Рішення № 15126183, 18.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/11318.04.11 Справа №41/11318.04.2011 року

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Георг Т»

доПриватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд 1»

провизнання права власності

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 дов. № 9 від 09.03.2011 року; Варзонова В.М. директор;

від відповідача: не зявився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Георг Т»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд 1» про визнання права власності.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачене державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою від 07.04.2011 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 18.04.2011 року.

В судовому засіданні 18.04.2011 року представники позивача подали документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі та надав усні пояснення по справі, відповідно до яких позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 18.04.2011 року не зявився, однак подав через канцелярію суду заяву про визнання позову.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 Інформаційного листа Вищого Господарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 18.04.2011 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20 червня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Георг Т», іменоване надалі «Дольщик»(позивач) та Приватним акціонерним товариством «Трест Київміськбуд 1», іменоване надалі «Забудовник»(відповідач) був укладений договір № 107-ВПП інвестування в будівництво нежитлового приміщення (далі Договір), відповідно до пункту 1.1 якого за цим Договором забудовник зобовязався своїми силами і засобами, за рахунок залучених від дольщика коштів, збудувати і передати дольщику обумовлене нежитлове приміщення (обєкт інвестування), а дольщик зобовязався забезпечити відповідне фінансування обєкту інвестування та прийняти його у свою власність на умовах цього Договору.

Відповідно до пункту 1.2 Договору характеристика обєкту інвестування: нежитлові приміщення готельний комплекс, розташований в м. Києві по просп. Героїв Сталінграду, будівельна ділянка 107 мкр. «3-А», житлового масиву «Оболонь», загальною проектною площею 5 663,21 кв.м. загальна площа підлягає уточненню за актом БТІ. Датою завершення будівництва сторони вважають дату закінчення будівельних робіт. Запланований термін закінчення будівництва 4-й квартал 2007 року.

Згідно з пунктом 1.3 Договору дольщик здійснює фінансування капітальних вкладень в будівництво нежитлових приміщень, що будуть збудовані забудовником по фіксованій на момент підписання Договору вартості вимірної одиниці площі (з точністю до 0,01 кв.м.). Дольщик може отримати вказані в п.1.2 нежитлові приміщення лише за умови оплати у 100 відсотків загальної площі цих приміщень.

Пунктом 2.1 Договору сторони узгодили, що вартість нежитлових приміщень на момент підписання даного Договору, виходячи з фіксованої вартості за 1 (один) кв.м. 3222, 40 грн., в т.ч. ПДВ 537,07 грн., складає 18249127,90 грн., в т.ч. ПДВ - 3041521,32 грн.

Відповідно до пункту 2.2 Договору дольщик перераховує на рахунок фінансування будівництва забудовника суму, вказану в п.2.1 Договору, в термін до 20 вересня 2007 року.

25 квітня 2008 року між Виконавчим органом Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація), Товариством з обмеженою відповідальністю «Георг Т», іменоване надалі «Партнер 2»(позивач) та Приватним акціонерним товариством «Трест Київміськбуд 1», іменоване надалі «Партнер 1» (відповідач) була укладена Угода про взаєморозуміння № 059/3-21 (далі Договір 1), пунктом 1 Угоди сторони погодили, що з метою організації розміщення учасників та вболівальників чемпіонату Європи 2012 року з футболу, сторони, усвідомлюючи особливу роль столиці України міста героя Києва у підготовці та проведенні фінального турніру, визнають відповідальність, як приймаюча сторона, за високий рівень презентації готельної галузі, організацію розміщення гостей міста на високому рівні, проводять заходи щодо будівництва та вводу в експлуатацію закладу розміщення відповідно до компетенції.

Відповідно до пункту 2.1 Договору 1 виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) зобовязується сприяти в прискоренні будівництва 4-х зіркового центру дозвілля з готелем на 42 номери на діл. № 107 у 3-А мкр. ж/м «Оболонь»та введенні його в експлуатацію в межах його компетенції (Додаток № 1).

Додатковою Угодою № 1 від 01 вересня 2008 року до договору № 107-ВПП інвестування в будівництво нежитлового приміщення від 20.06.2006 року сторони виклали пункти 1.2 та 2.1 Договору в наступній редакції:

«1.2 Назва обєкту інвестування, адреса: нежитлове приміщення «Готельний комплекс», який розташований: м. Київ, вул. Оболонська Набережна, 9, загальною площею 4748,00 кв.м.

2.1 Остаточна вартість інвестицій нежитлового приміщення, вказаних в 1.2 складає 15299955,20 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 2549992,53 грн.»

На виконання умов Договору позивач сплатив інвестиційний внесок за «Готельний комплекс»по вул. Оболонська Набережна, 9 загальною площею 4748,00 кв.м. в сумі 15299955,20 грн., що засвідчується довідкою № 36-Д від 09.04.2009 року та платіжними дорученнями № 49 від 05 червня 2007 року на суму 2000000,00 грн., № 57 від 07 червня 2007 року на суму 1300000,00 грн., № 58 від 15 червня 2007 року на суму 5000000,00 грн., № 94 від 12 листопада 2007 року на суму 7000000,00 грн.

25 листопада 2008 року відповідач передав позивачу спірний обєкт під охорону та для здійснення ремонтних робіт, що підтверджується актами приймання передачі під охорону незавершеного будівництва обєкту «Готельний комплекс»на буд. ділянці № 107 в Оболонському районі м. Києва та проведення робіт по завершенню будівництва силами і коштами інвестора від 25.11.2008 року.

Як вбачається з преамбули Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»цей закон встановлює правові та організаційні основи містобудівної діяльності і спрямований на забезпечення сталого розвитку територій з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів.

Згідно з частиною 2 статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до IV і V категорій складності, здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Форма акта готовності об'єкта до експлуатації, форма сертифіката, порядок його видачі, розмір та порядок внесення плати за видачу сертифіката визначаються Кабінетом Міністрів України. Акт готовності об'єкта до експлуатації підписується замовником, генеральним проектувальником, генеральним підрядником або підрядником (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників), субпідрядниками, страховиком (якщо об'єкт застрахований).

Відповідно до частини 5 статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Відповідно до пункту 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923 (далі Порядок) для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2 інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, або інспекції за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта, якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не вимагається дозвіл, або будівельні роботи проводилися на підставі декларації відповідності матеріально-технічної бази вимогам законодавства.

До заяви додаються: проектна документація, затверджена в установленому законодавством порядку; акт готовності об'єкта до експлуатації, підписаний генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою компанією (у разі, коли об'єкт застрахований) за формою згідно з додатком 3.

Згідно з пунктом 4 вищезгаданого Порядку акт готовності об'єкта до експлуатації підлягає за письмовим зверненням замовника погодженню протягом 10 робочих днів виконавчим комітетом сільської, селищної або міської ради, або місцевою державною адміністрацією та органами, до повноважень яких згідно із законом належить участь у прийнятті закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію (далі - уповноважений орган). У разі наявності зауважень уповноважений орган подає їх у письмовій формі у десятиденний строк замовникові та інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Якщо у зазначений строк акт готовності об'єкта до експлуатації не погоджено уповноваженим органом або не подані зауваження у письмовій формі, він вважається таким, що погоджений зазначеним органом без зауважень. Замовник зобов'язаний забезпечити усунення недоліків, зазначених у зауваженнях. У разі коли замовник не погоджується із зауваженнями, він подає інспекції одночасно із заявою обґрунтоване заперечення.

У відповідності до вищезазначених норм 10 червня 2010 року було складено акт готовності обєкта до експлуатації (копія в матеріалах справи).

Пунктом 17 Порядку визначено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією сертифіката відповідності.

20 липня 2010 року Інспекцією державного архітектурно будівельного контролю у м. Києві було видано сертифікат відповідності КВ 000265, яким було засвідчено відповідність закінченого будівництвом обєкта: готельний комплекс на Оболонській набережній, 9 у Оболонському районі м. Києва проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджено його готовність до експлуатації.

Пунктом 20 Порядку встановлено, що сертифікат відповідності є підставою для укладення договорів про постачання на прийняті в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти необхідних для їх функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії тощо, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на зазначений об'єкт.

Згідно зі статтею 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до пункту 1 статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»цей закон регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Абзацом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Пунктом 3.3 Договору сторони узгодили, що забудовник у відповідності з розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001 року «Про затвердження тимчасового порядку видачі свідоцтв про право власності на обєкти нерухомого майна»зобовязаний надати дольщику документи необхідні для оформлення права власності на нежитлове прибудоване приміщення в державних органах: акт про прийняття обєкту в експлуатацію та перелік інвесторів, затверджений рішенням місцевого органу державної виконавчої влади; акт прийому передачі нежитлових приміщень дольщику; довідку про сплату повної вартості нежитлових приміщень. Документи надаються протягом 60 діб після закінчення будівництва.

Відповідно до підпункту «в»пункту 8.2 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна в м. Києві, затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 27 жовтня 2009 р. N 1227 для оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності на будівлі або їх частини (приміщення), споруди, що побудовані в результаті інвестиційної діяльності, в тому числі на умовах пайової участі додатково до документів, зазначених в цьому Положенні, надається акт прийому-передачі об'єкта у власність інвестора.

Однак, відповідач в порушення пункту 3.3 Договору та підпункту «в»пункту 8.2 вищезазначеного Положення готовий обєкт позивачу, шляхом підписання відповідного акта не передав, чим фактично перешкоджає реалізації позивачем своїх прав власності на Готельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, Оболонська Набережна, 9, загальною площею 4748,00 кв.м.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено,право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст. 332 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За таких обставин, з матеріалів справи вбачається, що право власності позивача на спірне майно виникло на підставі зазначених вище документів.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з пунктом 5 частини 1 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до Додатку 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, а також, враховуючи те, що відповідач позов визнав повністю, господарський суд вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Георг Т»є власником спірного майна.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Георг Т»щодо визнання за позивачем право власності на обєкт Готельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, Оболонська Набережна, 9, загальною площею 4748,00 кв.м. є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Георг Т»(місцезнаходження: 04074, м. Київ, Оболонський р-н, вул. Попова, буд. 1-А, код ЄДРПОУ 33635696) право власності на обєкт Готельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, Оболонська Набережна, 9, загальною площею 4748,00 кв.м.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд 1»(місцезнаходження: 04205, м. Київ, Оболонський р н, вул. Маршала Тимошенка, буд. 29-Б, код ЄДРПОУ 31176312) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Георг Т»(місцезнаходження: 04074, м. Київ, Оболонський р-н, вул. Попова, буд. 1-А, код ЄДРПОУ 33635696) 25500 (двадцять пять тисяч пятсот) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Спичак О.М.

Дата підписання рішення

21.04.2011 року