Рішення № 15142631, 20.04.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" квітня 2011 р.Справа № 24/17-714-2011 за позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради; до відповідача: Приватного підприємства "Черноморочка"

про виселення та стягнення 368215,89грн.

Суддя Оборотова О.Ю.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 на підставі довіреності від 10.03.2011р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства "Черноморочка" про виселення відповідача з нежитлового приміщення 1, 3,4 поверхів та підвалу, загальною площею 1414,05 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 3/5 та про стягнення заборгованості з орендної плати 354598,77 грн., пені -13617,12 грн.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.03.2011р. замінено позивача у справі № 24/17-714-2011 з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на його правонаступника Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

19.04.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло уточнення позовних вимог, відповідно до якого, просить суд виселити відповідача з нежитлового приміщення 1, 3,4 поверхів та підвалу, загальною площею 1414,05 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 3/5 та про стягнення заборгованості з орендної плати 354598,77 грн., пені -13617,12 грн.

Відповідач у судові засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

У судовому засіданні 20.04.2011 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

28.11.2001 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємством "Черноморочка" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 3089, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення 1,3,4 поверх, підвал, загальною площею 1414,05 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 3/5. Термін дії Договору - до 06.08.2008р.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди від 28.11.2001 року № 3089 орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 31.10.2000 року №1665 ХХІІІ„Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 3141,65 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За умовами п. 5.1 Договору оренди від 28.11.2001 року № 3089 за невиконання або неналежне виконання обовязків за Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

За даними Представництва, Орендар не виконує прийняті на себе зобовязання щодо оплати орендної плати, у звязку з чим станом на 09.02.2011р. має заборгованість у сумі 354598,77грн., що є порушенням як умов договору, так і ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до п.5.2 договору оренди від 28.11.2001 року № 3089 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Сума пені складає 13617,12грн.

Враховуючи несплату орендної плати, Представництво 11.01.2011р. за №01-15\37 направило на адресу Орендаря Повідомлення про відмову від договору оренди.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, 28.11.2001 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємством "Черноморочка" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 3089, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення 1,3,4 поверх, підвал, загальною площею 1414,05 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 3/5. Термін дії Договору - до 06.08.2008р.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України). Отже, укладаючи Договір оренди від 28.11.2001 року № 3089 сторони за цим Договором прийняли на себе ряд зобовязань. Зокрема, Орендар за умовами розділу 2 Договору зобовязався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату.

Згідно ст..19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За умовами п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору або у випадку його дострокового розірвання Орендар зобовязаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. За таких обставин, правомірною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого приміщення на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

За таких обставин, суд задовольняє заявлені позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у повному обсязі. Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача Приватного підприємства "Черноморочка" про виселення та стягнення 368215,89грн. задовольнити.

2.Виселити Приватне підприємство "Черноморочка" (65080, м. Одеса, вул. Терешкової, 3/5 ідент. код 19046097) з нежитлового приміщення 1,3,4 поверх, підвал, загальною площею 1414,05 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 3/5. та передати вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011).

3. Стягнути з Приватного підприємства "Черноморочка" (65080, м. Одеса, вул. Терешкової, 3/5 ідент. код 19046097) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради ( 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011) заборгованість у сумі 368215,89 грн., яка складається з суми заборгованості орендної плати 354598,77грн. та суми пені 13617,12грн.; витрати по сплаті держмита у розмірі 3767,16грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 21.04.2011 р.

Суддя О.Ю. Оборотова