Рішення № 15121810, 28.04.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.04.11р.Справа № 5005/2739/2011

За позовом Прокурора Самарського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства “РОС”, м. Дніпропетровськ

про зміну пункту 3.2 договору від 23.12.2003р. оренди земельної ділянки (площею 0,2084 га)

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: Бєлік В.О. - помічник прокурора, посв. №195;

від позивача: ОСОБА_1 - спеціаліст відділу, дов. від 22.02.2011р. №7/11-197;

від відповідача: не зявився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача просить змінити пункт 3.2 договору від 23.12.2003р. оренди землі, укладеного між сторонами, виклавши його в такій редакції: "3.2 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюються Податковим кодексом України".

Позивач в уточненнях (вх. №22072/11 від 31.03.2011р.) до позовної заяви просить змінити пункт 3.2 договору від 23.12.2003р. оренди землі, укладеного між сторонами, зареєстрованого в книзі записів реєстрації договір оренди землі від 15.01.2004р. за №4688, виклавши його в такій редакції: "3.2 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюються Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".

Суд не може прийняти уточнення до позовної заяви позивача, оскільки:

- по-перше, позов подано прокурором і будь-яких уточнень від прокурора не надходило;

- по-друге, позивачем копії уточнень не були направлені відповідачу (доказів не надано).

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками прокурора та позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокурора та позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 23.12.2003р. між позивачем - Дніпропетровською міською радою (орендодавцем) та відповідачем Приватним підприємством “Рос” (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), відповідно до пунктів 1.1, 1.3 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,2084 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. Молодогвардійська, 31 і зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 1210100000:09:311:0023 згідно з планом земельної ділянки, що додається, для фактичного розміщення складських та підсобних приміщень;

- як вбачається Договір зареєстровано Державним підприємством „Дніпропетровський міський центр державного земельного кадастру” у книзі записів договорів оренди землі за №4688від 15.01.2004р.;

- відповідно до пунктів 2.1 та 2.2 Договору земельна ділянка передається до 08.10.2018 року; після закінчення терміну оренди дія договору припиняється;

- в пункті 3.2 Договору орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі земельного податку з урахуванням індексів інфляції, що визначаються у встановленому порядку;

- відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).

- згідно статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін; у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування;

- відповідно до пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- відповідно до пункту 1 рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. №216/8 „Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства” вирішено до моменту прийняття міською радою рішення про визначення розміру річної орендної плати за земельні ділянки залежно від їх функціонального використання встановити розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання;

- статтею 30 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку;

- отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом;

- оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обовязковою для застосування відповідно до статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни в пункт 3.2 Договору від 23.12.2003р. оренди земельної ділянки, укладеного між Дніпропетровською міською радою (49011, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75; ідентифікаційний код 23928791) та Приватним підприємством “РОС” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Г.Сталінграду, будинок 157а; ідентифікаційний код 19097060) виклавши його в наступній редакції: «3.2 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюються Податковим кодексом України».

Стягнути з Приватного підприємства “РОС” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Г.Сталінграду, будинок 157а; ідентифікаційний код 19097060; п/р 2600630160682 в Красногвардійському відділенні ПІБ, МФО 305385) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. державного мита, видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “РОС” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Г.Сталінграду, будинок 157а; ідентифікаційний код 19097060; п/р 2600630160682 в Красногвардійському відділенні ПІБ, МФО 305385) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди) 236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"04" травня 2011р.