Рішення № 15099713, 14.04.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.11 Справа № 8/5009/805/11

Суддя Попова І.А.

за позовом Якимівської селищної ради (72503, Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. М.Патріотів, 10-А)

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)

про стягнення 8882 грн. 45 коп. суми основного боргу за договором оренди від 21.02.2008р., розірвання договору оренди від 21.02.2008 р. та виселення відповідача з займаного орендованого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача Самофалов С.А., доруч. № 276 від 25.02.2011 р.

Відповідача ОСОБА_4, дов. ВРІ 932815 від 08.04.2011 р.

Заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача 8882 грн. 45 коп. суми основного боргу за договором оренди від 21.02.2008р., розірвання договору оренди від 21.02.2008 р. та виселення відповідача з займаного орендованого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Розгляд справи, призначений на 17.03.2011 р., відкладався до 24.03.2011 р., 11.04.2011 р., в судовому засадні оголошувалася перерва до 14.04.2011 р.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 14.04.2011 р.

В судовому засіданні 14.04.2011 р. позивачем заявлено клопотання про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення суми заборгованості з орендної плати. У відповідності до ст.. 22 ГПК України клопотання задоволено судом.

Розглядаються позовні вимоги про стягнення з відповідача 3873 грн. 59 коп. суми основного боргу за договором оренди від 21.02.2008р., розірвання договору оренди від 21.02.2008 р. та виселення відповідача з займаного орендованого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог зазначає, що на виконання умов договору оренди, укладеного з відповідачем 21.02.2008 р., останньому передано в строкове платне користування індивідуально визначене нерухоме майно площею 697 кв.м., по вул. Леніна,78 в смт. Якимівка. Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується орендарем до місцевого бюджету щомісячно, не пізніше 20 числа кожного місяця. Відповідач зобовязання щодо сплати орендної плати виконує несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за ним склалася заборгованість в розмірі 3878 грн. 59 коп. за період з жовтня 2010 р. по лютий 2011 р., яку позивач просить стягнути з відповідача. Крім того, в звязку з істотним порушенням умов договору заявлено вимоги про розірвання договору оренди від 21.02.2008 р. та виселення відповідача з орендованого приміщення.

Відповідач заявлені позовні вимоги не визнав. У відзиві на позов вказує, що позивачем не вказано порядку формування заборгованості, оскільки в спірний період відповідачем здійснювалися платежі зі сплати орендної плати, а саме в жовтні 2010 р. здійснено взаємозалік на суму 2900 грн., за листопад 2010 р. сплачено 2504 грн., за грудень 2010 р. - 2510 грн., за січень 2011 р. 2504 грн. 88 коп. Розрахунок суми орендної плати відповідачем здійснювався самостійно, оскільки в період 2010 2011 рр. орендодавцем рахунки на сплату орендної плати не направлялися. Також відповідач зазначає, що позивачем не додержано досудовий порядок врегулювання спору відносно розірвання договору оренди. Вимоги про розірвання договору оренди та виселення з орендного приміщення відповідач вважає необґрунтованими.

Заслухавши представників, вивчивши наявні матеріали справи, суд встановив, що Якимівською селищною радою та СПД-ФО ОСОБА_2 21.02.2008 р. укладено договір оренди нежитлового приміщення, за умовами якого позивач передав в строкове платне користування відповідачу індивідуально визначене майно кінотеатр «Перемога»площею 697,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2. Строк договору оренди передбачений п. 10.1, яким встановлено, що договір укладено строком на 10 років з 21.02.2008 р. по 21.02.2018 р.

За умовами договору оренди від 21.02.2008 р., а саме п.п. 3.1-3.6 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 2485 грн. на місяць. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до місцевого бюджету щомісяця не пізніше 20 числа кожного місяця.

Як свідчать вивчені матеріали, спірне нежитлове приміщення є комунальною власністю. Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за договором оренди від 21.02.2008 р. за період з жовтня 2010 р. по січень 2011 р. в розмірі 3873 грн. 59 коп.

Відповідач вказує на неправомірність розрахунку позивача. Такі доводи відповідача суд вважає помилковими внаслідок наступного:

Розрахунок заявленої до стягнення суми заборгованості з орендної плати здійснено у відповідності до умов договору оренди від 21.02.2008 р. на підставі Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786

Відповідно до п.4 вказаної Методики орендна плата розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди. Пунктом 13 Методики встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Правовідносини сторін щодо виконання зобов'язань зі сплати орендної плати за договором від 21.02.2008 р. за різні періоди часу неодноразово були предметом судових розглядів. При вирішення спорів по справам № 28/81/10, 13/283/10 судами першої та апеляційної інстанції надавалися оцінки запереченням відповідача, які є аналогічними відзиву у даній справі. Нехтуючи умовами договору, відповідач наполягає на власному розрахунку розміру орендної плати, який є суперечним погодженим сторонами умовам договору та вимогам чинного законодавства, так як відповідачем у розрахунку орендної плати за поточний місяць застосовується базова ставка орендної плати, а не орендна плата за попередній місяць. Заявлена на даний час сума боргу складається саме з неповної оплати орендних платежів внаслідок невірного їх корегування на індекс інфляції.

Оскільки предметом оренди за договором від 15.11.2005 р. є комунальне майно, правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Як передбачено ст.. 18 зазначеного Закону орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати за спірний період в узгодженому розмірі. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Суд вважає вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 3873 грн. 59 коп. за період з жовтня 2010 р. по січень 2011 р. обґрунтованими, підтвердженими доданими матеріалами та такими, що підлягають задоволенню.

Твердження відповідача, що Якимівською селищною радою не направлялися рахунки на сплату орендних платежів, є безпідставними, оскільки умовами договору оренди не передбачено обов'язку орендодавця предявляти відповідні рахунки.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Як встановлено, відповідачем систематично порушуються умови договору щодо внесення орендної плати. На примусовому виконанні у державній виконавчій службі знаходяться накази суду про стягнення боргу. Незважаючи на встановлений судами характер спірних взаємовідносин орендар продовжує нехтувати приписами діючого законодавства. Внаслідок встановленого, вимоги про розірвання договору оренди від 21.02.2008 р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Згідно приписів ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 193 ГК України, ст.. 526, 785 ЦК України, ст.18,19, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір оренди, укладений 21.02.2008 р. Якимівською селищною радою та Суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_2, розірвати.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Якимівської селищної ради (72503, Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. М.Патріотів, 10-А, ЄДРПОУ 20508999) 3873 грн. 59 коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ.

Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення площею 697,5 кв.м. по вул. Леніна, 778 в смт. Якимівка Запорізької області на користь Якимівської селищної ради (72503, Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. М.Патріотів, 10-А, ЄДРПОУ 20508999). Видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Якимівської селищної ради (72503, Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. М.Патріотів, 10-А, ЄДРПОУ 20508999) 423 грн. судових витрат. Видати наказ.

Суддя І.А.Попова

Рішення підписано 26 квітня 2011 року.