Рішення № 1512260, 26.03.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" березня 2008 р. Справа № 29/146-08

вх. № 2011/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. відповідача - Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом

ДП "Трейд Лайн ЛТД", м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ДП «ТРЕЙД ЛАЙН ЛТД» право власності нанежитлову будівлю магазину непродовольчих товарів літ. «А-2», загальною площею 857,7 м2 розташовану по вул. Матюшенка, 3-б в м. Харкові.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що на підставі рішення 11 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.02.2007 року № 13/07 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об’єктів» Дочірньому підприємству «ТРЕЙД ЛАЙН ЛТД» надано земельну ділянку по вул. Матюшенка, 3 в оренду, загальною площею 0,1840 га для будівництва магазину непродовольчих товарів до 21 лютого 2012 року.

Відповідно до ст. ст. 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

На підставі вказаного рішення, із дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та ДП «ТРЕЙД ЛАЙН ЛТД» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 2 жовтня 2007 року за номером 340767100133.

Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою ДП «ТРЕЙД ЛАЙН ЛТД», як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об’єкту – магазину непродовольчих товарів.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об’єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов‘язану з використанням земельної ділянки, заборонена.

Відповідно до ст. 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці ДП «ТРЕЙД ЛАЙН ЛТД» власними силами та за власні кошти було побудовано магазин непродовольчих товарів.

Вказане будівництво здійснювалось згідно пожежних, санітарних норм та правил, відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі – Харківської міської ради.

За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічному паспорті позивач збудував нежитлову будівлю магазину непродовольчих товарів літ. «А-2», загальною площею 857,7 м2 розташовану по вул. Матюшенка, 3-б в м. Харкові.

Функціональне призначення побудованого об’єкту – магазину непродовольчих товарів в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішень Харківською міської ради про надання земельних ділянок для вказаних містобудівних потреб.

Таким чином, виконане будівництво магазину непродовольчих товарів є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі – Харківської міської ради.

Цивільним кодексом України (ст. 415) передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Ст. 145 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін’юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Дочірнім підприємством «ТРЕЙД ЛАЙН ЛТД» (м. Харків, вул. Полтавський шлях, 123, код 24338761) право власності на нежитлову будівлю магазину непродовольчих товарів літ. «А-2», загальною площею 857,7 м2 розташовану по вул. Матюшенка, 3-б в м. Харкові.

Суддя Тихий П.В.