користування.

Згідно інвентаризаційної справи на будівлю по АДРЕСА_1 у ній розміщено декілька власників. Основна частина будівлі належить ПАТ "Укрсоцбанк". Прибудова під літерою А-4, у якій знаходяться приміщення, на які позивач просить визнати право власності, відокремлена від інших частин будівлі, що належать ПАТ "Укрсоцбанк". Відокремлена прибудова А-4 має чотири поверхи і належить декільком юридичним та фізичним особам. Зокрема, право власності на окремі нежитлові приміщення у вказаній прибудові до будівлі по вул. Дашковича, 20 зареєстровано: за ОСОБА_4 згідно рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 27.02.2007 року; за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 згідно рішення господарського суду Черкаської області від 07 квітня 2005 року у справі №02/1126; за ТОВ ВКФ "Електрум ЛТД" згідно рішення господарського суду Черкаської області від 07.04.2005 року у справі № 02/1506; за ПП "НВП "НІТА" згідно рішення господарського суду Черкаської області від 07.04.2005 року у справі №02/1507.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 07 квітня 2005 року з ухвалою про виправлення описки від 05 травня 2005 року у справі №02/1506, яке набрало законної сили, визнано право власності ТОВ ВКФ "Електрум ЛТД", місцезнаходження якого: АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 21374207, на нежитлові приміщення, розташовані на третьому поверсі будівлі по АДРЕСА_1, а саме: на кімнати №№ 14, 15, 16, 17, 18 загальною площею 99,2 кв. м. та площу загального користування 18,64 кв.м.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 07 квітня 2005 року з ухвалою про виправлення описки від 05 травня 2005 року у справі №02/1507, яке набрало законної сили, визнано право власності ПП "НВП "НІТА", місцезнаходження якого: АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 14213509, на нежитлові приміщення, розташовані на третьому поверсі будівлі по АДРЕСА_1, а саме: на кімнати №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 загальною площею 120, 9 кв. м. і площу загального користування 117,99 кв. м., та на офісні нежитлові приміщення на четвертому поверсі вказаного будинку площею 208,1 кв. м. та на площу загального користування 135,88 кв. м.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 07 квітня 2005 року у справі №02/1126, яке набрало законної сили, визнано право власності суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_5, місцезнаходження якого: АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на нежитлові приміщення у будівлі по АДРЕСА_1, а саме: на цокольному поверсі: поз. 12 площею 27 кв. м, поз. 13 площею 13,1 кв. м, поз. 14 площею 15 кв. м, поз. 15 площею 14,4 кв. м, на другому поверсі: поз. 7 площею 13,8 кв. м, поз. 8 площею 50,6 кв. м, поз. 9 площею 16,4 кв. м, поз. 10 площею 25,2 кв. м, поз. 11 площею 33,7 кв. м, поз. 12 площею 16,4 кв. м, поз. 13 площею 16,1 кв. м, поз. 14 площею 31 кв. м.

Рішенням Придніпровського районного суду міста Черкаси від 27 лютого 2007 року у цивільній справі №2-938/07, яке набрало законної сили, визнано за ОСОБА_4, 1962 року народження, прож. АДРЕСА_3, право власності на приміщення кімнати №17, розташованого за адресою АДРЕСА_1 корисною площею 15,1 кв. м.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 09 липня 2008 року у справі № 05/1907, яке набрало законної сили, Черкаській обласній організації Комуністичної партії України було відмовлено у позові про визнання за нею право власності на нежитлові приміщення загальною площею 381,85 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, тобто ті, що є предметом спору у даній справі. Згідно рішенню господарського суду у цій справі підставою для відмови Черкаській обласній організації Комуністичної партії України у позові стало те, що виходячи із змісту п.п. 6.4, 6.5 Статуту, власником майна є Комуністична партія України, яка може своїм організаціям та партійним комітетам передавати належне їй майно в оперативне управління. Оскільки Черкаська обласна організація КПУ (позивач) не може бути власником майна Комуністичної партії України, то її суб'єктивне матеріальне право чи охоронювані законом інтереси, на захист яких вона звернулася до суду, не порушені. Позивач також не був наділений відповідними повноваженнями на звернення до суду з таким позовом.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у даній справі є визнання права власності на нерухоме майно. Суб'єктами спірних правовідносин є політична партія і органи місцевого самоврядування - юридичні особи.

Згідно ст.318 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) суб'єктами права власності є Український народ на інші учасники цивільних відносин, визначені ст.2 цього Кодексу. Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом. Відповідно до ст.2 ЦК України учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи, а також держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб'єкти публічного права.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З вище наведених доказів у справі вбачається, що підпорядкована позивачу організація на умовах укладеного 14 вересня 2001 року договору на дольову участь у будівництві адміністративних приміщень (офісів), розміщених по АДРЕСА_1, за внесені на будівництво власні грошові кошти, замовила корпорації "Житлобуд" будівництво офісних приміщень у вісях 28-42/22-15 на першому поверсі загальною площею 266 кв.м та п/підвалу (цокольному) в вісях 28-34, 22-15 загальною площею 88 кв.м. Після завершення будівництва і затвердження 23 червня 2004 року рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради (першого відповідача) акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації, по акту приймання-передачі від 03 травня 2006 року корпорація "Житлобуд" (третя особа у справі) передала організації позивача, як дольовику у будівництві, для оформлення права власності, повного володіння і розпорядження офісом, розміщені за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 381,85 кв.м, приміщення та площі загального користування у тому числі:

- приміщення I поверху: кабінет № 9 - 13,4 кв.м., каб. № 10 - 48,0 кв.м., кабінет № 11 - 15,6 кв.м., кабінет № 12 - 15,6 кв. м., кабінет № 13 - 14,2 кв.м., кабінет № 14 - 16, 2 кв.м, кабінет № 15 - 15,3 кв.м., кабінет № 16 - 13,8 кв.м., коридор - № 1 - 77,3 кв.м., умивальник № 2 - 3,1 кв.м., туалет № 3 - 1,3 кв.м., туалет № 4 - 1,0 кв.м., туалет № 5 - 1,0 кв.м., туалет № 6 - 1,3 кв.м., умивальник № 7 - 3, 1 кв.м., кладова № 8 - 2,3 кв.м., загалом 242,5 кв.м. Також частина приміщень загального користування: сходи I, II - 27,84 кв.м., коридор № 18 - 8,28 кв.м., загалом 36,12 кв.м.;

- приміщення п/підвалу: кабінет № 16 - 30,1 кв.м., кабінет № 17 - 15,1 кв.м., кабінет № 18 - 13,5 кв.м., кабінет № 19 - 15,0 кв.м., кабінет № 20 - 12,9 кв.м., коридор № 3 - 53,0 кв.м., загалом - 139,6 кв.м. Також частина приміщень загального користування: тамбур № 1 та коридор № 2 - 7,77 кв.м., сходи I, II - 14,98 кв.м., загалом 22,75 кв.м., вартістю 168463 гривні. Спір по розрахунках за побудовані приміщення відсутній.

З вищенаведених судових рішень вбачається, що іншим дольовикам у будівництві об'єкта "Реконструкція з розширенням існуючої будівлі по АДРЕСА_1 під розміщення банку. Третя пускова черга - блок 4 в вісях 22-15 (А-П)", виконавчий комітет також не прийняв рішення про оформлення за ними права власності, тому спори вирішувалися судом.

До участі у справі судом були залучені всі особи, які мають на праві власності частини приміщень у вказаному об'єкті. Власники інших приміщень у будівлі по АДРЕСА_1 право позивача на передані його організації приміщення не оспорює. Приміщення, передані організації позивача, не були предметом спору у вищенаведених судових справах. Доводи третьої особи ОСОБА_4 щодо належності йому на першому поверсі приміщення спільного користування площею 12,25 кв.м, не відповідають змісту рішення Придніпровського районного суду міста Черкаси від 27 лютого 2007 року у цивільній справі №2-938/07, яке набрало законної сили, на підставі якого він набув право власності на приміщення кімнати №17 у будівлі по АДРЕСА_1.

Таким чином, при будівництві і передачі організації позивача вищевказаних приміщень по АДРЕСА_1 не порушені права та охоронювані законом інтереси інших осіб. Виконавчий комітет Черкаської міської ради не заперечував будівництво, його рішення про затвердження Акту Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації від 27.05.2004, відповідає його праву, не суперечить законодавству та фактичним обставинам справи.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Об'єкт по вул.Дашковича,20, у якому організації позивача передані побудовані за його кошти приміщення, завершений будівництвом 27 травня 2004 року. Акт державної технічної комісії, затверджений виконавчим комітетом Черкаської міської ради, є основою для реєстрації права приватної власності. Приміщення у вказаному об'єкті побудовані на замовлення Черкаської обласної організації КПУ, яка згідно Статуту КПУ, являється регіональною організацією КПУ, здійснює оперативне управління належним їй майном. Суб'єктом права власності на майно являється КПУ, тобто позивач. Моментом набуття права власності відповідно до умов договору на дольову участь у будівництві являється дата передачі приміщень, тобто 03 травня 2006 року.

Підстави, з яких Черкаській обласній організації відмовлено у оформленні права власності на передані їй у вказаній будівлі приміщення, суд вважає такими, що не відповідають наявним матеріалам справи. Так, рішення міськвиконкому про затвердження акту державної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта, яке вимагалось, знаходиться у першого відповідача; договори замовника будівництва, яким був АКБ "Укрсоцбанк" з корпорацією "Житлобуд", які вимагались, не можуть бути у Черкаської обласної організації КПУ; договори на будівництво є в матеріалах справах, їх короткий зміст наведений вище у даному судовому рішенні; документи на оформлення земельної ділянки, які вимагались, були надані АКБ "Укрсоцбанк", якому під будівлю по АДРЕСА_1 була надана земельна ділянка в оренду на 49 років, і на дату вимог про надання документів на землю, а також на даний час, право оренди земельної ділянки АКБ "Укрсоцбанк" не припинено.

Однак право власності на побудовані приміщення належить КПУ, а не Черкаській обласній організації КПУ, яка зверталася з відповідними заявами. Повноваженнями на оформлення права власності на вказані приміщення за КПУ, Черкаська обласна організація КПУ не була наділена.

Позиція відповідачів при вирішенні даного спору свідчить про те, що органи місцевого самоврядування міста Черкаси не визнають право власності позивача на приміщення у прибудові А-4 до будівлі по АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлені законні підстави набуття позивачем права власності на офісні приміщення, перелічені у заяві про зменшення позовних вимог. Факти набуття позивачем права власності на вказані приміщення не спростовані і не заперечені іншими особами, вони визнаються і підтверджуються учасниками договірних відносин.

Таким чином, вимоги позивача про визнання за ним права власності на вищевказані приміщення суд вважає правомірними, обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, не спростовані відповідачами, тому підлягають задоволенню.

Зважаючи на обставини виникнення спору, відповідно до ст. 49 ГПК України, суд покладає судові витрати на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Комуністичною партією України, м. Київ, вул. Борисоглібська, 7, ідентифікаційний код 00049147 право власності на частину нежитлових приміщень, розташованих у будівлі за адресою: АДРЕСА_1, а саме в адмінприбудові з п/підвалом (частина I поверху та п/підвалу) - літ. А-4 згідно інвентаризаційної справи від 21 травня 2006 року КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", у тому числі:

- приміщення I поверху: кабінет № 9 - 13,4 кв.м., каб. № 10 - 48,0 кв.м., кабінет № 11 - 15,6 кв.м., кабінет № 12 - 15,6 кв. м., кабінет № 13 - 14,2 кв.м., кабінет № 14 - 16,2 кв.м, кабінет № 15 - 15,3 кв.м., кабінет № 16 - 13,8 кв.м., коридор - № 1 - 77,3 кв.м., умивальник № 2 - 3,1 кв.м., туалет № 3 - 1,3 кв.м., туалет № 4 - 1,0 кв.м., туалет № 5 - 1,0 кв.м., туалет № 6 - 1,3 кв.м., умивальник № 7 - 3,1 кв.м., кладова № 8 - 2,3 кв.м., загалом 242,5 кв.м. Також частина приміщень загального користування: сходи I, II - 27,84 кв.м., коридор № 18 - 8,28 кв.м., загалом 36,12 кв.м.;

- приміщення п/підвалу: кабінет № 16 - 30,1 кв.м., кабінет № 17 - 15,1 кв.м., кабінет № 18 - 13,5 кв.м., кабінет № 19 - 15,0 кв.м., кабінет № 20 - 12,9 кв.м., коридор № 3 - 53,0 кв.м., загалом - 139,6 кв.м. Також частина приміщень загального користування: тамбур № 1 та коридор № 2 - 7,77 кв.м., сходи I, II - 14,98 кв.м., загалом 22,75 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯН.М. Курченко

Повне рішення складено 05 травня 2011 року