Рішення № 15115243, 26.04.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.11 Справа № 10/5009/1210/11

Суддя Алейникова Т.Г.

м. Запоріжжя

за позовом: Прокурора Комунарського району м. Запоріжжя в інтересах Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “ТАЛ Концепт”, м. Запоріжжя

про розірвання договору, звільнення земельної ділянки, стягнення суми 223 720,50 грн.

представники сторін:

від позивача: Луцик Т. В., на підставі довіреності № 01-38/0157 від 19.01.2011 р.

від відповідача: не з'явився

від прокуратури: Бондаренко А. Л., на підставі посвідчення № 197 від 01.02.2011 р.

          суддя Алейникова Т.Г.

26.04.2011 р. в судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 26.02.2009р., укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт» про оренду земельної ділянки, площею 1,2641 га, що розташована в м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, в районі будинків №№ 50-54, стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт»на користь Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, боргу у сумі 223 720 грн. 50 коп., зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт»повернути Запорізькій міській раді, шляхом звільнення, земельну ділянку площею 1,2641 га, вартістю 14 210 253,74 грн., що розташована в м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, в районі будинків №№ 50-54.

Відповідач у судове засідання двічі не з’явився, письмового відзиву не надав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ:

          Прокуратурою Комунарського району м. Запоріжжя проведено перевірку щодо використання земель Запорізької міської ради.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 792 ч. 2 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з приписами частин першої та другої ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Спірна земельна ділянка загальною площею 1,2641 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, в районі будинків №№ 50-54 надана відповідачеві в оренду на підставі укладеного сторонами відповідно до рішення двадцять п'ятої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради №63/1 від 24.09.2008 договору оренди землі для розташування торгово-розважального центру від 26.02.2009. Передана земельна ділянка орендарю за актом приймання-передачі від 03.03.2009.

За змістом договору оренди сторонами узгоджено його істотні умови, у тому числі розмір річної орендної плати, яка відповідно до вказаного договору встановлена у розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2008р., у гривнях.

Згідно п. 5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки, становить 8 450 255 грн. 68 коп. На момент укладення договору оренди землі розмір орендної плати складав згідно договору оренди 253 507 грн. 67 коп. за календарний рік.

Пунктом 12 договору оренди передбачено зміну розміру орендної плати один раз на рік у разі зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Згідно п. 10 вказаного договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно довідки розрахунку заборгованості грошові зобов'язання по сплаті орендної плати відповідачем у період з квітня 2010 по січень 2011 не виконувались, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати без врахування пені та штрафних санкцій в сумі 223 720 грн. 50 коп.

Зазначене також підтверджується розрахунком заборгованості з орендної плати, складеним ДПІ у Комунарському районі м. Запоріжжя з даних податкової декларації з орендної плати на земельну ділянку, складеної та поданої відповідачем до ДПІ у Комунарському районі м. Запоріжжя. Тому вимоги про стягнення боргу у сумі 223 720 грн. 50 коп. є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Вказаній нормі закону та положенням ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України відповідає і угода сторін за умовами п. 34 договору оренди, згідно якого дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється відповідно до критерію, що встановлений абзацом другим частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Оціночне поняття істотності порушення договору законодавчо розкрито за допомогою іншого оціночного поняття - "значної міри" позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Суд зазначає, що істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склались у сторони, яка вимагає зміни або розірвання договору, причому вина сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і взагалі для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Пунктом 35 договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців.

Отже порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо несплати протягом тривалого періоду платежів за користування орендною ділянкою, як це передбачено договором, є істотними, оскільки в значній мірі позбавили позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати за землю до місцевого бюджету із подальшим їх розподіленням відповідно до законодавства.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно інформації Управління Держкомзему у місті Запоріжжя Запорізької області за №10-02/35 від 18.02.2011 вартість спірної земельної ділянки станом на 01.01.2011 становить 14 210 253,74 грн.

Вимоги позивача обґрунтовані нормативно, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Договір оренди землі від 26.02.2009р., укладений між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт»про оренду земельної ділянки, площею 1,2641 га, що розташована в м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, в районі будинків №№ 50-54, слід розірвати, зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт»(м. Запоріжжя, вул. Аваліані, буд. 15, ЄДРПОУ 34800579) повернути Запорізькій міській раді, шляхом звільнення, земельну ділянку площею 1,2641 га, вартістю 14 210 253,74 грн., що розташована в м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, в районі будинків №№ 50-54 та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт»(м. Запоріжжя, вул. Аваліані, буд. 15, ЄДРПОУ 34800579) на користь Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, борг у сумі 223 720 грн. 50 коп., зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт»(м. Запоріжжя, вул. Аваліані, буд. 15, ЄДРПОУ 34800579) повернути Запорізькій міській раді, шляхом звільнення, земельну ділянку площею 1,2641 га, вартістю 14 210 253,74 грн., що розташована в м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, в районі будинків №№ 50-54.

Державне мито та витрати на ІТЗ судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 26.02.2009р., укладений між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт», код ЄДРПОУ 34800579 про оренду земельної ділянки, площею 1,2641 га, що розташована в м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, в районі будинків №№ 50-54.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт», вул. Аваліані, буд. 15, м. Запоріжжя, 69068, код ЄДРПОУ 34800579 на користь Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, р/р 25422000090001 в АКБ «Індустріалбанк», МФО 313849, код ЄДРПОУ 02140892, борг у сумі 223 720 грн. 50 коп. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт», вул. Аваліані, буд. 15, м. Запоріжжя, 69068, код ЄДРПОУ 34800579 на користь державного бюджету України 2 407, 21 грн. держмита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу. Видати наказ.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАЛ Концепт»(м. Запоріжжя, вул. Аваліані, буд. 15, ЄДРПОУ 34800579) повернути Запорізькій міській раді, шляхом звільнення, земельну ділянку площею 1,2641 га, вартістю 14 210 253,74 грн., що розташована в м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, в районі будинків №№ 50-54.

Суддя Т.Г. Алейникова

Рішення підписане 27.04.11