Рішення № 15100871, 15.04.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2011 рокуСправа № 11/5026/375/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Бойко Т.В. за участю представників сторін: позивача не зявився, відповідача Авраменко М. М. за дорученням, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 до ДП МОУ "Черкаський військовий торг ПОК" про стягнення 10 016 грн. 44 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення переплати у розмірі 10 016 грн. 44 коп. по орендній платі, яка сплачувалась позивачем відповідно до умов договору № 7 оренди державного майна від 01.07.2004 р. В обґрунтування позовних вимог порзивач послалась на те, що нею в період дії договору було надлишково сплачено відповідачу у якості орендної плати 10016 грн. 44 коп.. Вказана обставина встановлена рішенням суду, що набрало законної сили.

Позивач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні проти позову заперечили, пославшись на його безпідставність. Так за твердженням відповідача позивач в ході виконання умов договору сплачувала позивачу орендну плату у визначеному договором розмірі. Крім того, на думку відповідача, позивачем пропущено строк позовної давності.

Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

01 липня 2004 року між Золотоніським філіалом відповідача та підприємцем ОСОБА_2 (позивач) був укладений договір №7 оренди державного майна, що знаходиться в управлінні Міністерства оборони України (далі Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору орендодавець здав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення у м. Золотоноша по вул. Шевченка, 137, магазин №9, загальною площею 89 кв.м, що знаходиться на балансі Золотоніського філіалу Черкаського В/Т ПОК, вартість якого відповідно до експертної оцінки майна становить 24564 грн.

Згідно п.2.1 Договору момент користування орендованим майном настає одночасно із підписанням сторонами Договору та Акту прийому-передачі вказаного майна.

01 липня 2004 року сторонами підписаний акт прийому-передачі нежитлових будівель в оренду для торгівлі парфумами, косметикою та побутовою хімією.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і складає 4404 грн. за рік (без індексів інфляції та ПДВ) (п.3.1 Договору).

Орендна плата за базовий місяць оренди липень 2004 року, розраховується згідно з додатком №4 до цього Договору, складає 367,00 грн. (без ПДВ). Орендна плата за перший місяць оренди буде виплачена шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період до першого місяця оренди та за один місяць оренди. Орендна плата перераховується орендарем на рахунок орендодавця не пізніше 10 числа місяця, з врахуванням щомісячного індексу інфляції (п.3.2 Договору оренди).

Відповідно до п.3.3 Договору розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі вимоги методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та інших випадках, передбачених законодавством України.

Згідно розділу 5 Договору орендар зобовязаний, у тому числі, своєчасно і в повному обсязі здійснювати внесення орендної плати (п.5.2); у випадку припинення Договору оренди повернути орендодавцю майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням фізичного зносу (п.5.4); щомісячно компенсувати орендодавцю частину податку за землю пропорційно площі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

У пункті 10.1 Договору сторони встановили, що даний Договір діє з 01 липня 2004 року по 01 червня 2005 року.

Відповідно до п.10.7 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору оренди протягом 1 місяця після закінчення терміну дії Договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих умовах, які були передбачені Договором.

Сторони продовжували термін дії договору на періоди з 01.06.2005р. по 01.05.2006р., з 01.05.2006р. по 01.04.2007р., з 01.04.2007р. по 01.03.2008р., та з 01.03.2008р. по 01.02.2009 року.

17 лютого 2009 року відповідач направив позивачу лист №7 про припинення Договору, у якому вказав, що договір оренди №7 від 01.07.2004 року на наступний термін продовжуватись не буде і просив звільнити орендоване приміщення 01 березня 2009 року. Лист отриманий позивачем 18.02.2009 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення. Отже, договір оренди №7 на новий строк не укладений і є припиненим у звязку із закінченням строку договору з 01.02.2009 року.

Позивач фактично повернула орендоване приміщення 11 грудня 2009 р. про що свідчить підписаний сторонами акт.

11.09.2009 р. військовий прокурор Черкаського гарнізону звернувся до господарського суду Черкаської області з позовом в інтересах держави в особі ДП Міністерства оборони України «Черкаський військовий торг Північного оперативного командування»до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про зобов'язання звільнити орендоване приміщення та стягнення 11223 грн. 22 коп. боргу з орендної плати по договору №7 від 01.07.2004 р. Рішенням суду позов задоволено частково, зобовязано фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 негайно звільнити та повернути Державному підприємству Міністерства оборони України "Черкаський військовий торг Північного оперативного командування" нежитлове приміщення, площею 89 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на користь Державного підприємства Міністерства оборони України "Черкаський військовий торг Північного оперативного командування 1601,81 грн. заборгованість з орендної плати. В решті позову відмовлено.

За результатами перегляду вказаного рішення в апеляційному порядку постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 02.03.2010 р. воно було скасовано в частині стягнення орендної плати та прийнято нове рішення, яким у позові відмовлено.

В мотивувальній частині вказаної постанови вказано, що відповідачем всупереч приписів ст.. 651 ЦК України було в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати без погодження з позивачем починаючи з січна 2007 р. з 15% до 18% від вартості орендованого майна.

Судом також встановлено, що позивачем в рахунок орендної плати було внесено коштів та майна (така можливість розрахунку передбачена п.3.6 Договору) з 2005 року по 2009 рік на суму 37441грн.38 коп.

Згідно підрахунків, зроблених з використанням вірного індексу інфляції 104.4 (за даними Державного комітету статистики України за період січень 2004 року - липень 2004 року), загальна сума орендної плати за період з 2005 року по 2009 рік повинна складати 27424 грн. 94 коп.

Таким чином різниця між оплатою, що була здійснена з 2005 року по 2009 рік та нарахуваннями за період з 2005 року по 2009 рік становить 10016 грн. 44 кой. Отже не тільки немає заборгованості по орендній платі, але й навпаки існує переплата у розмірі 10016 грн. 44 коп.

Ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530, 762, 1212 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

-з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК

України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. №786 затверджено Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна (далі - Методика).

Методику і порядок розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу державного підприємства, організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці) та окремого індивідуально визначеного майна державного підприємства, організації, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших військових формувань, органами, підрозділами, закладами та установами Держспецзв'язку, рухомого та нерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєприпасів, бойової та спеціальної техніки), а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації) (пункт 1 Методики).

Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди (пункт 4 Методики).

Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва - не менш як 7 відсотки вартості орендованого майна. Орендодавець може здійснювати незалежну оцінку майна, що передається в оренду (пункт 7 Методики).

Крім того ст. 1212 ЦК України встановлено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Ст. 35 ГПК України встановлено, що Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли з моменту укладення договору оренди №7 від 01.07.2004 р. Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду передбачене договором майно. Таким чином, у відповідача виникло зобовязання оплати за оренду нерухомого майна на умовах договору.

Київським міжобласним апеляційним господарським судом в ході апеляційного перегляду рішення господарського суду Черкаської області у справі за позовом військового прокурора Черкаського гарнізону в інтересах держави в особі ДП Міністерства оборони України «Черкаський військовий торг Північного оперативного командування»до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про зобовязання звільнити орендоване приміщення та стягнення 11223 грн. 22 коп. боргу з орендної плати було встановлено факт переплати орендної плати в сумі 10016 грн.44 коп.

Таким чином вказаним рішенням встановлено факт безпідставного отримання відповідачем від позивача орендної плати по договору №7 від 01.07.2004 р. у заявленій до стягнення сумі. Відповідно до приписів ст. 35 ГПК України позивач звільняється від доведення вказаного факту у даній справі.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову.

Твердження відповідача про пропуск позивачем строку позовної давності суд вважає безпідставним, оскільки факт безпідставного отримання відповідачем орендної плати в сумі, що є предметом позову у даній справі, було встановлено рішенням суду апеляційної інстанції 02.03.2010 р. Позивач звернувся із даним позовом до суду 21.02.2011 р., тобто в межах, встановленого ст.. 257 ЦК України трирічного строку позовної давності.

З відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату державного мита та інші судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Державного підприємства Міністерства оборони України "Черкаський військовий торг Північного оперативного командування", м. Черкаси, вул. Ільїна, 218, ідентифікаційний код 07642316 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 10016 грн. 44 коп. боргу, 102 грн. відшкодування витрат на оплату державного мита, 236грн. відшкодування витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя К.І.Довгань