Рішення № 15125887, 27.04.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.04.11

Справа № 5021/613/2011.

За позовом Ямпільської районної державної адміністрації

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобфармерс»,с.

Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області

про розірвання договору

СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.

За участю представників:

Від позивача: не з’явився

Від відповідача: не з’явився

При секретарі судового засідання Черненко І.О.

Суть спору: позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 12.12.2008р., укладений між сторонами, зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 26.12.2008р. за № 040863601539, а також стягнути судові витрати, пов’язані з розглядом справи.

Відповідач відзив на позовну заяву або письмового обґрунтування своєї позиції по справі суду не надав.

Представники сторін в засідання суду не з’явилися.

Господарський суд Сумської області належним чином повідомляв відповідача про час і місце проведення судового засідання, а саме ухвалами від 17.03.2011р. та від 05.04.2011р., що направлені судом відповідачу на адресу, зазначену у позовній заяві та договорі від 12.12.2008р. Але дані ухвали були повернуті на адресу суду поштовим відділенням з відміткою «за зазначеною адресою не проживає».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд встановив наступне:

12.12.2008 року між позивачем - Ямпільською районною державною адміністрацією та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобфармерс» укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Воздвиженської сільської ради, Ямпільського району Сумської області, що зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 26.12.2008р. за № 040863601539.

Згідно п. 2 договору об’єктом оренди є земельні ділянки загальною площею 629,6634 га.

Строк дії договору відповідно до п. 6. договору укладено терміном до 01.01.2019р.

Відповідно до п. 10 договору оренди, укладеного 01.12.2008р року орендар (відповідач) зобов’язаний вносити орендну плату рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за календарним днем звітного (податкового) місяця.

Пунктом 29 договору оренди сторони узгодили обов’язок орендаря приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі.

В порушення умов вищезазначеного договору оренди земельної ділянки відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. Загальна заборгованість відповідача по орендній платі за землю за два місяці складає 21 827 грн. 53 коп., що складає 1 416 грн. 95 коп. – заборгованості за грудень 2010р., 10 410 грн. 58 коп. - за січень 2011р., що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до п. 13 даного договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 34 договору оренди землі встановлено, що дія договору припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.

Згідно п. 35 договору невикористання земельної ділянки протягом двох років і більше є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Як зазначено у позовній заяві відповідач порушив договірні зобов’язання, а саме п. 29 договору, яким передбачено обов’язок орендаря для соціально-економічного розвитку територіальної громади, її духовного та культурного відродження надавати щорічну допомогу у розмірі не менше 0,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно соціальної угоди з сільською радою.

Згідно листа Воздвиженської сільської ради від 15.02.2011р. № 53/02-04 відповідачем не було укладено жодної соціальної угоди, а також орендовані відповідачем земельні ділянки не використовувались на протязі двох років.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов‘язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов‘язки, підставами виникнення яких, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України “Про оренду землі” у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 34 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно п.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зважаючи на те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою площею 629,6634 га, що знаходяться на території Воздвиженської сільської ради Ямпільського району Сумської області, яка передана йому в оренду для сільськогосподарського виробництва відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного 12.12.2008 р. та не використовує орендовані ним земельні ділянки на протязі двох років, чим істотно порушує умови зазначеного договору, суд вважає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає відшкодуванню на користь позивача витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Розірвати договір оренди землі від 12.12.2008р., укладений між Ямпільською районною державною адміністрацією (41200, Сумська область, смт. Ямпіль, вул. Ювілейний, 1, ідентифікаційний код 04058166) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобфармерс» (41242, Сумська область, Ямпільський район, с. Воздвиженське, вул. Комуністична, 1, ідентифікаційний код 35685864), зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 26.12.2008р. за № 040863601539).

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобфармерс» (41242, Сумська область, Ямпільський район, с. Воздвиженське, вул. Комуністична, 1, ідентифікаційний код 35685864) на користь Ямпільської районної державної адміністрацієї (41200, Сумська область, смт. Ямпіль, вул. Ювілейний, 1, ідентифікаційний код 04058166) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ (підпис) Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ